{"id":781376,"date":"2025-12-05T10:54:00","date_gmt":"2025-12-05T09:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapester-immobilienschock-diese-2-bezirke-verkaufen-hauser-schneller-als-je-zuvor\/"},"modified":"2025-12-05T12:10:08","modified_gmt":"2025-12-05T11:10:08","slug":"budapester-immobilienschock-hauser-schnell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapester-immobilienschock-hauser-schnell\/","title":{"rendered":"Budapester Immobilienschock: Diese 2 Bezirke verkaufen H\u00e4user schneller als je zuvor"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der ungarische Wohnimmobilienmarkt geht mit einer sp\u00fcrbaren Ver\u00e4nderung in das Jahresende: W\u00e4hrend die Nachfrage nachl\u00e4sst, steigt das Wohnungsangebot in einem Tempo, das zunehmend K\u00e4ufer beg\u00fcnstigt. Neue Analysen von Duna House und Ingatlan.com zeigen, wie dramatisch sich die Dynamik in den einzelnen Regionen unterscheidet und warum kleinere, preisg\u00fcnstige Wohnungen landesweit weiterhin am schnellsten zulegen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ferencv\u00e1ros und K\u0151b\u00e1nya verzeichnen die schnellsten Verk\u00e4ufe in Budapest<\/h2>\n\n\n\n<p>Laut dem <a href=\"https:\/\/dh.hu\/hol-adtak-el-leggyorsabban-a-lakasokat-2025-ben\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">j\u00fcngsten Bericht von Duna House<\/a> wurden die am schnellsten verkauften Wohnungen in Budapest in diesem Jahr im Bezirk IX (Ferencv\u00e1ros) und im Bezirk X (K\u0151b\u00e1nya) gefunden.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bezirk IX: durchschnittlich 55 Tage auf dem Markt &#8211; der beste Wert in der gesamten Hauptstadt.<\/li>\n\n\n\n<li>Bezirk X: durchschnittlich 63 Tage, ebenfalls weit unter der stadtweiten Norm.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Beide Bezirke haben \u00e4hnliche Merkmale: eine hohe Anzahl von 30-60 m\u00b2 gro\u00dfen, gepflegten Wohnungen mit realistischen Preisen, die in der Regel f\u00fcr 35-70 Millionen Forint verkauft werden. Diese Wohnungen ziehen eine gro\u00dfe Anzahl von Erstk\u00e4ufern und Investoren an und sorgen f\u00fcr einen regen Umsatz.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/kobanya-budapest-property-real-estate_799x533.webp\" alt=\"Budapest housing shock: These 2 districts are selling homes faster than ever\" class=\"wp-image-683992\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">K\u0151b\u00e1nya, Budapest. Foto: <a href=\"https:\/\/bkk.hu\/hirek\/2024\/05\/koztisztasagi-es-kozrendvedelmi-akcio-kobanya-also-vasutallomason-es-kornyeken.12654\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BKK<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Im Gegensatz dazu sind die Verkaufszeiten in einigen beliebten Vierteln inzwischen deutlich l\u00e4nger.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bezirk XIX: 78 Tage<\/li>\n\n\n\n<li>Bezirk XIII: 91 Tage<\/li>\n\n\n\n<li>Bezirk VII &amp; XI: etwa 96-97 Tage<\/li>\n\n\n\n<li>Bezirke II, III &amp; VIII: 114-125 Tage<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Analysten f\u00fchren die Verlangsamung vor allem auf die Konzentration gr\u00f6\u00dferer Wohnungen und Familienh\u00e4user zur\u00fcck, die aufgrund h\u00f6herer Betriebskosten, komplexerer Renovierungsanforderungen und l\u00e4ngerer Entscheidungszeiten oft monatelang auf dem Markt bleiben.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;Preisg\u00fcnstige, gut erhaltene, kleinere Wohnungen dominieren weiterhin die am schnellsten verkaufte Kategorie, w\u00e4hrend H\u00e4user in fast allen Bezirken lange Zeit auf dem Markt bleiben&#8221;, sagte P\u00e9ter Szeg\u0151, leitender Analyst bei Duna House.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/nationalities-property-purchase-hungary\/\">Aufgedeckt: Diese Nationalit\u00e4ten kaufen die meisten Immobilien in Ungarn &#8211; \u00fcberraschende L\u00e4nder auf den vorderen R\u00e4ngen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Miskolc f\u00fchrt die Rangliste der Provinzen an<\/h2>\n\n\n\n<p>Neben der Hauptstadt erwies sich Miskolc als die dynamischste Gro\u00dfstadt und verzeichnete eine beeindruckende durchschnittliche Verkaufszeit von 86 Tagen. Der st\u00e4rkste Umsatz wurde hier bei 40-70 m\u00b2 gro\u00dfen H\u00e4usern in mittlerem oder gutem Zustand erzielt, die typischerweise in eine erschwingliche Preisklasse fallen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das nationale Ranking setzt sich fort mit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kecskem\u00e9t: 104 Tage<\/li>\n\n\n\n<li>Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r: 110 Tage<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9cs: 113 Tage<\/li>\n\n\n\n<li>Ny\u00edregyh\u00e1za &amp; Debrecen: 118 Tage<\/li>\n\n\n\n<li>Tatab\u00e1nya: 126 Tage<\/li>\n\n\n\n<li>Veszpr\u00e9m: 139 Tage<\/li>\n\n\n\n<li>Szombathely: 149 Tage<\/li>\n\n\n\n<li>Zalaegerszeg: 174 Tage<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das Muster ist einheitlich: St\u00e4dte mit mehr kleinen, gut gepflegten Wohnungen verkaufen sich schneller, w\u00e4hrend in Regionen, in denen gro\u00dfe H\u00e4user dominieren, lange Verz\u00f6gerungen auftreten.