{"id":773720,"date":"2025-06-04T06:04:00","date_gmt":"2025-06-04T04:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-wohnungsmarkt-zieht-an-aber-budapest-ist-nicht-mehr-das-mas-aller-dinge\/"},"modified":"2025-06-04T06:04:00","modified_gmt":"2025-06-04T04:04:00","slug":"ungarns-wohnungsmarkt-zieht-an-aber-budapest-ist-nicht-mehr-das-mas-aller-dinge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-wohnungsmarkt-zieht-an-aber-budapest-ist-nicht-mehr-das-mas-aller-dinge\/","title":{"rendered":"Ungarns Wohnungsmarkt zieht an \u2013 aber Budapest ist nicht mehr das Ma\u00df aller Dinge"},"content":{"rendered":"

Der ungarische Immobilienmarkt ist wieder in Schwung gekommen. Nach einer Verlangsamung im April hat die Nachfrage nach Wohnungen im Mai wieder zugenommen. Allerdings gibt es eine sp\u00fcrbare Verschiebung: Das Epizentrum des Immobilienmarktes hat sich von Budapest in kleinere St\u00e4dte und D\u00f6rfer im ganzen Land verlagert.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eine Verschiebung auf dem ungarischen Wohnungsmarkt<\/h2>\n\n\n\n

Nach Angaben von Ingatlan.com<\/strong><\/a> stieg die Zahl der Anfragen f\u00fcr zum Verkauf stehende Wohnungen im Mai um 4% gegen\u00fcber April und lag um 7% h\u00f6her als im Mai 2023. Der Aufschwung beschr\u00e4nkte sich nicht nur auf potenzielle K\u00e4ufer – auch die Verk\u00e4ufer kamen in gr\u00f6\u00dferer Zahl zur\u00fcck. Im Mai wurden \u00fcber 35.000 Wohnimmobilien gelistet, was einem Anstieg von 5% sowohl im Monats- als auch im Jahresvergleich entspricht. Vor allem die Angebote von privaten Verk\u00e4ufern stiegen um fast 10% an.<\/p>\n\n\n\n

\"Budapest
Budapest ist nicht mehr f\u00fchrend auf dem ungarischen Wohnungsmarkt. Foto: MTI\/Szigetv\u00e1ry Zsolt<\/figcaption><\/figure>\n\n

Dennoch ist die Erholung nicht gleichm\u00e4\u00dfig verteilt. W\u00e4hrend Budapest zu Beginn des Jahres mit einem starken ersten Quartal an der Spitze stand, stagniert die Nachfrage in der Hauptstadt seitdem. In der Zwischenzeit verzeichneten Bezirke wie Szabolcs-Szatm\u00e1r-Bereg, Heves, Pest und N\u00f3gr\u00e1d einen deutlichen Anstieg des Interesses der K\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n

“Der Einbruch im April scheint nur vor\u00fcbergehend zu sein, aber es ist klar, dass sich die Dynamik des Marktes auf das Land verlagert”, sagte L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Chef\u00f6konom von Ingatlan.com. “Unsere fr\u00fchere Prognose, dass sich der Motor des Wohnungsmarktes aus Budapest herausbewegen w\u00fcrde, best\u00e4tigt sich.”<\/p>\n\n\n\n

Warum verlagern sich die K\u00e4ufer in die D\u00f6rfer?<\/h2>\n\n\n\n

Dieser Trend zeigt sich insbesondere in der Entwicklung der kleinsten Siedlungen Ungarns. W\u00e4hrend die Nachfrage in den St\u00e4dten nur geringf\u00fcgig zunahm (1-2%), stieg das Interesse in den D\u00f6rfern um dramatische 20%. Viele davon befinden sich im Komitat Pest, das zum Gro\u00dfraum Budapest geh\u00f6rt.<\/p>\n\n\n\n

Was also treibt den Boom der D\u00f6rfer an? Laut Balogh liegt es zum Teil an den steigenden Immobilienpreisen in Budapest. “Viele K\u00e4ufer werden aus der Hauptstadt verdr\u00e4ngt und suchen nach erschwinglicheren Optionen in den umliegenden Gebieten”, sagte er. Au\u00dferdem haben die anhaltenden politischen Debatten<\/strong><\/a> \u00fcber die kommunale Autonomie die K\u00e4ufer nicht davon abgehalten, diese l\u00e4ndlichen Gegenden zu erkunden.<\/p>\n\n\n\n

\"T\u00f6r\u00f6kb\u00e1lint
Illustration: T\u00f6r\u00f6kb\u00e1lint. Foto: MTI\/J\u00e1szai Csaba<\/figcaption><\/figure>\n\n

Budapest sieht immer noch eine Ausweitung des Angebots<\/h2>\n\n\n\n

Interessanterweise hat sich die Nachfrage in Budapest zwar abgeflacht, aber das Angebot hat sich weiter vergr\u00f6\u00dfert. Seit Januar ist die Zahl der zum Verkauf angebotenen Immobilien in der Hauptstadt um 20% gestiegen. “Bei den derzeitigen Preisen kann die stagnierende Nachfrage das verf\u00fcgbare Angebot einfach nicht absorbieren”, erkl\u00e4rt Balogh. “F\u00fcr den Rest des Jahres erwarten wir, dass K\u00e4ufer zur Eigennutzung und nicht Investoren eine dominantere Rolle spielen werden, vor allem au\u00dferhalb von Budapest.”<\/p>\n\n\n\n

Diese Verschiebung deutet darauf hin, dass Budapest zwar ein wichtiger Akteur bleibt, der ungarische Wohnungsmarkt aber dezentraler wird. F\u00fcr Auswanderer, ausl\u00e4ndische Studenten und Ungarn, die in ihre Heimat zur\u00fcckkehren oder innerhalb des Landes umziehen, k\u00f6nnte dies bedeuten, dass es mehr verschiedene – und potenziell erschwinglichere – Wohnm\u00f6glichkeiten au\u00dferhalb der Hauptstadt gibt.<\/p>\n\n\n\n

Bleiben Sie auf dem Laufenden: Lesen Sie HIER<\/strong><\/a> weitere Nachrichten \u00fcber den ungarischen Immobilienmarkt.<\/p>\n\n\n\n

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