{"id":788128,"date":"2026-05-23T06:04:00","date_gmt":"2026-05-23T04:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/airbnb-beschrankungen-losen-unerwartete-verschiebungen-auf-dem-budapester-wohnungsmarkt-aus\/"},"modified":"2026-05-23T06:04:00","modified_gmt":"2026-05-23T04:04:00","slug":"airbnb-beschrankungen-losen-unerwartete-verschiebungen-auf-dem-budapester-wohnungsmarkt-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/airbnb-beschrankungen-losen-unerwartete-verschiebungen-auf-dem-budapester-wohnungsmarkt-aus\/","title":{"rendered":"Airbnb-Beschr\u00e4nkungen l\u00f6sen unerwartete Verschiebungen auf dem Budapester Wohnungsmarkt aus"},"content":{"rendered":"

Weitere innerst\u00e4dtische Bezirke in Budapest versch\u00e4rfen die Airbnb-Bestimmungen, und in Ter\u00e9zv\u00e1ros sind die ersten Auswirkungen bereits sichtbar.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

In den letzten Monaten haben mehrere Budapester Bezirke die Frage der Regulierung der kurzfristigen Wohnungsvermietung aufgeworfen. Nach Ansicht der lokalen Beh\u00f6rden hat die Ausbreitung von Airbnb-Wohnungen den Wohnungsmarkt in der Innenstadt erheblich ver\u00e4ndert, so dass es f\u00fcr Einheimische immer schwieriger und teurer wird, langfristige Mietobjekte zu finden.<\/p>\n\n\n\n

K\u00fcrzlich k\u00fcndigte der 8. Bezirk von Budapest an, dass er eine \u00f6ffentliche Konsultation \u00fcber neue Regelungen einleiten werde. Mit Ausnahme des 9. Bezirks erw\u00e4gen nun fast alle innerst\u00e4dtischen Bezirke Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr Airbnb-\u00e4hnliche Vermietungen. Dar\u00fcber hinaus gilt in ganz Budapest bis Ende 2026 ein Moratorium f\u00fcr die Erteilung von Genehmigungen f\u00fcr neue Apartmenthotels.<\/p>\n\n\n\n

Airbnb generiert immer noch weitaus mehr Einnahmen als langfristige Vermietungen<\/h2>\n\n\n\n

Trotz der geplanten Einschr\u00e4nkungen ist Airbnb in der Budapester Innenstadt weiterhin ein \u00e4u\u00dferst profitables Gesch\u00e4ft. Einem Bericht<\/a> von Ingatlan.com zufolge k\u00f6nnen Vermieter mit kurzfristigen touristischen Vermietungen immer noch deutlich h\u00f6here Einnahmen erzielen als mit traditionellen Langzeitvermietungen.<\/p>\n\n\n\n

“Der Unterschied bei den Einnahmen ist frappierend. Im Bezirk V kann eine kurzfristig vermietete Wohnung durchschnittlich 725.000 Forint pro Monat einbringen, w\u00e4hrend die durchschnittliche langfristige Monatsmiete etwa 350.000 Forint betr\u00e4gt. Im Bezirk VI bringen kurzfristige Vermietungen monatlich etwa 683.000 Forint ein, w\u00e4hrend die durchschnittliche Langzeitmiete bei 280.000 Forint liegt. Im Bezirk VII liegen die Airbnb-Einnahmen bei rund 650.000 Forint, w\u00e4hrend die Langzeitmieten durchschnittlich 245.000 Forint betragen. Die Bezirke VIII und IX weisen \u00e4hnliche Unterschiede auf: Die Einnahmen aus kurzfristigen Vermietungen k\u00f6nnen mehr als doppelt so hoch sein wie die Einnahmen der Vermieter aus langfristigen Mietvertr\u00e4gen”, sagte L\u00e1szl\u00f3 Balogh, leitender Wirtschaftsexperte bei Ingatlan.com.<\/p>\n\n\n\n

Dem Experten zufolge ziehen die h\u00f6heren Einnahmen weiterhin Investoren an, aber der Betrieb von Airbnb-Immobilien ist auch mit wesentlich h\u00f6heren Kosten, mehr Arbeit und wachsender regulatorischer Unsicherheit verbunden.<\/p>\n\n\n\n

