{"id":774860,"date":"2025-07-09T17:34:00","date_gmt":"2025-07-09T15:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wann-sollte-man-handeln-ungarischer-immobilienmarkt-wird-durch-neues-kreditprogramm-in-die-hohe-schnellen\/"},"modified":"2025-07-09T17:34:00","modified_gmt":"2025-07-09T15:34:00","slug":"wann-sollte-man-handeln-ungarischer-immobilienmarkt-wird-durch-neues-kreditprogramm-in-die-hohe-schnellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wann-sollte-man-handeln-ungarischer-immobilienmarkt-wird-durch-neues-kreditprogramm-in-die-hohe-schnellen\/","title":{"rendered":"Wann sollte man handeln? Ungarischer Immobilienmarkt wird durch neues Kreditprogramm in die H\u00f6he schnellen"},"content":{"rendered":"

Der ungarische Immobilienmarkt befindet sich bereits auf einem H\u00f6henflug, aber Experten warnen, dass das neue staatlich gef\u00f6rderte Kreditprogramm Home Start, das im September anl\u00e4uft, die Preise noch weiter in die H\u00f6he treiben k\u00f6nnte. Obwohl die Initiative Erstk\u00e4ufern helfen soll, k\u00f6nnte sie in Wirklichkeit zu Preissteigerungen in Millionenh\u00f6he f\u00fchren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Explosion der Immobilienpreise \u00fcber 15 Jahre: Ungarn an der Spitze der EU<\/h2>\n\n\n\n

Aktuellen Eurostat-Daten zufolge sind die Immobilienpreise in Ungarn zwischen 2010 und dem ersten Quartal 2025 um 260% gestiegen. Damit geh\u00f6rt das Land zu den Spitzenreitern in der Europ\u00e4ischen Union, was das Wachstum der Immobilienpreise angeht, berichtet ATV<\/strong><\/a>. Nur in Portugal war der Anstieg noch gr\u00f6\u00dfer. W\u00e4hrend dies f\u00fcr Immobilieninvestoren eine gute Nachricht ist, werden dadurch immer mehr junge Menschen und Erstk\u00e4ufer vom Markt verdr\u00e4ngt. Gleichzeitig schr\u00e4nken die steigenden Mietpreise die M\u00f6glichkeiten noch weiter ein.<\/p>\n\n\n\n

Was bietet das Home Start Programm?<\/h2>\n\n\n\n

Ab September wird Home Start<\/strong><\/a> eine Festhypothek mit einem Zinssatz von 3 % f\u00fcr Erstk\u00e4ufer von Wohneigentum anbieten, mit einer Darlehensobergrenze von bis zu 50 Millionen Forint, unabh\u00e4ngig vom Familienstand oder davon, ob der Antragsteller Kinder hat. Im Gegensatz dazu waren fr\u00fchere Subventionsprogramme wie CSOK Plusz nur f\u00fcr bestimmte Familientypen verf\u00fcgbar und mit strengeren Grenzen verbunden.<\/p>\n\n\n\n

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Gy\u0151r, Ungarn. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Der attraktive Zinssatz k\u00f6nnte eine gro\u00dfe Anziehungskraft aus\u00fcben: Im Mai lag der durchschnittliche Zinssatz f\u00fcr Darlehen auf dem Markt bei 6,7%, was bedeutet, dass Kreditnehmer bei einem Darlehen dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung bis zu 100.000 HUF (250 EUR) pro Monat sparen k\u00f6nnen. Au\u00dferdem kann das Programm mit anderen Subventionen kombiniert werden, was die Nachfrage weiter ankurbelt.<\/p>\n\n\n\n

Die Nachfrage wird ansteigen, aber wie sieht es mit den Preisen aus?<\/h2>\n\n\n\n

