{"id":782401,"date":"2026-01-06T14:24:00","date_gmt":"2026-01-06T13:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wendepunkt-auf-ungarns-immobilienmarkt-preise-an-der-decke-expertenprognosen-fur-2026\/"},"modified":"2026-01-06T14:24:00","modified_gmt":"2026-01-06T13:24:00","slug":"wendepunkt-auf-ungarns-immobilienmarkt-preise-an-der-decke-expertenprognosen-fur-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wendepunkt-auf-ungarns-immobilienmarkt-preise-an-der-decke-expertenprognosen-fur-2026\/","title":{"rendered":"Wendepunkt auf Ungarns Immobilienmarkt: Preise an der Decke? Expertenprognosen f\u00fcr 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ungarns Hausk\u00e4ufer haben die Grenze dessen erreicht, was sie sich leisten k\u00f6nnen, sagt der f\u00fchrende Wirtschaftsanalyst von ingatlan.com. Der l\u00e4ngst \u00fcberf\u00e4llige &#8211; wenn auch winzige &#8211; Preisr\u00fcckgang im Dezember ist ein glasklares Signal f\u00fcr den Immobilienmarkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neue Horizonte f\u00fcr den ungarischen Immobilienmarkt <\/h2>\n\n\n\n<p>Der monatliche Preisr\u00fcckgang von 0,1% im Dezember ist &#8220;eine deutliche Warnung an den Markt&#8221;, sagte Balogh L\u00e1szl\u00f3, der leitende Wirtschaftsanalyst von ingatlan.com, gegen\u00fcber <a href=\"https:\/\/mti.hu\/hirek\/2026\/01\/05\/ingatlancom-2025-vegen-eves-osszehasonlitasban-16-szazalekkal-csokkent-kereslet-az\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">der Ungarischen Nachrichtenagentur<\/a>. Seiner Ansicht nach haben die ungarischen K\u00e4ufer &#8220;die Obergrenze ihrer Kaufkraft erreicht&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Deshalb bezweifelt er, dass sich die rasanten Preisanstiege des letzten Jahres wiederholen werden &#8211; der Markt hat bereits alle bekannten Anreize eingepreist. Stattdessen d\u00fcrfte die erste H\u00e4lfte des Jahres 2026 ein wachsendes Angebot und steigende Verkaufszahlen bringen, keine drastischen Steigerungen. &#8220;Wir erwarten, dass der Immobilienmarkt 2025 mit bis zu 160.000 Transaktionen abschlie\u00dft&#8221;, so der Experte in der Stellungnahme von ingatlan.com. &#8220;Wenn es keine unerwarteten Wendungen gibt, k\u00f6nnen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, die in diesem Jahr auf den Markt kommen, mit mindestens 155.000 bis 160.000 Abschl\u00fcssen rechnen.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/hundreds-of-luxury-flats-in-budapest\/\">Hunderte von Luxuswohnungen auf dem Gel\u00e4nde der ehemaligen Pr\u00e4sidentenresidenz in Budapest geplant<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/The-Hungarian-Presidents-former-residence-in-the-12th-district.webp\" alt=\"The Hungarian President's former residence in the 12th district luxury flats\" class=\"wp-image-686577\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Die ehemalige Residenz des ungarischen Pr\u00e4sidenten im 12. Bezirk. Quelle: <a href=\"https:\/\/rtl.hu\/hirado\/2026\/01\/03\/200-300-lakas-is-epulhet-a-bela-kiraly-uti-elnoki-rezidencia-helyen-amin-villamgyorsan-akar-tuladni-az-allam\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PrtScr\/RTL H\u00edrad\u00f3<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anreize zur Belebung des Immobilienmarktes<\/h2>\n\n\n\n<p>Seit dem 1. Januar werden drei gezielte Ma\u00dfnahmen zur Belebung des Immobilienmarktes eingef\u00fchrt (1 EUR = 385 HUF):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Besch\u00e4ftigte des \u00f6ffentlichen Sektors k\u00f6nnen nun ein steuerfreies Wohngeld in H\u00f6he von 1 Million Forint pro Person beantragen, das als Anzahlung oder zur Deckung von Hypothekenzahlungen verwendet werden kann. Die Regelung ist sehr weit gefasst &#8211; sogar B\u00fcrgermeister k\u00f6nnen sie in Anspruch nehmen &#8211; und bietet ein Jahr lang einen monatlichen Schuldenerlass von bis zu 83.000 HUF.