{"id":782620,"date":"2026-01-14T10:07:53","date_gmt":"2026-01-14T09:07:53","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/mietpreisruckgang-in-ungarn-endet-da-mieten-wieder-steigen-airbnb-einfluss-begrenzt\/"},"modified":"2026-01-14T10:07:53","modified_gmt":"2026-01-14T09:07:53","slug":"mietpreisruckgang-in-ungarn-endet-da-mieten-wieder-steigen-airbnb-einfluss-begrenzt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/mietpreisruckgang-in-ungarn-endet-da-mieten-wieder-steigen-airbnb-einfluss-begrenzt\/","title":{"rendered":"Mietpreisr\u00fcckgang in Ungarn endet, da Mieten wieder steigen, Airbnb Einfluss begrenzt"},"content":{"rendered":"

Ungarns Mietmarkt erlebte Ende 2025 eine Trendwende. Nach mehreren Monaten r\u00fcckl\u00e4ufiger Preise stiegen die Mieten im Dezember wieder an: landesweit stiegen die Mieten um 0,6%, w\u00e4hrend Budapest im Vergleich zum November einen monatlichen Anstieg von 1% verzeichnete. Auf Jahresbasis hat sich die Mietinflation jedoch weiter verlangsamt, wobei die Preise landesweit um 5,4 % und in der Hauptstadt um 5,6 % gestiegen sind, so der j\u00fcngste vom Ungarischen Statistischen Zentralamt (KSH) und Ingatlan.com erstellte Mietindex.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nach Ansicht von Experten ist es noch unklar, ob der Anstieg im Dezember eine echte Trendwende oder lediglich eine Marktkorrektur nach dem vorangegangenen Abschwung darstellt.<\/p>\n\n\n\n

Schrumpfendes Angebot k\u00f6nnte die Preise in die H\u00f6he treiben<\/h2>\n\n\n\n

Nach Ansicht von L\u00e1szl\u00f3 Balogh, dem leitenden Wirtschaftsexperten von Ingatlan.com<\/a>, sind die Entwicklungen auf der Angebotsseite entscheidend. Die Zahl der inserierten Mietwohnungen fiel von \u00fcber 18.000 Anfang September 2025 auf rund 17.000 Anfang Januar 2026, was einem R\u00fcckgang von 7,3 % entspricht. Diese Verknappung des Angebots hat wahrscheinlich dazu beigetragen, dass der Preisr\u00fcckgang zum Stillstand gekommen ist und die Mieten wieder gestiegen sind.<\/p>\n\n\n\n

Mietpreis in Ungarn: Nicht alle Wohnungen wurden teurer<\/h2>\n\n\n\n

Das Mietwachstum hing stark vom Zustand der Wohnungen ab. Wohnungen in durchschnittlichem Zustand verzeichneten einen st\u00e4rkeren Preisanstieg als neue oder fast neue Einheiten, da die Nachfrage im erschwinglicheren Segment h\u00f6her blieb.<\/p>\n\n\n\n

Im vergangenen Jahr stiegen die Mieten f\u00fcr Wohnungen in durchschnittlichem Zustand sowohl landesweit als auch in Budapest um 7%. Dagegen verzeichneten neue oder fast neue Wohnungen in Budapest nur einen Anstieg von 1% und landesweit einen R\u00fcckgang von 1%.<\/p>\n\n\n\n

In Budapest wurde eine typische Zweizimmerwohnung in durchschnittlichem Zustand Anfang Januar 2026 f\u00fcr rund HUF 242.000 (\u2248 EUR 620) vermietet, w\u00e4hrend eine \u00e4hnliche neue oder fast neue Wohnung im Durchschnitt HUF 307.000 (\u2248 EUR 790) kostete.<\/p>\n\n\n\n

