{"id":783480,"date":"2026-02-04T16:04:00","date_gmt":"2026-02-04T15:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wie-wird-der-immobilienmarkt-in-ungarn-im-jahr-2026-aussehen-erklart\/"},"modified":"2026-02-05T16:55:07","modified_gmt":"2026-02-05T15:55:07","slug":"wie-wird-der-immobilienmarkt-in-ungarn-im-jahr-2026-aussehen-erklart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wie-wird-der-immobilienmarkt-in-ungarn-im-jahr-2026-aussehen-erklart\/","title":{"rendered":"Wie wird der Immobilienmarkt in Ungarn im Jahr 2026 aussehen? Erkl\u00e4rung"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Immobilienmarkt in Ungarn: Die Experten von Colliers haben die wichtigsten Trends auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2025 unter die Lupe genommen. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend der Pressekonferenz gaben die f\u00fchrenden Experten des Unternehmens &#8211; Krist\u00f3f T\u00f3th (Associate Director, Head of Research), Bal\u00e1zs Zelles-G\u00f6rgey (Director, Head of Capital Markets), Mikl\u00f3s Ecs\u0151di (Director, Head of Occupier Services), Anita Cs\u00f6rg\u0151 (Director, Head of Retail) und Tam\u00e1s Beck (Director, Head of Industrial) &#8211; einen \u00dcberblick \u00fcber das aktuelle makro\u00f6konomische Umfeld und die Investitionstrends und lieferten gleichzeitig eine eingehende Analyse der Entwicklungen auf den B\u00fcro-, Einzelhandels- und Industrieimmobilienm\u00e4rkten.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Colliers-press-conference-real-estate-market-in-hungary-1280x603.webp\" alt=\"Colliers press conference real estate market in hungary\" class=\"wp-image-689166\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Colliers-Pressekonferenz \u00fcber den Immobilienmarkt in Ungarn<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>In der Analyse<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#macroeconomic-outlook-for-2026-after-a-slow-year-could-acceleration-follow\">Makro\u00f6konomischer Ausblick f\u00fcr 2026: K\u00f6nnte nach einem langsamen Jahr eine Beschleunigung folgen?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#weak-growth-tight-labour-market\">Schwaches Wachstum, angespannter Arbeitsmarkt<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#inflation-a-downward-trend-but-not-without-risks\">Inflation: Ein Abw\u00e4rtstrend, aber nicht ohne Risiken<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#energy-and-industry-the-key-risk-factors\">Energie und Industrie: Die wichtigsten Risikofaktoren<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#turning-point-in-the-hungarian-investment-market-past-the-bottom\">Wendepunkt auf dem ungarischen Investmentmarkt: Die Talsohle ist durchschritten<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#retail-rising-real-incomes-and-tourism-could-provide-support\">Einzelhandel: Steigende Realeinkommen und Tourismus k\u00f6nnten f\u00fcr Unterst\u00fctzung sorgen<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#retail-market-in-numbers\">Einzelhandelsmarkt in Zahlen<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#high-street-retail\">Einzelhandel in der Hauptstra\u00dfe<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#retail-parks\">Einkaufsparks<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#shopping-centres\">Einkaufszentren<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#office-market-declining-vacancy-and-reviving-demand\">B\u00fcromarkt: Sinkende Leerst\u00e4nde und wiederbelebte Nachfrage<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#industrial-real-estate-market-in-hungary-nearly-half-of-leasing-activity-took-place-in-q-4\">Industrieimmobilienmarkt in Ungarn: Fast die H\u00e4lfte der Vermietungsaktivit\u00e4ten fand im 4.