{"id":782682,"date":"2026-01-16T14:24:00","date_gmt":"2026-01-16T13:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-immobilienpreise-in-budapest-sind-im-letzten-jahr-in-die-hohe-geschnellt-was-konnen-wir-also-2026-erwarten\/"},"modified":"2026-01-16T14:24:00","modified_gmt":"2026-01-16T13:24:00","slug":"die-immobilienpreise-in-budapest-sind-im-letzten-jahr-in-die-hohe-geschnellt-was-konnen-wir-also-2026-erwarten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-immobilienpreise-in-budapest-sind-im-letzten-jahr-in-die-hohe-geschnellt-was-konnen-wir-also-2026-erwarten\/","title":{"rendered":"Die Immobilienpreise in Budapest sind im letzten Jahr in die H\u00f6he geschnellt. Was k\u00f6nnen wir also 2026 erwarten?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Budapester Neubauwohnungsmarkt hat das Jahr 2025 mit einem Rekordumsatz und historisch hohen Preisen abgeschlossen, so die j\u00fcngste Analyse des Immobilienmaklers Duna House. W\u00e4hrend die Nachfrage das ganze Jahr \u00fcber stark war, erwarten Experten nun eine vorsichtigere und preissensitivere Periode, insbesondere in den teuersten inneren Bezirken der Hauptstadt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Jahr 2025 stand im Zeichen steigender Immobilienpreise in Budapest, was wird das Jahr 2026 bringen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Im vergangenen Jahr lag der Durchschnittspreis f\u00fcr neu gebaute Wohnungen in Budapest bei 1,83 Millionen Forint pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 12,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p>Die auffallendste Zahl stammt aus dem Bezirk VI (Ter\u00e9zv\u00e1ros), wo die Durchschnittspreise zum ersten Mal 3 Millionen HUF pro Quadratmeter \u00fcberschritten und damit einen neuen Rekord aufgestellt haben. Andere prestigetr\u00e4chtige Budaer Bezirke, darunter die Bezirke I, II und XII, folgten mit typischen Preisniveaus zwischen HUF 2 Millionen und HUF 2,5 Millionen pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Verkaufsaktivit\u00e4t war ebenso bemerkenswert. Im Jahr 2025 wurden in Budapest insgesamt 10.061 neu gebaute Wohnungen verkauft, der h\u00f6chste Jahreswert der letzten zehn Jahre. Duna House f\u00fchrt die anhaltende Nachfrage auf zwei Schl\u00fcsselfaktoren zur\u00fcck: die anhaltende Pr\u00e4senz von Investoren und die Wirkung des Home Start Programms (Otthon Start Program, OSP), das die K\u00e4ufer durch g\u00fcnstige Konditionen unterst\u00fctzte.<\/p>\n\n\n\n<p>Mehrere der erfolgreichsten Wohnbauprojekte profitierten vom Status der Brachfl\u00e4chen-Sanierung, der es den K\u00e4ufern erm\u00f6glichte, 5 Prozent der Mehrwertsteuer zur\u00fcckzufordern, w\u00e4hrend gro\u00dfe, auf das OSP abgestimmte Bauprojekte ebenfalls besonders gut abschnitten, berichtet <a href=\"https:\/\/24.hu\/belfold\/2026\/01\/16\/duna-house-lakaspiac-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">24.hu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/rental-price-in-hungary-rise-airbnb-impact-limited\/\">Mietpreisr\u00fcckgang in Ungarn endet mit erneutem Anstieg der Mieten, Airbnb wirkt sich nur begrenzt aus<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Wachstum war best\u00e4ndig, aber Duna House erwartet eine Konsolidierung<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1083\" height=\"720\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary.jpg\" alt=\"Property rent market boom expected in 2025 in Hungary house prices Budapest\" class=\"wp-image-616915\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary.jpg 1083w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary-768x511.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary-334x222.jpg 334w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary-248x165.jpg 248w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary-1030x685.jpg 1030w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary-113x75.jpg 113w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Property-market-boom-expected-in-2025-in-Hungary-480x319.jpg 480w\" sizes=\"auto, (max-width: 1083px) 100vw, 1083px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration. Gekennzeichnetes Bild: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/top-view-of-the-city-center-of-budapest-170878316.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Die Preise sind das ganze Jahr \u00fcber stetig gestiegen, wenn auch je nach Region in unterschiedlichem Tempo. Im letzten Quartal stiegen die Durchschnittspreise um 3,3 Prozent in Buda, 3 Prozent in Outer Pest und 1,8 Prozent in Inner Pest. Gegen Ende des Jahres waren die Bauunternehmer jedoch deutlich vorsichtiger geworden.<\/p>\n\n\n\n<p>Im vierten Quartal blieben die Preise f\u00fcr 62 Prozent der verf\u00fcgbaren Wohnungen unver\u00e4ndert, w\u00e4hrend es nur bei 22 Prozent zu Preissteigerungen und bei 16 Prozent zu Preissenkungen kam.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit Blick auf das Jahr 2026 erwartet Duna House, dass die Nachfrage stabil, aber moderater bleiben wird. Das Wachstum der Wohnungspreise wird sich wahrscheinlich verlangsamen, insbesondere in den inneren Bezirken, wo das derzeitige Preisniveau f\u00fcr viele K\u00e4ufer bereits an die Grenzen der Erschwinglichkeit gesto\u00dfen ist. Gleichzeitig wird erwartet, dass der Au\u00dfenbezirk Pest als erschwinglichere Alternative weiter an Bedeutung gewinnen wird.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/hungary-tops-eu-property-price-surge\/\">Ungarn f\u00fchrt den EU-Immobilienmarkt mit rekordverd\u00e4chtigem Preisanstieg an<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Analysten zufolge k\u00f6nnte sich der Preisanstieg in diesem Jahr verlangsamen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Bauunternehmer passen auch ihre Zeitpl\u00e4ne an. Immer mehr Projekte werden f\u00fcr eine Fertigstellung in den Jahren 2027-2028 neu geplant, und ein erheblicher Teil der derzeit verf\u00fcgbaren unverkauften Wohnungen ist bereits mit Lieferterminen in diesen Jahren gelistet.<\/p>\n\n\n\n<p>Laut P\u00e9ter Szeg\u0151, leitender Analyst bei Duna House, war der Budapester Neubaumarkt im Jahr 2025 sowohl stark als auch zur\u00fcckhaltend. W\u00e4hrend Premium-Lagen noch Raum f\u00fcr Preiswachstum lie\u00dfen, glaubt er, dass das Jahr 2026 eher von einer Stabilisierung als von einem weiteren Preisanstieg gepr\u00e4gt sein wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Budapester Neubauwohnungsmarkt hat das Jahr 2025 mit einem Rekordumsatz und historisch hohen Preisen abgeschlossen, so die j\u00fcngste Analyse des Immobilienmaklers Duna House. 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