{"id":773670,"date":"2025-06-02T18:04:00","date_gmt":"2025-06-02T16:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/konnen-auslander-in-ungarn-immobilien-kaufen-ein-schritt-fur-schritt-leitfaden\/"},"modified":"2025-06-02T18:04:00","modified_gmt":"2025-06-02T16:04:00","slug":"konnen-auslander-in-ungarn-immobilien-kaufen-ein-schritt-fur-schritt-leitfaden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/konnen-auslander-in-ungarn-immobilien-kaufen-ein-schritt-fur-schritt-leitfaden\/","title":{"rendered":"K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Ungarn Immobilien kaufen? Ein Schritt-f\u00fcr-Schritt-Leitfaden"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der ungarische Immobilienmarkt ist f\u00fcr im Ausland lebende Ungarn, Expats und internationale Investoren zunehmend attraktiv. Aber wie lauten eigentlich die Regeln und Schritte f\u00fcr Ausl\u00e4nder, die in Ungarn eine Immobilie erwerben m\u00f6chten? Dieser umfassende Leitfaden erkl\u00e4rt den Prozess, die Anforderungen und die wichtigsten \u00dcberlegungen f\u00fcr alle Interessenten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Budapest-rental-market.jpg\" alt=\"Budapest rental market property real estate apartment property in Hungary\" class=\"wp-image-644938\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Budapest-rental-market.jpg 1000w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Budapest-rental-market-768x512.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Budapest-rental-market-282x188.jpg 282w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Budapest. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-property.html?filter=all&amp;qview=381477294\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wer kann eine Immobilie in Ungarn kaufen?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ungarische Staatsb\u00fcrger<\/strong> und <strong>EU\/EWR-B\u00fcrger<\/strong> (einschlie\u00dflich Norwegen, Schweiz, Liechtenstein und Island) k\u00f6nnen in Ungarn fast genauso frei wie Einheimische Immobilien kaufen, ohne dass eine besondere Genehmigung f\u00fcr Wohn- oder Gewerbeimmobilien (mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen und Kulturerbe) erforderlich ist.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nicht-EU-B\u00fcrger<\/strong> m\u00fcssen in der Regel eine Genehmigung f\u00fcr den Immobilienerwerb bei der \u00f6rtlichen Beh\u00f6rde oder dem Grundbuchamt einholen, bevor sie den Kauf abschlie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li>In Ungarn registrierte<strong>Unternehmen<\/strong> (auch wenn sie in ausl\u00e4ndischem Besitz sind) k\u00f6nnen ohne Genehmigung Immobilien kaufen, was f\u00fcr einige Expats und Investoren eine beliebte Option ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-by-step-guide-for-foreign-buyers\">Kauf einer Immobilie in Ungarn: Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung:<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. eine Immobilie in Ungarn finden und reservieren<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Arbeiten Sie mit einem \u00f6rtlichen Immobilienmakler oder Anwalt zusammen, um geeignete Immobilien zu finden.<\/li>\n\n\n\n<li>Reservieren Sie die von Ihnen ausgew\u00e4hlte Immobilie, indem Sie eine Anzahlung leisten (in der Regel 10 % des Kaufpreises), die in ungarischen Vertr\u00e4gen \u00fcblicherweise als <em>foglal\u00f3<\/em> bezeichnet wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. beauftragen Sie einen ungarischen Anwalt<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alle Immobilientransaktionen in Ungarn m\u00fcssen von einem ungarischen Rechtsanwalt oder Notar gegengezeichnet werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Anwalt f\u00fchrt die Due-Diligence-Pr\u00fcfung durch, entwirft die Vertr\u00e4ge und reicht die Antr\u00e4ge in Ihrem Namen ein.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Vorvertrag und Due Diligence<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Unterzeichnen Sie einen vorl\u00e4ufigen Kaufvertrag, in dem die Bedingungen festgelegt sind und der Ihre Kaufabsicht festh\u00e4lt.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Anwalt pr\u00fcft den Rechtsstatus der Immobilie, den Titel, die Schulden und alle Belastungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4 Beantragen Sie eine Genehmigung f\u00fcr den Immobilienkauf (Nicht-EU\/EWR-K\u00e4ufer)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Stellen Sie einen Antrag bei der \u00f6rtlichen Beh\u00f6rde oder dem Grundbuchamt, in dem sich die Immobilie befindet.