{"id":781919,"date":"2025-12-17T13:14:00","date_gmt":"2025-12-17T12:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-billigste-und-teuerste-immobilien-aufgedeckt\/"},"modified":"2025-12-17T13:14:00","modified_gmt":"2025-12-17T12:14:00","slug":"ungarns-billigste-und-teuerste-immobilien-aufgedeckt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-billigste-und-teuerste-immobilien-aufgedeckt\/","title":{"rendered":"Ungarns billigste und teuerste Immobilien aufgedeckt"},"content":{"rendered":"<p><strong>Laut den j\u00e4hrlichen Transaktionsdaten von Duna House hat sich der ungarische Immobilienmarkt 2025 durch die wachsende Kluft zwischen Budapest und dem Umland sowie durch die ver\u00e4nderte Motivation von K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern ver\u00e4ndert, die durch das Otthon-Start-Programm gef\u00f6rdert wurde. Landesweit lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei 55 Millionen HUF (142 Tausend) und der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 736.000 HUF (1.900 EUR). In Budapest wurde es richtig teuer: Die Immobilienpreise lagen im Durchschnitt bei 82 Millionen HUF (211.000 EUR), und die Quadratmeterpreise stiegen auf 1,2 Millionen HUF\/m\u00b2 (3.100 EUR).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rangliste der Komitate und der Hauptstadt<\/h2>\n\n\n\n<p>Budapest f\u00fchrte die Rangliste der durchschnittlichen Verkaufspreise mit rund 82 Millionen HUF an. Das Komitat Pest folgte mit 62 Millionen HUF, gefolgt von den Komitaten Veszpr\u00e9m, Hajd\u00fa-Bihar und Gy\u0151r-Moson-Sopron mit Werten zwischen 47-59 Millionen HUF. Die Quadratmeterpreise spiegeln dies wider: Budapest lag mit \u00fcber 1,2 Millionen HUF\/m\u00b2 an der Spitze, w\u00e4hrend sich Pest, Veszpr\u00e9m und Hajd\u00fa-Bihar bei 660.000-840.000 HUF\/m\u00b2 bewegten. Die besten Schn\u00e4ppchen? \u00d6stliche und s\u00fcd\u00f6stliche Komitate wie B\u00e9k\u00e9s oder Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9n, wo Sie eine Immobilie f\u00fcr weit weniger pro Quadratmeter erwerben k\u00f6nnen als in der Hauptstadt oder in den westlichen Industriezentren.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Planen Sie einen Umzug? <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/rental-prices-fall-demand-weakens\">Ungarns Mietpreise sinken im dritten Monat, da die Nachfrage nachl\u00e4sst<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was haben die verschiedenen Immobilientypen eingebracht?<\/h2>\n\n\n\n<p>Plattenwohnungen wurden landesweit f\u00fcr durchschnittlich 43,7 Millionen HUF bei 835.000 HUF\/m\u00b2 verkauft. Backsteinwohnungen erzielten einen h\u00f6heren Preis &#8211; rund 61 Millionen HUF bei 1 Million HUF\/m\u00b2. Einfamilienh\u00e4user wechselten f\u00fcr durchschnittlich 53,1 Millionen HUF den Besitzer, erwiesen sich aber dank ihrer gr\u00f6\u00dferen Grundfl\u00e4che und weniger zentralen Lage als g\u00fcnstiger pro Quadratmeter (501.000 HUF\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die teuersten und billigsten Immobilien<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Renner unter den Verk\u00e4ufen? Eine \u00fcppige Villa in der H\u0171v\u00f6sv\u00f6lgyi Stra\u00dfe im Budapester Bezirk II &#8211; 999 m\u00b2 erstklassige Immobilie in bester Lage. Der Preis f\u00fcr diese Villa betrug stolze 1,764 Milliarden HUF. Es wurde 2008 auf vier Etagen erbaut und verf\u00fcgt \u00fcber 10 Schlafzimmer, 7 B\u00e4der, einen Innenpool, Au\u00dfenpools, Sport- und Wellnesseinrichtungen, einen Tennisplatz und eine Garage f\u00fcr sechs Autos.