{"id":774034,"date":"2025-06-14T08:34:00","date_gmt":"2025-06-14T06:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/plaza-stop-2-0-ungarns-einzelhandel-steht-vor-einer-krise-aufgrund-geplanter-neuer-vorschriften\/"},"modified":"2025-06-14T08:34:00","modified_gmt":"2025-06-14T06:34:00","slug":"plaza-stop-2-0-ungarns-einzelhandel-steht-vor-einer-krise-aufgrund-geplanter-neuer-vorschriften","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/plaza-stop-2-0-ungarns-einzelhandel-steht-vor-einer-krise-aufgrund-geplanter-neuer-vorschriften\/","title":{"rendered":"Plaza Stop 2.0: Ungarns Einzelhandel steht vor einer Krise aufgrund geplanter neuer Vorschriften"},"content":{"rendered":"

Die ungarische Regierung bereitet sich darauf vor, den ungarischen Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien mit neuen Vorschriften radikal zu ver\u00e4ndern. Der Vorschlag w\u00fcrde nicht nur neue Investitionen erschweren, sondern auch die Vermietung von bestehenden Einkaufszentren und Gesch\u00e4ften drastisch einschr\u00e4nken. Die Novelle hat unter den Wirtschaftsakteuren f\u00fcr gro\u00dfe Aufregung gesorgt, w\u00e4hrend das Ministerium noch keine substanzielle Erkl\u00e4rung f\u00fcr den Zweck der Versch\u00e4rfung geliefert hat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der neue Regelungsentwurf w\u00fcrde bedeuten, dass mittlere und gro\u00dfe Gewerbeimmobilien nicht mehr ohne eine staatliche Lizenz verkauft oder vermietet werden d\u00fcrfen. So wie es jetzt aussieht, w\u00fcrde selbst die Vermietung eines Gewerberaums, der gr\u00f6\u00dfer als 400 Quadratmeter ist, eine so genannte ‘Nutzungs\u00e4nderungsgenehmigung’ erfordern, und zwar nicht nur f\u00fcr neue Investitionen, sondern auch f\u00fcr bestehende Immobilien. Das ist an sich schon eine gro\u00dfe administrative H\u00fcrde, aber der Entwurf geht noch weiter: Wenn ein Mieter aus dem Mietvertrag ausscheidet, m\u00fcsste der neue Mieter erneut eine Genehmigung beantragen. Da die Mieter in Einkaufszentren h\u00e4ufig wechseln, w\u00fcrde diese Unsicherheit zu einem erheblichen Wertverlust der Immobilie f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Volle Kontrolle in den H\u00e4nden der ungarischen Regierung?<\/h2>\n\n\n\n

Viele argumentieren, dass das Ziel der Verordnung nicht wirklich darin besteht, das Stadtbild oder die Handelsstruktur zu regulieren, sondern die staatliche Kontrolle \u00fcber den gewerblichen Immobilienmarkt auszuweiten. Denn wenn alle Verk\u00e4ufe und Vermietungen einer beh\u00f6rdlichen Genehmigung bed\u00fcrfen, werden nur die Unternehmen im Gesch\u00e4ft bleiben, die die Entscheidungstr\u00e4ger davon “\u00fcberzeugen” k\u00f6nnen, dass ihr Gesch\u00e4ft “zweckm\u00e4\u00dfig” ist. Dieses System kann f\u00fcr diejenigen, die der Regierung nahe stehen, besonders vorteilhaft sein, w\u00e4hrend es f\u00fcr andere unm\u00f6glich ist, zu arbeiten. Einem Artikel der HVG<\/strong><\/a> zufolge ist es kein Zufall, dass auch die Begr\u00fcndung des Entwurfs \u00e4u\u00dferst vage ist: Das Ministerium hat erkl\u00e4rt, dass “in bestimmten F\u00e4llen eine Klarstellung erforderlich ist”.<\/p>\n\n\n\n

\"Transport
Foto: FB\/L\u00e1z\u00e1r J\u00e1nos<\/figcaption><\/figure>\n\n

Erste Reaktionen auf die vorgeschlagenen \u00c4nderungen<\/h2>\n\n\n\n

Experten zufolge k\u00f6nnte dies das Marktumfeld so unberechenbar machen, dass nur wenige Investoren bereit w\u00e4ren, neue Gewerbeimmobilien zu bauen. Das derzeitige regulatorische Umfeld stellt bereits erhebliche Hindernisse f\u00fcr Entwickler dar. Ungarn liegt bei der Entwicklung von Immobilien und der Er\u00f6ffnung internationaler Marken hinter mitteleurop\u00e4ischen Konkurrenten wie Polen und Rum\u00e4nien zur\u00fcck. Dies ist besonders schmerzlich zu einer Zeit, in der der ungarische Immobilienmarkt gerade beginnt, sich von der Talsohle des letzten Jahres zu erholen. Auch ausl\u00e4ndische Investoren zeigen gerade erst wieder Interesse am Einzelhandelssektor.<\/p>\n\n\n\n

