{"id":780635,"date":"2025-11-21T14:24:00","date_gmt":"2025-11-21T13:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapester-wohnungsmarkt-neu-gemischt-hier-sind-die-neuesten-ziele\/"},"modified":"2025-11-24T09:38:51","modified_gmt":"2025-11-24T08:38:51","slug":"budapester-wohnungsmarkt-neu-gemischt-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapester-wohnungsmarkt-neu-gemischt-2\/","title":{"rendered":"Budapester Wohnungsmarkt neu gemischt: Hier sind die neuesten Ziele"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Budapester Wohnungsmarkt hat sich im vergangenen Jahr merklich ver\u00e4ndert, wie aus den neuesten Daten von Duna House hervorgeht.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4user werden in Budapest nicht billiger, aber ganze Stadtteile k\u00f6nnen preisg\u00fcnstig bleiben<\/h2>\n\n\n\n<p>Das F\u00f6rderprogramm Otthon Start (Home Start) hat in Verbindung mit den neu versch\u00e4rften Regeln f\u00fcr Kurzzeitvermietungen einen erheblichen Einfluss darauf, wo Erstk\u00e4ufer jetzt nach Wohnungen suchen.<\/p>\n\n\n\n<p>Junge Leute, die auf der Suche nach ihrer ersten Immobilie sind, wenden sich zunehmend erschwinglicheren und lebenswerteren Gegenden zu, in denen das Angebot stabiler ist und die Preise in Reichweite bleiben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">In Budapest gibt es zwei gro\u00dfe Gewinner<\/h2>\n\n\n\n<p>Klarer Spitzenreiter ist nach wie vor der Bezirk XIII, der von 22,6 Prozent der Kaufinteressenten als Zielort gew\u00e4hlt wurde. Moderne Entwicklungen, gute Verkehrsanbindungen und ein breites Angebot an Dienstleistungen machen diesen Teil der Stadt besonders f\u00fcr die j\u00fcngere Generation attraktiv.<\/p>\n\n\n\n<p>Dem <a href=\"https:\/\/hvg.hu\/ingatlan\/20251120_otthon-start-airbnb-lakasvasarlas-budapest\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HVG-Artikel<\/a> zufolge folgen Zugl\u00f3 (Bezirk XIV) und \u00dajbuda (Bezirk XI) mit jeweils 18,5 Prozent auf dem zweiten Platz und unterstreichen damit die wachsende Attraktivit\u00e4t von Bezirken, die ein solides Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis bieten.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"755\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Depositphotos_136392772_S.jpg\" alt=\"real estate market, Budapest traffic in Budapest to change\" class=\"wp-image-601164\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Depositphotos_136392772_S.jpg 1000w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Depositphotos_136392772_S-768x580.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Depositphotos_136392772_S-294x222.jpg 294w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Depositphotos_136392772_S-99x75.jpg 99w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Depositphotos_136392772_S-480x362.jpg 480w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Quelle: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/real-estate-hungary.html?filter=all&amp;qview=136392772\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/pm-orbans-close-friend-mbh-bank-real-estate\/\">Gro\u00dfe \u00dcbernahme: MBH Bank im Besitz eines engen Freundes von Premierminister Orb\u00e1n kauft Immobilienmakler<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mehr Bezirke, die die Jugend ins Visier nehmen kann<\/h2>\n\n\n\n<p>Auch die mittleren zentralen Bezirke auf der Pester Seite haben einen Aufschwung erlebt. In Ter\u00e9zv\u00e1ros (Bezirk VI) ist das Interesse innerhalb eines Jahres von 12,5 auf 15,4 Prozent gestiegen, w\u00e4hrend Erzs\u00e9betv\u00e1ros (Bezirk VII) von 14 auf 16 Prozent zugelegt hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Bezirke bieten zentrale Lagen zu Preisen, die immer noch unter dem erstklassigen innerst\u00e4dtischen Niveau liegen, kombiniert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und st\u00e4dtischen Annehmlichkeiten &#8211; ein zunehmend \u00fcberzeugender Mix f\u00fcr Erstk\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Gegensatz dazu haben die traditionell teuren Gebiete auf der Budaer Seite einen leichten R\u00fcckgang erfahren. Der Bezirk II fiel von 18,6 auf 15,2 Prozent, w\u00e4hrend der Bezirk XII von 16 auf 14 Prozent zur\u00fcckging.