Die Regulierung von Kurzzeitvermietungen ist inzwischen in fast allen zentralen Budapester Bezirken zu einem zentralen Thema geworden. Die Bezirke I, V, VI, VII und VIII haben allesamt \u00fcber strengere Regeln diskutiert, w\u00e4hrend das Budapester Moratorium f\u00fcr neue Apartment-Hotel-Genehmigungen bis Ende 2026 in Kraft bleibt. Das bedeutet, dass keine neuen Wohnungen Lizenzen f\u00fcr Beherbergungsdienstleistungen erhalten k\u00f6nnen, was die weitere Expansion des Marktes einschr\u00e4nkt.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie mehr:<\/strong> Immobilienkrise? So viel m\u00fcssen Sie in Ungarn arbeiten, um eine eigene Wohnung zu kaufen!<\/a><\/p>\n\n\n\n

Das Mietangebot in Ter\u00e9zv\u00e1ros ist gestiegen, aber es gibt noch L\u00fccken<\/h2>\n\n\n\n

Der Bezirk VI hat die kurzfristige Vermietung von Wohnungen ab Januar dieses Jahres verboten. Nach den Beschr\u00e4nkungen stieg die Zahl der langfristigen Mietangebote um 34 Prozent. Damit ist Ter\u00e9zv\u00e1ros der Innenstadtbezirk mit dem gr\u00f6\u00dften Mietangebot.<\/p>\n\n\n\n

Auch die Nachfrage hat zugenommen. Telefonische Anfragen zu Mietwohnungen in Ter\u00e9zv\u00e1ros nahmen um 32 Prozent zu, w\u00e4hrend die Gesamtnachfrage nach Mietobjekten in Budapest um 11 Prozent zur\u00fcckging.<\/p>\n\n\n\n

“Der im Bezirk VI sichtbare Prozess deutet darauf hin, dass, wenn kurzfristige Vermietungen aufgrund strengerer Vorschriften weniger rentabel werden, einige dieser Wohnungen auf den traditionellen Mietmarkt zur\u00fcckkehren. Wenn mehr Wohnungen wieder in den langfristigen Mietsektor zur\u00fcckkehren, k\u00f6nnte dies die Angebotsspannung verringern und den Mietanstieg verlangsamen”, f\u00fcgte Balogh hinzu.<\/p>\n\n\n\n

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Die durchschnittliche Monatsmiete in Ter\u00e9zv\u00e1ros liegt derzeit bei 280.000 Forint und ist damit die niedrigste unter den inneren Bezirken von Budapest. Die Mietpreise sind sogar im Vergleich zum letzten September gesunken, als die Durchschnittsmieten noch bei 300.000 Forint lagen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Die Beschr\u00e4nkungen haben die Kurzzeitvermietung im Bezirk jedoch nicht vollst\u00e4ndig beseitigt. Einige Immobilienbesitzer vermieten weiterhin Wohnungen an Touristen, indem sie rechtliche Schlupfl\u00f6cher ausnutzen. In einigen F\u00e4llen wurden die Wohnungen als “Gemeinschaftsunterk\u00fcnfte” eingestuft, f\u00fcr die nicht dieselben Regeln gelten wie f\u00fcr herk\u00f6mmliche Airbnb-Immobilien.<\/p>\n\n\n\n

Der B\u00fcrgermeister von Ter\u00e9zv\u00e1ros, Tam\u00e1s Soproni, hatte zuvor erkl\u00e4rt, dass gr\u00f6\u00dfere, nebeneinander liegende Wohnungen relativ problemlos in dieser Form weiter betrieben werden k\u00f6nnen. Infolgedessen haben mehrere Wohngeb\u00e4ude immer noch mit dem Touristenverkehr und den Problemen zu k\u00e4mpfen, die mit der st\u00e4ndigen Kurzzeitvermietung verbunden sind.<\/p>\n\n\n\n

Im Gespr\u00e4ch mit N\u00e9pszava<\/a> verriet Soproni auch, dass die lokale Regierung bereits Hunderte von Inspektionen durchgef\u00fchrt hat, um das Verbot durchzusetzen. Die Handelsabteilung des Bezirks hat in diesem Jahr 633 Vor-Ort-Kontrollen durchgef\u00fchrt, die zu 57 offiziellen Verfahren f\u00fchrten, von denen 33 bereits abgeschlossen sind.<\/p>\n\n\n\n

Laut Soproni k\u00f6nnen Verst\u00f6\u00dfe mit hohen Geldstrafen geahndet werden, die von 200.000 Forint f\u00fcr Privatpersonen bis zu 2 Millionen Forint f\u00fcr Unternehmen reichen. Bislang hat der Bezirk insgesamt 28 Millionen Forint an Bu\u00dfgeldern f\u00fcr Verst\u00f6\u00dfe gegen das Verbot verh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n

Falls Sie es verpasst haben:<\/strong> Neue Daten zeigen erneut einen starken Anstieg der Preise f\u00fcr Flachbildschirme in Ungarn<\/a><\/p>\n\n\n\n

Titelbild: depositphotos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

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