{"id":786005,"date":"2026-04-09T15:34:00","date_gmt":"2026-04-09T13:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/immobilienkrise-so-viel-mussen-sie-in-ungarn-arbeiten-um-eine-eigene-immobilie-zu-kaufen\/"},"modified":"2026-04-09T15:34:00","modified_gmt":"2026-04-09T13:34:00","slug":"immobilienkrise-so-viel-mussen-sie-in-ungarn-arbeiten-um-eine-eigene-immobilie-zu-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/immobilienkrise-so-viel-mussen-sie-in-ungarn-arbeiten-um-eine-eigene-immobilie-zu-kaufen\/","title":{"rendered":"Immobilienkrise? So viel m\u00fcssen Sie in Ungarn arbeiten, um eine eigene Immobilie zu kaufen!"},"content":{"rendered":"

Neue Daten des ungarischen Zentralamts f\u00fcr Statistik (KSH) und von Eurostat zeigen, dass es in den meisten mittel- und osteurop\u00e4ischen Hauptst\u00e4dten jetzt noch l\u00e4nger dauert, bis man genug Geld f\u00fcr den Kauf eines Hauses gespart hat. W\u00e4hrend Budapest nach wie vor zu den erschwinglicheren Hauptst\u00e4dten der Region geh\u00f6rt, nimmt die Belastung f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine eigene Immobilie suchen, weiter zu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ein ern\u00fcchternder Trend<\/h2>\n\n\n\n

Eine Analyse auf der Grundlage der Zahlen f\u00fcr das Jahr 2025 zeigt, dass die Immobilienpreissteigerungen in der Region zu den h\u00f6chsten in der Europ\u00e4ischen Union geh\u00f6ren. Ungarn f\u00fchrt die Rangliste mit einem beeindruckenden j\u00e4hrlichen Anstieg der Immobilienpreise von 21,2% an, w\u00e4hrend Kroatien, die Slowakei und Bulgarien ebenfalls zweistellige Zuw\u00e4chse zwischen 12% und 16% verzeichnen. Selbst L\u00e4nder an der westlichen Peripherie Europas, wie Portugal und Spanien, verzeichneten bemerkenswerte Steigerungen.<\/p>\n\n\n\n

Falls Sie es verpasst haben: Der Wohnungsmarkt steht unter Schock<\/a>, k\u00f6nnen die K\u00e4ufer in Ungarn endlich die Oberhand gewinnen? Und wenn Sie eine Wohnung in Budapest mieten<\/a> m\u00f6chten, finden Sie hier einen praktischen Leitfaden f\u00fcr Ausl\u00e4nder im Jahr 2026.<\/p>\n\n\n\n

Fast ein Jahrzehnt Einkommen in Budapest erforderlich<\/h2>\n\n\n\n

Der Vergleich konzentrierte sich auf die Kosten f\u00fcr eine typische 50-Quadratmeter-Wohnung aus zweiter Hand und die durchschnittlichen Nettogeh\u00e4lter in den gro\u00dfen Hauptst\u00e4dten. In Budapest kostet eine solche Immobilie heute etwa 63,5 Millionen Forint. Um sie sich leisten zu k\u00f6nnen, braucht man ein durchschnittliches Nettoeinkommen von etwa 9,2 Jahren.<\/p>\n\n\n\n

Trotzdem bleibt die ungarische Hauptstadt die zweitg\u00fcnstigste unter den untersuchten St\u00e4dten. Nur Bukarest bietet erschwinglicheren Wohnraum, wo eine \u00e4hnliche Wohnung umgerechnet weniger als 41 Millionen Forint kostet und mit einem Durchschnittseinkommen von weniger als sieben Jahren erworben werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Anderswo in der Region ist die Erschwinglichkeit sogar noch angespannter. In Bratislava und Warschau ben\u00f6tigen K\u00e4ufer etwa 10 bis 10,1 Jahre Einkommen, und die Immobilienpreise bewegen sich zwischen 67 und 73 Millionen HUF. Am wenigsten erschwinglich ist Prag, wo eine vergleichbare Wohnung \u00fcber 98 Millionen HUF kostet und fast 11 Jahre Einkommen erfordert.<\/p>\n\n\n\n

\"Budapest
Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Preisunterschiede in der Region verringern sich, aber der Druck bleibt<\/h2>\n\n\n\n

Interessanterweise beginnt sich die Kluft zwischen billigeren und teureren Hauptst\u00e4dten zu schlie\u00dfen. Vor einem Jahr mussten K\u00e4ufer in der teuersten Stadt etwa doppelt so lange arbeiten wie in der billigsten. Jetzt ist der Unterschied auf etwa das Eineinhalbfache geschrumpft. Diese Konvergenz deutet darauf hin, dass die preisg\u00fcnstigeren M\u00e4rkte zu den traditionell teureren aufschlie\u00dfen. Experten glauben, dass dieser Trend das Tempo des Preisanstiegs schlie\u00dflich verlangsamen k\u00f6nnte, insbesondere in St\u00e4dten wie Budapest.<\/p>\n\n\n\n

Langsameres Wachstum erwartet<\/h2>\n\n\n\n

Trotz der leichten Abschw\u00e4chung der Disparit\u00e4ten bleibt die Erschwinglichkeit ein kritisches Thema. Die Nachfrage st\u00f6\u00dft weiterhin an die Grenzen dessen, was sich K\u00e4ufer realistischerweise leisten k\u00f6nnen, insbesondere in Ungarn. Mit Blick auf das Jahr 2026 erwarten die Analysten ein deutlich langsameres Preiswachstum als in den Vorjahren. F\u00fcr viele angehende Immobilieneigent\u00fcmer wird der Traum von einer eigenen Wohnung jedoch weiterhin jahrelanges diszipliniertes Sparen erfordern – was die anhaltende Herausforderung der Erschwinglichkeit von Wohnraum in der gesamten Region unterstreicht.<\/p>\n\n\n\n

Verf\u00fcgbares Bild: depositphotos.com<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Neue Daten des ungarischen Zentralamts f\u00fcr Statistik (KSH) und von Eurostat zeigen, dass es in den meisten mittel- und osteurop\u00e4ischen Hauptst\u00e4dten jetzt noch l\u00e4nger dauert, bis man genug Geld f\u00fcr den Kauf eines Hauses gespart hat. W\u00e4hrend Budapest nach wie vor zu den erschwinglicheren Hauptst\u00e4dten der Region geh\u00f6rt, nimmt die Belastung f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine […]<\/p>\n","protected":false},"author":91,"featured_media":786006,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_display_image":"yes","footnotes":""},"categories":[4427],"tags":[1111,4366,1456,1768,1066,1292],"class_list":["post-786005","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real","tag-budapest","tag-category-business","tag-europe","tag-housing","tag-hungary","tag-money"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"author_username":"api","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"hidden","telegram_post":"","_xlat_group_id":"89b95ade-aaa4-4ba5-897c-e934af87db75"},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"Immobilien","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"4427","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"78","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/786005","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/91"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=786005"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/786005\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/786006"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=786005"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=786005"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=786005"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}