{"id":775387,"date":"2025-07-22T15:34:00","date_gmt":"2025-07-22T13:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ein-neues-wohnungsbauprogramm-konnte-einen-lange-nicht-erwarteten-preisanstieg-auf-dem-ungarischen-immobilienmarkt-auslosen\/"},"modified":"2025-07-22T15:34:00","modified_gmt":"2025-07-22T13:34:00","slug":"ein-neues-wohnungsbauprogramm-konnte-einen-lange-nicht-erwarteten-preisanstieg-auf-dem-ungarischen-immobilienmarkt-auslosen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ein-neues-wohnungsbauprogramm-konnte-einen-lange-nicht-erwarteten-preisanstieg-auf-dem-ungarischen-immobilienmarkt-auslosen\/","title":{"rendered":"Ein neues Wohnungsbauprogramm k\u00f6nnte einen lange nicht erwarteten Preisanstieg auf dem ungarischen Immobilienmarkt ausl\u00f6sen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Experten warnen, dass die Immobilienpreise in Budapest, Debrecen und anderen bereits aktiven regionalen M\u00e4rkten kurz vor einem deutlichen Anstieg stehen, der durch ein neues staatliches Wohnungsbauprogramm ausgel\u00f6st wird, das am 1. September anl\u00e4uft. Nach Ansicht von Analysten k\u00f6nnten diese M\u00e4rkte einem weiteren starken Anstieg der Immobilienpreise nicht standhalten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Neues Programm k\u00f6nnte beispiellose Nachfrage und Preisanstieg ausl\u00f6sen<\/h1>\n\n\n\n<p>Eines der Grundprinzipien der Wirtschaft ist, dass die Preise steigen, wenn die Nachfrage steigt, w\u00e4hrend das Angebot unver\u00e4ndert bleibt. Experten glauben, dass dies auf dem ungarischen Immobilienmarkt bald der Fall sein k\u00f6nnte, nachdem die Regierung ein neues Programm zum Erwerb von Wohneigentum angek\u00fcndigt hat.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Chef\u00f6konom von <a href=\"https:\/\/ingatlan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlan.com<\/a>, sch\u00e4tzt, dass ab September dieses Jahres 60.000 bis 70.000 K\u00e4ufer auf den Markt kommen k\u00f6nnten, was einen immensen Nachfragedruck ausl\u00f6sen w\u00fcrde. Das Programm &#8220;Otthon Start&#8221; (Home Start) wird es Privatpersonen mit einem Anteil von h\u00f6chstens 50% an einer bestehenden Immobilie erm\u00f6glichen, verg\u00fcnstigte Kredite mit 3% Zinsen zu erhalten &#8211; ohne strenge Zulassungsbedingungen, die \u00fcber den Nachweis von Sozialversicherungsbeitr\u00e4gen hinausgehen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hier ist die erste ungarische Gemeinde, in der <strong><a href=\"https:\/\/hellomagyar.hu\/2025\/07\/21\/ingatlan-vasarlas-korlatozasa-baz-megye\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilientransaktionen<\/a><\/strong> eingeschr\u00e4nkt wurden &#8211; einige behaupten, dass bestimmte K\u00e4ufer absichtlich ausgeschlossen werden<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Budapest-Madch-Square-housing-market-property-prices-real-estate-boom.jpg\" alt=\"Price explosion in the Hungarian property market\" class=\"wp-image-665171\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Budapest, Mad\u00e1ch-Platz, in der N\u00e4he der U-Bahn-Station De\u00e1k-Platz. Wer wird wohlhabend genug sein, um sich hier eine Wohnung leisten zu k\u00f6nnen?<\/em> <em>Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/madach-square-or-madcs-tr-window-view-to-the-street-on-a-su-313791010.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Laut Balogh wird die neue Welle von K\u00e4ufern auch diejenigen umfassen, die zuvor aufgrund jahrelanger unerbittlicher Preissteigerungen aus dem Wohnungsmarkt ausgeschlossen waren, berichtet <a href=\"https:\/\/telex.hu\/gazdasag\/2025\/07\/22\/ingatlan-lakasar-otthon-start-budapest-debrecen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Telex<\/strong><\/a>. Diese Personen werden pl\u00f6tzlich Zugang zu betr\u00e4chtlichen Geldmitteln haben und damit die Nachfrage und wahrscheinlich auch die Immobilienpreise in die H\u00f6he treiben &#8211; und das auf einem Markt, auf dem das Gesamtangebot an Wohnraum bis September wahrscheinlich nicht nennenswert wachsen wird. Nach diesem anf\u00e4nglichen Boom wird die Nachfrage jedoch voraussichtlich zur\u00fcckgehen, \u00e4hnlich wie der Geburtenanstieg in Ungarn Ende der 2010er Jahre, wenn die K\u00e4ufer ihre finanziellen Ressourcen ersch\u00f6pfen.