{"id":773009,"date":"2025-05-17T10:34:00","date_gmt":"2025-05-17T08:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarische-kmu-am-scheideweg-inflation-wachstumsbarrieren-und-eine-neue-ara-der-industrieimmobilien\/"},"modified":"2025-05-17T10:34:00","modified_gmt":"2025-05-17T08:34:00","slug":"ungarische-kmu-am-scheideweg-inflation-wachstumsbarrieren-und-eine-neue-ara-der-industrieimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarische-kmu-am-scheideweg-inflation-wachstumsbarrieren-und-eine-neue-ara-der-industrieimmobilien\/","title":{"rendered":"Ungarische KMU am Scheideweg: Inflation, Wachstumsbarrieren und eine neue \u00c4ra der Industrieimmobilien"},"content":{"rendered":"

F\u00fchrende Vertreter des heimischen Immobilienmarktes trafen sich am15.<\/sup> Mai 2025 zum zweiten Mal zum exklusiven HAD Real Estate Business Brunch, der von Rakt\u00e1rAD, einem Unternehmen in belgisch-ungarischem Besitz, im Rahmen der Industry Days organisiert wurde, wo die Unternehmensgruppe in diesem Jahr auch den Preis f\u00fcr den sch\u00f6nsten Stand gewann.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Veranstaltung konzentrierte sich auf die Inflationsherausforderungen des heimischen KMU-Sektors, Investitionsm\u00f6glichkeiten, \u00dcberlegungen zur Standortwahl und wachstumsf\u00f6rdernde Finanzierungsstrukturen, die zusammen den Entwicklungspfad von Unternehmen bestimmen.<\/p>\n\n\n\n

Die Anwesenheit hochkar\u00e4tiger eingeladener Experten erh\u00f6hte das Prestige der Veranstaltung: Milla Kalm\u00e1r<\/a>, Leiterin des Bereichs Industrieimmobilien bei 108 Real Estate Hungary, Mariann Micskei<\/a>, Chief Operating Officer von Goodwill Energy Ltd., J\u00e1nos Kov\u00e1cs, Vizepr\u00e4sident der Immobilienabteilung der Budapester Industrie- und Handelskammer (BKIK), D\u00e1vid Heim<\/a>, Franchisepartner und Experte f\u00fcr Gewerbeimmobilien von Otthon Centrum und Tibor L\u0151rincz-Hadnagy<\/a>, Partner und Business Development Manager der HAD Group, teilten aktuelle Markttrends und praktische Erfahrungen mit den Teilnehmern.<\/p>\n\n\n\n

Die prestigetr\u00e4chtige Fachveranstaltung wurde von Ern\u0151 Hadnagy, Pr\u00e4sident der HAD Group, er\u00f6ffnet, der in seiner Rede ank\u00fcndigte, dass Rakt\u00e1rAD mit Blick auf die Wachstumsanforderungen der Unternehmen und die begehrtesten Standorte in der Region eine gezielte Expansionsstrategie umsetzt, die neben den bestehenden Entwicklungen in Als\u00f3n\u00e9medi und Vecs\u00e9s neue Industrieprojekte in Nagytarcsa und Bag auf den Weg bringen wird. Dar\u00fcber hinaus wird eine strategische \u00d6ffnung in Richtung der n\u00f6rdlichen und westlichen Agglomeration von Budapest – insbesondere Dunakeszi und Buda\u00f6rs – eingeleitet, um moderne und wettbewerbsf\u00e4hige Lagerl\u00f6sungen anzubieten.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcberleben oder Entwicklung? Die Situation der inl\u00e4ndischen KMU in wirtschaftlichen Turbulenzen<\/h2>\n\n\n\n

In den letzten zehn Jahren litt die ungarische Wirtschaft unter einer Inflation von fast 80%, was deutlich \u00fcber dem EU-Durchschnitt von 30-35% liegt. Dies hat sich besonders auf kleine und mittlere Unternehmen (KMU) ausgewirkt, bei denen sich erhebliche Produktivit\u00e4tsunterschiede herausgebildet haben. W\u00e4hrend die reale Leistung von Kleinstunternehmen mit Einzelunternehmern stagnierte, \u00fcbertraf die Produktivit\u00e4t von Unternehmen mit 2-9 Besch\u00e4ftigten die Inflation um 60-70%, und mittlere Unternehmen verzeichneten einen Produktivit\u00e4tsanstieg von 40% \u00fcber der Inflation.<\/p>\n\n\n\n

