{"id":788251,"date":"2026-05-27T06:04:00","date_gmt":"2026-05-27T04:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/an-den-ufern-des-plattensees-geschieht-etwas-unerwartetes-und-nicht-jeder-wird-davon-profitieren\/"},"modified":"2026-05-27T06:04:00","modified_gmt":"2026-05-27T04:04:00","slug":"an-den-ufern-des-plattensees-geschieht-etwas-unerwartetes-und-nicht-jeder-wird-davon-profitieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/an-den-ufern-des-plattensees-geschieht-etwas-unerwartetes-und-nicht-jeder-wird-davon-profitieren\/","title":{"rendered":"An den Ufern des Plattensees geschieht etwas Unerwartetes: und nicht jeder wird davon profitieren"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der ungarische Markt f\u00fcr Ferienh\u00e4user am Plattensee erlebt einen gewaltigen Wandel. W\u00e4hrend die Preise in den prestigetr\u00e4chtigsten Ferienorten des Landes nach wie vor himmelhoch sind, zeigen neue Daten, dass das einst boomende Balaton-Oberland an Schwung verliert, das S\u00fcdufer schnell zum Norden aufschlie\u00dft und wirklich erschwingliche Immobilien am See immer seltener werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neuen Analysen von <a href=\"https:\/\/www.portfolio.hu\/ingatlan\/20260521\/nagyot-fordult-a-vilag-a-balatonnal-csokkenni-kezdtek-az-arak-az-eddig-legfelkapottabb-tersegben-838242\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portfolio<\/a> und <a href=\"https:\/\/tudastar.ingatlan.com\/hirek\/atrendezodo-nyaralopiac-szaguld-a-tisza-to-stagnal-a-velencei-to-es-a-balaton\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ingatlan.com<\/a> zufolge hat sich die Nachfrage auf den traditionellen M\u00e4rkten f\u00fcr Ferienh\u00e4user in Ungarn seit dem Immobilienrausch zu Zeiten der Pandemie deutlich abgek\u00fchlt. Allerdings hat die Abk\u00fchlung nicht alle Regionen gleicherma\u00dfen getroffen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>(1 Euro = 356 Forint)<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weniger Immobilien zu verkaufen, aber die Preise bleiben hoch<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Experten von Otthont\u00e9rk\u00e9p haben festgestellt, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien rund um den Balaton im Vergleich zum letzten Sommer merklich zur\u00fcckgegangen ist. Das Angebot hat sich sowohl am Nordufer als auch am S\u00fcdufer und im Balaton-Oberland verknappt, was den Verhandlungsspielraum der K\u00e4ufer einschr\u00e4nkt und schnellere Kaufentscheidungen erzwingt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zu den teuersten Lagen geh\u00f6ren derzeit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Balatonakarattya &#8211; HUF 2,67 Millionen pro Quadratmeter<\/li>\n\n\n\n<li>Balatonf\u00f6ldv\u00e1r &#8211; HUF 2,21 Millionen pro Quadratmeter<\/li>\n\n\n\n<li>Tihany &#8211; HUF 1,89 Millionen pro Quadratmeter<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/tihany-lake-balaton-property-real-estate.webp\" alt=\"tihany lake balaton property real estate holiday home\" class=\"wp-image-697985\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tihany. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/tihany-hungary-august-2021-tihany-town-landscape-panorama-souvenir-shops-825356958.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unterdessen bietet Si\u00f3fok weiterhin das gr\u00f6\u00dfte Angebot an verf\u00fcgbaren H\u00e4usern, mit Durchschnittspreisen um 1,5 Millionen Forint pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine der gr\u00f6\u00dften \u00dcberraschungen des vergangenen Jahres war der rasante Preisanstieg an der S\u00fcdk\u00fcste. Die Medianpreise stiegen dort im Jahresvergleich um fast 9% von 1,31 Millionen HUF auf 1,43 Millionen HUF pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu stagnierten die Preise am Nordufer weitgehend und gingen sogar leicht um etwa 2% zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analysten sind der Meinung, dass der langj\u00e4hrige Preisunterschied zwischen den beiden Ufern langsam verschwindet. Jahrelang galt das S\u00fcdufer als die erschwinglichere Alternative f\u00fcr K\u00e4ufer, die aus den erstklassigen n\u00f6rdlichen Siedlungen wie Tihany oder Csopak verdr\u00e4ngt wurden. Jetzt schwindet dieser Vorteil rapide.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/tihany-lake-balaton-property-real-estate2.webp\" alt=\"tihany lake balaton property real estate holiday home\" class=\"wp-image-697987\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tihany. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/editorial\/tihany-hungary-august-2021-lake-balaton-restaurant-garden-tihany-hungary-825361620.