<\/li>\n\n\n\n<li>Die g\u00fcnstigen 3% Otthon-Start-Darlehen gelten jetzt auch f\u00fcr H\u00e4user auf dem Lande und f\u00fcr eingez\u00e4unte G\u00e4rten, die bisher nur gegen Bargeld gekauft werden konnten.<\/li>\n\n\n\n<li>Gesetzliche \u00c4nderungen bedeuten, dass der Kauf von Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern au\u00dferhalb der Planung ab diesem Jahr m\u00f6glich ist. Allein in den letzten Monaten haben Bautr\u00e4ger Tausende von neuen Wohnungen in Wohnparks in Budapest und anderen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten der Provinz angek\u00fcndigt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Budapest-property-market-1-e1763469427220.webp\" alt=\"Budapest property market 1\" class=\"wp-image-677861\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/belgrade-serbia-march-2024-construction-site-condo-apartments-residential-buildings-737642140.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum die ungarischen Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren so stark gestiegen sind<\/h2>\n\n\n\n<p>Die neueste Folge des <a href=\"https:\/\/www.penzcentrum.hu\/otthon\/20260105\/otthon-start-igy-dragultak-haromszorosara-a-lakasok-itthon-mi-jon-2026-ban-a-magyar-lakaspiacon-1191289\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Chart-Podcasts von P\u00e9nzcentrum<\/a> besch\u00e4ftigt sich mit dem Immobilienboom in Ungarn. Die darin enthaltenen Daten (\u00fcber die wir bereits berichtet haben) zeigen, dass die Preise zwischen 2013 und 2023 um 200% gestiegen sind &#8211; ein selbst im EU-Vergleich atemberaubender Anstieg, der Deutschland und Frankreich \u00fcbertrifft.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/all-the-biggest-changes-in-2026-in-hungary\">Die gr\u00f6\u00dften Ver\u00e4nderungen im Jahr 2026<\/a>, die das t\u00e4gliche Leben in Ungarn betreffen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Experten machen billiges Geld, das aufgrund der Niedrigzinsphase in Ungarn in den Immobilienmarkt flie\u00dft, subventionierte Kredite, einen Anstieg der K\u00e4ufe durch Investoren, explodierende Baukosten und einen chronischen Mangel an Neubauten f\u00fcr den Preisrausch verantwortlich. Da neue und gebrauchte Wohnungen f\u00fcr die breite Masse zu teuer sind, sind Horden von Menschen gezwungen, zur Miete zu wohnen, was die Mieten noch weiter in die H\u00f6he treibt. Budapest hat die Kurzzeitvermietung einged\u00e4mmt und sie im Bezirk VI ganz verboten. Dennoch verschlingen die Wohnkosten immer noch 30-40% des Haushaltseinkommens &#8211; ein erschreckend hoher Wert, der junge Berufst\u00e4tige und junge Menschen, die das Nest verlassen, am h\u00e4rtesten trifft.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Budapest-property-market.webp\" alt=\"Budapest property market\" class=\"wp-image-684265\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photo\/urban-residential-building-168473544.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Verf\u00fcgbares Bild: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/budapest-property.html?filter=all&amp;qview=563596308\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Klicken Sie hier, um weitere Artikel <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/tag\/property\/\">\u00fcber Immobilien<\/a> von uns zu lesen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ungarns Hausk\u00e4ufer haben die Grenze dessen erreicht, was sie sich leisten k\u00f6nnen, sagt der f\u00fchrende Wirtschaftsanalyst von ingatlan.com. 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