{"id":782460,"date":"2026-01-08T14:24:00","date_gmt":"2026-01-08T13:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/gute-nachrichten-fur-alle-die-eine-immobilie-kaufen-mochten-im-dezember-sind-die-preise-in-budapest-gesunken\/"},"modified":"2026-01-08T14:24:00","modified_gmt":"2026-01-08T13:24:00","slug":"gute-nachrichten-fur-alle-die-eine-immobilie-kaufen-mochten-im-dezember-sind-die-preise-in-budapest-gesunken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/gute-nachrichten-fur-alle-die-eine-immobilie-kaufen-mochten-im-dezember-sind-die-preise-in-budapest-gesunken\/","title":{"rendered":"Gute Nachrichten f\u00fcr alle, die eine Immobilie kaufen m\u00f6chten: Im Dezember sind die Preise in Budapest gesunken!"},"content":{"rendered":"

Den Nachfragedaten zufolge haben sich die Erwartungen f\u00fcr den Immobilienmarkt best\u00e4tigt, da sich das Wachstum der Immobilienpreise in Ungarn im Dezember 2025 weiter verlangsamt hat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Auf nationaler Ebene stiegen die Preise im letzten Monat des Jahres um lediglich 0,4%. In Budapest fiel der monatliche Preisr\u00fcckgang im Dezember mit 0,7% im Vergleich zum November sogar noch st\u00e4rker aus. Dies geht aus dem j\u00fcngsten Immobilienpreisindex von Ingatlan.com<\/a> hervor, der die Ver\u00e4nderungen sowohl f\u00fcr den Dezember als auch f\u00fcr das gesamte vergangene Jahr erfasst.<\/p>\n\n\n\n

“In Budapest hat die Kaufkraft der K\u00e4ufer ihre Grenze erreicht, so dass der Preisanstieg begrenzt ist. Seit Oktober ist die Nachfrage nicht mehr in der Lage, das vorherige Wachstumstempo zu halten. Das hat sich schnell in den Immobilienpreisen der Hauptstadt niedergeschlagen”, sagte L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Chef-Wirtschaftsexperte bei Ingatlan.com.<\/p>\n\n\n\n

Er f\u00fcgte hinzu: “Auch im Komitat Pest gab es eine deutliche Verlangsamung. Der monatliche Anstieg von 1,7 % im November fiel im Dezember deutlich unter 1 %, was bedeutet, dass sich das Preiswachstum im Ballungsraum Budapest innerhalb nur eines Monats merklich verlangsamt hat. Im Rest des Landes gab es keine gr\u00f6\u00dferen Ver\u00e4nderungen. In Mittel- und S\u00fcdtransdanubien stiegen die Preise jedoch schneller als im Durchschnitt der letzten Monate. Dies kann in erster Linie als Korrektur zur Jahresmitte gesehen werden, da in der zweiten Jahresh\u00e4lfte die Preise in Ostungarn schneller gestiegen sind als in Westungarn.”<\/p>\n\n\n\n

\"Budapest
Budapest. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Zweistelliges j\u00e4hrliches Wachstum<\/h2>\n\n\n\n

Auch wenn die Monatszahlen f\u00fcr Dezember f\u00fcr K\u00e4ufer g\u00fcnstig waren, stiegen die Preise im Laufe des Jahres immer noch deutlich an. Landesweit stiegen sie um 18%, w\u00e4hrend in Budapest der j\u00e4hrliche Anstieg 20% betrug. Balogh wies darauf hin, dass das Preiswachstum in der ersten Jahresh\u00e4lfte 2025 sogar noch schneller war, die Jahreszahlen aber durch den Basiseffekt ged\u00e4mpft wurden. Ende 2024 begannen die Preise bereits sp\u00fcrbar zu steigen, da die Anleger aus Staatsanleihen ausstiegen und auf den Immobilienmarkt zur\u00fcckkehrten.<\/p>\n\n\n\n

Interessanterweise fand das h\u00f6chste j\u00e4hrliche Wachstum nach Budapest nicht in den transdanubischen Regionen oder im Komitat Pest statt, sondern in der N\u00f6rdlichen Tiefebene (\u00c9szak-Alf\u00f6ld), wo die Preise im Jahr 2025 um 19,1 % stiegen.<\/p>\n\n\n\n

Die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien bewegen sich weiterhin in enger \u00dcbereinstimmung mit der Nachfrageentwicklung. Seit Oktober hat eine Verlangsamung der Nachfrage das vorherige Preiswachstum in eine Stagnation verwandelt. Das liegt zum einen daran, dass viele K\u00e4ufer die Obergrenze ihrer Kaufkraft erreicht haben, und zum anderen daran, dass das Budapester Otthon-Start-Programm mit seiner Preisobergrenze von 1,5 Millionen Forint pro Quadratmeter das Preiswachstum deutlich gebremst hat.<\/p>\n\n\n\n