{"id":775121,"date":"2025-07-15T15:54:00","date_gmt":"2025-07-15T13:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/pm-orban-schlagt-neue-regeln-vor-die-den-ungarischen-gemeinden-mehr-kontrolle-uber-neuankommlinge-und-auslander-geben\/"},"modified":"2025-07-15T15:54:00","modified_gmt":"2025-07-15T13:54:00","slug":"pm-orban-schlagt-neue-regeln-vor-die-den-ungarischen-gemeinden-mehr-kontrolle-uber-neuankommlinge-und-auslander-geben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/pm-orban-schlagt-neue-regeln-vor-die-den-ungarischen-gemeinden-mehr-kontrolle-uber-neuankommlinge-und-auslander-geben\/","title":{"rendered":"PM Orb\u00e1n schl\u00e4gt neue Regeln vor, die den ungarischen Gemeinden mehr Kontrolle \u00fcber Neuank\u00f6mmlinge und Ausl\u00e4nder geben"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ministerpr\u00e4sident Viktor Orb\u00e1n hat einen Entwurf f\u00fcr eine Verordnung zur Konsultation der \u00d6ffentlichkeit vorgelegt, die das Leben in den ungarischen St\u00e4dten und D\u00f6rfern erheblich ver\u00e4ndern k\u00f6nnte. Ziel ist es, den lokalen Regierungen mehr Instrumente an die Hand zu geben, um zu regeln, wer sich in ihren Gemeinden niederlassen darf, insbesondere wenn es um den Erwerb von Immobilien geht.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Parlament hatte zuvor ein Gesetz zum &#8220;Schutz der lokalen Identit\u00e4t&#8221; verabschiedet; dieses neue Dekret umrei\u00dft, wie dieses Gesetz in der Praxis umgesetzt werden soll. Laut <a href=\"https:\/\/www.economx.hu\/belfold\/orban-viktor-betelepulo-navracsics-tibor-onkormanyzatok-onazonossag.812660.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Economx<\/a> geht es in dem Vorschlag darum, den Gemeinden die Befugnis zu geben, auf der Grundlage kultureller oder gemeinschaftlicher Werte zu entscheiden, wen sie aufnehmen und wen sie ablehnen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Regeln kl\u00e4ren, nicht versch\u00e4rfen<\/h2>\n\n\n\n<p>Das <a href=\"https:\/\/hu.linkedin.com\/company\/ministry-of-public-administration-and-regional-development-of-hungary\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerium f\u00fcr \u00f6ffentliche Verwaltung und regionale Entwicklung<\/a> betonte, dass es nicht um die Versch\u00e4rfung von Beschr\u00e4nkungen geht, sondern um die Schaffung klarer Verfahrensregeln f\u00fcr die Durchsetzung eines bestehenden Gesetzes. Der Verordnungsentwurf, zu dem die \u00d6ffentlichkeit nun Stellung nehmen kann, soll den Gemeinden den rechtlichen R\u00fcckhalt geben, den sie brauchen, um ihre lokale Identit\u00e4t zu bewahren. Die Regeln werden nicht landesweit einheitlich sein: Die Gemeinden k\u00f6nnen sie entsprechend den lokalen Werten, Priorit\u00e4ten und Zielen anpassen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Obergrenze f\u00fcr Startkredite f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user steigt &#8211; <strong><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/home-start-kreditobergrenze-steigt-fur-einfamilienhauser-was-das-fur-kaufer-bedeutet\/\">was das f\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Experten warnen: Die neue ungarische Regelung f\u00fcr Wohnungskredite<strong><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/experten-warnen-neues-ungarisches-kreditprogramm-konnte-immobilienpreise-noch-weiter-in-die-hohe-treiben\/\"> k\u00f6nnte die Immobilienpreise noch weiter in die H\u00f6he treiben<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Budapest-real-estate-investment-property.jpg\" alt=\"Budapest real estate investment property\" class=\"wp-image-664307\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-building.html?filter=all&amp;qview=685581174\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Der Vorschlag sieht vor, dass die Gemeinden die Kriterien ver\u00f6ffentlichen m\u00fcssen, die sie bei der Entscheidung \u00fcber Ansiedlungsantr\u00e4ge zugrunde legen. Au\u00dferdem m\u00fcssen sie Personen, die sich um eine Wohnung bem\u00fchen, dabei helfen, herauszufinden, ob sie f\u00fcr eine solche Wohnung in Frage kommen. Ein neues Element in dem Entwurf ist, dass die Gemeinden Vorkaufsrechte erhalten, die es ihnen erm\u00f6glichen, den Verkauf bestimmter Immobilien an unerw\u00fcnschte K\u00e4ufer zu verhindern. Der \u00f6rtliche Notar wird daf\u00fcr zust\u00e4ndig sein, zu bestimmen, wer dieses Recht im Namen der Gemeinde aus\u00fcben kann.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wer qualifiziert sich als &#8220;Neuank\u00f6mmling&#8221;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Verordnungsentwurf definiert &#8220;Neuank\u00f6mmlinge&#8221; als Personen, die in einer bestimmten Stadt weder Eigentum besitzen noch eine registrierte Adresse haben, aber beabsichtigen, dort Eigentum zu erwerben oder sich niederzulassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Personen m\u00fcssten bei der \u00f6rtlichen Gemeinde einen Antrag auf Genehmigung des Immobilienerwerbs stellen. Wird der Antrag abgelehnt, k\u00f6nnte sich die Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht berufen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"812\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/lake-balaton-property-real-estate-1.jpg\" alt=\"lake balaton property real estate places to live\" class=\"wp-image-589868\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/lake-balaton-property-real-estate-1.jpg 1280w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/lake-balaton-property-real-estate-1-768x487.