<\/p>\n\n\n\n<p>Das andere Extrem war ein winziges 25 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck in Szilv\u00e1gy, Komitat Zala, das f\u00fcr nur 1 Million HUF erworben wurde.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/long-awaited-twist-budapest-property-market\">Eine lang erwartete Wendung auf dem Budapester Immobilienmarkt<\/a> &#8211; k\u00f6nnte dieser neue Trend von Dauer sein?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rekorde bei Quadratmeterpreisen<\/h2>\n\n\n\n<p>Der h\u00f6chste Quadratmeterpreis wurde f\u00fcr eine 43 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung in der Naphegy Stra\u00dfe im Budapester Bezirk I erzielt, die im Jahr 2022 gebaut und f\u00fcr 3,4 Millionen HUF\/m\u00b2 verkauft wurde &#8211; fast das F\u00fcnffache des nationalen Durchschnitts. Tiefpunkt? Ein heruntergekommenes 100 m\u00b2 gro\u00dfes Haus in Hercegsz\u00e1nt\u00f3, das f\u00fcr insgesamt 1,99 Millionen HUF verkauft wurde &#8211; nur 19.900 HUF\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gr\u00f6\u00dfte, kleinste, \u00e4lteste<\/h2>\n\n\n\n<p>Diese Villa aus dem II. Bezirk beanspruchte mit fast 1.000 m\u00b2 auch die Krone der gr\u00f6\u00dften Wohnfl\u00e4che f\u00fcr sich. Die kleinste? Eine skurrile, 6 m\u00b2 gro\u00dfe Fischerh\u00fctte in Markaz, Komitat Heves, die aus einem riesigen Weinfass gebaut wurde. Sie wurde f\u00fcr 4,5 Millionen HUF verkauft und beweist, dass auch Mikroh\u00e4user ihre Fans haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Das \u00e4lteste? Eine 34 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung in Szombathely, in einem Geb\u00e4ude aus dem Jahr 1799, das einst als Rathaus und dann als Grundschule diente. Sie wechselte f\u00fcr 26,5 Millionen HUF den Besitzer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Beweggr\u00fcnde des K\u00e4ufers<\/h2>\n\n\n\n<p>Erstk\u00e4ufer waren f\u00fcr 25,5% der Transaktionen verantwortlich und gaben im Durchschnitt 48 Millionen HUF f\u00fcr 695.000 HUF\/m\u00b2 aus. Auf Investoren entfielen 22% mit einem Durchschnittswert von 51 Millionen HUF bei 866.000 HUF\/m\u00b2. Upsizer machten 19% der Transaktionen aus, Downsizer 7%. Ein kleinerer, aber bemerkenswerter Anteil entfiel auf Familientrennungen, Einz\u00fcge und scheidungsbedingte Umz\u00fcge.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beweggr\u00fcnde der Verk\u00e4ufer<\/h2>\n\n\n\n<p>Verk\u00e4ufer l\u00f6sten am h\u00e4ufigsten Investitionen ein (24%). Geerbte Immobilien folgten mit 19% und Verkleinerungen mit 13%. Vergr\u00f6\u00dferungen, Familientrennungen und Scheidungsverk\u00e4ufe spielten eine kleinere, aber stetige Rolle.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Titelbild: Illustration. Quelle: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/backyard-with-swimming-pool-11636543.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Klicken Sie f\u00fcr weitere <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/property\/\">immobilienbezogene<\/a> Artikel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut den j\u00e4hrlichen Transaktionsdaten von Duna House hat sich der ungarische Immobilienmarkt 2025 durch die wachsende Kluft zwischen Budapest und dem Umland sowie durch die ver\u00e4nderte Motivation von K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern ver\u00e4ndert, die durch das Otthon-Start-Programm gef\u00f6rdert wurde. 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