{"id":781516,"date":"2025-12-08T13:14:00","date_gmt":"2025-12-08T12:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/lang-erwartete-wende-auf-dem-budapester-immobilienmarkt-konnte-dieser-neue-trend-von-dauer-sein\/"},"modified":"2025-12-09T08:37:39","modified_gmt":"2025-12-09T07:37:39","slug":"wende-auf-dem-budapester-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wende-auf-dem-budapester-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Lang erwartete Wende auf dem Budapester Immobilienmarkt \u2013 k\u00f6nnte dieser neue Trend von Dauer sein?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nachdem der Immobilienmarkt \u00fcber weite Strecken des Jahres hei\u00df gelaufen ist, k\u00fchlt er sich nun endlich ab. Die Nachfrage l\u00e4sst nach, w\u00e4hrend das Angebot steigt, was zu einer \u00fcberraschenden Trendwende f\u00fchrt &#8211; vor allem in der Budapester Immobilienszene. Infolgedessen verhalten sich viele Investoren und Verk\u00e4ufer jetzt abwartend.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Budapester Immobilienpreise sinken zum ersten Mal seit Jahren<\/h2>\n\n\n\n<p>Laut <a href=\"https:\/\/mti.hu\/hirek\/2025\/12\/08\/ingatlancom-satufeket-hozott-kinalatbovules-budapesten-csokkentek-az-arak\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MTI<\/a> zeigt der von ingatlan.com ver\u00f6ffentlichte Immobilienpreisindex f\u00fcr November eine landesweite Verlangsamung des Preisanstiegs. Das monatliche Wachstum hat sich stark verlangsamt und betr\u00e4gt nur noch 0,5%, deutlich weniger als im September mit 2,8% und im Oktober mit 1,5%. In Budapest sind die Preise zum ersten Mal seit dem letzten Jahr wieder leicht gesunken, und zwar um 0,1%, was eine Abflachung des Trends bedeutet.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Vergleich mit dem Vorjahr ergibt jedoch ein ziemlich erschreckendes Bild. Diejenigen, die im November letzten Jahres eine Immobilie in Budapest gekauft haben, haben in nur 12 Monaten einen Wertzuwachs von durchschnittlich 24,1% erlebt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Budapest-property-market.webp\" alt=\"Budapest property market\" class=\"wp-image-684265\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photo\/urban-residential-building-168473544.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Die Preise im umliegenden Komitat Pest sind ebenfalls erheblich gestiegen, was auf die starke Nachfrage zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, da viele Menschen in die Vororte ziehen, um den hohen Preisen in Budapest zu entkommen. Hier erreichte der j\u00e4hrliche Preisanstieg 18,8%. Interessanterweise verzeichneten die \u00f6stlichen Regionen Ungarns einen noch h\u00f6heren j\u00e4hrlichen Anstieg von 19,4%, verglichen mit 15,2% im Westen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Budapester Immobilienschock: <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/budapest-housing-selling-homes-fast\/\">In diesen 2 Bezirken werden H\u00e4user schneller verkauft als je zuvor<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weitere Preisabschw\u00e4chung erwartet<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u00e1szl\u00f3 Balogh, leitender Wirtschaftsexperte bei ingatlan.com, stellt in den letzten Wochen eine deutliche Verschiebung fest. Die K\u00e4ufert\u00e4tigkeit ist sowohl im Monats- als auch im Jahresvergleich zur\u00fcckgegangen, w\u00e4hrend das Angebot sp\u00fcrbar zugenommen hat. Diese Abk\u00fchlung der Nachfrage hat zu einem langsameren Preiswachstum und dem in Budapest beobachteten leichten Preisr\u00fcckgang gef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<p>Balogh weist darauf hin, dass viele abwarten, weil links, rechts und in der Mitte neue Wohnbauprojekte angek\u00fcndigt werden &#8211; zuletzt hinter dem Einkaufszentrum Campona in Budapests 15. Interessanterweise wurde dieses Projekt von den Parteien Fidesz und DK gemeinsam genehmigt, obwohl die regierende Linkskoalition vor Ort gescheitert ist.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"731\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-1024x731.jpg\" alt=\"the most expensive street in hungary budapest housing\" class=\"wp-image-99698\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-1024x731.jpg 1024w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-300x214.jpg 300w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-768x549.