{"id":782219,"date":"2025-12-30T13:14:00","date_gmt":"2025-12-30T12:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/experten-grose-veranderung-bei-den-mietpreisen-in-budapest\/"},"modified":"2025-12-30T13:14:00","modified_gmt":"2025-12-30T12:14:00","slug":"experten-grose-veranderung-bei-den-mietpreisen-in-budapest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/experten-grose-veranderung-bei-den-mietpreisen-in-budapest\/","title":{"rendered":"Experten: Gro\u00dfe Ver\u00e4nderung bei den Mietpreisen in Budapest"},"content":{"rendered":"

Seit September hat das Otthon-Startprogramm dem Budapester Mietmarkt eine hartn\u00e4ckige Preisobergrenze auferlegt, die den Mietanstieg nicht nur im Jahr 2026, sondern auch in den kommenden Jahren bremsen k\u00f6nnte, wie die Vermietungsplattform Rentingo am Dienstag gegen\u00fcber der MTI erkl\u00e4rte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Preise f\u00fcr die Mieternachfrage sind im August stark gesunken<\/h2>\n\n\n\n

Es ist die lebhafteste Immobilienszene seit dem Chaos der COVID. In der ersten Jahresh\u00e4lfte gelang es den Durchschnittsmieten nicht, die “gl\u00e4serne Decke” von 250.000 Forint zu durchbrechen, aber der sommerliche Vermietungsansturm wurde durch die Ank\u00fcndigung des Otthon-Start-Programms zunichte gemacht. Die Preise f\u00fcr die Mieternachfrage sind im August eingebrochen und haben sich noch nicht vollst\u00e4ndig erholt, w\u00e4hrend das Angebot im Herbst parallel zur sinkenden Nachfrage anstieg. Der Markt wurde von Wohnungen \u00fcberschwemmt, die zu Investitionszwecken mit attraktiven 3%-Darlehen gekauft wurden, schrieb<\/a> die Ungarische Nachrichtenagentur<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

In der Meldung hei\u00dft es, dass die durchschnittliche Angebotsmiete in der Hauptstadt nach sechs Monaten stetiger Erosion bis Ende 2025 fest unter 250.000 Forint (647 EUR) blieb, wobei sich die Gebote der Mieter bei etwa 220.000 Forint stabilisierten. Im Dezember verlangten die Vermieter im Durchschnitt 244.000 Forint pro Miete, w\u00e4hrend die Mieter bereit waren, 221.000 Forint zu zahlen, wodurch sich der Preisunterschied auf nur 10 % verringerte.<\/p>\n\n\n\n

Vermietern kann 2027 neues Kopfzerbrechen bereiten<\/h2>\n\n\n\n

Die Analyse von Rentingo prognostiziert, dass das Otthon-Start-Programm auch im n\u00e4chsten Jahr die dominierende Kraft auf dem Budapester Mietmarkt bleiben wird. Die Kappungsgrenze von 1,5 Millionen Forint pro Quadratmeter begrenzt den Spielraum f\u00fcr den Wiederverkauf von Wohnungen und d\u00e4mpft den Appetit der Investoren.<\/p>\n\n\n\n

Da die Aussichten auf ein starkes Preiswachstum begrenzt sind, d\u00fcrften die Mietrenditen in den Mittelpunkt r\u00fccken. Da die Mieten jedoch ged\u00e4mpft bleiben, d\u00fcrften sie nur f\u00fcr Otthon-Start-Investoren attraktiv sein. Damit wird eine dauerhafte Preisobergrenze auf der Angebotsseite festgeschrieben, die Vermieter \u00fcber Jahre hinweg belasten k\u00f6nnte. Auf der Nachfrageseite d\u00fcrften die Einkommenssteigerungen im Wahljahr die Kaufkraft der Mieter st\u00e4rken, insbesondere in den unteren Einkommensschichten. Allerdings d\u00fcrfte es eine Herausforderung bleiben, Mieter zu finden, die bereit sind, mehr als 250.000 Forint zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n

Rentingo warnt, dass Vermieter im Jahr 2027 vor weiteren Schwierigkeiten stehen k\u00f6nnten, wenn eine Welle von Neubauwohnungen aus laufenden Projekten auf den Markt kommen wird, die zus\u00e4tzlichen Druck auf die bereits gedr\u00fcckten Mieten aus\u00fcben wird.<\/p>\n\n\n\n

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