Unter den einheimischen Einzelh\u00e4ndlern herrscht fast einhellig Verwirrung. Sie sehen keinen wirtschaftlichen, rechtlichen oder st\u00e4dtebaulichen Grund f\u00fcr die Versch\u00e4rfung, vor allem wenn die Regierung sich selbst das Ziel gesetzt hat, Investitionen zu f\u00f6rdern. Die National Confederation of Commerce (NCC) sagt, dass die Verordnung ein gro\u00dfes Risiko nicht nur f\u00fcr neue Projekte, sondern auch f\u00fcr das Tagesgesch\u00e4ft darstellt. So k\u00f6nnten beispielsweise auch Shop-in-Shop-Konzepte betroffen sein, bei denen mehrere Unternehmen separate Einzelhandelsfl\u00e4chen innerhalb eines gr\u00f6\u00dferen Gesch\u00e4fts betreiben.<\/p>\n\n\n\n

Da f\u00fcr die Aufteilung der Verkaufsfl\u00e4che ebenfalls eine separate Lizenz erforderlich w\u00e4re, w\u00fcrde dies \u00e4hnliche Kooperationen praktisch unm\u00f6glich machen. Au\u00dferdem w\u00e4ren die Lizenzen nicht an die Immobilie, sondern an den jeweiligen Mieter gebunden. Das hei\u00dft, wenn dieselben R\u00e4umlichkeiten zum Beispiel f\u00fcr den Verkauf von technischen Waren statt von Schuhen genutzt w\u00fcrden, w\u00fcrde das Lizenzverfahren wiederholt werden.<\/p>\n\n\n\n

Das urspr\u00fcngliche Ziel der Verordnung und ihre potenziellen Auswirkungen auf das Tagesgesch\u00e4ft der Gesch\u00e4fte<\/h2>\n\n\n\n

Obwohl das urspr\u00fcngliche Ziel des Einkaufsstopps die gro\u00dfen multinationalen Lebensmittelkonzerne waren, w\u00fcrden die neuen Regeln weit mehr als nur sie treffen. Auch inl\u00e4ndische Firmen und kleinere Unternehmen k\u00f6nnten in eine schwierige Lage geraten. Nehmen wir zum Beispiel einen Ladenbesitzer auf dem Land, der sich entschlie\u00dft, sein Gesch\u00e4ft an eine gr\u00f6\u00dfere Kette zu verkaufen, was er in Zukunft nicht mehr tun k\u00f6nnte, wenn die neue Regelung in Kraft tritt. Dies ist besonders pervers zu einer Zeit, in der die Regierung in ihren Mitteilungen die Unterst\u00fctzung f\u00fcr kleine ungarische Unternehmer betont. Der aktuelle Entwurf der Verordnung w\u00fcrde die Freiheit des Marktes hingegen einschr\u00e4nken.<\/p>\n\n\n\n

\"Shopping
Quelle: Pixabay<\/figcaption><\/figure>\n\n

Eine extreme Auslegung des Vorschlags k\u00f6nnte laut mehreren Handelsquellen sogar dazu f\u00fchren, dass f\u00fcr das Umstellen von Regalen eine gesonderte Lizenz erforderlich ist, da dies die Struktur der Verkaufsfl\u00e4che ver\u00e4ndern w\u00fcrde. Das ist nicht nur absurd, sondern w\u00fcrde auch das Tagesgesch\u00e4ft v\u00f6llig unm\u00f6glich machen. Die H\u00e4ndler sind verst\u00e4ndlicherweise besorgt: In einem solchen System k\u00f6nnen sie nicht einmal die grundlegendsten Gesch\u00e4ftsentscheidungen treffen. Die t\u00e4gliche Bestandsplanung, die Optimierung des Angebots oder sogar die Aufnahme eines neuen Gesch\u00e4ftspartners kann zu einem langwierigen b\u00fcrokratischen Prozess werden.<\/p>\n\n\n\n

Bisherige Schlupfl\u00f6cher und internationaler Vergleich<\/h2>\n\n\n\n

In den vergangenen Jahren gab es noch einige Schlupfl\u00f6cher: Wenn zum Beispiel ein neues Gesch\u00e4ft in die R\u00e4ume eines alten Gesch\u00e4fts einzog, konnte es ohne eine spezielle staatliche Genehmigung betrieben werden. Die neue Verordnung w\u00fcrde auch diese M\u00f6glichkeit beseitigen. Au\u00dferdem soll es Regeln daf\u00fcr geben, wie eine Verkaufsfl\u00e4che abgetrennt werden kann, z.B. wenn ein Technikgesch\u00e4ft in einem Teil eines Verbrauchermarktes er\u00f6ffnet wird.<\/p>\n\n\n\n

\"mammut
Quelle: Wikimedia Commons\/Globetrotter19<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Auch internationale Vergleiche zeichnen ein schlechtes Bild. In den letzten zehn Jahren ist Ungarn weit hinter anderen L\u00e4ndern der Region zur\u00fcckgeblieben, und zwar nicht nur beim Volumen der Immobilieninvestitionen, sondern auch bei der Gr\u00f6\u00dfe der neuen Gewerbegebiete. Die Tschechische Republik, Polen und Rum\u00e4nien haben durchweg besser abgeschnitten.<\/p>\n\n\n\n

Der aktuelle Verordnungsentwurf ist daher nicht nur eine technische Versch\u00e4rfung, sondern ein Ma\u00dfnahmenpaket, das die Funktionsweise des ungarischen Marktes f\u00fcr Gewerbeimmobilien grundlegend ver\u00e4ndern w\u00fcrde. Die undurchsichtigen Genehmigungsverfahren, die Unvorhersehbarkeit und die potenzielle politische Einflussnahme k\u00f6nnten Investoren in einer Zeit, in der die ungarische Wirtschaft Investitionen ben\u00f6tigt, ernsthaft abschrecken.<\/p>\n\n\n\n

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