<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faq-the-real-estate-market-in-hungary-in-2026-explained\">FAQ: Der Immobilienmarkt in Ungarn im Jahr 2026, erkl\u00e4rt<\/a><ul><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"macroeconomic-outlook-for-2026-after-a-slow-year-could-acceleration-follow\">Makro\u00f6konomischer Ausblick f\u00fcr 2026: K\u00f6nnte nach einem langsamen Jahr eine Beschleunigung folgen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die ungarische Wirtschaft blieb im Jahr 2025 hinter den Erwartungen zur\u00fcck. Der steigende Konsum und die erh\u00f6hte Investitionst\u00e4tigkeit k\u00f6nnten jedoch eine solide Ausgangsbasis f\u00fcr das Wachstum im Jahr 2026 bilden. Gleichzeitig bewegt sich die Wirtschaft weiterhin in einem Umfeld, das von internationaler Marktunsicherheit und erh\u00f6hten geopolitischen Risiken gepr\u00e4gt ist, so Krist\u00f3f T\u00f3th.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"weak-growth-tight-labour-market\">Schwaches Wachstum, angespannter Arbeitsmarkt<\/h3>\n\n\n\n<p>Nach Angaben des Head of Research von Colliers erreichte das ungarische BIP-Wachstum im Jahr 2025 nur etwa 0,4% und blieb damit deutlich hinter den bisherigen Erwartungen zur\u00fcck. Trotz der wirtschaftlichen Abschw\u00e4chung blieb der Arbeitsmarkt angespannt: Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2025 bei 4,4%, w\u00e4hrend die Nettonominall\u00f6hne in den ersten elf Monaten des Jahres um 9,4% stiegen. Zu den wichtigsten Triebkr\u00e4ften des Wirtschaftswachstums im Jahr 2026 k\u00f6nnten steigende Reall\u00f6hne, die St\u00e4rkung des Konsums und die positiven Auswirkungen von Investitionen auf die Wirtschaft geh\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"inflation-a-downward-trend-but-not-without-risks\">Inflation: Ein Abw\u00e4rtstrend, aber nicht ohne Risiken<\/h3>\n\n\n\n<p>Das inflation\u00e4re Umfeld hat sich bis Ende 2025 deutlich verbessert. Im Jahr 2026 wird die Inflation voraussichtlich zwischen 3,0% und 3,5% liegen. Allerdings k\u00f6nnten neue Risiken auftreten, insbesondere im Zusammenhang mit den Energiepreisen und der Volatilit\u00e4t der Wechselkurse. Die monet\u00e4ren Bedingungen haben bereits begonnen, sich zu lockern: In der Eurozone wurde der Leitzins auf 2,15% gesenkt, was die Kosten f\u00fcr Finanzierungen in Euro senkt. Auch in Ungarn wird ein R\u00fcckgang der Zinss\u00e4tze erwartet, so Krist\u00f3f T\u00f3th.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"energy-and-industry-the-key-risk-factors\">Energie und Industrie: Die wichtigsten Risikofaktoren<\/h3>\n\n\n\n<p>Die makro\u00f6konomischen Aussichten werden ma\u00dfgeblich von den Entwicklungen im <strong>Energie- und Industriesektor<\/strong> beeinflusst. Obwohl die europ\u00e4ischen Erdgaspreise Anfang 2026 um 39 EUR\/MWh schwankten, ist die EU zunehmend auf LNG-Importe angewiesen, w\u00e4hrend die Gasspeicherbest\u00e4nde weiterhin niedriger sind als im Vorjahr. Die <strong>Industrieproduktion<\/strong> ging in den ersten elf Monaten des Jahres 2025 um 3,5% zur\u00fcck, wobei die Herstellung elektrischer Ausr\u00fcstungen um 12,3% und die Fahrzeugproduktion um 4,5% zur\u00fcckging. Es wird erwartet, dass mehrere neue Projekte eine m\u00f6gliche Trendwende einleiten werden (z.B. BYD, BMW, CATL). Trotz umfangreicher industrieller Investitionen belasten jedoch die Unsicherheit der globalen Nachfrage und geopolitische Risiken weiterhin die Aussichten.<\/p>\n\n\n\n<p>Der <strong>Bausektor<\/strong> wuchs in den ersten elf Monaten des Jahres 2025 um 1,6%, was vor allem auf den Wohnungsbau zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Gleichzeitig spielte die Volatilit\u00e4t der \u00f6ffentlichen Investitionen weiterhin eine entscheidende Rolle f\u00fcr die monatlichen Produktionszahlen. Das Wachstum der Erzeugerpreise im Baugewerbe wurde weitgehend durch den EUR\/HUF-Wechselkurs und steigende L\u00f6hne beeinflusst.