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/30000-apartments-built-in-hungary\/\">Mehr als 30.000 Wohnungen k\u00f6nnen in Ungarn in nur wenigen Jahren gebaut werden<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Menschen wollen ihren Lebensstandard beibehalten, sind aber offen f\u00fcr finanziell vertretbare Alternativen<\/h2>\n\n\n\n<p>Obwohl die Nachfrage nach erstklassigen Lagen keineswegs verschwunden ist, richten viele K\u00e4ufer ihr Augenmerk eindeutig auf preisg\u00fcnstigere Alternativen. Der Bezirk I ist mit 8,4 Prozent stabil geblieben, was zeigt, dass die historische Kulisse und die N\u00e4he zur Donau nach wie vor eine treue Basis des Interesses darstellen.<\/p>\n\n\n\n<p>In der Zwischenzeit haben die \u00e4u\u00dferen Bezirke einen deutlichen Anstieg der Nachfrage verzeichnet. Im Bezirk XIX ist das Interesse von 6,6 auf 9 Prozent gestiegen, im Bezirk XX von 5 auf 7 Prozent und in Soroks\u00e1r (Bezirk XXIII) von 2 auf 3,4 Prozent. Diese Bezirke ziehen dank moderaterer Preise und einer ruhigeren Vorstadtatmosph\u00e4re vor allem junge Familien an.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/budapest-rent-price-below-psychological-limit\/\">Abw\u00e4rtstrend: Budapester Mietpreise fallen unter die psychologische Grenze<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Airbnb auch in Budapest betroffen<\/h2>\n\n\n\n<p>Nach Angaben von Duna House hat auch die Versch\u00e4rfung der Vorschriften f\u00fcr Kurzzeitmieten zu der Marktverschiebung beigetragen. Nach Ter\u00e9zv\u00e1ros hat im September auch Erzs\u00e9betv\u00e1ros strengere Regeln eingef\u00fchrt, die neue Airbnb-Genehmigungen in Wohngeb\u00e4uden effektiv verhindern. <\/p>\n\n\n\n<p>Bestehende Genehmigungen bleiben g\u00fcltig, aber es k\u00f6nnen keine neuen ausgestellt werden, was bedeutet, dass sich das Angebot an solchen Objekten nicht mehr vergr\u00f6\u00dfern wird. In Ter\u00e9zv\u00e1ros, wo zuvor \u00e4hnliche Beschr\u00e4nkungen eingef\u00fchrt worden waren, begannen die Immobilienpreise kurz darauf zu fallen. Diese Vorgehensweise wurde sp\u00e4ter vom Obersten Gerichtshof best\u00e4tigt, der die Notwendigkeit betonte, die Ruhe und das Wohlbefinden der Bewohner zu sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Infolgedessen k\u00f6nnten die von Investoren get\u00e4tigten K\u00e4ufe in diesen stark betroffenen Bezirken zur\u00fcckgehen, was die Chancen f\u00fcr junge K\u00e4ufer, die sich ein Eigenheim sichern wollen, verbessert.<\/p>\n\n\n\n<p>All diese Trends deuten auf ein neues Kapitel auf dem Budapester Immobilienmarkt hin &#8211; eines, in dem junge Wohnungssuchende bei der Wahl ihres Wohnsitzes auf langfristige Erschwinglichkeit, Lebensqualit\u00e4t und Stabilit\u00e4t Wert legen.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Das Bild stammt von <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/real-estate-hungary.html?filter=all&amp;qview=136392772\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Budapester Wohnungsmarkt hat sich im vergangenen Jahr merklich ver\u00e4ndert, wie aus den neuesten Daten von Duna House hervorgeht. 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