{"id":780530,"date":"2025-11-19T18:58:22","date_gmt":"2025-11-19T17:58:22","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/breaking-airbnb-durchgreifen-budapests-partyviertel-verbietet-kurzfristige-vermietungen\/"},"modified":"2025-11-20T08:53:02","modified_gmt":"2025-11-20T07:53:02","slug":"breaking-airbnb-durchgreifen-budapests","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/breaking-airbnb-durchgreifen-budapests\/","title":{"rendered":"BREAKING \u2013 Airbnb Durchgreifen: Budapests Partyviertel verbietet kurzfristige Vermietungen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Laut einem Bericht von Spabook.net, der auf einem Lesertipp beruht, trat im September in Erzs\u00e9betv\u00e1ros eine Regelung in Kraft, die es praktisch unm\u00f6glich macht, neue private Unterk\u00fcnfte &#8211; einschlie\u00dflich Airbnb-Vermietungen &#8211; in Wohngeb\u00e4uden zu genehmigen. Die \u00c4nderung wurde von der Bezirksverwaltung als Teil eines Verordnungspakets eingef\u00fchrt, ohne dass dies \u00f6ffentlich kommuniziert wurde, was bedeutet, dass es bis jetzt fast v\u00f6llig unbemerkt geblieben ist.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neue Airbnb-Lizenzen praktisch ausgeschlossen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Gemeindeverordnung 33\/2025. (IX.24.) \u00e4nderte die Bauvorschriften von Erzs\u00e9betv\u00e1ros und legt fest, dass die Er\u00f6ffnung einer neuen kommerziellen Beherbergungseinrichtung &#8211; wie z.B. Airbnb &#8211; in einem Wohngeb\u00e4ude praktisch unm\u00f6glich ist, wenn nicht sehr restriktive Kriterien erf\u00fcllt werden, <a href=\"https:\/\/spabook.net\/blog-hu\/erzsebetvaros-airbnb-rendelet-tiltas-vii-kerulet\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">berichtet Spabook.net<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Bestehende private Beherbergungsbetriebe mit g\u00fcltigen Genehmigungen d\u00fcrfen weiterarbeiten, aber neuen Anbietern wird der Zugang zum Markt im Wesentlichen verwehrt.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach den neuen Vorschriften darf eine gewerbliche Beherbergungseinrichtung nur dann in einem Wohngeb\u00e4ude eingerichtet werden, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sie ausschlie\u00dflich im Erdgeschoss betrieben wird,<\/li>\n\n\n\n<li>sie nicht mehr als 10% der Wohnfl\u00e4che des Geb\u00e4udes einnimmt,<\/li>\n\n\n\n<li>jedes Zimmer strenge Gr\u00f6\u00dfenanforderungen erf\u00fcllt,<\/li>\n\n\n\n<li>jedes Zimmer \u00fcber ein eigenes Bad verf\u00fcgt,<\/li>\n\n\n\n<li>im Falle von G\u00e4steh\u00e4usern sind mindestens sechs Zimmer und ein separater Fr\u00fchst\u00fccksbereich erforderlich.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die meisten mehrst\u00f6ckigen Wohngeb\u00e4ude in diesem Bezirk k\u00f6nnen diese Bedingungen nicht erf\u00fcllen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/airbnb-beschrankungen-in-budapest-konnten-touristen-abschrecken\/\/\">Airbnb-Beschr\u00e4nkungen in Budapest k\u00f6nnten Touristen abschrecken<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ter\u00e9zv\u00e1ros zeigt, dass eine rechtliche und marktwirtschaftliche Verschiebung folgen k\u00f6nnte<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Auswirkungen der Versch\u00e4rfung in Erzs\u00e9betv\u00e1ros k\u00f6nnten erheblich sein. In Ter\u00e9zv\u00e1ros wurden zuvor in einem Referendum Airbnb-Beschr\u00e4nkungen beschlossen, woraufhin die Immobilienpreise zu fallen begannen. Im November entschied der Oberste Gerichtshof Ungarns, dass das Verbot verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig ist und nicht gegen die Gewerbefreiheit verst\u00f6\u00dft, da es die Ruhe und den Frieden der Bewohner sch\u00fctzt.<\/p>\n\n\n\n<p>Infolgedessen werden kurzfristige Vermietungen in Ter\u00e9zv\u00e1ros ab dem 1. Januar 2026 nicht mehr erlaubt sein.