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Zeit zum Verhandeln &#8211; oder Zeit zum Kaufen?<\/h1>\n\n\n\n<p>Balogh zufolge wird das Programm dem nationalen Wohnungsmarkt zwar vor\u00fcbergehend Auftrieb geben, doch einige St\u00e4dte &#8211; wie Budapest und Debrecen &#8211; haben die Grenzen dessen erreicht, was sie an weiteren Preissteigerungen verkraften k\u00f6nnen. Die einzige M\u00f6glichkeit, den Markt zu beruhigen, besteht seiner Meinung nach darin, dass die Kreditnehmer erkennen, wie wichtig es ist, bessere Angebote auszuhandeln.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Mietpreise in Ungarn sind <a href=\"https:\/\/hellomagyar.hu\/2025\/07\/21\/jelentosen-nottek-ismet-az-alberletarak\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>erneut in die H\u00f6he geschnellt<\/strong><\/a>, angeheizt durch die Nachfrage von Universit\u00e4tsstudenten, und es wird mit weiteren Marktaktivit\u00e4ten gerechnet<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"851\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1.jpg\" alt=\"budapest property real estate housing residential area university apartment hotel inflation\" class=\"wp-image-591853\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1.jpg 1280w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1-768x511.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1-334x222.jpg 334w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1-248x165.jpg 248w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1-1030x685.jpg 1030w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1-113x75.jpg 113w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/budapest-property-real-estate-housing-1-480x319.jpg 480w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Budapest, Sankt-Stephans-Basilika. Quelle:<a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-property.html?filter=all&amp;qview=178197924\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Aber die Frage bleibt: Werden die zuk\u00fcnftigen Hausbesitzer Baloghs Rat beherzigen oder werden sie das Programm als einmalige Gelegenheit betrachten und sich auf den Kauf st\u00fcrzen, selbst zu \u00fcberh\u00f6hten Preisen? In einem Land, in dem sich gro\u00dfe wirtschaftspolitische Ver\u00e4nderungen \u00fcber Nacht vollziehen k\u00f6nnen, werden sich viele f\u00fcr ein schnelles Handeln entscheiden und sich ein Haus sichern, solange die F\u00f6rderung noch verf\u00fcgbar ist. Dies k\u00f6nnte einen erheblichen Preisanstieg ausl\u00f6sen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Hauptziel des Otthon-Start-Programms &#8211; auch wenn es nicht explizit auf ein bestimmtes Alter ausgerichtet ist &#8211; besteht darin, jungen Menschen beim Erwerb ihres ersten Eigenheims zu helfen. Die Regierung hat 25 Jahre lang subventionierte Darlehen mit einem festen Zinssatz von 3% zugesagt, um dieses Ziel zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-1024x682.jpg\" alt=\"real estate property in budapest rental market home prices\" class=\"wp-image-314353\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-300x200.jpg 300w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-768x512.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-1536x1023.jpg 1536w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-800x533.jpg 800w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-1160x773.jpg 1160w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary-600x400.jpg 600w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Budapest-Liberty-Bridge-Hungary.jpg 1801w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/ZoltanGaborPhotography\/photos\/a.378164745653632\/1843406855796073\/?type=3&amp;theater\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FB\/ZoltanGaborPhotography<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Otthon Start Programm: Bedingungen und DetailsZu den wichtigsten Merkmalen des Otthon Start Programms geh\u00f6ren:<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Darlehensbetr\u00e4ge bis zu 50 Millionen HUF (125.317,85 EUR), mit Laufzeiten von bis zu 25 Jahren.<\/li>\n\n\n\n<li>Fester Zinssatz von 3% f\u00fcr die gesamte Laufzeit.<\/li>\n\n\n\n<li>Maximal zul\u00e4ssige Immobilienwerte: 100 Millionen HUF (250.635,70 EUR) f\u00fcr Wohnungen, 150 Millionen HUF (375.953,55 EUR) f\u00fcr H\u00e4user, wobei der Quadratmeterpreis auf 1,5 Millionen HUF (3759,54 EUR) begrenzt ist.