{"id":773912,"date":"2025-06-10T10:04:00","date_gmt":"2025-06-10T08:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/immobilien-in-budapest-kaufen-ist-jetzt-der-richtige-zeitpunkt-fur-investoren\/"},"modified":"2025-06-10T10:04:00","modified_gmt":"2025-06-10T08:04:00","slug":"immobilien-in-budapest-kaufen-ist-jetzt-der-richtige-zeitpunkt-fur-investoren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/immobilien-in-budapest-kaufen-ist-jetzt-der-richtige-zeitpunkt-fur-investoren\/","title":{"rendered":"Immobilien in Budapest kaufen: ist jetzt der richtige Zeitpunkt f\u00fcr Investoren?"},"content":{"rendered":"

Der ungarische Immobilienmarkt war im Mai durch eine Verlangsamung des Preiswachstums und erhebliche regionale Unterschiede gekennzeichnet. Dies geht aus dem j\u00fcngsten Immobilienpreisindex hervor, der vom Immobilienportal Ingatlan.com ver\u00f6ffentlicht wurde, teilte das Unternehmen am Dienstag der MTI mit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Immobilien in Budapest<\/h2>\n\n\n\n

Im landesweiten Durchschnitt lagen die Immobilienpreise im Mai um 12,1% h\u00f6her als ein Jahr zuvor, verglichen mit einer j\u00e4hrlichen Wachstumsrate von 12,5% im April. Der monatliche Preisanstieg verlangsamte sich im Mai auf 0,8% gegen\u00fcber 2% im April.<\/p>\n\n\n\n

In Budapest lag das j\u00e4hrliche Preiswachstum im Mai bei 19%, ein leichter R\u00fcckgang gegen\u00fcber 19,2% im April. Derweil verlangsamte sich der monatliche Preisanstieg im Mai auf 1,2%, nach 2% im April und 4,5% im Februar.<\/p>\n\n\n\n

Laut L\u00e1szl\u00f3 Balogh, f\u00fchrender Wirtschaftsexperte bei Ingatlan.com<\/a>, stagnierte die Wohnungsnachfrage in Budapest von April bis Mai, so dass die Verlangsamung des Preiswachstums zu erwarten war. Allerdings treiben die hohen Immobilienpreise in der Hauptstadt die K\u00e4ufer weiterhin in die Vororte.<\/p>\n\n\n\n

Neue Daten zeigen, dass die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in den St\u00e4dten und D\u00f6rfern des Komitats Pest im Mai im Vergleich zum Vormonat um 1,6% gestiegen sind und damit schneller als die Preise in Budapest.<\/p>\n\n\n\n

Landesweit f\u00fchrte der bescheidene Anstieg der Nachfrage im Mai zu einem verhaltenen monatlichen Preisanstieg im Vergleich zum April, aber es gibt weiterhin erhebliche Unterschiede zwischen den Regionen.<\/p>\n\n\n\n

Der Experte merkte an, dass K\u00e4ufer im Sommer eine bessere Verhandlungsposition haben k\u00f6nnten, da die Aktivit\u00e4ten auf dem Immobilienmarkt in dieser Jahreszeit traditionell nachlassen. Dieser saisonale Effekt in Verbindung mit dem derzeit hohen Preisniveau in Budapest deutet darauf hin, dass in n\u00e4chster Zeit keine gr\u00f6\u00dferen Ver\u00e4nderungen auf dem Verkaufsmarkt der Hauptstadt zu erwarten sind.<\/p>\n\n\n\n

Au\u00dferhalb von Budapest<\/h2>\n\n\n\n

Au\u00dferhalb von Budapest k\u00f6nnten die lokalen Wohnungsm\u00e4rkte in Gebieten mit niedrigeren Immobilienpreisen aktiver werden.<\/p>\n\n\n\n

Er f\u00fcgte hinzu, dass der Mietmarkt in der Sommerzeit typischerweise einen Aufschwung erlebt, der einer grundlegend anderen Dynamik folgt als das Immobilienverkaufssegment.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie auch:<\/p>\n\n\n\n

K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Ungarn Immobilien kaufen? Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung<\/a><\/p>\n\n\n\n

Junge Leute werden aus dem ungarischen Immobilienmarkt verdr\u00e4ngt<\/h2>\n\n\n\n

Die Pr\u00e4senz j\u00fcngerer Altersgruppen auf dem Budapester Immobilienmarkt ist zur\u00fcckgegangen, w\u00e4hrend der Anteil der Umz\u00fcge in kleinere Immobilien und der K\u00e4ufe zum Zwecke der Generationentrennung ebenfalls gesunken ist, so eine aktuelle Analyse von Duna House. Obwohl diese Effekte in Budapest st\u00e4rker ausgepr\u00e4gt sind, zeichnen sich in den l\u00e4ndlichen Gebieten \u00e4hnliche Trends ab. Infolgedessen hat sich die Aktivit\u00e4t in den dynamischeren Segmenten des inl\u00e4ndischen Immobilienmarktes, die fr\u00fcher von jungen Menschen angetrieben wurden, verlangsamt.<\/p>\n\n\n\n