Unterschiede auf Bezirksebene und regional<\/h2>\n\n\n\n

Auf der Grundlage der Daten von Anfang Januar lag die Medianmiete in Budapest bei HUF 260.000 (\u2248 EUR 665).<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • DerBezirk V<\/strong> war mit einer Durchschnittsmiete von HUF 363.000 (\u2248 EUR 930)<\/strong> am teuersten.<\/li>\n\n\n\n
  • DerBezirk XXIII<\/strong> war mit HUF 183.000 (\u2248 EUR 470)<\/strong> am g\u00fcnstigsten .<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Unter den beliebten Bezirken:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Bezirk VIII und IX: HUF 250.000 (\u2248 EUR 640)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • Bezirk XI: HUF 270.000 (\u2248 EUR 690)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • Bezirk XIII: HUF 260.000 (\u2248 EUR 665)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Au\u00dferhalb von Budapest sind die Mietpreise ebenfalls gestiegen, allerdings mit gro\u00dfen Unterschieden. Debrecen bleibt die teuerste Provinzstadt mit Mieten zwischen HUF 190.000-270.000 (\u2248 EUR 490-690), je nach Zustand der Wohnung. Das ist immer noch etwa 10-20% billiger als in Budapest.<\/p>\n\n\n\n

      Andere typische Monatsmieten:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Gy\u0151r: HUF 200.000 (\u2248 EUR 510)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Szeged, Veszpr\u00e9m: HUF 180,000 (\u2248 EUR 460)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • P\u00e9cs: HUF 175,000 (\u2248 EUR 450)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Kecskem\u00e9t: HUF 165,000 (\u2248 EUR 425)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Eger: HUF 160.000 (\u2248 EUR 410)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Miskolc: HUF 130,000 (\u2248 EUR 335)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Auswirkungen von Airbnb bleiben bisher begrenzt<\/h2>\n\n\n\n

        Im Budapester Bezirk VI (Ter\u00e9zv\u00e1ros) erreichten die Mieten f\u00fcr neue oder fast neue Wohnungen im Januar durchschnittlich HUF 352.000 (\u2248 EUR 900) und \u00fcbertrafen damit sogar den Bezirk V. Analysten glauben, dass dies teilweise auf das lokale Verbot von Kurzzeitvermietungen, einschlie\u00dflich Airbnb, zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, das Anfang des Jahres in Kraft trat.<\/p>\n\n\n\n

        Bislang hat das Verbot jedoch nicht zu einem deutlichen oder unmittelbaren R\u00fcckgang der Mieten gef\u00fchrt. Viele Vermieter, die zuvor h\u00f6here Renditen mit Kurzzeitvermietungen erzielten, scheinen stattdessen Premiumpreise auf dem Langzeitmarkt zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n

        Wie geht es Anfang 2026 weiter?<\/h2>\n\n\n\n

        Nach Ansicht von Experten werden die kommenden Monate dar\u00fcber entscheiden, ob der Preisanstieg vom Dezember zu einem anhaltenden Trend wird. Schon jetzt scheint klar zu sein, dass die Zeit der sinkenden Mieten vorbei ist und die Mieter wieder mit einem angespannten Markt konfrontiert werden.<\/p>\n\n\n\n

        Wie man als Ausl\u00e4nder in Ungarn mietet – Kurzanleitung<\/h2>\n\n\n\n

        Die meisten langfristigen Mietvertr\u00e4ge in Ungarn werden mit einer Laufzeit von 12 Monaten angeboten und erfordern in der Regel eine zweimonatige Kaution plus die erste Monatsmiete. Vermieter verlangen in der Regel einen Reisepass oder eine Aufenthaltsgenehmigung sowie einen Nachweis \u00fcber eine Besch\u00e4ftigung oder ein Einkommen.<\/p>\n\n\n\n

        Die Nebenkosten werden in der Regel separat bezahlt und k\u00f6nnen je nach Wohnung 80-150 EUR pro Monat betragen. Ausl\u00e4ndische Mieter m\u00fcssen ihre Adresse anmelden, oft mit Hilfe des Vermieters.<\/p>\n\n\n\n

        Die Nachfrage ist in Budapest und den Universit\u00e4tsst\u00e4dten am gr\u00f6\u00dften. Wenn Sie also fr\u00fchzeitig mit der Suche beginnen und einen englischsprachigen Makler beauftragen, kann der Prozess reibungsloser verlaufen.<\/p>\n\n\n\n

        <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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