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie wir bereits \u00fcber die steigenden Lebenshaltungskosten in Budapest geschrieben haben <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapests-lebenshaltungskosten-explodieren-erschwingliche-mieten-bedeuten-kein-einfaches-leben-fur-die-einwohner\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapests-lebenshaltungskosten-explodieren-erschwingliche-mieten-bedeuten-kein-einfaches-leben-fur-die-einwohner\/\">: Erschwingliche Mieten bedeuten kein einfaches Leben f\u00fcr die Einwohner<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"turning-point-in-the-hungarian-investment-market-past-the-bottom\">Wendepunkt auf dem ungarischen Investmentmarkt: Die Talsohle durchschritten<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Immobilien-Investmentmarkt wurde von Bal\u00e1zs Zelles-G\u00f6rgey (Director, Head of Capital Markets) vorgestellt, der betonte, dass das vergangene Jahr einen echten Wendepunkt markierte. Nach einem rekordtiefen und volatilen Jahr 2024 erreichte das Gesamtinvestitionsvolumen im Jahr 2025 881 Millionen Euro, was einem <strong>Anstieg von 117,5 % gegen\u00fcber dem Vorjahr<\/strong> entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Inl\u00e4ndische Investoren dominierten den Markt weiterhin<\/strong> und machten rund 64% des Gesamtvolumens aus. Internationale Investoren blieben vorsichtig, was auf eine Kombination aus globalen, regionalen und lokalen Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Ungarn weist derzeit eine h\u00f6here L\u00e4nderrisikopr\u00e4mie als seine regionalen Konkurrenten auf. <strong>Westeurop\u00e4ische Kerninvestoren sind in der gesamten CEE-Region weiterhin haupts\u00e4chlich auf der Verkaufsseite vertreten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sowohl f\u00fcr inl\u00e4ndische als auch f\u00fcr internationale Anleger w\u00e4re es von entscheidender Bedeutung, wenn sich die erh\u00f6hten Renditen 10-j\u00e4hriger Staatsanleihen &#8211; die als &#8220;risikofreie&#8221; Benchmark dienen &#8211; in h\u00f6heren Renditen f\u00fcr Gewerbeimmobilien und niedrigeren Kapitalwerten niederschlagen w\u00fcrden. Ein ungew\u00f6hnliches Ph\u00e4nomen, das im vergangenen Jahr zu beobachten war, war, dass die Spitzenrenditen einen negativen Renditeaufschlag gegen\u00fcber der Rendite von 6,94% f\u00fcr 10-j\u00e4hrige Staatsanleihen erzeugten. Diese Situation hat sich inzwischen normalisiert, da die Rendite 10-j\u00e4hriger Staatsanleihen auf 6,5% gesunken ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Bal\u00e1zs Zelles-G\u00f6rgey stellte fest, dass die Markttiefe nach wie vor begrenzt ist, wobei einige Gelegenheiten nur einen oder zwei aktive Bieter anziehen. Im Jahr 2025 konzentrierte sich die Mehrzahl der Transaktionen auf drei Sektoren: B\u00fcros (50,8%), Hotels (18,3%) und Industrieanlagen (17,4%).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Spitzenrenditen in den wichtigsten Anlageklassen blieben im vergangenen Jahr unver\u00e4ndert, und f\u00fcr 2026 wird kein R\u00fcckgang erwartet<\/strong>. L\u00e4ngerfristig (nach 2026) k\u00f6nnte es zu einem moderaten Renditer\u00fcckgang kommen, der durch weitere Zinssenkungen und eine zunehmende Aktivit\u00e4t der Investoren unterst\u00fctzt wird; die Aussichten bleiben jedoch mit erheblicher Unsicherheit behaftet.<\/p>\n\n\n\n<p>Positive Signale gibt es in einigen <strong>CEE-L\u00e4ndern<\/strong>, insbesondere in Polen und der Tschechischen Republik, wo sich das j\u00e4hrliche Transaktionsvolumen im Jahr 2024 auf 4,5 Milliarden Euro bel\u00e4uft. In der Tschechischen Republik dominieren einheimische Investoren und Fonds den Markt, w\u00e4hrend sich in Polen erst jetzt eine lokale Investorenbasis zu bilden beginnt. Ungef\u00e4hr 85-90% der K\u00e4ufer sind nach wie vor ausl\u00e4ndische, vor allem regionale Investoren, darunter auch Ungarn. Laut dem Kapitalmarktteam von Colliers <strong>wird erwartet, dass grenz\u00fcberschreitende regionale Investitionen die CEE-Region auch im Jahr 2026 dominieren<\/strong> werden. Dieser Trend k\u00f6nnte <strong>im weiteren Verlauf des Jahres zu st\u00e4rkeren Kapitalzufl\u00fcssen nach Ungarn<\/strong> f\u00fchren, sofern die Situation um die EU-Fonds gekl\u00e4rt ist und sich das wirtschaftliche Umfeld verbessert.