{"id":784046,"date":"2026-02-17T18:04:00","date_gmt":"2026-02-17T17:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/gute-nachrichten-uber-ungarns-immobilienmarkt-kaufer-gewinnen-wieder-die-oberhand-da-der-preiskampf-nachlasst\/"},"modified":"2026-02-18T09:47:53","modified_gmt":"2026-02-18T08:47:53","slug":"gute-nachrichten-uber-ungarns-immobilienmarkt-kaufer-gewinnen-wieder-die-oberhand-da-der-preiskampf-nachlasst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/gute-nachrichten-uber-ungarns-immobilienmarkt-kaufer-gewinnen-wieder-die-oberhand-da-der-preiskampf-nachlasst\/","title":{"rendered":"Gute Nachrichten \u00fcber Ungarns Immobilienmarkt: K\u00e4ufer gewinnen wieder die Oberhand, da der Preiskampf nachl\u00e4sst"},"content":{"rendered":"\n

Nach dem spektakul\u00e4ren Aufschwung und den Preissteigerungen des Jahres 2025 hat sich der ungarische Immobilienmarkt zu Beginn des Jahres 2026 merklich beruhigt. Das neue Jahr hat mit gr\u00f6\u00dferer Stabilit\u00e4t und vorsichtigeren K\u00e4ufern begonnen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Obwohl die meisten Immobiliengesch\u00e4fte immer noch unter dem Angebotspreis abgeschlossen werden, sind die Bieterk\u00e4mpfe nicht v\u00f6llig verschwunden – sie sind nur selektiver geworden. Die K\u00e4ufer sind jetzt nur noch bereit, f\u00fcr H\u00e4user von herausragender Qualit\u00e4t oder mit einzigartigen Merkmalen mehr als den Verkaufspreis zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n

Nach neuen Transaktionsdaten von Duna House<\/a> haben im Januar 2026 fast acht von zehn K\u00e4ufern – 78% – ihr Haus unter dem Listenpreis gekauft. Dies ist ein Anstieg gegen\u00fcber 74% zu Beginn des Jahres 2025. Unterdessen ist der Anteil der Transaktionen, bei denen \u00fcberboten wurde, leicht gesunken, von 6,2 % im letzten Jahr auf 5,8 %.<\/p>\n\n\n\n

“Das vergangene Jahr markierte einen Wendepunkt f\u00fcr den Markt, als zur\u00fcckkehrende Investoren und staatliche Subventionen h\u00e4ufig Bieterwettbewerbe ausl\u00f6sten”, sagte P\u00e9ter Szeg\u0151, Chefanalyst bei Duna House. “Zu Beginn des Jahres 2026 haben sich diese Effekte abgeschw\u00e4cht. Die K\u00e4ufer sind jetzt viel \u00fcberlegter und preisbewusster.”<\/p>\n\n\n\n

Da fr\u00fchere Preissteigerungen bereits in den Markt eingepreist sind – zum Beispiel \u00fcbersteigen die Preise f\u00fcr Plattenbauwohnungen in Pest h\u00e4ufig 1 Million Forint pro Quadratmeter – pr\u00fcfen die K\u00e4ufer das Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis viel strenger. Es wird wieder verhandelt, insbesondere dort, wo das Angebot gr\u00f6\u00dfer ist. Der Wettbewerb findet jetzt haupts\u00e4chlich bei bezugsfertigen, gut gepflegten H\u00e4usern statt.<\/p>\n\n\n\n

Regionale Trends: Buda h\u00e4lt sich gut, auf dem Land wird mehr verhandelt<\/h2>\n\n\n\n

Hauptstadt – Budapest<\/h3>\n\n\n\n

Zwischen den Bezirken sind erhebliche Unterschiede zu beobachten. Auf der Budaer Seite bleiben die Eigent\u00fcmer zuversichtlich und die Preisnachl\u00e4sse sind mit durchschnittlich 3,4% am geringsten. Auf der Pester Seite hingegen verhandeln die K\u00e4ufer selbstbewusster, mit durchschnittlichen Nachl\u00e4ssen von 4,8%.<\/p>\n\n\n\n

