{"id":788229,"date":"2026-05-26T11:34:00","date_gmt":"2026-05-26T09:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/warum-haben-kaufer-aus-diesen-landern-nach-der-wahl-plotzlich-ein-auge-auf-ungarische-immobilien-geworfen\/"},"modified":"2026-05-26T14:23:23","modified_gmt":"2026-05-26T12:23:23","slug":"warum-haben-kaufer-aus-diesen-landern-nach-der-wahl-plotzlich-ein-auge-auf-ungarische-immobilien-geworfen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/warum-haben-kaufer-aus-diesen-landern-nach-der-wahl-plotzlich-ein-auge-auf-ungarische-immobilien-geworfen\/","title":{"rendered":"Warum haben K\u00e4ufer aus diesen L\u00e4ndern nach der Wahl pl\u00f6tzlich ein Auge auf ungarische Immobilien geworfen?"},"content":{"rendered":"

Das Interesse am ungarischen Immobilienmarkt aus dem Ausland ist seit den ungarischen Parlamentswahlen 2026 aus bestimmten westeurop\u00e4ischen L\u00e4ndern stark angestiegen, so die neuen Daten von Duna House. Laut dem Unternehmen gibt es jedoch noch keine Anzeichen f\u00fcr eine gro\u00dfe Auswanderungs- oder R\u00fcckwanderungswelle, die sich auf den Wohnungsmarkt auswirkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Immobilienunternehmen analysierte seine eigenen Website-Verkehrs- und Marktzahlen aus den sechs Wochen nach der Wahl und stellte fest, dass der Markt insgesamt stabil bleibt. Der Anteil ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer liegt weiterhin bei etwa 5-7% des Marktes und ist damit im Vergleich zu den Vorjahren weitgehend unver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n

Den Daten zufolge kamen 94,2 % der Besucher der Website von Duna House<\/a> im Monat nach der Wahl aus Ungarn, w\u00e4hrend nur 5,8 % aus dem Ausland kamen.<\/p>\n\n\n\n

“Das ausl\u00e4ndische Interesse war je nach Land sehr unterschiedlich”, sagte P\u00e9ter Szeg\u0151, Chefanalyst bei Duna House. W\u00e4hrend Deutschland und \u00d6sterreich – traditionell die st\u00e4rksten M\u00e4rkte, die mit der ungarischen Diaspora verbunden sind – nahezu unver\u00e4nderte Aktivit\u00e4t zeigten,<\/p>\n\n\n\n

\n

stieg das Interesse aus dem Vereinigten K\u00f6nigreich um 26%, w\u00e4hrend der Verkehr aus der Schweiz um 63% gegen\u00fcber dem monatlichen Durchschnitt der drei Monate vor der Wahl anstieg.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Auch die Slowakei und Italien sind unter den Top Ten der L\u00e4nder, die Interesse an ungarischen Immobilien zeigen.<\/p>\n\n\n\n

\"Price
Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Keine Wiederholung des “Exodus-Narrativs”<\/h2>\n\n\n\n

Duna House stellte fest, dass \u00e4hnliche \u00f6ffentliche Diskussionen nach den Wahlen in Ungarn 2022 aufkamen, als viele \u00fcber eine m\u00f6gliche Auswanderungswelle spekulierten. Die damaligen Marktdaten haben diese Behauptungen jedoch nicht best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n

Das Unternehmen erkl\u00e4rte, dass die Abschw\u00e4chung der Nachfrage nach der Wahl 2022 in erster Linie auf die steigende Inflation, den Krieg in der Ukraine und die starken Zinserh\u00f6hungen zur\u00fcckzuf\u00fchren war und nicht auf die politische Migration.<\/p>\n\n\n\n

Dieses Mal ist das Marktumfeld jedoch deutlich anders.<\/p>\n\n\n\n

Anstatt dass steigende Kreditkosten die Nachfrage unterdr\u00fccken, wird der Markt jetzt durch das neue Otthon-Start-Programm<\/a> der Regierung und einen der st\u00e4rksten Immobilienpreisbooms des letzten Jahrzehnts gepr\u00e4gt. Die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien sind im vergangenen Jahr landesweit um etwa 18-21% gestiegen, in einigen Quartalen lag das j\u00e4hrliche Wachstum sogar bei 30%.<\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig scheinen die K\u00e4ufer nach der Wahl vorsichtiger zu agieren. In Budapest gingen die Immobilienanfragen im ersten Monat nach der Wahl um 11% zur\u00fcck, w\u00e4hrend die durchschnittliche Verkaufsdauer landesweit von 84 auf 95 Tage anstieg.<\/p>\n\n\n\n

