{"id":781679,"date":"2025-12-11T16:44:00","date_gmt":"2025-12-11T15:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/planen-sie-einen-umzug-ungarns-mietpreise-fallen-im-dritten-monat-da-die-nachfrage-nachlasst\/"},"modified":"2025-12-12T13:09:06","modified_gmt":"2025-12-12T12:09:06","slug":"planen-umzug-ungarns-mietpreise-fallen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/planen-umzug-ungarns-mietpreise-fallen\/","title":{"rendered":"Planen Sie einen Umzug? Ungarns Mietpreise fallen im dritten Monat, da die Nachfrage nachl\u00e4sst"},"content":{"rendered":"<p><strong>Laut dem aktuellen KSH-Ingatlan.com Mietpreisindex sind die Mietpreise in Ungarn im November weiter gesunken. Dies ist der dritte Monat in Folge, in dem die Mieten sowohl landesweit als auch in Budapest gesunken sind. Die Durchschnittsmieten fielen im Vergleich zum Oktober um 0,8%, was eine deutliche Verlangsamung des Marktes widerspiegelt, da die Nachfrage nachl\u00e4sst und das Angebot zunimmt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Trotz des monatlichen R\u00fcckgangs bleiben die Mieten h\u00f6her als vor einem Jahr. Landesweit stiegen die Preise im November um 6,2% gegen\u00fcber dem Vorjahr, w\u00e4hrend in Budapest der j\u00e4hrliche Anstieg 5,6% betrug.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/hungary-budapest-rental-prices.webp\" alt=\"Planning on moving? Hungary\u2019s rental prices fall for a third month as demand weakens\" class=\"wp-image-684663\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/rental.html?filter=all&amp;qview=101035340\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otthon Start Programm ver\u00e4ndert den Mietmarkt<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/tudastar.ingatlan.com\/hirek\/budapesten-csokkentek-az-arak-oktoberhez-kepest\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Laut L\u00e1szl\u00f3 Balogh<\/a>, leitender Wirtschaftsanalyst bei Ingatlan.com, ist der Abschwung auf dem Mietmarkt auf den September zur\u00fcckzuf\u00fchren, als die Regierung das Programm Otthon Start ins Leben rief, das verbilligte Kredite f\u00fcr Erstk\u00e4ufer anbietet.<\/p>\n\n\n\n<p>Er erkl\u00e4rte, dass viele Mieter den Mietmarkt verlie\u00dfen, um Wohneigentum zu erwerben, was zu einer pl\u00f6tzlichen Verschiebung der Nachfrage f\u00fchrte:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;Das Programm hat eine gro\u00dfe Anzahl von Mietern aus dem Mietmarkt herausgezogen&#8221;, sagte Balogh. &#8220;Es ist selten, dass die Mieten drei Monate hintereinander fallen. Das letzte Mal, dass dies geschah, war w\u00e4hrend des H\u00f6hepunkts der Pandemie im Jahr 2020.&#8221;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Anfang des Jahres rechneten Investoren, die ihre Ersparnisse aus Staatsanleihen in den Kauf von Mietimmobilien gesteckt hatten, mit einem weiteren Preisanstieg. Der starke Nachfrager\u00fcckgang hat die Marktdynamik jedoch erheblich ver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/budapest-housing-market-reshuffled\/\">Budapester Wohnungsmarkt neu gemischt: Hier sind die neuesten Ziele<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nachfrage gesunken, Angebot gestiegen<\/h2>\n\n\n\n<p>Daten von Ingatlan.com verdeutlichen das Ausma\u00df der Verschiebung. Im Jahr 2025 sank die Nachfrage nach Mietwohnungen im Vergleich zu 2024 um 13,8%.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In den Budapester Bezirken sank das Interesse um 14,4%,<\/li>\n\n\n\n<li>In den Komitatssitzen und Gro\u00dfst\u00e4dten um 16,7%,<\/li>\n\n\n\n<li>in anderen St\u00e4dten um 7,9%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gleichzeitig stiegen die Neuvermietungen stark an. Mehr als 90.000 Immobilien wurden in diesem Jahr zur Vermietung ausgeschrieben, 7% mehr als 2024. W\u00e4hrend es im Januar rund 16.600 aktive Angebote gab, n\u00e4hert sich die aktuelle Zahl 17.700.