<\/li>\n\n\n\n<li>Zu den erforderlichen Unterlagen geh\u00f6ren in der Regel:<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zahlungsnachweis f\u00fcr die Verwaltungsgeb\u00fchr (HUF 50.000 oder HUF 10.000 [EUR 124 oder 25] f\u00fcr einige Einwohner)<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00fcltiger Reisepass oder Personalausweis<\/li>\n\n\n\n<li>Unterzeichneter Vorvertrag<\/li>\n\n\n\n<li>Aktuelle Eigentumsurkunde (nicht \u00e4lter als 21 Tage)<\/li>\n\n\n\n<li>Strafregisterauszug<\/li>\n\n\n\n<li>Vollmacht, wenn Sie einen gesetzlichen Vertreter einsetzen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Die Bearbeitungszeit betr\u00e4gt in der Regel 2-6 Wochen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. endg\u00fcltiger Verkaufs- und Kaufvertrag<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sobald die Genehmigung erteilt ist, unterzeichnen Sie den endg\u00fcltigen Vertrag in Anwesenheit Ihres Anwalts und des Verk\u00e4ufers.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberweisen Sie die verbleibenden Mittel, um den Kauf abzuschlie\u00dfen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. das Eigentum an der Immobilie in Ungarn registrieren lassen<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ihr Anwalt reicht die endg\u00fcltigen Dokumente beim Grundbuchamt zur offiziellen Registrierung ein.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Eigentums\u00fcbergang erfolgt erst nach Abschluss der Registrierung, was einige Wochen dauern kann.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. zahlen Sie Steuern und Geb\u00fchren<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Grunderwerbssteuer:<\/strong> 4% des Kaufpreises (mit einigen Ausnahmen f\u00fcr junge K\u00e4ufer und neue Immobilien).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anwaltskosten:<\/strong> In der Regel 0,5%-3% des Immobilienwerts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verwaltungsgeb\u00fchren:<\/strong> 50.000 HUF pro Immobilie (oder 10.000 HUF f\u00fcr bestimmte Einwohner).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sonstige Kosten:<\/strong> Notar-, Registrierungs- und eventuelle Maklergeb\u00fchren (die gesamten Transaktionskosten belaufen sich in der Regel auf etwa 10% des Kaufpreises).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. eine Steuernummer und Versorgungsleistungen erhalten<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer m\u00fcssen f\u00fcr immobilienbezogene Finanztransaktionen eine ungarische Steuernummer beantragen.<\/li>\n\n\n\n<li>Schlie\u00dfen Sie Versorgungsvertr\u00e4ge ab und zahlen Sie die j\u00e4hrlichen Grundsteuern wie vorgeschrieben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hungarian-property-market-housing-real-estate-Budapest.jpg\" alt=\"Hungarian property market housing real estate Budapest Hungary news housing in Hungary profit margin cap life in Hungary\" class=\"wp-image-644818\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hungarian-property-market-housing-real-estate-Budapest.jpg 1000w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hungarian-property-market-housing-real-estate-Budapest-768x512.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Hungarian-property-market-housing-real-estate-Budapest-282x188.jpg 282w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/hungary-property.html?filter=all&amp;qview=121233836\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"special-cases\">Kauf einer Immobilie in Ungarn: Besondere F\u00e4lle<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-goldenes-visum-programm-20-jahre-aufenthalt-visumfreies-reisen-durch-den-schengen-raum-mit-der-familie\/\">Goldenes Visum\/Aufenthalt<\/a> durch Investition:<\/strong> Ab Januar 2025 k\u00f6nnen Ausl\u00e4nder durch den Kauf von Wohneigentum im Wert von mindestens 500.000 EUR eine 10-j\u00e4hrige ungarische Aufenthaltsgenehmigung erhalten, sofern sie das Eigentum mindestens f\u00fcnf Jahre lang halten. Dieses Programm gilt f\u00fcr den Hauptantragsteller und seine Familienmitglieder.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einschr\u00e4nkungen:<\/strong> Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen keine landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen oder bestimmte Kulturerbest\u00e4tten kaufen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pitfalls-and-recommendations\">Fallstricke und Empfehlungen<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rechtliche Vertretung:<\/strong> Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen Immobilientransaktionen nicht ohne einen ungarischen Anwalt abschlie\u00dfen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verz\u00f6gerungen:<\/strong> Das Eigentum wird erst nach der Eintragung im Grundbuch offiziell, was Wochen oder Monate dauern kann.