<\/p>\n\n\n\n<p>Core-Plus- und defensive Ertragsstrategien k\u00f6nnten in den Vordergrund r\u00fccken, wie z.B. der Lebensmitteleinzelhandel, erstklassige Logistikanlagen mit langen Mietvertragslaufzeiten und hochwertige B\u00fcroimmobilien mit soliden Mietvertr\u00e4gen. Sekund\u00e4re Verm\u00f6genswerte (insbesondere B\u00fcros) k\u00f6nnten weiterhin attraktive Renditen bieten, w\u00e4hrend sich die Umnutzungs- und Umwidmungsaktivit\u00e4ten voraussichtlich verst\u00e4rken werden. In Budapest k\u00f6nnten gut gelegene B\u00fcrogeb\u00e4ude zunehmend in Wohn- oder Beherbergungszwecke umgewandelt werden. Es wird erwartet, dass fern\u00f6stliche Unternehmen weiterhin im Logistik- und Industriesegment aktiv sein werden, vor allem als Eigennutzer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"retail-rising-real-incomes-and-tourism-could-provide-support\">Einzelhandel: Steigende Realeinkommen und Tourismus k\u00f6nnten f\u00fcr Unterst\u00fctzung sorgen<\/h2>\n\n\n\n<p>In ihrem Markt\u00fcberblick hob Anita Cs\u00f6rg\u0151 (Director, Head of Retail) hervor, dass sich die steigenden Realeinkommen und der wachsende internationale Tourismus positiv auf die Einzelhandelsums\u00e4tze auswirken.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"retail-market-in-numbers\">Der Einzelhandelsmarkt in Zahlen<\/h3>\n\n\n\n<p>Zwischen Januar und November 2025 stieg das gesamte Umsatzvolumen des Einzelhandels bei einem Anstieg der Reall\u00f6hne um 4,9% um 2,6%. Das Wachstum im Bereich Bekleidung und Schuhe blieb hinter dem Durchschnitt zur\u00fcck (1,5%), w\u00e4hrend Gesundheits- und Sch\u00f6nheitsprodukte sowie der elektronische Handel die wichtigsten Wachstumstreiber waren (5,9% bzw. 7,6%). Die Kaufkraft pro Kopf stieg im Jahr 2025 auf 12.323 EUR, was einem Anstieg von 6,5% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht und \u00fcber der durchschnittlichen Inflationsrate von 4,4% liegt, was teilweise auf einen st\u00e4rkeren EUR\/HUF-Wechselkurs zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Der internationale Tourismus hat die Einzelhandelsausgaben gest\u00fctzt, insbesondere in den Einkaufsstra\u00dfen der Innenst\u00e4dte. Insbesondere die Zahl der internationalen G\u00e4ste\u00fcbernachtungen stieg im Jahr 2025 um 7,5% gegen\u00fcber dem Vorjahr.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"high-street-retail\">Einzelhandel in den Hauptstra\u00dfen<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Spitzenmieten in den Einkaufsstra\u00dfen stiegen im Jahr 2025 aufgrund der starken Nachfrage deutlich an, insbesondere in der V\u00e1ci Street und der Fashion Street, wo die Durchschnittsmieten f\u00fcr 100-200 qm gro\u00dfe Einheiten 160 EUR\/qm\/Monat und in einigen F\u00e4llen sogar 200 EUR\/qm\/Monat erreichten. Dies entspricht einem Anstieg von 20% im Vergleich zum Zeitraum 2023-2024.<\/p>\n\n\n\n<p>In der Andr\u00e1ssy Avenue wurden zehn neue Mietvertr\u00e4ge unterzeichnet, von denen die meisten bis zum Sommer 2026 er\u00f6ffnet werden sollen (darunter ein Samsonite-Flagshipstore, Missoni, Longines, WKruk, Massika, ein umziehender MaxMara und zwei luxuri\u00f6se Mehrmarkengesch\u00e4fte). Die Leerstandsraten gingen weiter zur\u00fcck, was auf ein anhaltendes Mietwachstum hindeutet. Die Mieter sind zunehmend proaktiv bei der Verl\u00e4ngerung von Mietvertr\u00e4gen, oft 2-3 Jahre vor deren Ablauf.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach einem au\u00dfergew\u00f6hnlich starken Jahr 2024 schw\u00e4chten sich die F&amp;B-Aktivit\u00e4ten im Jahr 2025 ab, wobei sich die Betreiber vor allem auf Effizienzsteigerungen konzentrierten. Es besteht weiterhin eine starke Nachfrage nach Drive-Thru-Fastfood-Einheiten (KFC, Burger King, Starbucks, Simon&#8217;s Burger, Bellozzo, Popeye&#8217;s). Die Leerst\u00e4nde in den Nebenstra\u00dfen (Grand Boulevard und Stra\u00dfen rund um die V\u00e1ci-Stra\u00dfe) gehen ebenfalls zur\u00fcck, da sich dort dienstleistungsorientierte Mieter, Sportbekleidungsmarken und Discounter-Modegesch\u00e4fte ansiedeln. Die Auswirkungen der Airbnb-Regulierung auf die Gastgewerbebetriebe in den Bezirken VI-VII sind jedoch noch ungewiss.