{"id":779920,"date":"2025-11-06T13:14:00","date_gmt":"2025-11-06T12:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/abwartstrend-budapester-mietpreise-fallen-unter-psychologische-grenze\/"},"modified":"2025-11-06T15:15:42","modified_gmt":"2025-11-06T14:15:42","slug":"abwartstrend-budapester-mietpreise-fallen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/abwartstrend-budapester-mietpreise-fallen\/","title":{"rendered":"Abw\u00e4rtstrend: Budapester Mietpreise fallen unter psychologische Grenze"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Mietpreise in der ungarischen Hauptstadt begannen im Oktober erneut zu fallen. Nach der j\u00fcngsten Analyse der Mietplattform Rentingo sank die durchschnittliche Monatsmiete in Budapest auf 248.000 HUF, das sind 5.000 HUF weniger als im September.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet, dass die Mietpreise auf ein Niveau zur\u00fcckgekehrt sind, das zuletzt Anfang 2024 erreicht wurde, und Experten glauben, dass der Abw\u00e4rtstrend noch lange nicht vorbei ist. Der R\u00fcckgang wird gr\u00f6\u00dftenteils auf das Wohnungsbauprogramm Otthon Start (oder Home Start) zur\u00fcckgef\u00fchrt, das seit September verf\u00fcgbar ist, aber bereits im Sommer begonnen hatte, den Markt zu beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/budapest-developments-railway-hotel\/\">Die aufregendsten neuen Entwicklungen in Budapest f\u00fcr 2025: Von der Flughafenbahn bis zum Hotel Gell\u00e9rt<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dr\u00fcckt das Home Start Programm die Mieten in Budapest?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Programm f\u00fcr zinsg\u00fcnstige Darlehen hat viele einkommensst\u00e4rkere Mieter ermutigt, ein Eigenheim zu erwerben, wodurch die Nachfrage auf dem Mietmarkt gesunken ist. Diese Verschiebung hat in kurzer Zeit eine sichtbare Wirkung gezeigt.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.rentingo.com\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rentingo<\/a> berichtet, dass zwar weniger Menschen auf der Suche nach Mietwohnungen sind, das Angebot aber weiter zunimmt. Viele Investoren haben im Rahmen des Home Start-Programms Wohnungen gekauft, die nun auf den Mietmarkt kommen und die Zahl der verf\u00fcgbaren Wohnungen weiter erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieser doppelte Effekt &#8211; sinkende Nachfrage und steigendes Angebot &#8211; setzt die Preise erheblich unter Druck, ein Trend, der sich in den kommenden Monaten fortsetzen d\u00fcrfte.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"961\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1.jpg\" alt=\"Housing scheme work abroad buy at home Budapest\" class=\"wp-image-617425\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1.jpg 1280w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1-768x577.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1-296x222.jpg 296w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1-1030x773.jpg 1030w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1-100x75.jpg 100w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1-960x720.jpg 960w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/housing_1-480x360.jpg 480w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Quelle: <a href=\"https:\/\/pixabay.com\/hu\/photos\/osiedle-erk%C3%A9lyek-%C3%A9p%C3%ADt%C3%A9szet-4236015\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pixabay<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>In der Zwischenzeit haben sich die Angebotspreise seit ihrem Tiefstand im August stabilisiert: Mieter suchten nach Immobilien zu einem Durchschnittspreis von 219.000 HUF, wodurch sich die Preiskluft zwischen Vermietern und Mietern von 20 Prozent im August auf 13 Prozent im Oktober verringerte.<\/p>\n\n\n\n<p>Der st\u00e4rkste Preisr\u00fcckgang wurde bei Wohnungen der mittleren Preisklasse zwischen 250.000 und 350.000 HUF beobachtet, die derzeit am schwersten zu vermieten sind.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/fbi-in-budapest-popular-series\/\">Das FBI in Budapest? Beliebte Serie kehrt in die ungarische Hauptstadt zur\u00fcck<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00fcckl\u00e4ufige Nachfrage k\u00f6nnte nachhaltige Auswirkungen haben<\/h2>\n\n\n\n<p>Der R\u00fcckgang der Mietpreise begann Anfang August, als der \u00fcbliche Nachfrageschub im Sp\u00e4tsommer &#8211; typischerweise nach der Ver\u00f6ffentlichung der Zulassungsergebnisse der Universit\u00e4ten &#8211; ausblieb.<\/p>\n\n\n\n<p>Infolgedessen fielen die Preise im September landesweit um 1,1 Prozent und in Budapest um 0,2 Prozent. Die Daten vom Oktober best\u00e4tigen, dass es sich hierbei nicht um eine vor\u00fcbergehende Schwankung handelt, sondern vielmehr um den Beginn einer langfristigen Marktanpassung.<\/p>\n\n\n\n<p>Rentingo, das Mieter und Vermieter \u00fcber eine transparente, gepr\u00fcfte Plattform zusammenbringt, erwartet f\u00fcr die kommenden Monate weitere moderate Preisr\u00fcckg\u00e4nge.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach Ansicht von Experten stellt dieser Zeitraum ein &#8220;goldenes Zeitalter&#8221; f\u00fcr Mieter dar, da sie nun aus einer wachsenden Zahl von Immobilien zu g\u00fcnstigeren Preisen w\u00e4hlen k\u00f6nnen, berichtet <a href=\"https:\/\/telex.hu\/gazdasag\/2025\/11\/04\/ingatlan-lakber-alberlet-berleti-dij-csokkenes-otthon-start\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Telex<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings warnen die Analysten auch davor, dass sich die Situation schnell wieder umkehren k\u00f6nnte, wenn sich die Wirtschaft zu erholen beginnt und die Einstellungsaktivit\u00e4ten auf dem Arbeitsmarkt zunehmen. In diesem Fall w\u00fcrden die Mieten wieder steigen und das Angebot k\u00f6nnte sich verknappen.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Moment entfalten sich die Auswirkungen des Home Start-Programms noch, und der Markt wird sich wahrscheinlich auf absehbare Zeit auf dem derzeitigen, niedrigeren Preisniveau stabilisieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Mietpreise in der ungarischen Hauptstadt begannen im Oktober erneut zu fallen. Nach der j\u00fcngsten Analyse der Mietplattform Rentingo sank die durchschnittliche Monatsmiete in Budapest auf 248.000 HUF, das sind 5.000 HUF weniger als im September. Das bedeutet, dass die Mietpreise auf ein Niveau zur\u00fcckgekehrt sind, das zuletzt Anfang 2024 erreicht wurde, und Experten glauben, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":91,"featured_media":779921,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_display_image":"yes","footnotes":""},"categories":[518],"tags":[1111,4273,1118,1102,1076,1135],"class_list":["post-779920","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-def","tag-budapest","tag-ce","tag-geld","tag-ungarische-regierung","tag-ungarn","tag-wohnen"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"author_username":"api","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"default","telegram_post":"","_xlat_group_id":"30181090-26c0-49a2-84e7-1dd2a27ab384"},"public_rank_math_data":{"title":"Budapester Mietpreise fallen immer weiter- Abw\u00e4rtstrend","description":"Die Preise fielen im September landesweit um 1,1 %, in Budapest um 0,2 %. Nach Ansicht von Experten ein \"goldenes Zeitalter\" f\u00fcr Mieter ","focus_keyword":"Budapest","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"4291","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"80","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/779920","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/91"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=779920"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/779920\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/779921"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=779920"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=779920"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=779920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}