Laut Duna House ist der Markt derzeit von Abwarten und \u00fcberlegteren Entscheidungen gepr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n

Wohnungsangebot k\u00f6nnte mit gr\u00f6\u00dferer R\u00fcckwanderung zu k\u00e4mpfen haben<\/h2>\n\n\n\n

In dem Bericht wird auch davor gewarnt, dass das derzeitige Wohnungsangebot in Ungarn Schwierigkeiten haben wird, eine gr\u00f6\u00dfere Welle von Ungarn, die aus dem Ausland zur\u00fcckkehren, zu absorbieren.<\/p>\n\n\n\n

Im Jahr 2025 wurden landesweit nur etwa 12.000 neue Wohnungen fertiggestellt, was einen R\u00fcckgang im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Obwohl die Zahl der neuen Baugenehmigungen im letzten und in diesem Jahr deutlich gestiegen ist, wird das zus\u00e4tzliche Angebot voraussichtlich erst 2027 oder 2028 auf den Markt kommen.<\/p>\n\n\n\n

Das Angebot an Gebrauchtimmobilien hat sich etwas ausgeweitet, aber die Preisobergrenzen im Zusammenhang mit dem Otthon-Start-Programm schr\u00e4nken den verf\u00fcgbaren Bestand weiterhin ein, insbesondere in Budapest.<\/p>\n\n\n\n

Duna House sch\u00e4tzt, dass eine R\u00fcckwanderungswelle von 10.000 bis 20.000 Menschen pro Jahr einen zus\u00e4tzlichen Aufw\u00e4rtsdruck auf die Preise aus\u00fcben w\u00fcrde, insbesondere in den Budapester Mittelklasse- und Premiumbezirken, in den Vororten um die Hauptstadt und in den gro\u00dfen Universit\u00e4tsst\u00e4dten.<\/p>\n\n\n\n

“Bei der derzeitigen Marktstruktur w\u00fcrde eine starke R\u00fcckwanderungswelle vor allem die Preise kurzfristig nach oben treiben, vor allem in Budapest und in den Premiumlagen”, f\u00fcgte Szeg\u0151 hinzu. “Die Ausweitung des Angebots reagiert langsamer als die Nachfrage.”<\/p>\n\n\n\n

\"Hungarian
Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n

Airbnb-Verbot ver\u00e4ndert den Markt in Budapests Bezirk VI<\/h2>\n\n\n\n

Eine der auff\u00e4lligsten Entwicklungen auf dem Budapester Immobilienmarkt im Stadtzentrum in diesem Jahr waren die Auswirkungen des im Januar eingef\u00fchrten Airbnb-Verbots in Ter\u00e9zv\u00e1ros, dem Bezirk VI der Hauptstadt.<\/p>\n\n\n\n

In nur vier Monaten stieg das Angebot an Mietwohnungen in diesem Bezirk um 28%, w\u00e4hrend die Mietpreise leicht zur\u00fcckgingen. Die Zahl der zum Verkauf angebotenen Wohnungen stieg um 33%, und die Preise von Immobilien, die zuvor f\u00fcr Airbnb-Vermietungen optimiert waren, fielen um etwa 5%.<\/p>\n\n\n\n

Nach Ansicht von Duna House k\u00f6nnten die gr\u00f6\u00dften Gewinner dieser Ver\u00e4nderungen die Eigenheimbesitzer sein. Dank des Otthon-Start-Programms k\u00f6nnen K\u00e4ufer nun Zugang zu zentral gelegenen Wohnungen erhalten, die zuvor von Investoren, die auf Kurzzeitvermietung abzielten, dominiert wurden.<\/p>\n\n\n\n

Die strengere Regulierung der Kurzzeitvermietung und die daraus resultierende Umschichtung des Angebots haben auch den Anstieg der Mietpreise im gesamten Bezirk verlangsamt – und mancherorts sogar ganz gestoppt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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