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"retail-parks\">Einkaufsparks<\/h3>\n\n\n\n<p>Die \u00c4nderungen der Plaza Stop-Verordnung im September 2025 haben zu erheblicher Unsicherheit auf dem Markt f\u00fcr Fachmarktzentren gef\u00fchrt, was zur Aussetzung mehrerer Entwicklungen bis zu den Parlamentswahlen 2026 f\u00fchrte. Trotzdem sind Fachmarktzentren weiterhin gefragt, insbesondere bei Discountern und Lebensmittelketten, FMCG-Marken sowie Gesundheits- und Fitnessanbietern.<\/p>\n\n\n\n<p>Margenbeschr\u00e4nkungen und sektorale Sondersteuern erschweren die Gesch\u00e4ftsplanung, was zu niedrigeren erzielbaren Mieten und erh\u00f6hten Zugest\u00e4ndnissen der Vermieter f\u00fchrt. Im Jahr 2025 wurde nur ein Fachmarktzentrum er\u00f6ffnet (Dera Park, Szentendre), w\u00e4hrend f\u00fcr 2026-2027 vier neue Entwicklungen au\u00dferhalb von Budapest erwartet werden. Die durch das OtthonStart-Programm gef\u00f6rderten Wohnbauprojekte k\u00f6nnten die Nachfrage nach Fachmarktzentren in den Vorst\u00e4dten weiter ankurbeln.<\/p>\n\n\n\n<p>Die wichtigsten Vorteile von Fachmarktzentren sind nach wie vor die niedrigeren Miet- und Betriebskosten, die geringeren Baukosten, der kosteneffiziente Betrieb und die Widerstandsf\u00e4higkeit in Zeiten des wirtschaftlichen Abschwungs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"shopping-centres\">Einkaufszentren<\/h3>\n\n\n\n<p>Ende 2025 <strong>er\u00f6ffnete<\/strong> das <strong>11.000 m\u00b2 gro\u00dfe Zenit Corso in Zugl\u00f3<\/strong>, das eher als Stadtteilzentrum fungiert. Das F&amp;B-Konzept <strong>Time Out Market<\/strong> wurde Ende 2025 erfolgreich im renovierten Corvin Palace er\u00f6ffnet. Derzeit sind keine gr\u00f6\u00dferen neuen Entwicklungen in der Pipeline, mit Ausnahme der vollst\u00e4ndigen <strong>Sanierung des Duna Plaza<\/strong>, die f\u00fcr 2029 erwartet wird, wenn auch mit erheblicher Unsicherheit behaftet.<\/p>\n\n\n\n<p>In mehreren bestehenden Einkaufszentren werden die Food-Courts renoviert, w\u00e4hrend die Renovierung und Neupositionierung \u00e4lterer Projekte fortgesetzt wird. Die Einzelhandelsums\u00e4tze stagnierten im Jahr 2025, was Druck auf die Mieten aus\u00fcbt, w\u00e4hrend die steigenden Arbeits- und Energiekosten die Rentabilit\u00e4t der Einzelh\u00e4ndler weiter untergraben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Falls Sie es verpasst haben: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-immobilienpreise-in-budapest-sind-im-letzten-jahr-in-die-hohe-geschnellt-was-konnen-wir-also-2026-erwarten\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-immobilienpreise-in-budapest-sind-im-letzten-jahr-in-die-hohe-geschnellt-was-konnen-wir-also-2026-erwarten\/\">Die Immobilienpreise in Budapest sind im letzten Jahr in den Himmel gestiegen. Was k\u00f6nnen wir also 2026 erwarten?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"office-market-declining-vacancy-and-reviving-demand\">B\u00fcromarkt: Sinkender Leerstand und belebte Nachfrage<\/h2>\n\n\n\n<p>Mikl\u00f3s Ecs\u0151di (Director, Head of Occupier Services) betonte, dass sinkende Leerst\u00e4nde und eine erstarkende Nachfrage den B\u00fcromarkt im Jahr 2025 kennzeichnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die positive Entwicklung auf dem Budapester B\u00fcromarkt spiegelt sich in den sinkenden Leerstandsquoten sowie der steigenden Nettoabsorption und dem Nettoumsatz wider. Der gesamte B\u00fcrobestand bel\u00e4uft sich derzeit auf 4,46 Millionen m\u00b2, w\u00e4hrend die durchschnittliche Leerstandsquote auf 12,5 % gesunken ist. Der Leerstand im rein spekulativen B\u00fcrobestand liegt derzeit bei 15,9%.