{"id":780492,"date":"2025-11-18T12:37:40","date_gmt":"2025-11-18T11:37:40","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapester-immobilienmarkt-auf-den-kopf-gestellt-sie-konnen-ihre-plattenwohnung-kostenlos-gegen-einen-neubau-eintauschen\/"},"modified":"2025-11-18T12:37:40","modified_gmt":"2025-11-18T11:37:40","slug":"budapester-immobilienmarkt-auf-den-kopf-gestellt-sie-konnen-ihre-plattenwohnung-kostenlos-gegen-einen-neubau-eintauschen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapester-immobilienmarkt-auf-den-kopf-gestellt-sie-konnen-ihre-plattenwohnung-kostenlos-gegen-einen-neubau-eintauschen\/","title":{"rendered":"Budapester Immobilienmarkt auf den Kopf gestellt: Sie k\u00f6nnen Ihre Plattenwohnung kostenlos gegen einen Neubau eintauschen!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Plattenbauwohnungen waren fr\u00fcher das erschwingliche, preisg\u00fcnstige Segment auf dem Immobilienmarkt von Budapest und Ungarn. Aber das neue, um 3 % verbilligte Darlehen der Regierung in Verbindung mit dem j\u00fcngsten Anstieg der Immobilienpreise hat zu einigen ungew\u00f6hnlichen Situationen gef\u00fchrt. In bestimmten Budapester Bezirken k\u00f6nnen Sie jetzt zum Beispiel eine neue Wohnung zum gleichen Preis kaufen wie jemand, der eine Plattenwohnung verkauft. Bei Tausenden von neuen Wohnungen, die derzeit gebaut werden, wird diese bizarre Preisgestaltung wahrscheinlich nicht von Dauer sein und zwingt die Verk\u00e4ufer, ihre Strategien zu \u00fcberdenken.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Budapester Immobilienmarkt auf den Kopf gestellt<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein ausf\u00fchrlicher Bericht von <a href=\"https:\/\/mti.hu\/hirek\/2025\/11\/18\/ingatlancom-mar-panelaron-lehet-uj-lakast-venni-budapesten\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlan.com<\/a> beleuchtet dieses seltsame Ph\u00e4nomen im 15. Dank des Otthon-Start-Programms ist eine bedeutende Welle neuer Wohnbauprojekte in Gang gekommen. Hier sind die Quadratmeterpreise f\u00fcr Plattenbauten und Neubauwohnungen fast identisch und liegen zwischen 1,1 und 1,3 Millionen Forint. In der Praxis k\u00f6nnen Sie also entweder eine 50 Quadratmeter gro\u00dfe Plattenwohnung oder eine Neubauwohnung derselben Gr\u00f6\u00dfe f\u00fcr 60 bis 65 Millionen Forint erwerben &#8211; ein Szenario, das auf dem ungarischen Immobilienmarkt unbekannt ist.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Budapest-property-market-1-e1763469427220.webp\" alt=\"Budapest property market 1\" class=\"wp-image-677861\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/belgrade-serbia-march-2024-construction-site-condo-apartments-residential-buildings-737642140.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>In R\u00e1kospalota werden demn\u00e4chst 3.000 bis 4.000 Wohnungen in den Wohnparks Novus Liget und Szilas Liget entstehen, deren Verkauf bereits begonnen hat. Letzterer wird von Bayer Construct entwickelt, deren Geothermieprojekt f\u00fcr Schlagzeilen gesorgt hat &#8211; obwohl die derzeitigen geothermischen Bohrungen angeblich die Budapester Thermalb\u00e4der bedrohen. Die ersten neuen H\u00e4user sollen noch in diesem Jahr fertiggestellt werden, die letzten Lieferungen bis 2027.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Situation hat ernste Folgen: Das geothermische Heizsystem eines B\u00fcro- und Einkaufskomplexes in Zugl\u00f3 <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/zuglo-city-centre-project-may-kill-bp-baths\/\">gef\u00e4hrdet Berichten zufolge die wertvollen Thermalb\u00e4der der Stadt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Auswirkungen auf den Markt umfassen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Parit\u00e4t zwischen den Preisen f\u00fcr Neubauten und Plattenbauten k\u00f6nnte das Interesse der K\u00e4ufer auf moderne, neu gebaute Immobilien lenken.<\/li>\n\n\n\n<li>Dies k\u00f6nnte einen Preisr\u00fcckgang oder eine Korrektur auf den Wohnungsm\u00e4rkten der Au\u00dfenbezirke ausl\u00f6sen &#8211; ein Trend, der sich bereits im 15.<\/li>\n\n\n\n<li>K\u00e4ufer von neuen H\u00e4usern, insbesondere von Otthon-Start-Projekten in Sanierungsgebieten, haben Anspruch auf eine R\u00fcckerstattung der Mehrwertsteuer in H\u00f6he von 5%, wodurch sie weitere Millionen sparen k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li>Neben den R\u00e1kospalota-Projekten sollen im 11. Bezirk bald etwa 2.200 Otthon Start-Wohnungen \u00fcbergeben werden, und auch in anderen Randbezirken wie Csepel werden neue Wohnungen gebaut.<\/li>\n\n\n\n<li>In \u00dajbuda liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Plattenbauwohnungen bei etwa 1,46 Millionen Forint, so dass neue Wohnungen mit einem Preis von unter 1,5 Millionen Forint sehr wettbewerbsf\u00e4hig sind &#8211; je nach Lage sogar billiger als bestehende Plattenbauten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Expertenmeinung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es ist ungew\u00f6hnlich und mittelfristig nicht tragbar, dass gebrauchte Plattenwohnungen und hochwertige Neubauten den gleichen Preis haben. <\/li>\n\n\n\n<li>Wenn die derzeitige Projektpipeline stetig voranschreitet, k\u00f6nnte 2027 eine Rekordzahl an neuen Wohnungen ausgeliefert werden. <\/li>\n\n\n\n<li>Die letzte gro\u00dfe Welle des Wohnungsbaus fand in den Jahren 2004-2005 statt, als mehr als 40.000 neue Wohnungen fertiggestellt wurden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Lesen Sie auch:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aufgedeckt: <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/nationalities-property-purchase-hungary\/\">Diese Nationalit\u00e4ten kaufen die meisten Immobilien in Ungarn<\/a> &#8211; \u00fcberraschende L\u00e4nder auf den vorderen R\u00e4ngen<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/billions-cut-hungary-ministry-building\/\">Milliardenabschlag auf den Preis des ungarischen Ministeriumsgeb\u00e4udes<\/a>: Warum muss es so schnell verkauft werden?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Klicken Sie f\u00fcr weitere <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/property\/\">immobilienbezogene<\/a> Nachrichtenartikel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plattenbauwohnungen waren fr\u00fcher das erschwingliche, preisg\u00fcnstige Segment auf dem Immobilienmarkt von Budapest und Ungarn. Aber das neue, um 3 % verbilligte Darlehen der Regierung in Verbindung mit dem j\u00fcngsten Anstieg der Immobilienpreise hat zu einigen ungew\u00f6hnlichen Situationen gef\u00fchrt. 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