{"id":776709,"date":"2025-08-26T12:34:00","date_gmt":"2025-08-26T10:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-neues-home-start-darlehen-andert-sich-in-letzter-minute-das-mussen-sie-wissen\/"},"modified":"2025-08-26T15:02:20","modified_gmt":"2025-08-26T13:02:20","slug":"ungarns-neues-home-start-darlehen-andert-sich-in-letzter-minute-das-mussen-sie-wissen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-neues-home-start-darlehen-andert-sich-in-letzter-minute-das-mussen-sie-wissen\/","title":{"rendered":"Ungarns neues Home Start-Darlehen \u00e4ndert sich in letzter Minute: Das m\u00fcssen Sie wissen"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Die Regierung hat ein Dekret im ungarischen Staatsanzeiger ver\u00f6ffentlicht, das nicht nur das brandneue Home Start Programm pr\u00e4zisiert, sondern es auch mit bestehenden Wohnbauf\u00f6rderungen wie CSOK Plus, Rural CSOK und dem Baby Expecting Loan (Babav\u00e1r\u00f3) abstimmt. Die Regeln werden am 1. September in Kraft treten, also genau an dem Tag, an dem das Programm startet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Home Start Regeln vor dem Start versch\u00e4rft<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Home Start-Darlehen, das einen festen Zinssatz von 3 % bietet, soll im September anlaufen, aber die Regierung hat bereits in letzter Minute \u00c4nderungen vorgenommen. Die wichtigsten Punkte sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Darlehen kann nur <strong>einmal in Anspruch genommen<\/strong> werden, auch wenn der Darlehensnehmer es bereits vollst\u00e4ndig zur\u00fcckgezahlt hat.<\/li>\n\n\n\n<li>Personen, die bereits bei einem anderen Home Start-Darlehen als Mitkreditnehmer aufgetreten sind, k\u00f6nnen <strong>keinen<\/strong> weiteren Antrag stellen.<\/li>\n\n\n\n<li>Nur ein <strong>Ehepartner oder ein Elternteil<\/strong> kann als Mitkreditnehmer aufgenommen werden und Eltern k\u00f6nnen keine Eigentumsrechte an der Immobilie erwerben.<\/li>\n\n\n\n<li>Verheiratete Paare k\u00f6nnen beide Elternteile als Mitkreditnehmer einbeziehen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die staatliche Zinssubvention darf den von der Bank festgesetzten Zinssatz nicht \u00fcbersteigen.<\/li>\n\n\n\n<li>Lebenspartner (unverheiratete Paare) sind als Mitkreditnehmer <strong>ausgeschlossen<\/strong>, so dass sie nicht von den g\u00fcnstigeren Regeln profitieren k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li>Kreditnehmer, die Wohnungen in <strong>Gemeinschaftseigentum<\/strong> (z.B. Doppelhaush\u00e4lften) kaufen, werden nicht disqualifiziert, solange sie Alleineigent\u00fcmer ihres Teils werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Budapest-real-estate-investment-property.jpg\" alt=\"Budapest real estate investment property\" class=\"wp-image-664307\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-building.html?filter=all&amp;qview=685581174\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wohnbeihilfen unter einem Dach<\/h2>\n\n\n\n<p>Das neue Dekret f\u00fchrt auch einheitliche Regeln f\u00fcr die Wohnungs- und Familienf\u00f6rderungsprogramme der Regierung ein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sowohl f\u00fcr <strong>CSOK Plus<\/strong> als auch f\u00fcr <strong>Rural CSOK<\/strong> wird die Obergrenze f\u00fcr den Immobilienpreis auf <strong>100 Millionen Forint f\u00fcr Wohnungen<\/strong> und <strong>150 Millionen Forint f\u00fcr H\u00e4user<\/strong> festgelegt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CSOK Plus<\/strong> kann jetzt als <strong>Ersatz f\u00fcr ein bestehendes Home Start-Darlehen<\/strong> verwendet werden, so dass die beiden Programme austauschbar sind. Dies bedeutet, dass Kreditnehmer weiterhin von einem Schuldenerlass profitieren k\u00f6nnen, z.B. 10 Millionen HUF pro Kind ab dem zweiten Kind.