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Nettofl\u00e4chenumsatz lag im Jahr 2025 bei \u00fcber 217.000 m\u00b2, was einem Anstieg von mehr als 14% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Das Nachfragewachstum konzentrierte sich vor allem auf h\u00f6herwertige, gr\u00fcn-zertifizierte Geb\u00e4ude in g\u00fcnstigen Lagen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Mieten blieben weitgehend stabil: Die Spitzenmieten liegen bei 25,5 EUR\/qm\/Monat, w\u00e4hrend die Durchschnittsmieten f\u00fcr Geb\u00e4ude der Klasse A 17,1 EUR\/qm\/Monat betragen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Angebot ist nach wie vor begrenzt, und bis 2028 sind nur begrenzte spekulative Entwicklungen geplant, was mittelfristig das Marktgleichgewicht unterst\u00fctzt. Laut Colliers wird der B\u00fcromarkt im Jahr 2026 weiterhin von einer qualit\u00e4tsorientierten Nachfrage, einem begrenzten neuen Angebot und vorsichtigen Mieterentscheidungen gepr\u00e4gt sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Leerstandsraten sind daher auf einem Abw\u00e4rtstrend, w\u00e4hrend die Nettonachfrage und die Nettoabsorption im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind. Unterdurchschnittliche spekulative Leerst\u00e4nde sind in den folgenden Teilm\u00e4rkten und Kategorien zu beobachten: CBD, Central Buda, North Buda, South Buda, V\u00e1ci Corridor, umweltzertifizierte Geb\u00e4ude, B\u00fcros der Klasse A und Geb\u00e4ude, die j\u00fcnger als 10 Jahre sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Die gesamten spekulativen B\u00fcrofertigstellungen in den Jahren 2024-2025 beliefen sich auf 80.730 m\u00b2, von denen Ende 2025 noch 26.029 m\u00b2 (32,2%) leer standen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Gesamttransaktionsvolumen in Budapest stieg 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 0,7%, was vor allem auf Eigennutzertransaktionen im \u00f6ffentlichen Sektor (D\u00fcrer Park) zur\u00fcckzuf\u00fchren war. Der Nettoumsatz machte 43% der Gesamtnachfrage aus, 5 Prozentpunkte mehr als 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Die spekulative B\u00fcropipeline ist mit 138.900 m\u00b2 weiterhin \u00e4u\u00dferst begrenzt, wovon 47.906 m\u00b2 bis Ende 2026 fertiggestellt werden sollen. Die Risikoscheu spiegelt sich deutlich in der Tatsache wider, dass sich 89% der Entwicklungen auf den B\u00fcrokorridor entlang der V\u00e1ci Road konzentrieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"industrial-real-estate-market-in-hungary-nearly-half-of-leasing-activity-took-place-in-q-4\">Industrieimmobilienmarkt in Ungarn: Fast die H\u00e4lfte der Vermietungsaktivit\u00e4ten fand im 4. Quartal statt<\/h2>\n\n\n\n<p>Das letzte Quartal des Jahres 2025 kr\u00f6nte ein ansonsten starkes Jahr. In diesem Zeitraum wurde eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Vermietungsaktivit\u00e4t verzeichnet, wobei 45% des j\u00e4hrlichen Nettoumsatzes im 4. Quartal erzielt wurden, wie Tam\u00e1s Beck (Director, Head of Industrial) betont.<\/p>\n\n\n\n<p>Aus dieser Perspektive wird die allgemeine St\u00e4rke der Nachfrage auf dem ungarischen Markt f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien im Jahr 2025 noch bemerkenswerter. Der Nettofl\u00e4chenumsatz stieg landesweit deutlich an, w\u00e4hrend neue Fertigstellungen die Leerstandsraten in Budapest in die H\u00f6he trieben. Der Gesamtbestand an Industrie- und Logistikimmobilien in Budapest \u00fcberstieg 4 Millionen Quadratmeter, w\u00e4hrend der Nettoumsatz auf fast 448.000 Quadratmeter anstieg.