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kommunales und \u00f6ffentliches Interesse:<\/strong> Die lokale Regierung kann Einspruch erheben, wenn der Kauf dem kommunalen oder \u00f6ffentlichen Interesse zuwiderl\u00e4uft, was allerdings selten vorkommt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Denkmalschutz und Renovierungsauflagen:<\/strong> F\u00fcr historische Geb\u00e4ude gelten besondere Vorschriften, einschlie\u00dflich Renovierungsgenehmigungen und Denkmalschutzrichtlinien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Energieausweise:<\/strong> Verk\u00e4ufer m\u00fcssen einen aktuellen Energieausweis vorlegen, andernfalls kann das Gesch\u00e4ft angefochten werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"summary-table-who-needs-a-permit\">Zusammenfassende Tabelle: Wer braucht eine Genehmigung f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Ungarn?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Typ des K\u00e4ufers<\/th><th>Erlaubnis erforderlich?<\/th><th>Anmerkungen<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ungarische Staatsb\u00fcrger<\/td><td>Nein<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>EU\/EWR\/Schweizer B\u00fcrger<\/td><td>Nein<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Nicht-EU-B\u00fcrger (Einzelperson)<\/td><td>Ja<\/td><td>Erlaubnis der lokalen Regierung\/Grundbuchamt erforderlich<\/td><\/tr><tr><td>Ungarisches Unternehmen in ausl\u00e4ndischem Besitz<\/td><td>Nein<\/td><td>Muss Unternehmen in Ungarn registrieren<\/td><\/tr><tr><td>K\u00e4ufer von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen<\/td><td>Nicht erlaubt<\/td><td>Landwirtschaftliches Land ist auf ungarische Staatsb\u00fcrger beschr\u00e4nkt<\/td><\/tr><tr><td>Erbschaft<\/td><td>Nein<\/td><td>Keine Genehmigung f\u00fcr die Vererbung von Eigentum erforderlich<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"final-thoughts\">Abschlie\u00dfende \u00dcberlegungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Es ist durchaus m\u00f6glich, als Ausl\u00e4nder eine Immobilie in Ungarn zu kaufen, aber f\u00fcr Nicht-EU\/EWR-B\u00fcrger ist der Prozess aufgrund der Genehmigungsanforderungen komplexer. Bei sorgf\u00e4ltiger Planung, rechtlicher Unterst\u00fctzung und Beachtung der lokalen Vorschriften k\u00f6nnen sowohl Auslandsungarn als auch ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige erfolgreich in ungarische Immobilien investieren &#8211; sei es f\u00fcr den Eigenbedarf, als Expat oder als Teil einer langfristigen Investitions- oder Aufenthaltsstrategie.<\/p>\n\n\n\n<p>Unsere Ratgeber f\u00fcr Expats in Ungarn finden Sie <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/expats-in-hungary\/\"><strong>HIER<\/strong><\/a>!<\/p>\n\n\n\n<p>Quellen und weitere Informationen: <a href=\"https:\/\/immigrantinvest.com\/blog\/real-estate-in-hungary-en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immigrant Invest<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.ecovis.com\/global\/buying-property-in-hungary-as-a-foreigner-rules-and-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ecovis<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.jceconsultancy.eu\/blog\/property-purchase-in-hungary-a-guide-for-foreigners\/property-purchase-in-hungary-a-guide-for-foreigners\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">JceConsultancy<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.hngary.com\/the-process-of-buying-property-in-hungary\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hngary.com<\/a>, <a href=\"https:\/\/e-ingatlanugyvedek.hu\/blog\/buying-property-in-hungary-as-a-foreigner\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">e-ingatlanugyvedek.hu<\/a>, <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lesen Sie auch:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/praktischer-leitfaden-zur-gesundheitsversorgung-in-ungarn-fur-expats-und-auslander\/\">Praktischer Leitfaden zum Gesundheitswesen in Ungarn f\u00fcr Expats und Ausl\u00e4nder<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/hunderte-von-ungarischen-staatsburgerschaften-wurden-entzogen-wie-und-wer-kann-ihnen-die-staatsburgerschaft-entziehen\/\">Hunderte von ungarischen Staatsb\u00fcrgerschaften wurden entzogen: Wie und wer kann Ihnen die Staatsb\u00fcrgerschaft entziehen?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Titelbild: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-property.html?filter=all&amp;qview=381477294\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der ungarische Immobilienmarkt ist f\u00fcr im Ausland lebende Ungarn, Expats und internationale Investoren zunehmend attraktiv. 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