Auf dem Land<\/h3>\n\n\n\n

Au\u00dferhalb der Hauptstadt gibt es im Allgemeinen mehr Spielraum zum Feilschen, mit durchschnittlichen Preisnachl\u00e4ssen von fast 7%.<\/p>\n\n\n\n

In \u00f6stlichen St\u00e4dten wie Miskolc und Debrecen bewegen sich die typischen Verhandlungen zwischen 4-8%. In Westungarn, insbesondere in der Gegend um Gy\u0151r, sind die Preisnachl\u00e4sse f\u00fcr gut erhaltene Backsteinwohnungen minimal, w\u00e4hrend H\u00e4user oft mit Preisnachl\u00e4ssen von \u00fcber 10% verkauft werden.<\/p>\n\n\n\n

Schnappschuss aus der Gro\u00dfstadt: K\u00e4ufer geben in P\u00e9cs den Ton an<\/h2>\n\n\n\n

Unter den untersuchten St\u00e4dten zeigt P\u00e9cs eines der st\u00e4rksten Verhandlungsumfelder. Sowohl im Jahr 2025 als auch im Januar 2026 wurde die \u00fcberwiegende Mehrheit der Transaktionen unter dem Angebotspreis abgeschlossen – 88% allein im Januar.<\/p>\n\n\n\n

Zweistellige Preisnachl\u00e4sse sind bei Plattenwohnungen nicht ungew\u00f6hnlich. In einem Fall handelte ein K\u00e4ufer einen Preisnachlass von fast 13% auf den urspr\u00fcnglichen Preis aus und reduzierte ihn von 39 Millionen HUF auf 34 Millionen HUF.<\/p>\n\n\n\n

Die M\u00e4rkte in Szeged und Debrecen scheinen ausgeglichener zu sein, die durchschnittlichen Verhandlungen liegen bei 4-5%. In Gy\u0151r bleiben die Verk\u00e4ufer bei Backsteinwohnungen hartn\u00e4ckig, w\u00e4hrend die K\u00e4ufer oft nur 1-2% Preisnachlass erzielen, was die anhaltende Beliebtheit der Stadt widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\n

Immobilientypen: H\u00e4user bieten die gr\u00f6\u00dften Einsparungen<\/h2>\n\n\n\n

Die Transaktionsdaten zeigen auch deutliche Unterschiede nach Immobilientyp:<\/p>\n\n\n\n

Eigentumswohnungen<\/strong>
Der Verhandlungsspielraum ist begrenzt. In Budapest liegen die Preisnachl\u00e4sse oft nur bei 1-3%, w\u00e4hrend sie in l\u00e4ndlichen Gebieten selten 4% \u00fcberschreiten, abgesehen von Ausnahmen in P\u00e9cs. Die Nachfrage bleibt dank der niedrigeren Unterhaltskosten stark.<\/p>\n\n\n\n

Wohnungen aus Backstein<\/strong>
Gut gelegene Wohnungen im Stadtzentrum, die sich in einem guten Zustand befinden, k\u00f6nnen immer noch Gebote ausl\u00f6sen. Renovierungsbed\u00fcrftige Objekte werden jedoch oft f\u00fcr 5-8% weniger als den Angebotspreis verkauft.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e4user<\/strong>
In diesem Segment gibt es die gr\u00f6\u00dften Unterschiede. Moderne H\u00e4user in Vororten k\u00f6nnen konkurrierende Angebote anziehen, w\u00e4hrend veraltete Einfamilienh\u00e4user auf dem Land h\u00e4ufig mit 10-15% Rabatt verkauft werden. In einem extremen Beispiel in Kiskunf\u00e9legyh\u00e1za handelte ein K\u00e4ufer mehr als 25% des Preises aus.<\/p>\n\n\n\n

Falls Sie es verpasst haben:<\/strong><\/p>\n\n\n\n