{"id":766119,"date":"2015-08-18T06:30:27","date_gmt":"2015-08-18T04:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/karte-zeigt-das-alter-der-ungarischen-immobilien\/"},"modified":"2015-08-18T06:30:27","modified_gmt":"2015-08-18T04:30:27","slug":"karte-zeigt-das-alter-der-ungarischen-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/karte-zeigt-das-alter-der-ungarischen-immobilien\/","title":{"rendered":"Karte zeigt das Alter der ungarischen Immobilien"},"content":{"rendered":"

Laut index.hu hat die Website Otthonterkep eine Karte erstellt, die viele n\u00fctzliche Informationen \u00fcber ungarische Immobilien zeigt.<\/strong><\/p>\n

Die Karte zeigt das Durchschnittsalter der Immobilien, den Anteil der Immobilien wurden nach 1990 und den Anteil der Immobilien wurden nach 1946 gebaut Es ist nach Landkreisen, Mikroregionen und Budapest Es ist keine \u00dcberraschung, dass die \u00e4ltesten Wohnimmobilien in den Innenbezirken von Budapest liegen Belvaros-Lipotvaros h\u00e4lt den Rekord: 85 Jahre Hegyvidek (12th<\/sup> Bezirk) liegt ebenfalls weit \u00fcber dem Durchschnitt: 58,7 Jahre Das Durchschnittsalter im Komitat Tolna ist so hoch wie in Budapest: 51,5 Jahre.<\/p>\n

Die Analyse von Otthonterkep schreibt mehrere interessante Daten Eine davon ist die Alterung der Geb\u00e4ude Der ungarische Wohnungsbestand altert; das durchschnittliche Eigenheim wurde vor knapp 50 Jahren gebaut Die Zahl der in den letzten Jahren erteilten neuen Baugenehmigungen war historisch gering, der Abw\u00e4rtstrend beim Wohnungsneubau schien 2014 gestoppt zu werden, und die Zahl der neuen Lizenzen stieg 2015 um weitere 44% gegen\u00fcber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2014, was aber aufgrund der niedrigen Basis kein Grund zum Optimismus ist.<\/p>\n

Betrachtet man die bundesweiten Verh\u00e4ltnisse, so entstanden die meisten Immobilien vor 1946 und zwischen 1970 und 1980, so die Volksz\u00e4hlung 2011, Immobilien, die mehr als 65 Jahre alt sind, die bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs gebaut wurden (typischerweise vor dem Zweiten Weltkrieg 20% des Wohnungsbestandes ausmachen Der Wohnungsboom der 1970 er und 1980 ist das Ergebnis des sogenannten Gulaschkommunismus, dieses Mal starteten Haus – und Wohnsiedlungsbauten, die \u00fcbrigens auch zur Verschuldung des Landes beitrugen, sagte index.hu.<\/p>\n

In den Jahren nach dem Regimewechsel ging die Zahl der neu gebauten Immobilien drastisch zur\u00fcck, nur das Wohnbauf\u00f6rderungssystem der 2000 er Jahre und die Verbreitung der Fremdw\u00e4hrungskredite brachten eine Wende mit ihren bekannten negativen Folgen, nach der Krise schrumpfte die Zahl der Neubauten weiter.<\/p>\n

Gro\u00dfe Unterschiede im Land<\/strong><\/p>\n

Der \u00e4lteste Wohnungsbestand befindet sich in den Counties Tolna, Bekes und Nograd, die Mikroregion Bacsalmas, der Landkreis Bacs-Kiskun hat den \u00e4ltesten Wohnungsbestand Fast die H\u00e4lfte der Wohnimmobilien wurde vor dem 2. Weltkrieg gebaut und nur 4,5% davon wurden nach 1990 gebaut Der Landkreis Baranya gab den 10 Mikroregionen mit den \u00e4ltesten Wohnungsbest\u00e4nden 3 Mikroregionen an, die Counties Bekes, Csongrad, Tolna, Vas, Somogy und Veszprem gaben jeweils eine.<\/p>\n

Gem\u00e4\u00df index.hu befindet sich der j\u00fcngste Wohnungsbestand in den Landkreisen Gyor-Moson-Sopron, Hajdu-Bihar und Szabolcs-Szatmar-Bereg und vor allem in der Agglomeration Budapest. 6 der 10 Mikroregionen mit dem j\u00fcngsten Wohnungsbestand befinden sich im Landkreis Pest, in der Agglomeration Budapest Als Folge des Anfang der 2000er Jahre begonnenen Suburbanisierungsprozesses hat die Bauindustrie begonnen und die neu errichteten Grundst\u00fccke schossen wie Pilze aus dem Boden.<\/p>\n

Die Mikroregion Veresegyhaz hat den j\u00fcngsten Wohnungsbestand, wo fast die H\u00e4lfte der Immobilien nach 1990 gebaut wurden, aber der Anteil liegt auch in der Mikroregion Erd bei 35-40%. Aufgrund des hohen Anteils der neu errichteten Immobilien geh\u00f6ren auch die Mikroregionen Siofok und Heviz rund um den Plattensee zu den Top Ten. Aber auch die Mikroregionen aus dem \u00f6stlichen Teil Ungarns stehen auf der Liste: die Mikroregionen Hajduszoboszlo und Nyiregyhaza, sagte index.hu.<\/p>\n

Budapest ist die tausend Jahre alte Stadt<\/strong><\/p>\n

Nat\u00fcrlich ist es nicht das Alter des Wohnungsbestandes, der bei 52 Jahren liegt Budapest ist eine wahre zweigesichtige Stadt, im Zentrum stehen hunderte H\u00e4user \u00e4lter als 100 Jahre, von denen das \u00e4lteste die um 1260 erbaute Voros Sun Haz (Red Hedgehog House) ist, in den Wohnsiedlungen sind die Spuren der 1970-1980 er Jahre zu entdecken, w\u00e4hrend in einigen Stadtteilen neue Eigentumswohnungen entstehen.<\/p>\n

Demnach findet sich der \u00e4lteste Wohnungsbestand in der 1st<\/sup>5th<\/sup>6th<\/sup> und die 7th<\/sup> Ortsteile, das Durchschnittsalter nimmt in Richtung der \u00e4u\u00dferen Ortsteile ab Die meisten neuen H\u00e4user werden in den 9th<\/sup>13th<\/sup> und die 14th<\/sup> Bezirke; Hier ist der h\u00f6chste Anteil an Immobilien, die nach 1990 gebaut wurden.<\/p>\n

Gibt es einen Zusammenhang zwischen dem Hauspreis?<\/strong><\/p>\n

Nat\u00fcrlich ist der Quadratmeterpreis des neu gebauten Grundst\u00fccks h\u00f6her als ein deutlich \u00e4lterer, dies beweist, dass eine starke Korrelation zwischen den durchschnittlichen Preisdaten von Otthonterkep und dem Anteil der Immobilien besteht, die nach 1990 gebaut wurden. Ein Diagramm zeigt, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis der Immobilien in der Mikroregion umso h\u00f6her ist, je h\u00f6her der Anteil der Immobilien ist, die nach 1990 in einer Mikroregion gebaut wurden.<\/p>\n