Die Daten f\u00fcr den Budapester Immobilienmarkt aus dem Jahr 2025 deuten auf einen spektakul\u00e4ren Umschwung in der Aktivit\u00e4t j\u00fcngerer K\u00e4ufer hin, ein Ph\u00e4nomen, das die Struktur der Nachfrage und die Wohntrends l\u00e4ngerfristig neu gestalten k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

Besonders auff\u00e4llig ist der R\u00fcckgang in der Altersgruppe der 20- bis 30-J\u00e4hrigen: W\u00e4hrend diese Altersgruppe im Jahr 2024 noch 17% aller Immobilienk\u00e4ufer in Budapest ausmachte, hat sich dieser Anteil bis 2025 auf 9% fast halbiert.<\/p>\n\n\n\n

“Die Pr\u00e4senz j\u00fcngerer K\u00e4ufer auf dem Immobilienmarkt ist nicht nur eine statistische Zahl, sondern auch ein wichtiger Indikator f\u00fcr den Zustand des Marktes. Ihr R\u00fcckgang signalisiert nicht nur das Fehlen einer Altersgruppe, sondern kann auch auf ein bedauerliches soziales Ph\u00e4nomen neben der Verlangsamung des Immobilienmarktes hinweisen”, sagt P\u00e9ter Szeg\u0151, PR- und Analyseexperte bei Duna House<\/strong>. “Steigende Immobilienpreise und h\u00f6here Zinsen in Verbindung mit der Inflation machen es schwierig, die notwendigen Mittel aufzubringen und Kredite aufzunehmen. Das macht es immer schwieriger, eine unabh\u00e4ngige Wohnung zu finden”, sagt der Analyst<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Wandel wirkt sich auch dramatisch auf die Nachfrage nach kleineren Wohnungen aus: Im Jahr 2024 entschieden sich 10 % der K\u00e4ufer f\u00fcr einen Umzug in kleinere Wohnungen, 2025 waren es nur noch 5 %. Studio-Apartments und andere kleinere, erschwinglichere Immobilien sind besonders bei jungen Erstk\u00e4ufern beliebt. Wenn diese Altersgruppe vom Markt verschwindet, wird die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien wahrscheinlich zur\u00fcckgehen. Dieses Ph\u00e4nomen k\u00f6nnte auch darauf hindeuten, dass diese Immobilien f\u00fcr Erstk\u00e4ufer immer unerschwinglicher werden.<\/p>\n\n\n\n

Weniger junge Ungarn verlassen das Land<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eine interessante Parallele l\u00e4sst sich auch bei der Trennung der Generationen beobachten. Im Jahr 2024 standen 8% aller Transaktionen im Zusammenhang mit dieser Art von Lebenswandel (typischerweise verlassen junge Erwachsene ihr Elternhaus), w\u00e4hrend dieser Anteil im Jahr 2025 auf 3% sank.<\/p>\n\n\n\n

Auch wirtschaftliche Gr\u00fcnde k\u00f6nnen hier eine Rolle spielen: Der Kauf eines Hauses oder die Finanzierung einer Miete ist f\u00fcr viele Menschen schwieriger geworden. “Dieser Trend steht auch in engem Zusammenhang mit dem R\u00fcckgang der Zahl der jungen K\u00e4ufer. Wenn junge Menschen nicht in den Markt eintreten und kein Eigenheim kaufen, wird sich auch die Kluft zwischen den Generationen verz\u00f6gern”, sagte P\u00e9ter Szeg\u0151<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie hier weitere Nachrichten \u00fcber Immobilien in Ungarn<\/a><\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie auch:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ungarns Immobilienmarkt zieht an – aberBudapest ist nicht mehr das Ma\u00df aller Dinge<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der ungarische Immobilienmarkt war im Mai durch eine Verlangsamung des Preiswachstums und erhebliche regionale Unterschiede gekennzeichnet. Dies geht aus dem j\u00fcngsten Immobilienpreisindex hervor, der vom Immobilienportal Ingatlan.com ver\u00f6ffentlicht wurde, teilte das Unternehmen am Dienstag der MTI mit. Immobilien in Budapest Im landesweiten Durchschnitt lagen die Immobilienpreise im Mai um 12,1% h\u00f6her als ein Jahr zuvor, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":773913,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_display_image":"yes","footnotes":""},"categories":[518],"tags":[1111,2177,1122,1193,1703,1076],"class_list":["post-773912","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-def","tag-budapest","tag-immobilie","tag-immobilien","tag-investition","tag-jugend","tag-ungarn"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"author_username":"alk","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"default","telegram_post":"","_xlat_group_id":""},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"Immobilien in Budapest","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"3881","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"70","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/773912","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=773912"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/773912\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/773913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=773912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=773912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=773912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}