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-220x157.jpg 220w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-610x436.jpg 610w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Budapest-property-building-1080x771.jpg 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: T\u00e4gliche Nachrichten Ungarn &#8211; Alp\u00e1r Kat\u00f3<\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Balogh warnt davor, dass die Verk\u00e4ufer \u00e4lterer Immobilien unter Druck geraten k\u00f6nnten, ihre Preise weiter zu senken, wenn Kaufinteressenten zunehmend Neubauten bevorzugen. Nach dem starken Preisanstieg zu Beginn dieses Jahres k\u00f6nnte sich eine leichte Korrektur abzeichnen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/budapest-property-market-turned-upside-down\/\">Budapester Immobilienmarkt auf den Kopf gestellt<\/a>: Tauschen Sie Ihre Plattenwohnung gegen einen Neubau &#8211; kostenlos!<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was kostet eine Wohnung in Budapest jetzt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Im November stellte <a href=\"https:\/\/tudastar.ingatlan.com\/hirek\/fordulat-a-lakaspiacon-a-vevoknek-all-a-zaszlo-az-ev-vegen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlan.com<\/a> fest, dass der Durchschnittspreis pro Quadratmeter f\u00fcr gebrauchte Wohnungen in Budapest bei fast 1,4 Millionen ungarischen Forint (3.650 EUR) lag. Der teuerste Bezirk bleibt der 5. mit Preisen von \u00fcber 2 Millionen Forint (5.220 EUR) pro Quadratmeter. Es folgen der 1. und der 12. Bezirk mit Durchschnittspreisen von 1,83 Millionen bzw. 1,78 Millionen Forint. K\u00e4ufer, die auf die erschwinglicheren 17., 18., 20. und 23. Bezirke abzielen, k\u00f6nnen mit Medianpreisen zwischen 800.000 und 981.000 Forint (2.087-2.559 EUR) pro Quadratmeter rechnen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/panel-building-apartments-budapest.jpg\" alt=\"panel building apartments budapest flat in Budapest\" class=\"wp-image-604069\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/panel-building-apartments-budapest.jpg 1280w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/panel-building-apartments-budapest-768x614.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/panel-building-apartments-budapest-278x222.jpg 278w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/panel-building-apartments-budapest-1030x824.jpg 1030w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/panel-building-apartments-budapest-94x75.jpg 94w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/panel-building-apartments-budapest-480x384.jpg 480w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ein typisches 10-st\u00f6ckiges Geb\u00e4ude in Gro\u00dfpaneelbauweise in Budapest-Kispest. Foto: Wikimedia Commons\/Rovibroni (Barna Rov\u00e1cs)<\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Unter den ungarischen Komitatssitzen f\u00fchrt Debrecen die Liste mit einem Medianpreis von fast 997.000 Forint pro Quadratmeter an (Stand: Anfang Dezember). Auch Szeged und Gy\u0151r liegen mit einem Median von 952.000 bzw. 920.000 Forint weit vorne.<\/p>\n\n\n\n<p>Weitere Standorte im mittleren Preissegment sind Kecskem\u00e9t, Tatab\u00e1nya, Szombathely und Ny\u00edregyh\u00e1za, wo sich die Preise zwischen 732.000 und 804.000 Forint pro Quadratmeter bewegen. In B\u00e9k\u00e9scsaba, Salg\u00f3tarj\u00e1n und Kaposv\u00e1r sind die Preise am niedrigsten und liegen laut ingatlan.com zwischen 285.000 und 541.000 Forint (743-1.411 EUR).<\/p>\n\n\n\n<p>Klicken Sie und lesen Sie weitere Artikel \u00fcber die <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/property\/\">Immobilienpreise<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nachdem der Immobilienmarkt \u00fcber weite Strecken des Jahres hei\u00df gelaufen ist, k\u00fchlt er sich nun endlich ab. Die Nachfrage l\u00e4sst nach, w\u00e4hrend das Angebot steigt, was zu einer \u00fcberraschenden Trendwende f\u00fchrt &#8211; vor allem in der Budapester Immobilienszene. Infolgedessen verhalten sich viele Investoren und Verk\u00e4ufer jetzt abwartend. 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