{"id":788138,"date":"2026-05-23T12:54:00","date_gmt":"2026-05-23T10:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-immobilienmarkt-ist-auf-die-bremse-getreten-jetzt-haben-die-kaufer-das-sagen\/"},"modified":"2026-05-23T12:54:00","modified_gmt":"2026-05-23T10:54:00","slug":"ungarns-immobilienmarkt-ist-auf-die-bremse-getreten-jetzt-haben-die-kaufer-das-sagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-immobilienmarkt-ist-auf-die-bremse-getreten-jetzt-haben-die-kaufer-das-sagen\/","title":{"rendered":"Ungarns Immobilienmarkt ist auf die Bremse getreten: Jetzt haben die K\u00e4ufer das Sagen"},"content":{"rendered":"

Nach einer Periode schnellen Preiswachstums zeigt der ungarische Wohnimmobilienmarkt deutliche Anzeichen einer Abk\u00fchlung, insbesondere im einst boomenden Segment der Plattenbauten. Neue Daten des Immobilienportals Zenga deuten darauf hin, dass Verk\u00e4ufer zunehmend gezwungen sind, ihre Preisvorstellungen w\u00e4hrend der Inseratszeit zu senken, nur um potenzielle K\u00e4ufer anzulocken.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Flachdachboom scheint vorbei zu sein<\/h2>\n\n\n\n

Vor etwas mehr als einem Jahr erlaubte die starke Nachfrage vielen Hausbesitzern, ihre Preisvorstellungen \u00fcber ihre urspr\u00fcnglichen Erwartungen hinaus anzuheben. Heute hat sich die Situation jedoch umgekehrt. Laut der j\u00fcngsten Marktanalyse von Zenga senken die Eigent\u00fcmer von Eigentumswohnungen jetzt die Preise um durchschnittlich 3,5 %, bevor ernsthaftes Interesse aufkommt. Im Vergleich dazu konnten die Verk\u00e4ufer zu Beginn des letzten Jahres die Preise noch um durchschnittlich 2% erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n

Der Immobilienmarktanalyst P\u00e9ter Fut\u00f3 von Zenga<\/a> sagte, dass die Preissenkungen w\u00e4hrend des Werbezeitraums ein wichtiger Indikator f\u00fcr ver\u00e4nderte Marktbedingungen sind. Sie deuten darauf hin, dass sich eine wachsende Kluft zwischen den Erwartungen der Verk\u00e4ufer und dem, was K\u00e4ufer tats\u00e4chlich zu zahlen bereit oder in der Lage sind, aufgetan hat.<\/p>\n\n\n\n

Nachfrage sinkt auf dem gesamten Markt<\/h2>\n\n\n\n

Die Verlangsamung ist nicht auf Plattenbauten beschr\u00e4nkt. Im Mai mussten auch Verk\u00e4ufer von gemauerten Wohnungen und Einfamilienh\u00e4usern ihre Preisvorstellungen im Durchschnitt um etwa 4 % senken, bevor sie einen K\u00e4ufer fanden. Der Nachfrager\u00fcckgang war jedoch auf dem Wohnungsmarkt besonders ausgepr\u00e4gt. W\u00e4hrend die Nachfrage nach Einfamilienh\u00e4usern im April nur 11% unter dem Durchschnitt des letzten Jahres lag, sank die Nachfrage nach gemauerten Wohnungen um 42% und nach Plattenbauwohnungen um 46%.<\/p>\n\n\n\n

Dies geschieht nach einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Preisanstieg im Jahr 2024. In mehreren Budapester Bezirken und ungarischen Gro\u00dfst\u00e4dten verzeichneten Plattenbauwohnungen j\u00e4hrliche Preissteigerungen von mehr als 30 %, was sie zu einem der Segmente mit der st\u00e4rksten Performance auf dem Wohnungsmarkt macht.<\/p>\n\n\n\n

Steigendes Angebot erh\u00f6ht den Druck<\/h2>\n\n\n\n

Gleichzeitig hat die Zahl der verf\u00fcgbaren Immobilien deutlich zugenommen. W\u00e4hrend das Angebot an Einfamilienh\u00e4usern weitgehend unver\u00e4ndert geblieben ist, sind die Angebote f\u00fcr gemauerte Wohnungen um 19 % gestiegen, und die Zahl der auf dem Markt befindlichen Plattenbauwohnungen hat sich im Vergleich zu einem durchschnittlichen Monat des letzten Jahres um 67 % erh\u00f6ht.<\/p>\n\n\n\n

In Budapest werden Plattenbauwohnungen derzeit zu einem Durchschnittspreis von 1,28 Millionen HUF (ca. 3565 EUR) pro Quadratmeter angeboten. Im Bezirk XI, \u00dajbuda, liegt der Durchschnittspreis bei 1,55 Millionen HUF (4317 EUR), w\u00e4hrend er im Bezirk XIII bei etwa 1,44 Millionen HUF (4011 EUR) liegt. Diese Preise \u00fcbersteigen zunehmend das, was viele K\u00e4ufer f\u00fcr erschwinglich halten, und in einigen F\u00e4llen \u00fcberschreiten sie die oberen Preisschwellen, die mit dem staatlich gef\u00f6rderten Wohnungsbauprogramm Home Start verbunden sind.<\/p>\n\n\n\n

Falls Sie es verpasst haben: Airbnb-Beschr\u00e4nkungen l\u00f6sen unerwartete Verschiebung<\/a> auf dem Budapester Wohnungsmarkt aus<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Korrektur statt v\u00f6lliger Zusammenbruch<\/h2>\n\n\n\n

Trotz der Abk\u00fchlung rechnen Analysten nicht mit einem gr\u00f6\u00dferen R\u00fcckgang der nominalen Immobilienpreise. Marktexperten argumentieren, dass die j\u00fcngste Abk\u00fchlung eine Korrektur nach den starken Preissteigerungen darstellt, die nach der Ank\u00fcndigung und dem Start des Home Start-Programms auftraten.<\/p>\n\n\n\n

Statt eines dramatischen Werteverfalls wird der Markt wahrscheinlich eine Phase der Stabilisierung erleben, in der das Lohnwachstum allm\u00e4hlich die Wohnkosten einholt. Im Moment haben jedoch Verk\u00e4ufer, die sich schneller an die ver\u00e4nderten Marktgegebenheiten anpassen, die besten Chancen, einen Verkauf zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie mehr: Das Haus der Schwester des ehemaligen Au\u00dfenministers Szijj\u00e1rt\u00f3 wird<\/a> f\u00fcr nur 1,2 Millionen Euro verkauft<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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