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Gesamtbestand an Industrie- und Logistikfl\u00e4chen bel\u00e4uft sich derzeit auf 4,082 Mio. m\u00b2 in Budapest und 2,050 Mio. m\u00b2 in den regionalen M\u00e4rkten. Die Gesamtleerstandsquote liegt in Budapest bei 12,8% und an den regionalen Standorten bei 8,6%, was einem Anstieg von fast 5 bzw. 2 Prozentpunkten im Vergleich zum Ende des Vorjahres entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Jahr 2025 wurden in Budapest zw\u00f6lf neue Miettransaktionen mit einer Fl\u00e4che von jeweils mehr als 10.000 m\u00b2 abgeschlossen, insgesamt 238.160 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Tam\u00e1s Beck wies auch darauf hin, dass sich die inl\u00e4ndischen Industrieinvestitionen in den letzten Jahrzehnten weitgehend auf den Automobilsektor konzentriert haben. Die Erwartungen, dass die \u00d6kosysteme der Zulieferer eine zus\u00e4tzliche Nachfrage von mehreren hunderttausend Quadratmetern erzeugen w\u00fcrden, haben sich nicht vollst\u00e4ndig erf\u00fcllt. Viele Hersteller haben sich f\u00fcr Just-in-Time-Logistikl\u00f6sungen mit schnellen Durchlaufzeiten entschieden oder haben Zulieferer direkt in ihre Produktionsst\u00e4tten integriert. Infolgedessen ist die erwartete spekulative Nachfrage entweder nicht oder nur teilweise im Umfeld der Automobilwerke entstanden.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Fertigstellungen von Industriegeb\u00e4uden erreichten 2025 genau 476.794 m\u00b2, wobei 37% leerstehend geliefert wurden. Von diesem Volumen wurden 69% in Budapest und 31% in den regionalen M\u00e4rkten fertiggestellt. <strong>Nur<\/strong> <strong>10,5% der regionalen Fertigstellungen erfolgten in Westungarn<\/strong>. Im Nord-S\u00fcd-Vergleich konzentrierten sich die Entwicklungen im Bereich Industrie und Logistik auf den n\u00f6rdlichen Teil des Landes (n\u00f6rdlich der Autobahnen M7 und M3), w\u00e4hrend im Ost-West-Vergleich in Bezug auf die Donau ein erheblicher Anteil der Entwicklungen in Ostungarn stattfand.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die gesamte bekannte Entwicklungspipeline<\/strong> bel\u00e4uft sich auf 551.458 m\u00b2, von denen 43 % vorvermietet sind (Budapest: 300.681 qm mit 53% Vorvermietung; regionale M\u00e4rkte: 250.777 qm mit 60% Vorvermietung). Die Pipeline wird von Gro\u00dfprojekten dominiert, mit einem geringeren Anteil an urbaner Logistik und kleinen Projekten.<\/p>\n\n\n\n<p>Lesen Sie hier weitere Nachrichten \u00fcber <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/category\/business\/real-estate-in-hungary\/\">Immobilien in Ungarn<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq-the-real-estate-market-in-hungary-in-2026-explained\">FAQ: Der Immobilienmarkt in Ungarn im Jahr 2026, erkl\u00e4rt<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-question-1770219309626\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Erholt sich der Immobilienmarkt in Ungarn im Jahr 2026?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Der ungarische Immobilienmarkt scheint die Talsohle nach der schwachen Phase in den Jahren 2024\u20132025 \u00fcberwunden zu haben. Obwohl weiterhin Risiken bestehen, wird f\u00fcr 2026 eher eine Stabilisierung und selektive Erholung erwartet als eine schnelle, breit angelegte Aufw\u00e4rtsbewegung.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219331881\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Welche wirtschaftlichen Faktoren pr\u00e4gen den Markt im Jahr 2026?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Zu den wichtigsten Einflussfaktoren z\u00e4hlen eine sich langsam verbessernde wirtschaftliche Entwicklung, steigende Reall\u00f6hne und ein zunehmender Konsum, eine nachlassende Inflation sowie schrittweise sinkende Zinsen. Gleichzeitig belasten geopolitische Unsicherheiten und die Volatilit\u00e4t der Energiepreise weiterhin die Marktstimmung.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219384184\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Welche Immobiliensegmente d\u00fcrften sich am besten entwickeln?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Im Jahr 2026 d\u00fcrften sich vor allem defensive und einkommensorientierte Segmente als besonders stabil erweisen, darunter: lebensmittelgeankerte Einzelhandelsimmobilien, erstklassige Logistik- und Industrieobjekte, hochwertige, gut gelegene B\u00fcroimmobilien mit bonit\u00e4tsstarken Mietern.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219406576\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Was geschieht auf dem B\u00fcromarkt?