{"id":775939,"date":"2025-08-05T16:34:00","date_gmt":"2025-08-05T14:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/analysten-sagen-voraus-dass-die-immobilienpreise-in-ungarn-dank-eines-neuen-regierungsprogramms-in-die-hohe-schiesen-werden-hier-sind-die-zahlen\/"},"modified":"2025-08-05T16:34:00","modified_gmt":"2025-08-05T14:34:00","slug":"analysten-sagen-voraus-dass-die-immobilienpreise-in-ungarn-dank-eines-neuen-regierungsprogramms-in-die-hohe-schiesen-werden-hier-sind-die-zahlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/analysten-sagen-voraus-dass-die-immobilienpreise-in-ungarn-dank-eines-neuen-regierungsprogramms-in-die-hohe-schiesen-werden-hier-sind-die-zahlen\/","title":{"rendered":"Analysten sagen voraus, dass die Immobilienpreise in Ungarn dank eines neuen Regierungsprogramms in die H\u00f6he schie\u00dfen werden: hier sind die Zahlen"},"content":{"rendered":"

Ersten Sch\u00e4tzungen zufolge k\u00f6nnte Ungarns neu angek\u00fcndigtes Programm f\u00fcr subventionierte Wohnungsbaudarlehen, Otthon Start, die Immobilienpreise erheblich in die H\u00f6he treiben – eine alarmierende Aussicht f\u00fcr K\u00e4ufer. Diejenigen, die es hinausz\u00f6gern, k\u00f6nnten ihre Ersparnisse schwinden sehen, und f\u00fcr einige k\u00f6nnte die Subvention schlie\u00dflich bedeutungslos werden. Hier erfahren Sie, was nach Meinung von Experten im Moment die kl\u00fcgste Strategie ist und wo die gr\u00f6\u00dften Preissteigerungen zu erwarten sind.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Steigende Nachfrage in Budapest und den Gro\u00dfst\u00e4dten<\/h1>\n\n\n\n

Premierminister Viktor Orb\u00e1n hat vor kurzem ein brandneues staatlich gef\u00f6rdertes Kreditprogramm vorgestellt, das vor allem jungen Erstk\u00e4ufern von Wohneigentum helfen soll. Inzwischen hat sich herausgestellt, dass die F\u00f6rderkriterien ziemlich weit gefasst sind und sogar f\u00fcr diejenigen gelten, die nur die H\u00e4lfte oder weniger einer Immobilie besitzen. Dies hat nach Angaben wichtiger Marktteilnehmer zu einem starken Anstieg der Nachfrage gef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Die staatliche Nachrichtenagentur MTI berichtet, dass das Interesse an Einzimmerwohnungen sowohl in der Hauptstadt als auch in den Komitatsst\u00e4dten sprunghaft angestiegen ist. Dies geht aus 330.000 telefonischen Anfragen hervor, die k\u00fcrzlich von der Immobilienseite ingatlan.com erfasst wurden. In Budapest hat die Nachfrage nach Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmetern ebenfalls deutlich zugenommen. Die Gesamtnachfrage ist in fast allen Wohnungskategorien um mehr als 60% gestiegen. In kleineren St\u00e4dten hat sich das Interesse nicht nur auf Wohnungen, sondern auch auf H\u00e4user mit Garten ausgeweitet. \u00c4hnliche Muster wurden von Duna House und zenga.hu beobachtet, wie aus einem G7-Artikel<\/strong><\/a> hervorgeht.<\/p>\n\n\n\n

\"Budapest
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Budapest in die H\u00f6he schnellen werden. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Der Nachrichtendienst Index stellt fest, dass Otthon Start den \u00fcblichen Trend der erh\u00f6hten Nachfrage nach Mietwohnungen in der N\u00e4he von Universit\u00e4ten nach der Aufnahme eines Studiums unterbrechen k\u00f6nnte. Dies ist besonders in Budapest zu beobachten, wo der erwartete Mietanstieg nicht eingetreten ist, da viele Eltern f\u00fcr ihre studierenden Kinder<\/strong><\/a> nun lieber kaufen als mieten<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Analysten sehen d\u00fcstere Aussichten f\u00fcr Ungarns Wohnungsmarkt<\/h1>\n\n\n\n

Das Immobilienangebot in Ungarn ist so gering, dass nur wenige neue H\u00e4user gebaut werden oder auf den Markt kommen, dass die Preise auch ohne staatliche Intervention bereits zu steigen drohten. Nach Angaben der Ungarischen Nationalbank stiegen die Immobilienpreise zwischen Januar und M\u00e4rz landesweit um 15% und allein in Budapest um 22%. Es wird erwartet, dass Otthon Start diesen Trend noch beschleunigen wird.<\/p>\n\n\n\n

Der G7-Bericht stellt fest, dass auch fr\u00fchere Subventionen f\u00fcr den Wohnungsbau – wie das CSOK-, das Babav\u00e1r\u00f3- und das Green Home-Programm – einen starken Preisanstieg ausgel\u00f6st haben. Bal\u00e1zs S\u00e1ndorfi, CEO und Gr\u00fcnder von Bankmonitor, sagt, dass die Immobilienpreise in Budapest innerhalb eines Jahres nach \u00e4hnlichen Ank\u00fcndigungen in der Vergangenheit um 10-27% gestiegen sind.<\/p>\n\n\n\n

\"House
Illustration: Pixabay \/ Pexels<\/figcaption><\/figure>\n\n

S\u00e1ndorfi geht davon aus, dass das neue Programm zu einem Anstieg von 15-20% im n\u00e4chsten Jahr f\u00fchren k\u00f6nnte. Der Chefanalyst von Duna House, P\u00e9ter Szeg\u0151, sch\u00e4tzt einen nominalen Preisanstieg von 10-20%, w\u00e4hrend L\u00e1szl\u00f3 Balogh einen Anstieg von 12-18% prognostiziert.<\/p>\n\n\n\n