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine Mindesteinlage von 10% ist ausreichend, um sich zu qualifizieren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In der Regel d\u00fcrfen die in Frage kommenden Antragsteller zum Zeitpunkt der Antragstellung oder in den vorangegangenen 10 Jahren kein Wohneigentum in einem st\u00e4dtischen Gebiet besessen haben. Diejenigen, die in diesem Zeitraum Wohneigentum in der Stadt im Wert von h\u00f6chstens 15 Millionen HUF besa\u00dfen oder besessen haben, k\u00f6nnen sich jedoch trotzdem qualifizieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Antragsteller k\u00f6nnen sich auch dann qualifizieren, wenn sie derzeit oder in den letzten 10 Jahren zu weniger als 50% an einer st\u00e4dtischen Immobilie im Wert von \u00fcber 15 Millionen HUF beteiligt waren.<\/p>\n\n\n\n<p>Immobilien, die zum Abriss vorgesehen sind, und in einigen F\u00e4llen auch Immobilien mit Nie\u00dfbrauchsrechten k\u00f6nnen ebenfalls f\u00f6rderf\u00e4hig sein. Bei verheirateten oder verpartnerten Antragstellern muss nur ein Partner die Eigentumskriterien erf\u00fcllen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Programm kann ab einem Alter von 18 Jahren in Anspruch genommen werden, wobei es keine obere Altersgrenze gibt.<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt keine Voraussetzungen f\u00fcr Heirat oder Kindererziehung.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu den obligatorischen Kriterien geh\u00f6ren zwei Jahre Sozialversicherungsbeitr\u00e4ge, ein sauberes Strafregister, keine \u00f6ffentlichen Schulden und eine akzeptable Bonit\u00e4t, die von den kreditgebenden Banken festgelegt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Otthon Start Programm kann mit anderen staatlich finanzierten F\u00f6rderprogrammen f\u00fcr den Hauskauf kombiniert werden, wie z.B. dem &#8220;CSOK Plusz&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Lesen Sie hier mehr \u00fcber <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/real-estate\/\"><strong>Immobilien<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Um diesen Artikel auf Ungarisch zu lesen oder zu teilen, klicken Sie hier: <a href=\"https:\/\/hellomagyar.hu\/2025\/07\/22\/arrobbanas-elott-a-magyar-ingatlanpiac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hell\u00f3 Magyar<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Experten warnen, dass die Immobilienpreise in Budapest, Debrecen und anderen bereits aktiven regionalen M\u00e4rkten kurz vor einem deutlichen Anstieg stehen, der durch ein neues staatliches Wohnungsbauprogramm ausgel\u00f6st wird, das am 1. September anl\u00e4uft. Nach Ansicht von Analysten k\u00f6nnten diese M\u00e4rkte einem weiteren starken Anstieg der Immobilienpreise nicht standhalten. Neues Programm k\u00f6nnte beispiellose Nachfrage und Preisanstieg [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":775388,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_display_image":"yes","footnotes":""},"categories":[518],"tags":[1111,1116,1683,1066,1776,1770],"class_list":["post-775387","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-def","tag-budapest","tag-debrecen","tag-hungarian-economy","tag-hungary","tag-property","tag-real-estate"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"author_username":"johnwoods","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"hidden","telegram_post":"","_xlat_group_id":""},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"Experten zufolge stehen die Immobilienpreise in Budapest, Debrecen und anderen bereits aktiven regionalen Immobilienm\u00e4rkten kurz vor der Explosion","focus_keyword":"property","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"3881","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"81","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/775387","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=775387"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/775387\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/775388"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=775387"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=775387"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=775387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}