{"id":773522,"date":"2025-05-29T17:34:00","date_gmt":"2025-05-29T15:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/immobilien-achterbahn-wo-die-preise-in-ungarn-noch-steigen-und-wo-nicht\/"},"modified":"2025-05-29T17:34:00","modified_gmt":"2025-05-29T15:34:00","slug":"immobilien-achterbahn-wo-die-preise-in-ungarn-noch-steigen-und-wo-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/immobilien-achterbahn-wo-die-preise-in-ungarn-noch-steigen-und-wo-nicht\/","title":{"rendered":"Immobilien-Achterbahn: Wo die Preise in Ungarn noch steigen und wo nicht"},"content":{"rendered":"\n

Der ungarische Immobilienmarkt erlebte Anfang 2025 einen dramatischen Boom, bei dem die Preise und das Transaktionsvolumen auf ein Jahrzehnteshoch stiegen. Bis zum sp\u00e4ten Fr\u00fchjahr hatte sich der Markt jedoch weitgehend stabilisiert oder in einigen Regionen sogar abgek\u00fchlt, und das Interesse und die Aktivit\u00e4t gingen gegen\u00fcber ihrem H\u00f6chststand zur\u00fcck.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dem j\u00fcngsten Bericht der Ungarischen Nationalbank<\/a> zufolge wurde in Budapest im ersten Quartal 2025 fast jede f\u00fcnfte Immobilientransaktion \u00fcber dem Angebotspreis abgeschlossen. Landesweit lag diese Zahl bei 8,3%. Eine Flut von R\u00fcckzahlungen von Staatsanleihen hatte den Markt kurzzeitig mit Geldmitteln \u00fcberschwemmt und einen raschen Anstieg der Nachfrage, insbesondere in l\u00e4ndlichen Gebieten, ausgel\u00f6st.<\/p>\n\n\n\n

\"Shocking
Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Im letzten Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise im Jahresvergleich um 15,1% (ein reales Wachstum von 10,9%). Im ersten Quartal 2025 erreichte das j\u00e4hrliche Preiswachstum in ganz Ungarn 15% und in Budapest sogar 19,2%. Trotz der beeindruckenden Zuw\u00e4chse zeichnete sich bereits im April in vielen Regionen ein Stagnationstrend ab, berichtet<\/strong><\/a> die ungarische Boulevardzeitung Blikk<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Regionale Disparit\u00e4ten treten auf<\/h2>\n\n\n\n

In Budapest und den umliegenden Gebieten ziehen nur Objekte mit pr\u00e4zisen Preisen – entweder preiswerte Wohnungen oder hochwertige Luxusimmobilien – weiterhin K\u00e4ufer an. “Die Telefone haben aufgeh\u00f6rt zu klingeln”, sagte Mariann Tahu von Gy\u00e9m\u00e1nt Real Estate gegen\u00fcber Blikk. In Miskolc hingegen ist die Nachfrage weiterhin gro\u00df, insbesondere nach Anlageobjekten, da die Preise im Vergleich zur Hauptstadt deutlich niedriger sind.<\/p>\n\n\n\n

Auch in V\u00e1c und den n\u00f6rdlichen Vororten von Budapest war zu Beginn des Jahres eine rege Baut\u00e4tigkeit zu verzeichnen, aber die Erwartungen, die durch die Nachricht \u00fcber den Erhalt von Staatsanleihen geweckt worden waren, erf\u00fcllten sich nicht vollst\u00e4ndig. “Wir haben keinen einzigen K\u00e4ufer getroffen, der Rentengelder oder Staatsanleihen verwendet hat”, sagte Tam\u00e1s Erd\u0151si von RDS Real Estate. Er stellte fest, dass im April eine Marktkorrektur einsetzte, bei der nur H\u00e4user mit realistischen Preisen verkauft wurden.<\/p>\n\n\n\n

Ist eine Korrektur in Sicht?<\/h2>\n\n\n\n

Die Immobilienexpertin Zs\u00f3fia Sebesty\u00e9n-Teleki von Otthon Centrum sagte, dass in den ersten vier Monaten des Jahres zwar alles verkauft wurde, der Schwung aber Ende April nachlie\u00df. Sie rechnet mit Preiskorrekturen nach unten, insbesondere bei \u00fcberteuerten Objekten.<\/p>\n\n\n\n

In Gy\u0151r und Umgebung sind die Preise im letzten Jahr um 10-20% gestiegen, werden aber jetzt als unerschwinglich angesehen. Ein lokaler Makler bemerkte, dass H\u00e4user im Bereich von 50-60 Millionen Forint immer noch verkauft werden, w\u00e4hrend solche im Bereich von 100 Millionen Forint fast unm\u00f6glich zu verkaufen sind.<\/p>\n\n\n\n

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Gy\u0151r, Ungarn. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

In Westungarn, einschlie\u00dflich Zala und den s\u00fcdlichen Ufern des Plattensees, stieg das Interesse Ende letzten Jahres sprunghaft an, flaute aber im Mai wieder ab. Salg\u00f3tarj\u00e1n hingegen verzeichnete ein Rekordinteresse, wobei die Nachfrage das Angebot zu Beginn des Jahres \u00fcberstieg. Die Preise haben sich dort seit 2022 fast verdoppelt, obwohl die Mietrenditen immer noch \u00fcber denen in Budapest liegen – trotz der Herausforderung, zuverl\u00e4ssige Mieter zu finden.<\/p>\n\n\n\n

Der ungarische Immobilienmarkt befindet sich derzeit in Bewegung, wobei sich einige Regionen schnell abk\u00fchlen, w\u00e4hrend andere ihre Dynamik beibehalten. Im Moment m\u00fcssen Verk\u00e4ufer ihre Erwartungen m\u00f6glicherweise anpassen, da die \u00c4ra der schnellen und einfachen Transaktionen zu Ende geht.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie HIER<\/strong><\/a> weitere Nachrichten \u00fcber den ungarischen Immobilienmarkt.<\/p>\n\n\n\n

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