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Foto: Daily News Hungary<\/figcaption><\/figure>\n\n

Obwohl die Zahl der Unternehmen in 10 Jahren um 50% gestiegen ist, ist die Expansion vor allem auf Ein-Personen- und sogenannte “Null-Personen”-Projektunternehmen zur\u00fcckzuf\u00fchren. Die Zahl der kleinen und mittleren Unternehmen ist im Wesentlichen unver\u00e4ndert geblieben.<\/p>\n\n\n\n

Auf den KMU-Sektor entfallen 65% der Besch\u00e4ftigten, aber in einem inflation\u00e4ren Umfeld werden die meisten ihrer Ressourcen von den Lohnkosten aufgezehrt, so dass wenig f\u00fcr die Entwicklung \u00fcbrig bleibt. Unternehmen, die ihren Betrieb durch bewusste Investitionen gest\u00e4rkt haben, sind nun wettbewerbsf\u00e4higer und kapitalkr\u00e4ftiger geworden und treten aktiver auf, zum Beispiel auf dem Markt f\u00fcr Industrieimmobilien.<\/p>\n\n\n\n

Finanzierungsprobleme und fehlende Kompetenzen behindern die Entwicklung von Kleinst- und Kleinunternehmen<\/h2>\n\n\n\n

Obwohl das inl\u00e4ndische Bankensystem derzeit mit reichlich Liquidit\u00e4t ausgestattet ist, ist die Kreditvergabe immer noch ged\u00e4mpft, da die Finanzinstitute in der Regel nur kreditw\u00fcrdige Kunden bedienen k\u00f6nnen. “Die \u00fcberwiegende Mehrheit der Kleinst- und Kleinunternehmen – insbesondere Einzelunternehmen – erf\u00fcllt diese Bedingungen in der Regel nicht und ist daher von einer effektiven Finanzierung ausgeschlossen. Die Zahl der inl\u00e4ndischen Kleinunternehmen ist im Vergleich zur EU au\u00dfergew\u00f6hnlich hoch. Darunter ist auch der Anteil der Kleinstunternehmen hoch, doch dieses Segment hinkt in Bezug auf die Entwicklungsm\u00f6glichkeiten am meisten hinterher.<\/p>\n\n\n\n

Der Grund daf\u00fcr ist, dass solche Unternehmen oft nicht aus gesch\u00e4ftlichen Erw\u00e4gungen heraus gegr\u00fcndet werden, sondern aus der Notwendigkeit heraus, den Lebensunterhalt zu verdienen. Das Missverh\u00e4ltnis bei den F\u00f6rdersystemen vertieft die Kluft zwischen multinationalen Unternehmen und einheimischen KMU noch weiter. In den letzten Jahren haben die Branchenriesen – insbesondere die Akteure in der Batterie- und Automobilindustrie – erhebliche staatliche Subventionen erhalten, w\u00e4hrend kleinere Unternehmen oft von diesen M\u00f6glichkeiten ausgeschlossen sind. Im Interesse der Wettbewerbsf\u00e4higkeit der einheimischen Unternehmen w\u00e4re eine Neubewertung der derzeitigen F\u00f6rderstruktur sinnvoll.” – erkl\u00e4rte J\u00e1nos Kov\u00e1cs, Vizepr\u00e4sident der Immobilienabteilung der Budapester Industrie- und Handelskammer (BKIK).<\/p>\n\n\n\n

Wachstumshemmnisse und der Ausweg: Kompetenzentwicklung und Zusammenarbeit zur St\u00e4rkung von Kleinstunternehmen<\/h2>\n\n\n\n

Den meisten Unternehmen fehlt ein auf das Unternehmen zugeschnittener strategischer Ansatz, ein auf die Projekte abgestimmtes Portfoliomanagement, eine digitale Pr\u00e4senz – in vielen F\u00e4llen haben sie nicht einmal eine Website – und begrenzte externe Marktverbindungen. Mangelnde Kompetenz, fehlende finanzielle Mittel sowie Infrastruktur- und Motivationsdefizite behindern ihr Wachstum.<\/p>\n\n\n\n

