{"id":788305,"date":"2026-05-28T11:44:00","date_gmt":"2026-05-28T09:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapester-immobilienpreise-verdoppelten-sich-in-5-jahren-erschwingliche-wohnungen-sind-jetzt-auser-sichtweite\/"},"modified":"2026-05-28T11:44:00","modified_gmt":"2026-05-28T09:44:00","slug":"budapester-immobilienpreise-verdoppelten-sich-in-5-jahren-erschwingliche-wohnungen-sind-jetzt-auser-sichtweite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/budapester-immobilienpreise-verdoppelten-sich-in-5-jahren-erschwingliche-wohnungen-sind-jetzt-auser-sichtweite\/","title":{"rendered":"Budapester Immobilienpreise verdoppelten sich in 5 Jahren: Erschwingliche Wohnungen sind jetzt au\u00dfer Sichtweite"},"content":{"rendered":"

Eine Wohnung in Budapest f\u00fcr weniger als 50 Millionen Forint zu kaufen, ist fast unm\u00f6glich geworden, so die j\u00fcngste Analyse des ungarischen Immobilienportals Ingatlan.com, die der MTI vorliegt. Die Studie unterstreicht, wie dramatisch die Wohnungspreise in ganz Ungarn in den letzten f\u00fcnf Jahren gestiegen sind, insbesondere in der Hauptstadt und den gr\u00f6\u00dferen regionalen St\u00e4dten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In der Hauptstadt beginnen die Preise f\u00fcr Wohnungen der Einstiegsklasse jetzt bei etwa 50 Millionen HUF.<\/h2>\n\n\n\n

Die Daten auf der Grundlage von mehr als 95.000 Gebrauchtimmobilien, die derzeit auf dem Immobilienmarkt angeboten werden, zeigen, dass selbst die g\u00fcnstigsten Wohnungen in Budapest seit 2021 eine au\u00dferordentliche Preisinflation erlebt haben. Damals konnten K\u00e4ufer noch mit rund 25 Millionen HUF (etwa 70.300 EUR) in den Wohnungsmarkt einsteigen, aber heute sind Immobilien unter 50 Millionen HUF (140.600 EUR) \u00e4u\u00dferst selten.<\/p>\n\n\n\n

Der Anstieg ist in einigen Bezirken von Budapest besonders auff\u00e4llig. Im 4. Bezirk der Stadt kletterte der Preis f\u00fcr die billigsten Wohnungen in den letzten f\u00fcnf Jahren von 20 Millionen HUF (56.250 EUR) auf 47 Millionen HUF (132.200 EUR). Im 9. Bezirk stieg der Einstiegspreis von 28 Millionen HUF (78.800 EUR) auf fast 57 Millionen HUF (160.350 EUR).<\/p>\n\n\n\n

Laut dem f\u00fchrenden Wirtschaftsanalysten von Ingatlan.com, L\u00e1szl\u00f3 Balogh, liegt die psychologische Schwelle f\u00fcr “billige” Wohnungen in Budapest jetzt bei etwa 54 Millionen HUF (151.900 EUR). Ungef\u00e4hr 90% der derzeit in der Hauptstadt angebotenen Wohnungen kosten mehr als diesen Betrag, schreibt 444<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Erstk\u00e4ufer unter wachsendem Druck<\/h2>\n\n\n\n

Der rasante Preisanstieg hat zu ernsthaften Schwierigkeiten f\u00fcr Erstk\u00e4ufer gef\u00fchrt, die heute deutlich h\u00f6here Einlagen und Hypotheken ben\u00f6tigen, um eine Wohnung \u00e4hnlicher Gr\u00f6\u00dfe oder Lage zu erwerben, als noch vor einigen Jahren.<\/p>\n\n\n\n

Auch die durchschnittlichen Immobilienpreise sind in die H\u00f6he geschnellt. Im Jahr 2021 lag der Medianpreis f\u00fcr Wohnungen in Budapest bei 46,5 Millionen HUF (130.800 EUR). Heute liegt dieser Wert bei 89,9 Millionen HUF (252.900 EUR), was bedeutet, dass sich der durchschnittliche Kaufpreis f\u00fcr eine Wohnung in der ungarischen Hauptstadt inzwischen der Marke von 100 Millionen HUF (281.300 EUR) n\u00e4hert – eine Preiskategorie, die vor zehn Jahren noch als Luxusimmobilie galt.<\/p>\n\n\n\n

Haben Sie es schon geh\u00f6rt? An den Ufern des Plattensees geschieht etwas Unerwartetes<\/a>: und nicht jeder wird davon profitieren<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sie k\u00f6nnen auch nicht aufs Land fliehen<\/h2>\n\n\n\n

Au\u00dferhalb von Budapest ist die Situation in Gro\u00dfst\u00e4dten wie Debrecen \u00e4hnlich, wo Wohnungen unter 50 Millionen HUF ebenfalls praktisch verschwunden sind. Vor f\u00fcnf Jahren konnten K\u00e4ufer dort noch Wohnungen f\u00fcr rund 21 Millionen HUF (59.100 EUR) finden. Am anderen Ende des Marktes bleibt Salg\u00f3tarj\u00e1n die billigste Komitatshauptstadt Ungarns, wo Einstiegsimmobilien ab etwa 11 Millionen HUF (30.950 EUR) zu haben sind.<\/p>\n\n\n\n

Balogh stellte fest, dass sich der rasante Preisanstieg nach 2025 zu verlangsamen scheint, zum Teil weil viele K\u00e4ufer die Grenzen ihrer finanziellen Leistungsf\u00e4higkeit erreicht haben. Daher erwarten die Experten auch bei den Preisen f\u00fcr die billigsten H\u00e4user keinen weiteren dramatischen Sprung.<\/p>\n\n\n\n

Falls Sie es verpasst haben: Warum haben K\u00e4ufer aus diesen L\u00e4ndern<\/a> nach der Wahl pl\u00f6tzlich ein Auge auf ungarische Immobilien geworfen<\/a>?<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine Wohnung in Budapest f\u00fcr weniger als 50 Millionen Forint zu kaufen, ist fast unm\u00f6glich geworden, so die j\u00fcngste Analyse des ungarischen Immobilienportals Ingatlan.com, die der MTI vorliegt. Die Studie unterstreicht, wie dramatisch die Wohnungspreise in ganz Ungarn in den letzten f\u00fcnf Jahren gestiegen sind, insbesondere in der Hauptstadt und den gr\u00f6\u00dferen regionalen St\u00e4dten. In […]<\/p>\n","protected":false},"author":91,"featured_media":788306,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_display_image":"","footnotes":""},"categories":[4427],"tags":[1111,4366,1066,1106,1292,1776],"class_list":["post-788305","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real","tag-budapest","tag-category-business","tag-hungary","tag-inflation","tag-money","tag-property"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"author_username":"api","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"","telegram_post":"","_xlat_group_id":"6336db32-5b73-4294-a8b1-bb12afb1cf9b"},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"Immobilien","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"4427","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"81","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/788305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/91"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=788305"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/788305\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/788306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=788305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=788305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=788305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}