{"id":776545,"date":"2025-08-21T12:34:00","date_gmt":"2025-08-21T10:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarischer-luxusimmobilienmarkt-verlangsamt-sich-sagt-experte\/"},"modified":"2025-08-21T16:09:20","modified_gmt":"2025-08-21T14:09:20","slug":"ungarischer-luxusimmobilienmarkt-verlangsamt-sich-sagt-experte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarischer-luxusimmobilienmarkt-verlangsamt-sich-sagt-experte\/","title":{"rendered":"Ungarischer Luxusimmobilienmarkt verlangsamt sich, sagt Experte"},"content":{"rendered":"\n

Der ungarische Markt f\u00fcr Luxusimmobilien verlangsamt sich zusehends, da sich die K\u00e4ufer zur\u00fcckziehen und die Nachfrage aus dem Ausland sinkt. Laut Krisztina Szeder, Immobilienexpertin bei Duna House Prime, ist der Verkauf von Luxusimmobilien oft keine Frage von Monaten, sondern von Jahren, so dass Geduld eine der gr\u00f6\u00dften Pr\u00fcfungen f\u00fcr Verk\u00e4ufer ist.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Duna House: Der ungarische Markt f\u00fcr Luxusimmobilien verlangsamt sich<\/h2>\n\n\n\n

Die Verlangsamung des Marktes steht im Einklang mit der Entwicklung des gesamten Immobilienmarktes. Im Juli 2025 wurden etwa 4 % weniger Transaktionen als im Juni und 18 % weniger als ein Jahr zuvor verzeichnet. Dies deutet eindeutig auf einen R\u00fcckgang der K\u00e4ufernachfrage und -aktivit\u00e4t hin. Obwohl das Home Start Programm im Juli zu einer spektakul\u00e4ren Belebung der Nachfrage gef\u00fchrt hat, hat sich dies nicht auf den Markt f\u00fcr Luxusimmobilien ausgewirkt.<\/p>\n\n\n\n

Was ist Luxus?<\/h2>\n\n\n\n

“Die Begriffe ‘Luxus’ und ‘hochwertige’ Immobilien sind nicht dasselbe”, betont Krisztina Szeder. “Nur weil eine Immobilie hochwertig ist, hei\u00dft das noch lange nicht, dass sie luxuri\u00f6s ist. Luxus erfordert etwas Besonderes: eine einzigartige Lage, eine herausragende technische Ausstattung oder einen Mehrwert, der sie von anderen abhebt. Heutzutage sind intelligente Heimsysteme, erstklassige Technik und hochwertige Oberfl\u00e4chen Standard. Panoramablicke, ger\u00e4umige Innenr\u00e4ume, gro\u00dfe begehbare Kleiderschr\u00e4nke, mehrst\u00f6ckige Garagen und Swimmingpools bleiben wichtige Nachfragekriterien”, f\u00fcgte er hinzu.<\/p>\n\n\n\n

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Illustration. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Preis- und Lageunterschiede<\/h2>\n\n\n\n

Die Preise f\u00fcr Luxusimmobilien k\u00f6nnen von einer Gemeinde zur anderen erheblich variieren. “W\u00e4hrend der Preis f\u00fcr eine Premium-Immobilie auf dem Lande bei einigen hundert Millionen Forint liegen kann, kann eine Immobilie mit \u00e4hnlicher Ausstattung in einigen erstklassigen Lagen auf der Budaer Seite der Stadt bis zu mehreren Milliarden Forint einbringen”, so der Experte.<\/p>\n\n\n\n

Die COVID-Periode hat den Verkauf von Luxusimmobilien vor\u00fcbergehend angekurbelt, aber in den letzten zwei Jahren hat sich der Markt wieder verlangsamt. Die K\u00e4ufer wissen jetzt viel besser, was sie suchen, sehen sich weniger Immobilien pers\u00f6nlich an und treffen ihre Entscheidungen nach l\u00e4ngerer \u00dcberlegung. Au\u00dferdem besteht im Vorfeld von Wahljahren eine Tendenz zum Abwarten. Viele Menschen schieben Entscheidungen \u00fcber Investitionen im Wert von Hunderten von Millionen oder Milliarden Euro auf.<\/p>\n\n\n\n

Kundenmix im Wandel<\/h2>\n\n\n\n

Der Anteil ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer ist deutlich zur\u00fcckgegangen. Die Mehrzahl der Transaktionen wird von ungarischen Privatpersonen abgeschlossen, haupts\u00e4chlich f\u00fcr den Eigenbedarf. “K\u00e4ufe zu Investitionszwecken sind seltener geworden, da das Renditepotenzial gesunken ist und die Investoren nun ausl\u00e4ndische M\u00e4rkte in Betracht ziehen”, so ein Immobilienexperte von Duna House Prime<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

“Der Markt f\u00fcr Luxusimmobilien erfordert jetzt sowohl von K\u00e4ufern als auch von Verk\u00e4ufern Geduld und Aufmerksamkeit. Obwohl das derzeitige Umfeld eine Verlangsamung mit sich gebracht hat, gibt es immer noch eine Nachfrage nach wirklich einzigartigen und hochwertigen Immobilien, die langfristig ihren Wert behalten werden” – schloss Krisztina Szeder.<\/p>\n\n\n\n

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