{"id":772909,"date":"2025-05-14T11:34:00","date_gmt":"2025-05-14T09:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/hungary-proposes-law-allowing-local-councils-to-restrict-property-purchases\/"},"modified":"2025-05-14T11:34:00","modified_gmt":"2025-05-14T09:34:00","slug":"hungary-proposes-law-allowing-local-councils-to-restrict-property-purchases","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/hungary-proposes-law-allowing-local-councils-to-restrict-property-purchases\/","title":{"rendered":"Hungary proposes law allowing local councils to restrict property purchases"},"content":{"rendered":"<p><strong>Das ungarische Parlament pr\u00fcft einen neuen Gesetzentwurf, der es den Gemeinden erlauben k\u00f6nnte, den Erwerb von Eigentum und damit den Zuzug in bestimmte St\u00e4dte und D\u00f6rfer zu beschr\u00e4nken. Der Vorschlag mit dem Titel &#8220;Gesetz zum Schutz der lokalen Identit\u00e4t&#8221; wurde vom stellvertretenden Ministerpr\u00e4sidenten Zsolt Semj\u00e9n vorgelegt und unter der Aufsicht von Tibor Navracsics, dem Minister f\u00fcr \u00f6ffentliche Verwaltung und regionale Entwicklung, entwickelt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend die urspr\u00fcngliche Version den Kommunen die Befugnis gegeben h\u00e4tte, den Erwerb von Immobilien durch Nicht-Einwohner zu verbieten, ist der vorgelegte Gesetzentwurf moderater. Dennoch r\u00e4umt er den Kommunen erhebliche Befugnisse zur Regulierung der Einwanderung ein, <a href=\"https:\/\/telex.hu\/belfold\/2025\/05\/14\/torvenyjavaslat-benyujtas-bekoltozok-telepulesvedelem-navracsics-tibor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>schreibt Telex<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neue Befugnisse f\u00fcr Kommunalverwaltungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Nach dem Vorschlag k\u00f6nnten die Gemeinder\u00e4te:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bedingungen f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe<\/strong> und die offizielle Registrierung von Neuank\u00f6mmlingen einf\u00fchren,<\/li>\n\n\n\n<li>eine <strong>Siedlungssteuer<\/strong> f\u00fcr K\u00e4ufer erheben, die in das Gebiet ziehen,<\/li>\n\n\n\n<li>das <strong>Vorkaufsrecht<\/strong> nicht nur auf die Gemeinde, sondern auch auf die Anwohner ausdehnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diskriminierung wird nicht als Diskriminierung angesehen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Gemeinden d\u00fcrfen eine Zielbev\u00f6lkerungszahl festlegen, die mindestens auf den Volksz\u00e4hlungszahlen von 2025 basiert, und lokale Beschr\u00e4nkungen auf diesen Wert st\u00fctzen. Die Regeln m\u00fcssen &#8220;vern\u00fcnftig&#8221; bleiben und d\u00fcrfen nicht die Menschenw\u00fcrde verletzen oder zu ungerechtfertigter Diskriminierung f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Der Gesetzentwurf stellt jedoch klar, dass die Bevorzugung bestimmter Gruppen &#8211; wie etwa Familien, die staatliche Subventionen in Anspruch nehmen &#8211; nicht als diskriminierend angesehen wird.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Eine bemerkenswerte Bestimmung garantiert, dass Personen, die im Rahmen staatlicher ungarischer Programme (wie CSOK Plus oder CSOK auf dem Land) Eigentum erwerben, sich ohne Einschr\u00e4nkungen in der Gemeinde niederlassen k\u00f6nnen. Es bleibt unklar, ob dies auch f\u00fcr diejenigen gilt, die Babydarlehen oder subventionierte Wohnungsbaudarlehen in Anspruch nehmen, obwohl Experten vermuten, dass sie in der Praxis \u00e4hnlich behandelt werden k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Empfindliches Timing in einem volatilen Wohnungsmarkt<\/h2>\n\n\n\n<p>Die vorgeschlagene Gesetzgebung f\u00e4llt in eine Zeit, in der die Immobilienpreise in ganz Ungarn rapide ansteigen. Nach Angaben von <a href=\"https:\/\/ingatlan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlan.com<\/a> stiegen die Immobilienpreise in Budapest im April 2025 im Jahresvergleich um 19% und trugen damit zu einer Suburbanisierungswelle bei. Im Komitat Pest stieg der monatliche Anstieg der Immobilienpreise sprunghaft von 0,8% im M\u00e4rz auf 1,7% im April. \u00c4hnliche Trends sind in den Bezirken Szeged und Debrecen zu beobachten, wo industrielle Entwicklungen die Preise deutlich in die H\u00f6he getrieben haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Immobilienanalysten sind der Meinung, dass die abgeschw\u00e4chte Version des Gesetzes die Bedenken der Immobilienbesitzer zerstreuen k\u00f6nnte. Es k\u00f6nnte jedoch auch dazu f\u00fchren, dass mehr Kommunen Beschr\u00e4nkungen in Erw\u00e4gung ziehen, um das zu erhalten, was sie als traditionelle Gemeinschaftsstrukturen betrachten.<\/p>\n\n\n\n<p>Lesen Sie <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/property\/\"><strong>HIER<\/strong><\/a> weitere Nachrichten \u00fcber den ungarischen Immobilienmarkt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lesen Sie auch:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/denken-sie-an-einen-kauf-in-budapest-sehen-sie-warum-investoren-immer-noch-den-immobilienmarkt-beherrschen\/\">Denken Sie daran, in Budapest zu kaufen? Sehen Sie, warum Investoren immer noch den Immobilienmarkt beherrschen<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wohnungsmarktalarm-ungarns-mietpreise-steigen-im-april-stark-an\/\">Wohnungsmarktalarm: Ungarns Mietpreise steigen im April stark an<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das ungarische Parlament pr\u00fcft einen neuen Gesetzentwurf, der es den Gemeinden erlauben k\u00f6nnte, den Erwerb von Eigentum und damit den Zuzug in bestimmte St\u00e4dte und D\u00f6rfer zu beschr\u00e4nken. 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