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/lake-balaton-property-real-estate-1-350x222.jpg 350w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/lake-balaton-property-real-estate-1-1030x653.jpg 1030w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/lake-balaton-property-real-estate-1-118x75.jpg 118w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/lake-balaton-property-real-estate-1-480x305.jpg 480w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Kleine D\u00f6rfer rund um den Balaton k\u00f6nnen handeln. Der Plattensee (Balaton). Quelle: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/balaton.html?filter=all&amp;qview=10353275\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Das Dekret sieht mehrere Ausnahmen vor: Personen, die bereits enge Verwandte in der Gemeinde haben, oder Personen, die nachweisen k\u00f6nnen, dass sie in der Vergangenheit mindestens ein Jahr lang dort gelebt haben &#8211; auch als Kinder &#8211; unterliegen nicht denselben Beschr\u00e4nkungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Andere Ausnahmen gelten f\u00fcr Personen, die aus beruflichen Gr\u00fcnden umziehen, insbesondere im \u00f6ffentlichen oder kommunalen Sektor. Universit\u00e4tsstudenten, Geistliche und Bewohner von Gesundheits-, Sozial- oder Justizvollzugsanstalten sind ebenfalls ausgenommen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neues rechtliches Instrument f\u00fcr Gemeinden: das Vorkaufsrecht<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn ein Neuank\u00f6mmling nicht f\u00fcr eine Befreiung in Frage kommt, kann sein Immobilienerwerb das Vorkaufsrecht der Gemeinde ausl\u00f6sen. Die Gemeinde erh\u00e4lt die erste Gelegenheit zum Kauf, gefolgt von Unternehmen, an denen sie eine Mehrheitsbeteiligung h\u00e4lt. Macht keiner von beiden von seinem Recht Gebrauch, kann die Immobilie an benachbarte Landbesitzer oder an Personen verkauft werden, die bereits Immobilien in dem Gebiet besitzen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Immobilienexperte: Kleine, landschaftlich reizvolle ungarische Siedlungen k\u00f6nnten den Immobilienerwerb <strong><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/immobilienexperte-kleine-landschaftlich-reizvolle-ungarische-siedlungen-konnten-den-immobilienerwerb-einschranken-grosere-orte-haben-angst-vor-einheimischen\/\">einschr\u00e4nken <\/a><\/strong>, gr\u00f6\u00dfere Orte haben Angst vor Einheimischen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"731\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-1024x731.jpg\" alt=\"the most expensive street in hungary budapest housing\" class=\"wp-image-99698\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-1024x731.jpg 1024w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-300x214.jpg 300w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-768x549.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-220x157.jpg 220w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-610x436.jpg 610w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-1080x771.jpg 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Bild: Tagesschau Ungarn &#8211; Alp\u00e1r Kat\u00f3<\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Alle w\u00e4hrend des Verfahrens eingereichten schriftlichen Erkl\u00e4rungen m\u00fcssen aufbewahrt werden und d\u00fcrfen nicht weggeworfen werden. Die Verkaufsunterlagen m\u00fcssen acht Tage lang \u00f6ffentlich zug\u00e4nglich sein, bevor das Vorkaufsverfahren beginnen kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Minister f\u00fcr regionale Entwicklung, Tibor Navracsics, stellte fest, dass das Ziel nicht darin besteht, die Ansiedlung zu verbieten, sondern die lokale Identit\u00e4t zu sch\u00fctzen und eine nachhaltige Nutzung der \u00f6ffentlichen Infrastruktur zu gew\u00e4hrleisten. Er sagte, die \u00f6ffentliche Konsultation habe zu einer Abschw\u00e4chung der strengeren Elemente des urspr\u00fcnglichen Vorschlags gef\u00fchrt. Ein vollst\u00e4ndiges Verbot von Neuank\u00f6mmlingen wurde gestrichen, und die \u00fcberarbeiteten Vorschriften enthalten keine Bestimmungen mehr, die die Ansiedlung vollst\u00e4ndig verbieten w\u00fcrden. Die Gemeinden werden jedoch erm\u00e4chtigt, Adressregistrierungen zu begrenzen, Vorkaufsrechte durchzusetzen und Genehmigungen f\u00fcr Ansiedlungen zu verlangen. Gleichzeitig k\u00f6nnen Personen, die sich diskriminiert f\u00fchlen, Rechtsmittel einlegen.<\/p>\n\n\n\n<p>Um diesen Artikel auf Ungarisch zu lesen oder zu teilen, klicken Sie hier: <a href=\"https:\/\/hellomagyar.hu\/2025\/07\/15\/orban-viktor-onkormanyzat-koltozes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hell\u00f3 Magyar<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Weitere Artikel zum Thema <strong><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/property\/\">Eigentum in Ungarn<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ministerpr\u00e4sident Viktor Orb\u00e1n hat einen Entwurf f\u00fcr eine Verordnung zur Konsultation der \u00d6ffentlichkeit vorgelegt, die das Leben in den ungarischen St\u00e4dten und D\u00f6rfern erheblich ver\u00e4ndern k\u00f6nnte. 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