{"id":782008,"date":"2025-12-20T19:04:00","date_gmt":"2025-12-20T18:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wendepunkt-ungarn-offnet-mit-einer-gesetzesanderung-zu-weihnachten-still-und-leise-den-ackerlandmarkt-fur-finanzinvestoren\/"},"modified":"2025-12-20T19:04:00","modified_gmt":"2025-12-20T18:04:00","slug":"wendepunkt-ungarn-offnet-mit-einer-gesetzesanderung-zu-weihnachten-still-und-leise-den-ackerlandmarkt-fur-finanzinvestoren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wendepunkt-ungarn-offnet-mit-einer-gesetzesanderung-zu-weihnachten-still-und-leise-den-ackerlandmarkt-fur-finanzinvestoren\/","title":{"rendered":"Wendepunkt: Ungarn \u00f6ffnet mit einer Gesetzes\u00e4nderung zu Weihnachten still und leise den Ackerlandmarkt f\u00fcr Finanzinvestoren"},"content":{"rendered":"

Ungarns seit langem bestehende Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Besitz landwirtschaftlicher Fl\u00e4chen werden durch eine kaum beachtete Gesetzes\u00e4nderung, die an Heiligabend in Kraft tritt, grundlegend umgestaltet. Ab dem 24. Dezember k\u00f6nnen private Finanzinvestoren leichter ungarisches Ackerland kaufen. Kritiker sagen, dieser Schritt widerspreche der jahrelangen Rhetorik der Regierung, Land vor Spekulation zu sch\u00fctzen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u00e1szl\u00f3 Szab\u00f3<\/a>, Gr\u00fcnder von Hold Asset Management und ehemaliger leitender Angestellter des Finanzsektors, der jetzt Land in Westungarn bewirtschaftet, hat als erster auf<\/a> diese \u00c4nderung hingewiesen<\/a>. Im HoldBlog beschrieb Szab\u00f3 die \u00c4nderung als einen “Wendepunkt”, der den ungarischen Ackerlandmarkt f\u00fcr investitionsorientierte K\u00e4ufer \u00f6ffnet.<\/p>\n\n\n\n

Eine kleine Gesetzes\u00e4nderung mit gro\u00dfen Auswirkungen<\/h2>\n\n\n\n

Die Novelle \u00e4ndert das ungarische Landtransaktionsgesetz von 2013, das den Verkauf und die Nutzung von land- und forstwirtschaftlichen Fl\u00e4chen regelt. Bisher war eine der zentralen S\u00e4ulen des Gesetzes, dass die K\u00e4ufer das Land selbst bewirtschaften mussten und die Nutzung nicht an andere weitergeben durften. Diese Anforderung sollte verhindern, dass Land zu einem reinen Finanzwert wird.<\/p>\n\n\n\n

Ein neuer Unterabsatz, der im Stillen zu Abschnitt 13 des Gesetzes hinzugef\u00fcgt wurde, f\u00fchrt jedoch eine entscheidende Ausnahme ein. Nach dem ge\u00e4nderten Wortlaut gilt die Landnutzung auch dann als “eigene Bewirtschaftung”, wenn der Eigent\u00fcmer das Land im Rahmen eines Pachtvertrags verpachtet.<\/p>\n\n\n\n

In der Praxis bedeutet dies, dass der Kauf von Ackerland und dessen sofortige Verpachtung nicht mehr gegen das Gesetz verst\u00f6\u00dft. Nach Ansicht von Kritikern ist damit das gr\u00f6\u00dfte Hindernis beseitigt, das Investoren ohne landwirtschaftliche Absichten am Markteintritt hindert.<\/p>\n\n\n\n

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“Das ist eine juristische Fiktion”, schrieb Szab\u00f3. “Land zu verpachten ist offensichtlich nicht dasselbe wie es selbst zu bewirtschaften. Doch ab dem 24. Dezember wird das Gesetz es so behandeln, als w\u00e4re es das.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\"Hungarian
Illustration. Quelle: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

\u00d6ffnung der T\u00fcr f\u00fcr spekulative K\u00e4ufer<\/h2>\n\n\n\n

Ungarn verlangt zwar bereits, dass Landk\u00e4ufer den so genannten “Landwirte-Status” besitzen, doch war dies nie ein gro\u00dfes Hindernis. Die Qualifikation kann relativ einfach durch die Absolvierung einer kurzen landwirtschaftlichen Ausbildung erlangt werden, die oft als “Aranykal\u00e1sz” (Goldenes Ohr) Programm bezeichnet wird.<\/p>\n\n\n\n

Fr\u00fcher war das Verbot der Verpachtung von Land die eigentliche Abschreckung f\u00fcr Investoren. Da diese Beschr\u00e4nkung nun aufgehoben ist, argumentieren Kritiker, dass praktisch jeder mit bescheidenem Kapital und grundlegendem Papierkram in der Lage sein wird, in den Markt f\u00fcr Ackerland einzusteigen.<\/p>\n\n\n\n

“Der ungarische Bodenmarkt ist f\u00fcr private Finanzinvestoren ge\u00f6ffnet worden”, warnte Szab\u00f3 und prognostizierte ein starkes Interesse von K\u00e4ufern, die Ackerland in erster Linie als langfristigen Wertaufbewahrungsort und nicht als Mittel zur landwirtschaftlichen Produktion betrachten.<\/p>\n\n\n\n