{"id":773497,"date":"2025-05-29T06:04:00","date_gmt":"2025-05-29T04:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-grenzdorfer-der-neue-hotspot-fur-rumanische-immobiliensuchende\/"},"modified":"2025-05-29T06:04:00","modified_gmt":"2025-05-29T04:04:00","slug":"ungarns-grenzdorfer-der-neue-hotspot-fur-rumanische-immobiliensuchende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-grenzdorfer-der-neue-hotspot-fur-rumanische-immobiliensuchende\/","title":{"rendered":"Ungarns Grenzd\u00f6rfer: Der neue Hotspot f\u00fcr rum\u00e4nische Immobiliensuchende"},"content":{"rendered":"

Der Beitritt Rum\u00e4niens zum Schengen-Raum hat dem Immobilienmarkt in Ostungarn neuen Schwung verliehen. Die Erleichterung des freien Verkehrs zwischen den Grenzorten hat dazu gef\u00fchrt, dass Immobilien in zuvor weniger attraktiven ungarischen D\u00f6rfern und Kleinst\u00e4dten bei rum\u00e4nischen K\u00e4ufern immer beliebter werden. Diese wachsende Nachfrage erstreckt sich nun auch auf D\u00f6rfer, die bisher vom ungarischen Immobilienboom v\u00f6llig ausgeschlossen waren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Obwohl ungarische Immobilien im Allgemeinen teurer sind, er\u00f6ffnen die niedrigen Preise in den grenznahen D\u00f6rfern neue M\u00f6glichkeiten f\u00fcr rum\u00e4nische K\u00e4ufer, die in diesen Siedlungen oft eine Chance sehen, erschwingliche H\u00e4user zu erwerben.<\/p>\n\n\n\n

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Laut G7<\/a> sind die Hauspreise in Rum\u00e4nien im Verh\u00e4ltnis zum Einkommensniveau weiterhin g\u00fcnstig – sie geh\u00f6ren zu den besten in der EU. Dies ist jedoch nicht \u00fcberall der Fall. St\u00e4dte wie Cluj-Napoca sind in den letzten Jahren deutlich teurer geworden und haben sogar die Immobilienpreise in Bukarest \u00fcbertroffen. Ein \u00e4hnlicher Trend ist in Oradea und Timi\u0219oara zu beobachten, wo die Preise pro Quadratmeter seit 2015 um das 2,5- bis 3-fache gestiegen sind.<\/p>\n\n\n\n

Da diese St\u00e4dte in der N\u00e4he der ungarischen Grenze liegen, lenkt der starke Preisanstieg die Aufmerksamkeit auf die g\u00fcnstigeren ungarischen Immobilien jenseits der Grenze.<\/p>\n\n\n\n

Was lockt rum\u00e4nische K\u00e4ufer in die ungarischen Grenzd\u00f6rfer?<\/h2>\n\n\n\n

Auf ungarischer Seite – vor allem in den Komitaten Hajd\u00fa-Bihar, B\u00e9k\u00e9s und Csongr\u00e1d-Csan\u00e1d – bieten mehrere Siedlungen fast unglaublich niedrige Quadratmeterpreise. Nagykereki zum Beispiel liegt weniger als eine halbe Stunde von Oradea entfernt und bietet Grundst\u00fccke zu einem Preis von etwa 70 \u20ac pro Quadratmeter an, was im Vergleich zu rum\u00e4nischen St\u00e4dten geradezu absurd niedrig ist.<\/p>\n\n\n\n

Ein \u00e4hnliches Preisniveau findet man in Magyarcsan\u00e1d und anderen nahe gelegenen D\u00f6rfern, wo die Preise zwischen 30.000 und 40.000 Forint pro Quadratmeter liegen. Diese Orte gelten als “wei\u00dfe Flecken” auf der ungarischen Wohnungsmarktkarte: Sie haben den nationalen Immobilienboom verpasst, obwohl die Preise in den nahe gelegenen St\u00e4dten um das Vier- bis F\u00fcnffache gestiegen sind.<\/p>\n\n\n\n

Die Hauptattraktion ist der Preis. In rum\u00e4nischen Gro\u00dfst\u00e4dten wie Cluj-Napoca oder Oradea ist Wohnraum f\u00fcr viele unerschwinglich, w\u00e4hrend in den nahe gelegenen ungarischen D\u00f6rfern H\u00e4user zu einem Bruchteil des Preises angeboten werden. Au\u00dferdem f\u00fchlen sich viele K\u00e4ufer von der friedlichen, l\u00e4ndlichen Umgebung angezogen, die ideal f\u00fcr Wochenendausfl\u00fcge oder sogar l\u00e4ngerfristige Aufenthalte ist. Der Wegfall der Grenzkontrollen und die Freiz\u00fcgigkeit haben diesen Trend nur noch verst\u00e4rkt.<\/p>\n\n\n\n

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Quelle: Pixabay<\/figcaption><\/figure>\n\n