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baby Expecting Loan (Babav\u00e1r\u00f3)<\/strong>: Eltern, die die Frist f\u00fcr die Beantragung der Aussetzung der R\u00fcckzahlung verpasst haben, haben ab dem <strong>1. Oktober 2025<\/strong> weitere 60 Tage Zeit, einen Antrag zu stellen.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei Rural CSOK kann das subventionierte Darlehen (10-15 Millionen HUF je nach Anzahl der Kinder) auch mit Home Start kombiniert werden, nicht nur mit CSOK Plus.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Budapest-rental-market.jpg\" alt=\"Budapest rental market property real estate apartment property in Hungary\" class=\"wp-image-644938\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Budapest-rental-market.jpg 1000w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Budapest-rental-market-768x512.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Budapest-rental-market-282x188.jpg 282w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-property.html?filter=all&amp;qview=381477294\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Frage der Anzahlung: in der Praxis strenger<\/h2>\n\n\n\n<p>Nach Angaben der Regierung k\u00f6nnen Kreditnehmer Home Start-Darlehen bereits mit einer Anzahlung von 10 % in Anspruch nehmen. In der Praxis sind die Regeln der Ungarischen Nationalbank (MNB) jedoch strenger. Derzeit,<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>nur Kreditnehmer unter 41 Jahren, die ein energieeffizientes Haus kaufen\/bauen, f\u00fcr das 10%-Minimum qualifiziert.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Minister Gergely Guly\u00e1s hat angedeutet, dass die Regierung die 10%-Regel auf breiterer Basis gelten lassen will. Es wird erwartet, dass die Zentralbank die Bedingungen in den kommenden Tagen nach dem Start des Programms klarstellen wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">G\u00fcnstigere Kredite, h\u00f6here Immobilienpreise?<\/h2>\n\n\n\n<p>Der feste Zinssatz des Home Start von 3 % liegt deutlich unter dem Marktniveau, was zu deutlich niedrigeren monatlichen Raten im Vergleich zu kommerziellen Hypotheken f\u00fchrt. Experten warnen jedoch, dass das Programm die <strong><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/analysten-sagen-voraus-dass-die-immobilienpreise-in-ungarn-dank-eines-neuen-regierungsprogramms-in-die-hohe-schiesen-werden-hier-sind-die-zahlen\/\">Immobilienpreise noch weiter in die H\u00f6he<\/a><\/strong> treiben und gleichzeitig den Staatshaushalt stark belasten k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lesen Sie auch:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/analysten-sagen-voraus-dass-die-immobilienpreise-in-ungarn-dank-eines-neuen-regierungsprogramms-in-die-hohe-schiesen-werden-hier-sind-die-zahlen\/\">Analysten sagen voraus, dass die Immobilienpreise in Ungarn dank eines neuen Regierungsprogramms in die H\u00f6he schnellen werden: Hier sind die Zahlen<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/neues-dekret-beschleunigt-den-hausbau-in-ungarn-ab-diesem-herbst-es-konnte-zu-einem-verfall-der-immobilienpreise-fuhren\/\">Neues Dekret beschleunigt den Wohnungsbau in Ungarn ab diesem Herbst: das k\u00f6nnte zu einem R\u00fcckgang der Immobilienpreise f\u00fchren<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Regierung hat ein Dekret im ungarischen Staatsanzeiger ver\u00f6ffentlicht, das nicht nur das brandneue Home Start Programm pr\u00e4zisiert, sondern es auch mit bestehenden Wohnbauf\u00f6rderungen wie CSOK Plus, Rural CSOK und dem Baby Expecting Loan (Babav\u00e1r\u00f3) abstimmt. 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