Balogh f\u00fcgt hinzu, dass die st\u00e4rksten Erh\u00f6hungen in preisg\u00fcnstigeren Gegenden wie Miskolc und Kaposv\u00e1r zu erwarten sind. In Budapest sind neuere Bauprojekte bereits aus der Obergrenze des Programms von 1,5 Millionen HUF pro Quadratmeter herausgefallen, was bedeutet, dass das Wachstum wahrscheinlich in den Au\u00dfenbezirken stattfinden wird, wo das Interesse ebenfalls zunimmt.<\/p>\n\n\n\n

In den Regionalst\u00e4dten k\u00f6nnten sich Plattenbauten und erschwinglichere Backsteinwohnungen gut entwickeln, und Einfamilienh\u00e4user in den Vorst\u00e4dten k\u00f6nnten aufgrund von Otthon Start einen erheblichen Wertzuwachs erfahren.<\/p>\n\n\n\n

Langfristig k\u00f6nnten die Preissteigerungen die staatliche Unterst\u00fctzung aufheben<\/h1>\n\n\n\n

Eine Analyse von GKI Economic Research Co.<\/a> zeigt, dass der Angebotsschock aufgrund des Mangels an neuem Wohnraum zu Preisspitzen f\u00fchren wird, die Wohneigentum f\u00fcr die sehr jungen K\u00e4ufer, denen das Programm helfen soll, unerreichbar machen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

\"Apartment
Illustration: Pixabay \/ edvaldocostacordeiro<\/figcaption><\/figure>\n\n

Mehrere Analysen legen nahe, dass schnelles Handeln entscheidend ist: Je fr\u00fcher man das subventionierte Darlehen in Anspruch nimmt, desto besser. Eine Verz\u00f6gerung k\u00f6nnte bedeuten, dass steigende Preise jeden Vorteil aus der staatlichen Hilfe aufzehren. In einigen F\u00e4llen w\u00e4ren K\u00e4ufer auch ohne Otthon Start besser beraten gewesen, wenn sie einen Kredit zu den aktuellen Marktzinsen – derzeit bis zu 6,5 % – abgeschlossen h\u00e4tten.<\/p>\n\n\n\n

Die Regierung r\u00e4umt ein, dass die Preise steigen k\u00f6nnten<\/h1>\n\n\n\n

Auf einer k\u00fcrzlichen Pressekonferenz sagte Gergely Guly\u00e1s, dass die Regierung nicht damit rechnet, dass die Preissteigerungen den Betrag der Subventionen \u00fcbersteigen werden. Analysten argumentieren jedoch, dass die einzige M\u00f6glichkeit, einen Preisanstieg zu verhindern, darin best\u00fcnde, das Angebot durch ein robustes Wohnungsbauprogramm zu erh\u00f6hen und so den erwarteten Anstieg der Nachfrage auszugleichen.<\/p>\n\n\n\n

Die Daten zeigen, dass in der ersten H\u00e4lfte dieses Jahres 15% weniger Wohneinheiten gebaut wurden als im gleichen Zeitraum des Vorjahres – einem Jahr, das bereits niedrige Zahlen aufwies. Andererseits zeigt die Analyse von G7<\/strong><\/a> auch, dass sich die Zahl der in Budapest erteilten Baugenehmigungen im Vergleich zum Vorjahr vervierfacht hat.<\/p>\n\n\n\n

Der Fokus sollte sich auf den Bau verlagern<\/h1>\n\n\n\n

G\u00e1bor Reg\u0151s, Chef\u00f6konom bei Gr\u00e1nit Fund Management, sagte, dass<\/strong><\/a> Otthon Start der F\u00f6rderung des Wohnungsneubaus Priorit\u00e4t einr\u00e4umen sollte. Viktor Zsiday argumentiert, dass Ungarns anhaltendes Angebotsdefizit, das durch niedrige Bauraten angeheizt wird, nun durch eine steigende Nachfrage verst\u00e4rkt wird – eine unhaltbare Formel f\u00fcr eine schnelle Preisinflation. Er glaubt auch, dass das Programm wohlhabende K\u00e4ufer beg\u00fcnstigt und die Armen ausschlie\u00dft. Stattdessen fordert Zsiday eine h\u00f6here Bebauungsdichte, schnellere Genehmigungen, eine bessere Berufsausbildung und einen staatlichen Mietwohnungsbau.<\/p>\n\n\n\n

Der ehemalige Gouverneur der Ungarischen Nationalbank, Gy\u00f6rgy Sur\u00e1nyi, hat diese Bedenken in einem Interview mit HVG<\/strong><\/a> ge\u00e4u\u00dfert. Er warnte, dass das Programm entweder zu Steuererh\u00f6hungen oder zu Inflation f\u00fchren k\u00f6nnte – oder zu beidem. Wie Zsiday betonte auch er die Notwendigkeit des Mietwohnungsbaus. Die Bautr\u00e4ger sollten sich mit einer j\u00e4hrlichen Rendite von 6 % zufrieden geben, und die Gemeinden sollten das Recht erhalten, die Mieter auszuw\u00e4hlen. Die Bautr\u00e4ger m\u00fcssen einbezogen werden, f\u00fcgte Sur\u00e1nyi hinzu, denn der Staatshaushalt kann es sich nicht leisten, so viele Wohnungen allein zu bauen.<\/p>\n\n\n\n

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