{"id":783615,"date":"2026-02-07T08:34:00","date_gmt":"2026-02-07T07:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapester-wohnungen-verzeichnen-starksten-preisanstieg-wird-der-wohnungsmarkt-umgestaltet\/"},"modified":"2026-02-07T08:34:00","modified_gmt":"2026-02-07T07:34:00","slug":"budapester-wohnungen-verzeichnen-starksten-preisanstieg-wird-der-wohnungsmarkt-umgestaltet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapester-wohnungen-verzeichnen-starksten-preisanstieg-wird-der-wohnungsmarkt-umgestaltet\/","title":{"rendered":"Budapester Wohnungen verzeichnen st\u00e4rksten Preisanstieg: Wird der Wohnungsmarkt umgestaltet?"},"content":{"rendered":"

Der Budapester Gebrauchtwohnungsmarkt hat sich im vergangenen Jahr stark gewandelt, wobei Plattenwohnungen den st\u00e4rksten Preisanstieg unter allen Immobilientypen verzeichneten. Dies geht aus neuen Zahlen hervor, die vom Immobilienmakler Otthon Centrum ver\u00f6ffentlicht wurden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Enormer Preisanstieg f\u00fcr Eigentumswohnungen in Budapest<\/h2>\n\n\n\n

Die Daten zeigen einen Markt, der zunehmend von Erschwinglichkeit und staatlich gef\u00f6rderten Kreditprogrammen angetrieben wird, w\u00e4hrend die Nachfrage nach Einfamilienh\u00e4usern vergleichsweise verhalten geblieben ist.<\/p>\n\n\n\n

Otthon Centrum berichtet<\/a>, dass der Wert von Wohnungen in industrieller Bauweise im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 35-36 Prozent gestiegen ist, womit sie das am schnellsten wachsende Segment in der Hauptstadt<\/a> sind. Im Vergleich dazu stieg der Durchschnittspreis f\u00fcr gebrauchte Wohnungen in Ziegelbauweise ebenfalls an, w\u00e4hrend das Preiswachstum f\u00fcr gebrauchte H\u00e4user deutlich zur\u00fcckblieb.<\/p>\n\n\n\n

Nach Angaben von G\u00e1bor So\u00f3ki-T\u00f3th, Leiter der Analyseabteilung von Otthon Centrum, lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Budapest<\/a> im vergangenen Jahr bei 1,38 Millionen Forint f\u00fcr gemauerte Wohnungen, bei 1,12 Millionen Forint f\u00fcr Plattenwohnungen und bei 797.000 Forint f\u00fcr gebrauchte H\u00e4user.<\/p>\n\n\n\n

Alle drei Kategorien verteuerten sich im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr, aber der Anstieg war auf dem Wohnungsmarkt besonders stark.<\/p>\n\n\n\n

\"Budapest
Foto: Alp\u00e1r Kat\u00f3 \/ T\u00e4gliche Nachrichten Ungarn<\/figcaption><\/figure>\n\n

Warum ist dies geschehen?<\/h2>\n\n\n\n

Die Beschleunigung des Preisanstiegs wurde gr\u00f6\u00dftenteils auf die staatlich garantierten Vorzugshypothekenprogramme zur\u00fcckgef\u00fchrt, die die Aktivit\u00e4t der K\u00e4ufer ankurbelten. Diese Anreize haben die Nachfrage nach preisg\u00fcnstigen Wohnungen, insbesondere nach Plattenbauten, deutlich erh\u00f6ht, w\u00e4hrend das Interesse an gebrauchten H\u00e4usern<\/a>, insbesondere im Stadtteil Buda, nachlie\u00df.<\/p>\n\n\n\n

Bei den Ziegelwohnungen in Budapest gab es erhebliche Preisunterschiede zwischen den Bezirken. Die Durchschnittspreise lagen zwischen 800.000 HUF und 1,8 Millionen HUF pro Quadratmeter. Der Bezirk I blieb mit 1,84 Millionen HUF am teuersten, gefolgt vom Bezirk V mit 1,74 Millionen HUF und dem Bezirk XIII mit 1,7 Millionen HUF.<\/p>\n\n\n\n

Die meisten Budaer Bezirke, mit Ausnahme des Bezirks XXII, verzeichneten Durchschnittspreise zwischen 1,5 und 1,6 Millionen HUF und \u00fcbertrafen damit viele innerst\u00e4dtische Gebiete.<\/p>\n\n\n\n

Die \u00e4u\u00dferen Pester Bezirke waren erschwinglicher, mit durchschnittlichen Preisen f\u00fcr Ziegelwohnungen, die sich um die 1 Million HUF pro Quadratmeter bewegten. Der Bezirk XIV war mit 1,26 Millionen HUF der teuerste unter ihnen, w\u00e4hrend der Bezirk XVIII mit 836.000 HUF der billigste war.<\/p>\n\n\n\n

Insgesamt stiegen die Preise f\u00fcr Ziegelwohnungen im Vergleich zu 2024 um durchschnittlich 22,6 Prozent, wobei das Wachstum sehr unterschiedlich ausfiel, von einem beeindruckenden Anstieg von 55 Prozent im Bezirk I bis zu nur 2 Prozent im Bezirk XVIII.<\/p>\n\n\n\n

Wo sind die Preise am st\u00e4rksten gestiegen?<\/h2>\n\n\n\n

Bei den Plattenbauwohnungen waren die Ver\u00e4nderungen noch dramatischer. Die Preise bewegten sich zwischen 900.000 HUF und 1,3 Millionen HUF pro Quadratmeter, wobei einige Geb\u00e4ude in Gleitbetonbauweise diese Spanne \u00fcberschritten. Im Bezirk II lagen die Preise bei fast 1,5 Millionen HUF, w\u00e4hrend der Bezirk XI mit 1,28 Millionen HUF das teuerste Plattenbaugebiet war, dicht gefolgt vom Bezirk XIII.<\/p>\n\n\n\n

In ganz Budapest<\/a> stiegen die Preise f\u00fcr Plattenbauwohnungen im Durchschnitt um 36 Prozent, wobei die Steigerungen in der Regel zwischen 30 und 45 Prozent lagen. Der extremste Anstieg war im Bezirk XX zu verzeichnen, wo die Preise um 50 Prozent in die H\u00f6he schnellten, w\u00e4hrend der Bezirk VIII einen weitaus bescheideneren Anstieg von nur 5,5 Prozent verzeichnete.<\/p>\n\n\n\n

Gebrauchte H\u00e4user in Budapest blieben das am wenigsten dynamische Segment. Die Durchschnittspreise bewegten sich zwischen 570.000 HUF und 1,2 Millionen HUF pro Quadratmeter. Auf der Budaer Seite lagen die Preise im Allgemeinen \u00fcber 1 Million HUF, angef\u00fchrt vom Bezirk III, w\u00e4hrend der Bezirk XXII der erschwinglichste blieb.<\/p>\n\n\n\n

In Pest war der Bezirk XV mit 900.000 HUF pro Quadratmeter am teuersten, w\u00e4hrend die meisten Au\u00dfenbezirke im Bereich von 600.000 bis 700.000 HUF blieben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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