{"id":777084,"date":"2025-09-04T12:34:00","date_gmt":"2025-09-04T10:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/home-start-program-ungarische-nachfrage-nach-wohneigentum-erreicht-im-august-ein-rekordhoch\/"},"modified":"2025-09-04T12:34:00","modified_gmt":"2025-09-04T10:34:00","slug":"home-start-program-ungarische-nachfrage-nach-wohneigentum-erreicht-im-august-ein-rekordhoch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/home-start-program-ungarische-nachfrage-nach-wohneigentum-erreicht-im-august-ein-rekordhoch\/","title":{"rendered":"Home Start Program: Ungarische Nachfrage nach Wohneigentum erreicht im August ein Rekordhoch"},"content":{"rendered":"

Die Nachfrage auf dem ungarischen Wohnungsmarkt ist im August auf ein noch nie dagewesenes Niveau gestiegen: Nach neuen Daten von Duna House schloss der Nachfrageindex bei 110 Punkten – ein Rekordhoch in der 12-j\u00e4hrigen Geschichte des Indikators.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Anstieg ist gr\u00f6\u00dftenteils auf das neue Home Start (Otthon Start) Programm zur\u00fcckzuf\u00fchren, das offiziell Anfang September startete, aber bereits im letzten Monat des Sommers den Markt beeinflusste.<\/p>\n\n\n\n

Das Home Start Programm mischt den Immobilienmarkt auf<\/h2>\n\n\n\n

Das Transaktionsvolumen best\u00e4tigt den Trend: Sch\u00e4tzungen zufolge wurden 11.369 Gesch\u00e4fte abgeschlossen, was einem Anstieg von 22% im Jahresvergleich und 20% gegen\u00fcber Juli entspricht. Dies ist das st\u00e4rkste August-Ergebnis seit 2020. Laut dem leitenden Analysten von Duna House, P\u00e9ter Szeg\u0151, hat Home Start eine “historische Verschiebung” bewirkt und k\u00f6nnte die Nachfrage langfristig auf einem hohen Niveau halten.<\/p>\n\n\n\n

Es wird erwartet, dass das Programm einen kurzfristigen zyklischen Effekt ausl\u00f6sen wird: Im September und Oktober d\u00fcrfte der gr\u00f6\u00dfte Ansturm zu verzeichnen sein, gefolgt von einer allm\u00e4hlichen Abschw\u00e4chung gegen Ende des Jahres – auch wenn das Interesse w\u00e4hrend der Ferienzeit stark bleiben k\u00f6nnte. Eine weitere Welle k\u00f6nnte Anfang 2026 einsetzen, insbesondere bei denjenigen, die aufgrund administrativer oder finanzieller Verz\u00f6gerungen nicht in der Lage sind, die Vorteile sofort zu nutzen.<\/p>\n\n\n\n

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Was wird mit dem Mietmarkt geschehen? Illustration. Gekennzeichnetes Bild: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Auch auf dem Hypothekenmarkt geht es hei\u00df her. Nach Angaben von Credipass wurden in den Sommermonaten Vertr\u00e4ge \u00fcber Wohnungskredite im Wert von 120 bis 135 Milliarden Forint unterzeichnet. Experten sagen, dass die g\u00fcnstigen Kreditkonditionen zu mehr Aktivit\u00e4t f\u00fchren als je zuvor.<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrend der Wohnungskauf historische H\u00f6chstst\u00e4nde erreicht hat, bewegt sich der Budapester Mietmarkt in die entgegengesetzte Richtung. Die Analyse von Rentingo zeigt, dass die durchschnittliche Erschwinglichkeit f\u00fcr Mieter im August um 8% gesunken ist und auf ein Zweijahrestief von 212.000 Forint gefallen ist. Die verlangten Mieten sind jedoch unver\u00e4ndert geblieben: Vermieter verlangen im Durchschnitt immer noch 254.000 Forint f\u00fcr Wohnungen in der Stadt, so ein Bericht von Index<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Warum mehr Miete zahlen als eine Hypothek?<\/h2>\n\n\n\n

Die pl\u00f6tzliche Marktverschiebung ist gr\u00f6\u00dftenteils darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass Home Start genau die Mieter abzieht, die zuvor bereit und in der Lage waren, \u00fcberdurchschnittliche Mieten zu zahlen. Viele warten jetzt darauf, stattdessen ein Haus zu kaufen. Der R\u00fcckzug dieses Nachfragesegments hat die durchschnittlichen Mietpreise deutlich nach unten gezogen, w\u00e4hrend die Eigent\u00fcmer ihre Erwartungen noch nicht gesenkt haben.<\/p>\n\n\n\n

Mit Blick auf die Zukunft k\u00f6nnte eine weitere Umkehr bevorstehen. Analysten gehen davon aus, dass viele \u00fcber Home Start erworbene H\u00e4user schlie\u00dflich als Anlageobjekte genutzt werden k\u00f6nnten. Dies w\u00fcrde das Angebot an Mietwohnungen erweitern und den k\u00fcnftigen Mietanstieg m\u00f6glicherweise bremsen. Experten gehen davon aus, dass die Angebotspreise in diesem Jahr die Spanne von 255.000 bis 260.000 Forint nicht nachhaltig \u00fcberschreiten werden.<\/p>\n\n\n\n

Kurz gesagt, sowohl der Wohnungs- als auch der Mietmarkt befinden sich in einem Wandel – allerdings in v\u00f6llig entgegengesetzte Richtungen. Das Interesse am Erwerb von Wohneigentum ist beispiellos, w\u00e4hrend die Dynamik an der Mietfront ins Stocken geraten ist. Das Home Start Program wird in den kommenden Jahren nicht nur die Aussichten von potenziellen Hausbesitzern, sondern auch die Strategien von Vermietern und Immobilieninvestoren neu gestalten.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie weitere Nachrichten zum Thema Wohnen<\/strong><\/a> auf Daily News Hungary!<\/p>\n\n\n\n

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