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Die Leerstandsquoten f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen in Budapest gehen allm\u00e4hlich zur\u00fcck, w\u00e4hrend sich die Nachfrage zunehmend auf folgende Kriterien verlagert: moderne, nachhaltig zertifizierte Geb\u00e4ude, zentrale und gut angebundene Lagen, flexible und qualitativ hochwertige Fl\u00e4chen. Das Angebot neuer spekulativer Projekte bleibt begrenzt und tr\u00e4gt zur Marktstabilisierung bei.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219423512\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Werden B\u00fcrofl\u00e4chen in andere Nutzungen umgewandelt?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Ja. In Budapest werden Umnutzungen von B\u00fcro- zu Wohn- oder Hotelimmobilien zunehmend h\u00e4ufiger, insbesondere bei \u00e4lteren oder ung\u00fcnstig gelegenen Geb\u00e4uden, die nur schwer Mieter finden.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219442919\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Wie entwickelt sich der Einzelhandelsmarkt?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Der Einzelhandel profitiert von steigenden Realeinkommen und einem starken Tourismus, insbesondere in erstklassigen Innenstadtlagen. Fachmarktzentren erweisen sich aufgrund geringerer Betriebskosten als widerstandsf\u00e4hig, wenngleich regulatorische Unsicherheiten weiterhin neue Entwicklungen beeinflussen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219461983\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Wie ist der Ausblick f\u00fcr Einkaufszentren?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Der Schwerpunkt liegt auf Renovierung und Neupositionierung, nicht auf gro\u00dffl\u00e4chigen Neubauten. Gastronomiebereiche und erlebnisorientierte Konzepte werden aufgewertet, w\u00e4hrend das Mietwachstum aufgrund steigender Arbeits- und Energiekosten unter Druck bleibt.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219507271\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Was treibt den Industrie- und Logistikmarkt an?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Die Nachfrage bleibt strukturell stark, gest\u00fctzt durch: Investitionen in die Industrie, Logistik und E-Commerce sowie die regionale Neuordnung von Lieferketten. Gleichzeitig ist der Leerstand durch neue Fertigstellungen, insbesondere in Budapest, leicht gestiegen.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219522383\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Kehren internationale Investoren nach Ungarn zur\u00fcck?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Internationale Investoren agieren weiterhin zur\u00fcckhaltend, w\u00e4hrend grenz\u00fcberschreitendes Kapital aus der Region Mittel- und Osteuropa voraussichtlich aktiv bleibt. Eine breitere R\u00fcckkehr westeurop\u00e4ischer Investoren h\u00e4ngt ma\u00dfgeblich von der Zinsentwicklung und Fragen im Zusammenhang mit EU-F\u00f6rdermitteln ab.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1770219537569\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Was ist das gr\u00f6\u00dfte Risiko f\u00fcr den Immobilienmarkt in Ungarn im Jahr 2026?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Zu den wesentlichen Risiken z\u00e4hlen anhaltende geopolitische Spannungen, ein m\u00f6gliches Wiederaufflammen der Inflation oder neue Energiepreisschocks, eine schwache externe Nachfrage mit Auswirkungen auf die Industrie sowie regulatorische Unsicherheiten in einzelnen Immobiliensegmenten. Marktanalysen von Colliers zufolge werden f\u00fcr Investoren im Jahr 2026 vor allem ein konsequentes Risikomanagement und hochwertige Immobilien ausschlaggebend sein.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilienmarkt in Ungarn: Die Experten von Colliers haben die wichtigsten Trends auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2025 unter die Lupe genommen. 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