Das S\u00e1ndor-Demj\u00e1n-Programm wurde auf Initiative des Nationalen Verbands der Unternehmer und Arbeitgeber (VOSZ) ins Leben gerufen und bietet gezielte Unterst\u00fctzung zur F\u00f6rderung der Entwicklung kleiner Unternehmen. Ziel des Programms ist nicht nur die Bereitstellung von Finanzmitteln, sondern auch die Erfassung, Entwicklung und St\u00e4rkung langfristiger Kooperationsm\u00f6glichkeiten, wie z.B. Cluster und Konsortien.<\/p>\n\n\n\n

Investitionszur\u00fcckhaltung und Z\u00f6gern auf dem Immobilienmarkt inmitten des unsicheren wirtschaftlichen Umfelds<\/h2>\n\n\n\n

Die wirtschaftliche Unsicherheit – insbesondere der Inflationsdruck, die internationalen Handelsspannungen und die uneinheitliche staatliche Unterst\u00fctzung – hemmt die Investitionsbereitschaft sowohl bei multinationalen Unternehmen als auch bei inl\u00e4ndischen KMU stark. Gro\u00dfe Unternehmen schieben gr\u00f6\u00dfere Immobilienver\u00e4nderungen auf, und f\u00fcr KMU macht die Unvorhersehbarkeit des Marktumfelds die Entwicklung riskant. “W\u00e4hrend viele KMU-F\u00fchrungskr\u00e4fte lieber sparen, nutzen gr\u00f6\u00dfere Unternehmen zunehmend alternative Finanzierungsformen wie Ratenzahlungen oder PPA-Konstruktionen (Power Purchase Agreement, Stromabnahmevertrag), um die Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz ihres Betriebs sicherzustellen.” – betonte Mariann Micskei, Chief Operating Officer von Goodwill Energy Ltd.<\/p>\n\n\n\n

Die Zahl der neuen Vertr\u00e4ge auf dem Mietmarkt ist landesweit r\u00fcckl\u00e4ufig. Es wird immer \u00fcblicher, bestehende Mietvertr\u00e4ge zu verl\u00e4ngern – auch wenn die Immobilie technisch veraltet ist und die Betriebskosten durch eine Verbesserung der Energieeffizienz gesenkt werden k\u00f6nnten. F\u00fcr Unternehmen ist der Umzug an einen neuen Standort nicht nur eine finanzielle Belastung, sondern auch ein Risiko f\u00fcr die Bindung von Arbeitskr\u00e4ften, so dass die Aufrechterhaltung der Stabilit\u00e4t oberste Priorit\u00e4t hat.<\/p>\n\n\n\n

Rakt\u00e1rAD ist ein engagierter Partner von KMU<\/h2>\n\n\n\n

Der KMU-Sektor ist die treibende Kraft der ungarischen Wirtschaft. Rakt\u00e1rAD hat dies nicht nur erkannt, sondern hat es sich auch zur Aufgabe gemacht, einheimische Familienunternehmen zu unterst\u00fctzen. Sie ist der Meinung, dass wir nicht auf Wunder warten m\u00fcssen, sondern dass wir uns gemeinsam f\u00fcr die Entwicklung einsetzen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Die St\u00e4rke kleiner und mittlerer Unternehmen entfaltet sich in allm\u00e4hlichen, schrittweisen Wachstumsstrategien, f\u00fcr die der entsprechende infrastrukturelle Hintergrund unerl\u00e4sslich ist.<\/p>\n\n\n\n

Die neue Generation von Industrie-Eigentumswohnungen, ein einzigartiges Produkt, das von dem Unternehmen entwickelt wurde, bietet eine moderne Alternative, insbesondere f\u00fcr Unternehmen, die bisher in veralteten, meist zu Wohnzwecken genutzten oder beengten Standorten t\u00e4tig waren.<\/p>\n\n\n\n

“Industrielle Eigentumswohnungen bieten nicht nur einen modernen infrastrukturellen Hintergrund, sondern f\u00f6rdern auch die Entwicklung eines florierenden, unterst\u00fctzenden Gesch\u00e4fts\u00f6kosystems. Diese Kooperationen – basierend auf gemeinsamen Entwicklungen, energieeffizienten Technologien und Kostenoptimierung – bieten integrierte, greifbare Logistikl\u00f6sungen f\u00fcr ihre Eigent\u00fcmer. Durch ihren Inkubator-\u00e4hnlichen Betrieb finden sie auch eine direkte Verbindung zu so entscheidenden Berufsorganisationen wie der Budapester Industrie- und Handelskammer (BKIK) oder dem Nationalen Verband der Unternehmer und Arbeitgeber (VOSZ), w\u00e4hrend ihnen auch Beratungs- und Finanzierungsdienste zur Verf\u00fcgung stehen.” – betonte Tibor L\u0151rincz-Hadnagy, Partner und Business Development Manager der HAD Group.<\/p>\n\n\n\n