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die hohe Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien in ungarischen D\u00f6rfern, die vor allem auf die alternde Bev\u00f6lkerung und die Abwanderungstendenzen zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Infolgedessen verdr\u00e4ngen rum\u00e4nische K\u00e4ufer nicht unbedingt die Einheimischen – in vielen F\u00e4llen belegen sie einfach H\u00e4user, die sonst leer stehen w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n\n

Debrecen und gro\u00dfe Investitionen: Ein neuer Ansto\u00df<\/h2>\n\n\n\n

Debrecen nimmt eine einzigartige Stellung in der Region ein. Die wirtschaftlichen Entwicklungen – vor allem das BMW-Werk und die Batteriefabrik CATL – haben einen erheblichen Einfluss auf den lokalen Immobilienmarkt. Die Preise in der Stadt haben sich seit 2015 verdreifacht, wobei der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2024 890.000 HUF (rund 2.200 \u20ac) erreichen wird.<\/p>\n\n\n\n

Dieser st\u00e4dtische Boom hat jedoch nicht automatisch auf die umliegenden D\u00f6rfer \u00fcbergegriffen. W\u00e4hrend die Nachfrage in Debrecen sprunghaft ansteigt, sind die H\u00e4user in den nahe gelegenen l\u00e4ndlichen Gebieten nach wie vor vergleichsweise preiswert. Dieser krasse Gegensatz macht kleinere Siedlungen f\u00fcr rum\u00e4nische K\u00e4ufer, die aus den gr\u00f6\u00dferen st\u00e4dtischen Zentren verdr\u00e4ngt wurden, zunehmend attraktiv.<\/p>\n\n\n\n

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Foto: Daily News Hungary<\/figcaption><\/figure>\n\n

Dies ist nicht das erste Mal, dass ein solches Ph\u00e4nomen auftritt. Ein \u00e4hnlicher Trend wurde in der slowakisch-ungarischen Grenzregion beobachtet: Nachdem die Immobilienpreise in Ko\u0161ice stark gestiegen waren, wandten sich viele slowakische K\u00e4ufer den D\u00f6rfern im ungarischen Komitat Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9n zu. Zun\u00e4chst kauften sie Wochenendh\u00e4user, aber viele entschieden sich sp\u00e4ter f\u00fcr einen dauerhaften Umzug – und beeinflussten so den lokalen Wohnungsmarkt.<\/p>\n\n\n\n

Die Antwort der ungarischen Regierung<\/h2>\n\n\n\n

Laut Infostart<\/a> bleibt die ungarische Regierung nicht unt\u00e4tig, w\u00e4hrend das Interesse von K\u00e4ufern aus dem Ausland w\u00e4chst. Ein vorgeschlagenes Gesetz zum “Schutz der lokalen Identit\u00e4t” w\u00fcrde es den Gemeinden erm\u00f6glichen, den Verkauf von Immobilien an Nicht-Einheimische durch verschiedene Ma\u00dfnahmen zu beeinflussen, z. B. durch das Vorkaufsrecht oder die Erhebung von Sondersteuern.<\/p>\n\n\n\n

Obwohl ein v\u00f6lliges Verbot unwahrscheinlich ist, k\u00f6nnten diese Ma\u00dfnahmen dazu beitragen, das Tempo der ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufe zu verlangsamen – insbesondere in den Gebieten um Debrecen und Szeged, wo die Zahl der rum\u00e4nischen K\u00e4ufer rasch zunimmt.<\/p>\n\n\n\n

Marktausblick<\/h2>\n\n\n\n

Die Hauspreise in Ungarn steigen weiterhin steil an. Ende 2024 wurde ein j\u00e4hrlicher Anstieg von 15,1 % verzeichnet, und in Budapest lag die Rate im ersten Quartal 2025 sogar bei 19,2 %.<\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig wird es immer schwieriger, eine Immobilie mit einer Hypothek zu erwerben – vor allem f\u00fcr diejenigen, die keinen Anspruch auf subventionierte Kredite haben. W\u00e4hrend die Betr\u00e4ge f\u00fcr Wohnungsbaudarlehen steigen und die markt\u00fcblichen Zinss\u00e4tze stabil bleiben, machen die steigenden Preise kreditfinanzierte K\u00e4ufe weniger zug\u00e4nglich.<\/p>\n\n\n\n

Nichtsdestotrotz bieten l\u00e4ndliche Gebiete, in denen die Nachfrage w\u00e4chst – insbesondere von grenz\u00fcberschreitenden K\u00e4ufern – immer noch erschwingliche Optionen, insbesondere f\u00fcr diejenigen, die Zuflucht vor den hohen Preisen der st\u00e4dtischen Wohnungsm\u00e4rkte suchen.<\/p>\n\n\n\n

Bleiben Sie informiert! Lesen Sie HIER<\/a> mehr \u00fcber den Wohnungsmarkt in Ungarn!<\/p>\n\n\n\n

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