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ist das Balaton-Oberland aus der Mode gekommen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u00e4hrend sich die Gebiete am Wasser weiterhin gut entwickeln, sieht es im Balaton-Oberland ganz anders aus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Durchschnittspreise in der Region fielen im letzten Jahr um fast 10 %, von 810.000 HUF auf 730.000 HUF pro Quadratmeter. Gleichzeitig stieg die Zahl der zum Verkauf angebotenen H\u00e4user deutlich an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwei Jahrzehnte lang war das Balaton-Oberland &#8211; insbesondere die malerischen D\u00f6rfer rund um das K\u00e1li-Becken &#8211; dank seiner Weinberge, der friedlichen Atmosph\u00e4re und der malerischen H\u00fcgel eines der angesagtesten l\u00e4ndlichen Ziele Ungarns. Analysten glauben nun, dass sich das Interesse der K\u00e4ufer wieder auf direkte Wasserlagen verlagert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies bietet K\u00e4ufern eine seltene Gelegenheit, da der Markt im Bergland zum ersten Mal seit Jahren mehr zugunsten der K\u00e4ufer als der Verk\u00e4ufer funktioniert.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Balaton-beach-Lake-Balaton-Hungary-tourism-travel.jpg\" alt=\"Balaton beach Lake Balaton Hungary tourism travel\" class=\"wp-image-663758\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Der Plattensee. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photos\/balaton-beach.html?filter=all&amp;qview=31166871\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neubauwohnungen treiben die Preise weiter in die H\u00f6he<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein weiteres charakteristisches Merkmal des Balaton-Marktes ist der massive Preisunterschied zwischen Neubau- und Gebrauchtimmobilien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am S\u00fcdufer liegen die Durchschnittspreise f\u00fcr neu gebaute Wohnungen und Ferienh\u00e4user bei 1,67 Millionen Forint pro Quadratmeter, w\u00e4hrend sie f\u00fcr Gebrauchtimmobilien nur 1,04 Millionen Forint betragen &#8211; ein Unterschied von etwa 60%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Derselbe Trend besteht am Nordufer, wo neu gebaute Immobilien etwa 40% teurer sind als \u00e4ltere H\u00e4user.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach Ansicht von Experten werden die Durchschnittspreise am Balaton zunehmend durch die Entwicklung von Luxuswohnungen in gefragten Siedlungen wie Si\u00f3fok, Balatonakarattya, Balatonfenyves und Balatonlelle verzerrt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">K\u00e4ufer, die auf der Suche nach traditionellen Ferienwohnungen oder Familienh\u00e4usern sind, k\u00f6nnen immer noch niedrigere Preise finden, obwohl diese oft umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordern.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/siofok-lake-balaton-property-real-estate2.webp\" alt=\"si\u00f3fok lake balaton property real estate holiday home\" class=\"wp-image-697989\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Si\u00f3fok. Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photo\/aerial-view-city-church-siofok-old-town-hungary-841363144.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fast zwei Drittel der Angebote sind renoviert oder neu gebaut<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Markt wird inzwischen auch stark von modernen oder renovierten Immobilien dominiert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mehr als 40% der inserierten H\u00e4user am Balaton sind neu gebaut, w\u00e4hrend ein weiteres Sechstel als fast neu eingestuft wird. Renovierte H\u00e4user machen weitere 10% der Angebote aus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Folglich sind nur etwa 6 % der Immobilien auf dem Markt wirklich renovierungsbed\u00fcrftig, was erkl\u00e4rt, warum es so schwierig geworden ist, Schn\u00e4ppchen zu finden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Starker R\u00fcckgang der Nachfrage seit dem Immobilienboom der Covid-\u00c4ra<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Separate Zahlen von Ingatlan.com zeigen, wie dramatisch das K\u00e4uferinteresse seit dem pandemischen Immobilienboom abgek\u00fchlt ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwischen 2021 und 2026 ist die Nachfrage nach Wohnungen und Ferienimmobilien rund um den Balaton um:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>62% am S\u00fcdufer<\/li>\n\n\n\n<li>57% am Nordufer<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allein im Vergleich zum letzten Jahr ist die Nachfrage im S\u00fcden um 17% und im Norden um 10% zur\u00fcckgegangen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trotz der schw\u00e4cheren Nachfrage sind die Preise weitgehend auf einem hohen Niveau geblieben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Siedlungen am S\u00fcdbalaton im Komitat Somogy kosten durchschnittlich 1,2 Millionen Forint pro Quadratmeter<\/li>\n\n\n\n<li>Die Siedlungen am Nordufer im Komitat Veszpr\u00e9m kosten durchschnittlich 1,21 Millionen Forint.<\/li>\n\n\n\n<li>Balatonsiedlungen im Komitat Zala sind mit 899.000 HUF etwas g\u00fcnstiger<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am Nordufer bleibt Tihany mit Durchschnittspreisen von 1,84 Millionen Forint pro Quadratmeter eine Kategorie f\u00fcr sich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Tisza See entwickelt sich zu einem ernsthaften Konkurrenten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u00e4hrend der Balaton nach wie vor der wertvollste Markt f\u00fcr Ferienimmobilien in Ungarn ist, wird der Tisza-See dank seiner deutlich niedrigeren Preise zu einer immer attraktiveren Alternative.