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Kombination aus schw\u00e4cherer Nachfrage und gr\u00f6\u00dferem Angebot hat das Mietpreiswachstum drastisch verlangsamt. Im Januar lag die j\u00e4hrliche Mietinflation landesweit und in Budapest bei 9-10%. Bis November hatte sich dieser Wert auf 5-6% fast halbiert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aktuelle Mietpreise in Budapest<\/h2>\n\n\n\n<p>Anfang Dezember lag die durchschnittliche Monatsmiete in Budapest bei 260.000 HUF (680 EUR).<\/p>\n\n\n\n<p>Unter den Bezirken mit dem gr\u00f6\u00dften Angebot:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bezirk XIII: 260.000 HUF Medianmiete<\/li>\n\n\n\n<li>Bezirk XI: HUF 270,000<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der teuerste Bezirk bleibt Bezirk II, wo die Durchschnittsmiete HUF 362.000 (EUR 947) erreicht, w\u00e4hrend Bezirk XXIII mit HUF 180.000 (EUR 470) der billigste bleibt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/budapest-real-estate-property-purchase.webp\" alt=\"budapest-real-estate-property-purchase\" class=\"wp-image-677683\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Budapest. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-square.html?filter=all&amp;qview=18238631\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mietpreise in gro\u00dfen ungarischen St\u00e4dten<\/h2>\n\n\n\n<p>Die durchschnittlichen Monatsmieten in den Komitatssitzen sind wie folgt (1 EUR = 382 HUF):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Debrecen: HUF 230.000<\/li>\n\n\n\n<li>Gy\u0151r und Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r: HUF 200.000<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9cs und Veszpr\u00e9m: HUF 180.000<\/li>\n\n\n\n<li>Szeged: HUF 179.500<\/li>\n\n\n\n<li>Kecskem\u00e9t: HUF 160.000<\/li>\n\n\n\n<li>Miskolc: HUF 130.000<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wohnungspreise zeigen einen separaten Trend<\/h2>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend die Mieten sinken, zeigen die Wohnungspreise in Ungarn unterschiedliche Tendenzen. Der j\u00fcngste Wohnungspreisindex von Ingatlan.com zeigt, dass die Preise im November landesweit nur um 0,5% gestiegen sind. Dies ist eine deutliche Verlangsamung gegen\u00fcber dem Anstieg von 2,8% im September und 1,5% im Oktober.<\/p>\n\n\n\n<p>In Budapest verzeichneten die Immobilienpreise sogar einen leichten R\u00fcckgang um 0,1 %, d.h. sie stagnierten praktisch. Analysten f\u00fchren dies auf den bevorstehenden Zustrom von Neubauten zur\u00fcck, der potenzielle K\u00e4ufer zum Abwarten veranlasst. In mehreren neuen Projekten werden frisch gebaute H\u00e4user zu Preisen angeboten, die mit denen von gebrauchten Plattenbauwohnungen vergleichbar sind, was zu einer Umgestaltung des Marktes f\u00fchren k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<p>Die erwartete Wettbewerbsf\u00e4higkeit der Neubauprojekte k\u00f6nnte auch die Auswirkungen des Otthon-Start-Programms auf den Markt f\u00fcr gebrauchte Wohnungen abschw\u00e4chen und so die zus\u00e4tzliche Nachfrage und den Preisdruck verringern.<\/p>\n\n\n\n<p>In der Zwischenzeit verzeichnet das Komitat Pest weiterhin ein robustes Wachstum, mit einem Preisanstieg von 1,7% auf monatlicher Basis und fast 19% im Jahresvergleich, angetrieben von den Einwohnern Budapests, die gr\u00f6\u00dfere oder hochwertigere Wohnungen in den Vororten suchen, die oft mit zinsg\u00fcnstigen Darlehen finanziert werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut dem aktuellen KSH-Ingatlan.com Mietpreisindex sind die Mietpreise in Ungarn im November weiter gesunken. 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