{"id":779761,"date":"2025-11-03T13:34:00","date_gmt":"2025-11-03T12:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-immobilienpreise-sind-weit-uber-die-versprechen-von-premierminister-orban-hinaus-gestiegen-selbst-plattenbauwohnungen-in-budapest-werden-unerschwinglich\/"},"modified":"2025-11-03T16:32:51","modified_gmt":"2025-11-03T15:32:51","slug":"plattenbauwohnungen-werden-unerschwinglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/plattenbauwohnungen-werden-unerschwinglich\/","title":{"rendered":"Die Immobilienpreise sind weit \u00fcber die Versprechen von Premierminister Orb\u00e1n hinaus gestiegen: selbst Plattenbauwohnungen in Budapest werden unerschwinglich"},"content":{"rendered":"<p><strong>Budapest steuert schnell auf eine Zukunft zu, in der sich das Leben in einer Plattenbauwohnung wie Luxus anf\u00fchlt. Nach Angaben von Otthon Centrum (OC) sind die Preise in allen Bezirken zweistellig gestiegen, in einigen sogar um 45% &#8211; ironischerweise gilt dies f\u00fcr die billigsten Wohnsiedlungen in K\u0151b\u00e1nya und Pesterzs\u00e9bet. Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt im Januar wieder anziehen wird, obwohl sich die Dynamik bereits im Herbst verlangsamt hat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen explodieren<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rtl.hu\/hirado\/2025\/11\/02\/elszalltak-a-budapesti-panelarak-hiaba-a-3-os-otthon-start-dragabb-lett-a-vasarlas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RTL News berichtet, dass<\/a> auch in Budapest ein harter Wettbewerb um Plattenbauwohnungen herrscht, da die Preise in unvorstellbare H\u00f6hen gestiegen sind. Ein Hauseigent\u00fcmer aus K\u0151b\u00e1nya verriet, dass seine Wohnung, die er 1996 f\u00fcr 2,5 Millionen HUF gekauft hatte, jetzt rund 60 Millionen HUF kosten k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Preisanstieg ist nicht erst nach der Pandemie explodiert; allein im letzten Jahr gab es starke Anstiege. Viele Investoren haben Anfang dieses Jahres ihre Renditen aus Staatsanleihen und ihr Kapital in Immobilien investiert, was durch das 3%ige Programm der Regierung f\u00fcr billige Kredite noch weiter angeheizt wurde. OC-Daten zeigen einen schwindelerregenden Preissprung von 45% in einigen Bezirken (wie dem 10. und 20.), mit einem durchschnittlichen Anstieg von 38% in der ganzen Stadt.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/rasanter-preisanstieg-bei-neu-gebauten-hausern-in-budapest\/\/\">Atemberaubender Preisanstieg<\/a> bei neu gebauten H\u00e4usern in Budapest<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Panel-flats-price-soaring-in-Hungary.webp\" alt=\"Panel flats' price soaring in Hungary\" class=\"wp-image-676266\" style=\"width:600px;height:auto\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gibt es ein Ende f\u00fcr den bisher unvorstellbaren Preisanstieg? Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photo\/flats-2324322.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Versprechen der Regierung gebrochen<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Juni versprach Ministerpr\u00e4sident Viktor Orb\u00e1n, dass die Preise dank einer Quadratmeterpreisobergrenze nicht steigen w\u00fcrden &#8211; doch diese Ma\u00dfnahme wurde nicht eingehalten. Minister Gergely Guly\u00e1s hatte zuvor darauf bestanden, dass die Preissteigerungen die Hilfe durch das 3%-Darlehen nicht \u00fcbersteigen w\u00fcrden, doch die Realit\u00e4t bewies das Gegenteil.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach Angaben von Bankmonitor m\u00fcssen K\u00e4ufer heute trotz des 3%-Kredits 4-5 Millionen Forint mehr aufnehmen als noch vor einem Jahr. J\u00f3zsef \u00c1rgyel\u00e1n stellt fest, dass der Durchschnittspreis f\u00fcr eine Plattenwohnung in Budapest heute bei 1,1 Millionen HUF pro Quadratmeter liegt.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gibt es noch eine Chance f\u00fcr <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/gibt-es-noch-eine-chance-fur-airbnb-in-diesem-budapester-bezirk\/\">Airbnb in diesem Budapester Stadtteil?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"731\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-1024x731.jpg\" alt=\"the most expensive street in hungary budapest housing\" class=\"wp-image-99698\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-1024x731.jpg 1024w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-300x214.jpg 300w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-768x549.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-220x157.jpg 220w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-610x436.jpg 610w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-1080x771.jpg 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: Tagesschau Ungarn &#8211; Alp\u00e1r Kat\u00f3<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neuer Marktaufschwung im n\u00e4chsten Jahr erwartet<\/h2>\n\n\n\n<p>Immobilienexperten erwarten ab Januar 2026 einen erneuten Anstieg der Marktaktivit\u00e4t, ein saisonaler Trend, der durch Neubauten angeheizt wird, die ab Februar zum Verkauf angeboten werden &#8211; und zwar \u00fcber das verg\u00fcnstigte Darlehen direkt aus der Planungsphase, <a href=\"https:\/\/mti.hu\/hirek\/2025\/11\/03\/ingatlancom-az-oktoberi-orszagos-lakaspiaci-kereslet-csaknem-20-szazalekkal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">schreibt<\/a> MTI.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Nachfrage ist jedoch landesweit r\u00fcckl\u00e4ufig: Im September wurden 20% weniger Immobilien gesucht, da die erste Welle des Interesses am Otthon-Start-Programm abgeklungen ist. In Budapest ist die Kaufaktivit\u00e4t geringer als auf dem Land, was wahrscheinlich auf die hohen Preise und die Tatsache zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, dass viele Wohnungen die 3 %-Kreditkriterien nicht erf\u00fcllen. In den kleineren St\u00e4dten hingegen ist die Nachfrage nach wie vor gro\u00df.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/brutaler-mietanstieg-in-budapest-und-anderen-universitatsstadten\/\/\">Brutaler Mietanstieg in Budapest und anderen Universit\u00e4tsst\u00e4dten<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/rents-rising-nationwide-Budapest-housing-affordability.jpg\" alt=\"Rental prices increase in Hungary\" class=\"wp-image-665001\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Der Anstieg der Mietpreise in Ungarn scheint ebenfalls unaufhaltsam zu sein. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photo\/historical-buildings-in-the-city-center-of-budapest-170877714.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Im Oktober kamen fast 36.000 Wohnungen auf den Markt, das sind 8 % weniger als im September, aber immer noch ein Vier-Jahres-Rekord bei den Wohnungsangeboten, so ingatlan.com.<\/p>\n\n\n\n<p>Lesen Sie weitere Artikel \u00fcber den <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/property\/\">Immobilienmarkt in Ungarn<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Budapest steuert schnell auf eine Zukunft zu, in der sich das Leben in einer Plattenbauwohnung wie Luxus anf\u00fchlt. Nach Angaben von Otthon Centrum (OC) sind die Preise in allen Bezirken zweistellig gestiegen, in einigen sogar um 45% &#8211; ironischerweise gilt dies f\u00fcr die billigsten Wohnsiedlungen in K\u0151b\u00e1nya und Pesterzs\u00e9bet. 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