Regionale Schwerpunkte und ma\u00dfgeschneiderte Entwicklungen pr\u00e4gen die Zukunft des Industrieimmobilienmarktes<\/h2>\n\n\n\n

Der Standort ist nach wie vor einer der wichtigsten Faktoren f\u00fcr den Werterhalt und die Renditegenerierung von Industrieimmobilien. Gut gelegene, neu errichtete Immobilien k\u00f6nnen – selbst im aktuellen Umfeld einer Bruttorendite von weniger als 5 % – langfristig hervorragende Renditen erzielen, insbesondere wenn die Nachfrage das Angebot in dem betreffenden Gebiet im Laufe der Zeit \u00fcbersteigt.<\/p>\n\n\n\n

Die Abschreibungsrate dieser Art von Industrieobjekten ist deutlich geringer als die von hochwertigen Wohnimmobilien, die eine st\u00e4ndige Wartung und \u00e4sthetische Erneuerung erfordern. Dies wird auch durch die Marktdaten des letzten Jahrzehnts best\u00e4tigt. W\u00e4hrend die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien um 300% gestiegen sind, sind die Werte f\u00fcr Industrieimmobilien um 200% gestiegen, und die Mietpreise in beiden Segmenten sind in der Immobilienkategorie 50-250 Millionen HUF um 200% gestiegen.<\/p>\n\n\n\n

“Auf dem inl\u00e4ndischen Industrieimmobilienmarkt sind Budapest und der Ballungsraum sowie gro\u00dfe St\u00e4dte mit Autobahnanschluss – wie Ny\u00edregyh\u00e1za, Debrecen, Szeged, Kecskem\u00e9t und Gy\u0151r – weiterhin die aktivsten Regionen. Diese Regionen ziehen die meisten Unternehmen an, die auf der Suche nach Standard-Industrieimmobilien sind oder \u00fcber L\u00f6sungen nachdenken, die in einer “Built-to-Own”- und “Built-to-Suit”-Bauweise entwickelt wurden und auf individuelle Bed\u00fcrfnisse zugeschnitten sind. Die Entscheider bevorzugen zunehmend langfristig optimierte und auf die eigene Nutzung zugeschnittene Hallen, da sie Flexibilit\u00e4t (schnelle Ausstiegsm\u00f6glichkeiten im Falle eines hervorragenden Standorts oder einfache Vermietung zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt) und vorhersehbare Betriebskosten, insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz, bieten.” – betonte D\u00e1vid Heim, Franchisepartner & Experte f\u00fcr Gewerbeimmobilien von Otthon Centrum.<\/p>\n\n\n\n

Einige Regionen, wie Kecskem\u00e9t, zeigen aufgrund fr\u00fcherer intensiver Entwicklungen Anzeichen von \u00dcbers\u00e4ttigung, w\u00e4hrend andere Gebiete, wie Debrecen, aufgrund von Investitionen im Automobilsektor auf einen starken Wachstumspfad eingeschwenkt sind. Der s\u00fcd\u00f6stliche Teil des Landes ist noch nicht sehr attraktiv. Die Logistikzentren an der Grenze k\u00f6nnten aufgrund des zu erwartenden Transitverkehrs und des Baubedarfs eine wichtige Rolle im Wiederaufbauprozess nach dem Krieg spielen.<\/p>\n\n\n\n

Strategische Expansion an neuen Standorten mit Rakt\u00e1rAD-L\u00f6sungen<\/h2>\n\n\n\n

Als Antwort auf die regionalen Trends und die tats\u00e4chlichen Bed\u00fcrfnisse der Unternehmen hat Rakt\u00e1rAD auch eine gezielte Expansionsstrategie entwickelt, in der die vom Markt bevorzugten Standorte hervorgehoben werden. “Nachdem das Unternehmen bereits Industrieimmobilienprojekte in Als\u00f3n\u00e9medi und Vecs\u00e9s etabliert hat, setzt es nun die Entwicklung in Nagytarcsa fort und beginnt mit den Aktivit\u00e4ten in Bag. Gleichzeitig beginnt es mit der strategischen \u00d6ffnung in Richtung der n\u00f6rdlichen und westlichen Ballungsr\u00e4ume von Budapest – den Gebieten Dunakeszi und Buda\u00f6rs – mit dem Ziel, den sich dynamisch entwickelnden Unternehmen moderne und dennoch erschwingliche Lagerl\u00f6sungen anzubieten.<\/p>\n\n\n\n