Wenn die ungarische Regierung ein gr\u00f6\u00dferes Subventionsprogramm auflegt, steigen die Preise in der Regel sprunghaft an. In den ersten sechs Monaten nach der Einf\u00fchrung von Programmen wie CSOK, dem Babydarlehen und CSOK Plusz stiegen die Immobilienpreise laut Telex<\/strong><\/a> innerhalb eines Jahres um bis zu 10 %, in einigen F\u00e4llen sogar um 20 %.<\/p>\n\n\n\n

Experten erwarten dieses Mal ein \u00e4hnliches Szenario. Laut Mfor<\/strong><\/a> k\u00f6nnten die durchschnittlichen Immobilienpreise in Budapest aufgrund des Programms um 1-2 Millionen HUF (2.500-5.000 EUR) steigen. In l\u00e4ndlichen Gebieten k\u00f6nnten die Preise sogar noch st\u00e4rker steigen, da die Preisobergrenze von 1,5 Millionen HUF (3.750 EUR) pro Quadratmeter au\u00dferhalb der Hauptstadt weniger stark ins Gewicht f\u00e4llt. Kleinere Einheiten unter 40 Quadratmetern – die besonders bei Erstk\u00e4ufern beliebt sind – haben bereits einen rasanten Preisanstieg erlebt, ein Trend, der sich wahrscheinlich noch verst\u00e4rken wird.<\/p>\n\n\n\n

Auswirkungen auf den Markt und das Risiko der Spekulation<\/h2>\n\n\n\n

Obwohl das Programm auf finanziell eingeschr\u00e4nkte junge K\u00e4ufer abzielt, bef\u00fcrchten einige, dass wohlhabendere Personen das System ausnutzen k\u00f6nnten, entweder zu Investitionszwecken oder indem sie Familienmitglieder einbeziehen. Mit einem 3%-Darlehen f\u00fcr 50 Millionen HUF (125.000 EUR) k\u00f6nnten diejenigen, die in der Lage sind, diese Summe zu h\u00f6heren Marktzinsen zu investieren, einen erheblichen finanziellen Vorteil erlangen.<\/p>\n\n\n\n

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Budapest. Quelle: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Nach Angaben der ungarischen Zentralbank flossen Ende 2024 und Anfang 2025 fast 300 Mrd. HUF (750 Mio. EUR) an Ersparnissen der privaten Haushalte, ein Gro\u00dfteil davon aus Anleiherenditen, in den Immobilienmarkt.<\/p>\n\n\n\n

Viele eilen jetzt zum Kauf<\/h2>\n\n\n\n

Experten sagen, dass es klug sein k\u00f6nnte, ein Immobiliengesch\u00e4ft vor dem Start des Programms im September abzuschlie\u00dfen, insbesondere f\u00fcr diejenigen, die nicht f\u00fcr das zinsverbilligte Darlehen in Frage kommen. Eine Verz\u00f6gerung des Kaufs k\u00f6nnte sp\u00e4ter zu deutlich h\u00f6heren Preisen f\u00fchren. Andererseits sollten berechtigte K\u00e4ufer die Gelegenheit nutzen und sich dar\u00fcber im Klaren sein, dass die steigende Nachfrage nicht mit einem ebenso schnellen Anstieg des Angebots einhergehen wird, was die Preise noch weiter in die H\u00f6he treiben k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

Auch tiefgreifende Reformen erforderlich<\/h2>\n\n\n\n

Home Start mag zwar ein Schritt in die richtige Richtung f\u00fcr junge K\u00e4ufer sein, doch Experten betonen, dass er die grundlegenden strukturellen Probleme des Marktes nicht l\u00f6sen wird. Eine Erh\u00f6hung des Wohnungsangebots – zum Beispiel durch Programme f\u00fcr Mietwohnungen und vereinfachte Bauvorschriften – ist unerl\u00e4sslich, um Wohnraum f\u00fcr breitere Bev\u00f6lkerungsschichten wirklich erschwinglich zu machen.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie weitere Nachrichten \u00fcber den ungarischen Immobilienmarkt<\/strong><\/a> auf Daily News Hungary!<\/p>\n\n\n\n

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