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Debrecen-green-city.jpg\" alt=\"Debrecen green city\" class=\"wp-image-663891\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Debrecen. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/debrecen.html?filter=all&amp;qview=747581578\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Nachfrage l\u00e4sst nach, w\u00e4hrend das Angebot steigt: g\u00fcnstige Bedingungen f\u00fcr K\u00e4ufer<\/h2>\n\n\n\n<p>Parallel dazu deuten die November-Daten von Ingatlan.com darauf hin, dass der Markt in seine \u00fcbliche Winterflaute eintritt &#8211; allerdings mit einer wichtigen Wendung. W\u00e4hrend die Anfragen auf 260.000 Anrufe zur\u00fcckgingen (ein Minus von 7 % gegen\u00fcber dem Vormonat und 15 % gegen\u00fcber dem Vorjahr), ist das Angebot stark gestiegen.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Expansion ist zum Teil auf das Otthon-Startprogramm zur\u00fcckzuf\u00fchren, das seit September Zehntausende von Erstk\u00e4ufern auf den Markt gebracht hat und viele Hausbesitzer dazu veranlasst hat, ihre Immobilien in der Hoffnung auf eine Aufwertung anzubieten. Dieser Trend hat eine Kettenreaktion von Folgek\u00e4ufen ausgel\u00f6st und das landesweite Angebot vergr\u00f6\u00dfert.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Allein im November wurden 32.000 neue Angebote ver\u00f6ffentlicht &#8211; ein Anstieg von 14% im Jahresvergleich.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Zahl der aktiven Angebote hat jetzt die Marke von 140.000 \u00fcberschritten, verglichen mit 131.000 Ende August.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nur in den Komitaten Borsod und Zala gab es weniger Angebote als vor einem Jahr.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/sopron-property.webp\" alt=\"sopron-property\" class=\"wp-image-677682\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Sopron, Ungarn. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-square.html?filter=all&amp;qview=658248180\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Budapest bleibt der Hotspot, aber das Programm pr\u00e4gt die Pr\u00e4ferenzen<\/h2>\n\n\n\n<p>Budapest dominiert weiterhin die Nachfrage. 60% der einheimischen K\u00e4ufer suchen nach Immobilien, die f\u00fcr das Otthon Start Programm in Frage kommen. Weitere 15% des nationalen Interesses entfallen auf das Komitat Pest, wo 87% der Suchanfragen ebenfalls unter die Kriterien des Programms fallen.<\/p>\n\n\n\n<p>Andere Bezirke mit hohem Interesse sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hajd\u00fa-Bihar &#8211; 92% der Suchanfragen, die dem Programm entsprechen<\/li>\n\n\n\n<li>Fej\u00e9r &#8211; 96%<\/li>\n\n\n\n<li>Gy\u0151r-Moson-Sopron &#8211; 95%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ausblick: Der n\u00e4chste Schub kommt im Januar<\/h2>\n\n\n\n<p>Laut L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Wirtschaftsexperte <a href=\"https:\/\/tudastar.ingatlan.com\/hirek\/fordulat-a-lakaspiacon-a-vevoknek-all-a-zaszlo-az-ev-vegen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bei Ingatlan.com<\/a>, \u00fcbt die Kombination aus sinkender Nachfrage und steigendem Angebot Druck auf die Preise aus &#8211; eine willkommene Entwicklung f\u00fcr K\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n<p>Der n\u00e4chste nennenswerte Nachfrageschub wird f\u00fcr Anfang Januar erwartet, wenn Arbeitnehmer des \u00f6ffentlichen Sektors ein nicht r\u00fcckzahlbares Wohngeld von 1 Million Forint erhalten. Ab Februar 2026 k\u00f6nnen sich K\u00e4ufer dann sogar neu gebaute H\u00e4user direkt vom Entwurfstisch aus sichern, indem sie das im Rahmen des Programms angebotene Darlehen mit einem festen Zinssatz von 3% nutzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Da die umsatzst\u00e4rksten Bezirke Budapests nach wie vor von kompakten, erschwinglichen Wohnungen gepr\u00e4gt sind und das nationale Angebot Monat f\u00fcr Monat w\u00e4chst, gibt es zum Jahresende 2025 klare Signale: Die Dynamik verlagert sich allm\u00e4hlich zugunsten der Kaufwilligen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der ungarische Wohnimmobilienmarkt geht mit einer sp\u00fcrbaren Ver\u00e4nderung in das Jahresende: W\u00e4hrend die Nachfrage nachl\u00e4sst, steigt das Wohnungsangebot in einem Tempo, das zunehmend K\u00e4ufer beg\u00fcnstigt. 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