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"720\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Shocking-Eurostat-data-shows-how-property-prices-skyrocketed-in-Hungary-between-2010-and-2024.jpg\" alt=\"Shocking Eurostat data shows how property prices skyrocketed in Hungary between 2010 and 2024 hungary news renting in hungary\" class=\"wp-image-641434\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Shocking-Eurostat-data-shows-how-property-prices-skyrocketed-in-Hungary-between-2010-and-2024.jpg 1080w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Shocking-Eurostat-data-shows-how-property-prices-skyrocketed-in-Hungary-between-2010-and-2024-768x512.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Shocking-Eurostat-data-shows-how-property-prices-skyrocketed-in-Hungary-between-2010-and-2024-282x188.jpg 282w\" sizes=\"auto, (max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/budapest-hungary-december-2019-madach-square-window-view-street-deak-347266202.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bisherige Betreiber profitieren, Neueinsteiger werden verdr\u00e4ngt<\/h2>\n\n\n\n<p>Die neue Verordnung ver\u00e4ndert den Airbnb-Markt durch einen schrittweisen \u00dcbergang:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bestehende Lizenzinhaber bleiben in einer starken Position, da der Wettbewerb um sie herum abnimmt.<\/li>\n\n\n\n<li>Beherbergungsbetriebe, die durch Unternehmen betrieben werden, k\u00f6nnen sogar einen Wertzuwachs verzeichnen, da die Lizenzen durch Unternehmensverk\u00e4ufe \u00fcbertragen werden k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li>Privatpersonen und Einzelunternehmer k\u00f6nnen ihre Genehmigungen nicht \u00fcbertragen, so dass sie beim Verkauf ihrer Immobilie nicht davon profitieren k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li>Der obligatorische Fr\u00fchst\u00fccksraum, der f\u00fcr G\u00e4steh\u00e4user vorgeschrieben ist &#8211; eine Vorschrift, die in der Praxis nicht immer gerechtfertigt ist &#8211; schr\u00e4nkt lebensf\u00e4hige Standorte weiter ein.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Airbnb-Verbot: Der Wohnungsmarkt und der Tourismussektor k\u00f6nnten sich ver\u00e4ndern<\/h2>\n\n\n\n<p>Erwartete Folgen der neuen Regeln im 7. Bezirk von Budapest:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. St\u00e4rkere Position f\u00fcr Hotels und Pensionen<\/h4>\n\n\n\n<p>Durch die Verdr\u00e4ngung der privaten Anbieter von Unterk\u00fcnften werden die kommerziellen Beherbergungsbetriebe profitieren. Da Erzs\u00e9betv\u00e1ros einer der meistbesuchten Touristenbezirke Budapests ist, k\u00f6nnten die Auswirkungen nicht nur lokal, sondern in der gesamten Hauptstadt zu sp\u00fcren sein.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Immobilienpreise und Mietpreise k\u00f6nnten sich \u00e4ndern<\/h4>\n\n\n\n<p>Investoren, die sich auf kurzfristige Vermietungen konzentrieren, k\u00f6nnten sich nach anderen Stadtteilen umsehen. Im Laufe der Zeit k\u00f6nnte das Angebot an langfristigen Mietobjekten zunehmen, was den Anstieg der Mietkosten bremsen k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Schrumpfendes Airbnb-Angebot<\/h4>\n\n\n\n<p>Die Beschr\u00e4nkungen verschaffen Hotels und Pensionen einen Wettbewerbsvorteil, da die Konkurrenz durch private Vermietungen gleich bleibt und allm\u00e4hlich abnimmt.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/gibt-es-noch-eine-chance-fur-airbnb-in-diesem-budapester-bezirk\/\/\">Gibt es noch eine Chance f\u00fcr Airbnb in diesem Budapester Stadtteil?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum hat niemand die Verordnung bemerkt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Stadtverwaltung ver\u00f6ffentlichte die Entscheidung im September als Teil eines monatlichen Pakets von Verordnungen, komprimiert in einer einzigen Datei. Es gab keine professionelle Konsultation oder Kommunikation mit den Anwohnern, und auf der offiziellen Nachrichtenseite des Bezirks findet sich kein Hinweis auf die umfassende Versch\u00e4rfung der Regeln f\u00fcr Kurzzeitmieten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut einem Bericht von Spabook.net, der auf einem Lesertipp beruht, trat im September in Erzs\u00e9betv\u00e1ros eine Regelung in Kraft, die es praktisch unm\u00f6glich macht, neue private Unterk\u00fcnfte &#8211; einschlie\u00dflich Airbnb-Vermietungen &#8211; in Wohngeb\u00e4uden zu genehmigen. 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