{"id":784008,"date":"2026-02-16T19:14:00","date_gmt":"2026-02-16T18:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-mietpreise-in-ungarn-verlangsamen-sich-da-der-immobilienmarkt-durch-das-eigenheimprogramm-neu-gestaltet-wird\/"},"modified":"2026-02-17T10:01:12","modified_gmt":"2026-02-17T09:01:12","slug":"die-mietpreise-in-ungarn-verlangsamen-sich-da-der-immobilienmarkt-durch-das-eigenheimprogramm-neu-gestaltet-wird","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-mietpreise-in-ungarn-verlangsamen-sich-da-der-immobilienmarkt-durch-das-eigenheimprogramm-neu-gestaltet-wird\/","title":{"rendered":"Die Mietpreise in Ungarn verlangsamen sich, da der Immobilienmarkt durch das Eigenheimprogramm neu gestaltet wird"},"content":{"rendered":"\n

Ungarns lang anhaltender Trend zu schnell steigenden Mietpreisen scheint nachzulassen. Neue Daten und Regierungserkl\u00e4rungen deuten auf eine deutliche Abk\u00fchlung auf dem Mietmarkt hin. Sowohl Beamte als auch Analysten verweisen auf die Auswirkungen des staatlich gef\u00f6rderten Hauskaufprogramms (Otthon Start), das festverzinsliche Darlehen zu 3 % Zinsen bietet und viele Mieter zum Kauf statt zur Miete ermutigt hat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sind die Mietpreise durch die indirekte Hilfe des Home Start Programms gesunken?<\/h2>\n\n\n\n

Laut Panyi Mikl\u00f3s, einem Staatssekret\u00e4r im B\u00fcro des Premierministers, hat das Programm die Marktdynamik seit seinem Start im vergangenen September grundlegend ver\u00e4ndert. Er sagte, das Tempo des Mietanstiegs habe sich deutlich verlangsamt, w\u00e4hrend die L\u00f6hne weiterhin schneller gestiegen seien.<\/p>\n\n\n\n

Zahlen der Regierung zeigen, dass die durchschnittlichen Nettol\u00f6hne im vergangenen Jahr um etwa 10% gestiegen sind, w\u00e4hrend die Mietpreise landesweit und in Budapest um etwa 5% gestiegen sind, schreibt VG.hu<\/a>. Seit der Einf\u00fchrung der Regelung sind die Mieten nur geringf\u00fcgig gestiegen – um 0,4 % in ganz Ungarn und 0,5 % in der Hauptstadt – und markieren damit ein mehrj\u00e4hriges Wachstumstief, wie es die Beh\u00f6rden beschreiben.<\/p>\n\n\n\n

Laut Panyi liegt der Grund daf\u00fcr auf der Hand: Zehntausende von Mietern haben den Mietmarkt verlassen, nachdem sie durch subventionierte Kredite zu Hause wohnen konnten, wodurch die Nachfrage gesunken ist und der Druck auf die Mietpreise nachgelassen hat. Berichten zufolge haben sich bisher mehr als 35.000 Erstk\u00e4ufer dem Programm angeschlossen, und jeden Monat kommen Tausende hinzu.<\/p>\n\n\n\n

Falls Sie es verpasst haben: Budapester Wohnungen verzeichnen den st\u00e4rksten Preisanstieg<\/a>. Befindet sich der Wohnungsmarkt im Umbruch?<\/p>\n\n\n\n

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Was wird mit dem Mietmarkt geschehen? Illustration. Abgebildetes Bild: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Marktdaten best\u00e4tigen den Stillstand<\/h2>\n\n\n\n

Auch separate Marktdaten best\u00e4tigen die Verlangsamung. Der j\u00fcngste von KSH und dem Immobilienportal ingatlan.com ver\u00f6ffentlichte Mietpreisindex zeigt, dass die Mietpreise im Januar sowohl landesweit als auch in Budapest um 1,3% gegen\u00fcber dem Vormonat gestiegen sind. Im Jahresvergleich lag das Wachstum landesweit bei 5% und in der Hauptstadt bei 5,1%. Dies ist ein R\u00fcckgang gegen\u00fcber dem st\u00e4rkeren Anstieg Ende letzten Jahres und liegt weit unter dem j\u00e4hrlichen Wachstum von 9%, das Anfang 2025 verzeichnet wurde.<\/p>\n\n\n\n

Die Indikatoren f\u00fcr Angebot und Nachfrage spiegeln ebenfalls eine Abk\u00fchlung des Marktes wider. Derzeit stehen landesweit etwa 16.800 Mietobjekte zur Verf\u00fcgung, was einem R\u00fcckgang von 6% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht, w\u00e4hrend die Nachfrage zwischen Anfang Januar und Mitte Februar um etwa 18% gegen\u00fcber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2025 zur\u00fcckging. In den ersten sieben Wochen des Jahres verzeichneten die Analysten rund 135.000 telefonische Anfragen, deutlich weniger als in den Vorjahren.<\/p>\n\n\n\n

Die Marktzahlen zeigen, dass die Medianmiete in Budapest Mitte Februar bei etwa 260.000 HUF (660 EUR) lag. In den Bezirken mit dem gr\u00f6\u00dften Angebot reichten die typischen Monatsmieten von etwa 250.000 HUF in den zentralen inneren Bezirken bis fast 290.000 HUF in beliebten Gegenden wie dem Bezirk VI. Die teuersten Gegenden sind nach wie vor die Bezirke V und II, in denen die Durchschnittsmieten \u00fcber 360.000 HUF liegen.<\/p>\n\n\n\n

Wussten Sie schon? An der Stelle einer verlassenen Chemiefabrik<\/a> in Budapest k\u00f6nnte ein Wohnkomplex mit Hunderten von Wohnungen entstehen.<\/p>\n\n\n\n

Die Regierung sagt, die Menschen k\u00f6nnten noch mehr Geld sparen<\/h2>\n\n\n\n

Die Regierung sch\u00e4tzt, dass ein langsameres Wachstum der Mietpreise den Mietern im Jahr 2026 Dutzende von Milliarden Forint in der Tasche lassen k\u00f6nnte, was es vielen erm\u00f6glichen w\u00fcrde, f\u00fcr Kautionen f\u00fcr zuk\u00fcnftige Immobilienk\u00e4ufe zu sparen. Beamte heben auch die breiteren wirtschaftlichen Auswirkungen hervor und weisen darauf hin, dass es sich bei den meisten im Rahmen des Programms gekauften Wohnungen um Einfamilienh\u00e4user mit einer Gr\u00f6\u00dfe von mehr als 50 Quadratmetern handelt, was die Aktivit\u00e4t im lokalen Bausektor f\u00f6rdert.<\/p>\n\n\n\n

Panyi bezeichnete Otthon Start als Ungarns st\u00e4rkste Wohnungsbauinitiative seit der politischen Wende 1989\/90 und f\u00fcgte hinzu, dass bereits mehr als 25.000 Darlehen vergeben wurden und Tausende weiterer Antr\u00e4ge gepr\u00fcft werden. Wenn sich die derzeitigen Trends fortsetzen, sagte er, k\u00f6nnte sich die Kluft zwischen dem Lohnwachstum und den Mietpreissteigerungen in den kommenden Jahren weiter vergr\u00f6\u00dfern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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