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Nachfrage ist dort seit dem H\u00f6hepunkt der Pandemie weit weniger stark zur\u00fcckgegangen und wird zwischen 2021 und 2026 nur um 31% sinken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Herausragend ist dabei Tiszaf\u00fcred, wo das Kaufinteresse im Vergleich zum Vorjahr um 23% und \u00fcber f\u00fcnf Jahre um 35% gestiegen ist.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Lake-Tisza-property.jpg\" alt=\"Lake Tisza property\" class=\"wp-image-657736\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Der Tisza See. Foto: <a href=\"https:\/\/commons.wikimedia.org\/wiki\/File:Tisza-t%C3%B31.JPG\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikimedia<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Durchschnittspreise rund um den Tisza-See liegen weiterhin weit unter dem Niveau des Balaton:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Regionaler Durchschnitt: 409.000 HUF pro Quadratmeter<\/li>\n\n\n\n<li>Ab\u00e1dszal\u00f3k: HUF 356.000<\/li>\n\n\n\n<li>Poroszl\u00f3: HUF 400.000<\/li>\n\n\n\n<li>Tiszaderzs: nur HUF 133.000<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laut Ingatlan.com-Chef\u00f6konom L\u00e1szl\u00f3 Balogh ist der Tisza-See nicht mehr nur ein billiger Ersatz f\u00fcr den Balaton, sondern etabliert sich zunehmend als eigenst\u00e4ndiges Urlaubsziel.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-very-light-gray-to-cyan-bluish-gray-gradient-background has-background wp-block-paragraph\"><strong>Falls Sie es verpasst haben: <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/airbnb-beschrankungen-losen-unerwartete-verschiebungen-auf-dem-budapester-wohnungsmarkt-aus\/\/\">Airbnb-Beschr\u00e4nkungen l\u00f6sen unerwartete Verschiebung auf dem Budapester Wohnungsmarkt aus<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Markt am Velence-See bleibt stabil<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Markt rund um den Velence-See ist im Vergleich zu anderen Ferienregionen relativ stabil geblieben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Nachfrage ist seit 2021 um 36% gesunken, aber die j\u00e4hrlichen Zahlen zeigen fast keine Ver\u00e4nderung. Experten zufolge ist diese Stabilit\u00e4t teilweise auf die wachsende Rolle des Sees als Wohngebiet f\u00fcr Pendler zur\u00fcckzuf\u00fchren, die in Budapest und Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r arbeiten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In G\u00e1rdony stieg die Nachfrage im Jahresvergleich um 5%, w\u00e4hrend Velence einen R\u00fcckgang von 9% verzeichnete.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-very-light-gray-to-cyan-bluish-gray-gradient-background has-background wp-block-paragraph\"><strong>Wie geht es weiter? <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-immobilienmarkt-ist-auf-die-bremse-getreten-jetzt-haben-die-kaufer-das-sagen\/\/\">Ungarns Immobilienmarkt ist auf die Bremse getreten: Jetzt haben die K\u00e4ufer das Sagen<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der ungarische Markt f\u00fcr Ferienh\u00e4user am Plattensee erlebt einen gewaltigen Wandel. W\u00e4hrend die Preise in den prestigetr\u00e4chtigsten Ferienorten des Landes nach wie vor himmelhoch sind, zeigen neue Daten, dass das einst boomende Balaton-Oberland an Schwung verliert, das S\u00fcdufer schnell zum Norden aufschlie\u00dft und wirklich erschwingliche Immobilien am See immer seltener werden. Neuen Analysen von Portfolio [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":788252,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_display_image":"","footnotes":""},"categories":[4401],"tags":[4515,4545,4512,1118,1122,4167,1076,4720],"class_list":["post-788251","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business","tag-category-balaton","tag-category-immobilien-in-ungarn","tag-category-reisen","tag-geld","tag-immobilien","tag-tisza","tag-ungarn","tag-velence"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"author_username":"hmercedesz","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"","telegram_post":"","_xlat_group_id":"6bf73e88-5ab0-477d-93fd-1faa966c9dc0"},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"balaton","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"4401","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"84","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/788251","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=788251"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/788251\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/788252"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=788251"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=788251"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=788251"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}