{"id":773262,"date":"2025-05-21T13:34:00","date_gmt":"2025-05-21T11:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/theis-see-region-entwickelt-sich-zu-einer-budgetfreundlichen-alternative-fur-immobilienkaufer-in-ungarn\/"},"modified":"2025-05-21T13:34:00","modified_gmt":"2025-05-21T11:34:00","slug":"theis-see-region-entwickelt-sich-zu-einer-budgetfreundlichen-alternative-fur-immobilienkaufer-in-ungarn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/theis-see-region-entwickelt-sich-zu-einer-budgetfreundlichen-alternative-fur-immobilienkaufer-in-ungarn\/","title":{"rendered":"Thei\u00df-See-Region entwickelt sich zu einer budgetfreundlichen Alternative f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer in Ungarn"},"content":{"rendered":"

W\u00e4hrend die Immobilienpreise in den beliebtesten Feriengebieten Ungarns weiter in die H\u00f6he schie\u00dfen, wenden sich Kaufinteressenten zunehmend weniger bekannten, aber vielversprechenden Regionen zu – insbesondere rund um den Thei\u00df-See. Nach Ansicht der Experten von OTP Ingatlanpont entwickelt sich die Region zu einer wettbewerbsf\u00e4higen Alternative zu bekannteren Reisezielen wie dem Plattensee und dem Velence-See und bietet ein deutlich besseres Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Balaton und Velence sind \u00fcbers\u00e4ttigt und \u00fcberteuert<\/h2>\n\n\n\n

W\u00e4hrend traditionelle Hotspots wie der Balaton<\/a> weiterhin attraktiv sind, ist der Markt dort \u00fcbers\u00e4ttigt und \u00fcberteuert. Laut mfor.hu<\/strong><\/a> liegen die Preise am Nordufer des Balaton zwischen 600.000 HUF und 1,5 Millionen (1.500 bis 3.720 EUR) pro Quadratmeter. Selbst mit einem Verhandlungsspielraum von 10-20%, je nach Zustand der Immobilie, werden erschwingliche Optionen immer seltener.<\/p>\n\n\n\n

Auch in der Gegend um den Velence-See<\/a> beginnen die Immobilienpreise bei 650.000 HUF (1.615 EUR) pro Quadratmeter, wobei Neubauten \u00fcber 1,1 Millionen HUF (2.730 EUR) kosten. Da der Verhandlungsspielraum begrenzt ist, stehen die K\u00e4ufer in einem harten Wettbewerb um eine schrumpfende Zahl von Angeboten – vor allem in beliebten Gegenden wie G\u00e1rdony und Velence, die inzwischen fast wie Vororte von Budapest funktionieren.<\/p>\n\n\n\n

Thei\u00df-See-Region als erschwingliche Alternative hervorgehoben<\/h2>\n\n\n\n

Im Gegensatz dazu zeichnet sich die Region Thei\u00df-See<\/a> durch ihre Erschwinglichkeit aus. In St\u00e4dten wie Tiszaf\u00fcred, Poroszl\u00f3 und Ab\u00e1dszal\u00f3k liegen die Preise typischerweise zwischen 220.000 und 450.000 HUF (550 bis 1.120 EUR) pro Quadratmeter. Laut Gy\u00f6rgy Csaba Kiss, dem leitenden Verkaufsberater von OTP Ingatlanpont, k\u00f6nnen K\u00e4ufer in vielen F\u00e4llen immer noch eine zus\u00e4tzliche Verhandlungsmarge von 10% erwarten. Er merkte an, dass die Nachfrage zwar saisonal schwankt, der Thei\u00df-See aber das ganze Jahr \u00fcber ein beliebter Standort bleibt, insbesondere f\u00fcr diejenigen, die einen dauerhaften Wohnsitz und nicht nur ein Ferienhaus suchen.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiterer bemerkenswerter Unterschied ist die Art der verf\u00fcgbaren Immobilien. Rund um den Thei\u00df-See sind die meisten Angebote vollwertige H\u00e4user und keine Ferienh\u00e4user, und die K\u00e4ufer beabsichtigen oft, sie als Hauptwohnsitz zu nutzen. Die begehrtesten Orte sind Tiszaf\u00fcred und Poroszl\u00f3, gefolgt von Ab\u00e1dszal\u00f3k, Sarud, Tiszan\u00e1na und Kisk\u00f6re. Der Markt wird zwar von privaten ungarischen K\u00e4ufern dominiert, aber eine wachsende Zahl von Investoren und sogar Ausl\u00e4ndern aus L\u00e4ndern wie Rum\u00e4nien und der Ukraine betritt die Szene. Etwa 20 % der Transaktionen entfallen inzwischen auf investitionsgetriebene K\u00e4ufe.<\/p>\n\n\n\n

Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?<\/h2>\n\n\n\n

Die Zeit, die f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie an der Thei\u00df ben\u00f6tigt wird, variiert. H\u00e4user mit realistischen Preisen k\u00f6nnen innerhalb eines Jahres verkauft werden, w\u00e4hrend \u00fcberteuerte Angebote bis zu zwei Jahre auf dem Markt verweilen k\u00f6nnen. Zu den vielversprechendsten aufstrebenden Orten geh\u00f6ren Tiszasz\u0151l\u0151s und Tiszaderzs, wo es f\u00fcr versierte K\u00e4ufer immer noch gute Angebote gibt.<\/p>\n\n\n\n

Der Thei\u00df-See bietet eine seltene Kombination aus Erschwinglichkeit, Lebensqualit\u00e4t und Investitionspotenzial, was ihn zu einer zunehmend attraktiven Option f\u00fcr diejenigen macht, die jenseits der \u00fcberhypten Seeb\u00e4der des Landes suchen.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie HIER<\/strong><\/a> mehr \u00fcber den Immobilienmarkt in Ungarn.<\/p>\n\n\n\n

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