Zahlreiche Beispiele belegen, dass Unternehmen, die sich an bereits funktionierenden Standorten niedergelassen haben, eine stabile Marktpr\u00e4senz und eine langfristige Existenz aufbauen konnten. Rakt\u00e1rAD beabsichtigt, diese Erfahrung auf neue Standorte zu \u00fcbertragen, damit noch mehr Unternehmen von den Vorteilen eines bewusst gestalteten, entwicklungsf\u00f6rdernden Umfelds profitieren k\u00f6nnen”, k\u00fcndigte Ern\u0151 Hadnagy, Pr\u00e4sident der HAD Group, an.<\/p>\n\n\n\n

Wechselnde Branchentrends und neue Wachstumszentren pr\u00e4gen die Nachfrage<\/h2>\n\n\n\n

“Der Markt f\u00fcr Industrieimmobilien wird zunehmend durch den Strukturwandel angetrieben, den die Automobil- und Technologiebranche mit sich bringt. Die internationalen Automobilhersteller – einschlie\u00dflich der TIER 1-3 Importlieferanten aus Asien, Nordamerika und Westeuropa – spielen weiterhin eine wichtige Rolle bei der Entwicklung der Nachfrage, aber das Tempo der zuvor erwarteten Kapazit\u00e4tserweiterungen hat sich verlangsamt. Das Produktionsvolumen von BYD ist im Vergleich zu fr\u00fcheren Prognosen deutlich zur\u00fcckgegangen. In den bestehenden Batteriefabriken ist das Produktionsvolumen im Vergleich zu 2023 um 30-50% gesunken.<\/p>\n\n\n\n

Im ersten Quartal 2025 war der Markt haupts\u00e4chlich durch Leasingverl\u00e4ngerungen und nicht durch neue Transaktionen gekennzeichnet. Das gr\u00f6\u00dfte Leasinggesch\u00e4ft wurde in Budapest von einem Unternehmen aus der Finanztechnologiebranche abgeschlossen. Statistisch gesehen verzerren die Zahlen f\u00fcr das 4. und das 1. Quartal, die h\u00e4ufig ineinander \u00fcbergehen, oft die tats\u00e4chliche Marktaktivit\u00e4t, da viele Vertr\u00e4ge aus administrativen Gr\u00fcnden fr\u00fcher abgeschlossen werden. Die Akteure des FMCG-Sektors – vor allem Unternehmen, die Bekleidung und Haushaltswaren verkaufen – waren ebenfalls aktiv, was Transaktionen angeht, obwohl die hohe Inflation ihre Entscheidungen vor\u00fcbergehend zur\u00fcckwarf.” – analysierte Milla Kalm\u00e1r, Leiterin des Bereichs Industrieimmobilien bei 108 Real Estate Hungary.<\/p>\n\n\n\n

Die pharmazeutische Industrie und gesundheitsbezogene Segmente – wie Nahrungserg\u00e4nzungsmittel, Sport- und Wellnessprodukte – erzeugen eine immer st\u00e4rkere Nachfrage, insbesondere bei j\u00fcngeren, bewussteren Verbrauchergruppen. Auch im Bereich der Elektromobilit\u00e4t ist auf dem heimischen Markt eine zunehmende Aktivit\u00e4t zu beobachten – insbesondere was die Herstellung und den Service von Elektrofahrr\u00e4dern, -rollern und -mopeds betrifft.<\/p>\n\n\n\n

Die Herausforderungen und Chancen, mit denen der Sektor konfrontiert ist, sagen voraus, dass die Zukunft des Gewerbeimmobilienmarktes von denjenigen Akteuren erfolgreich gestaltet werden wird, die in der Lage sind, sich schnell und flexibel an das sich ver\u00e4ndernde wirtschaftliche Umfeld und die wachsenden Bed\u00fcrfnisse der aufstrebenden Sektoren anzupassen.<\/p>\n\n\n\n

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