{"id":788649,"date":"2026-06-05T05:54:00","date_gmt":"2026-06-05T03:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ein-neues-staatliches-mietwohnungsbauprogramm-konnte-den-ungarischen-wohnungsmarkt-umgestalten\/"},"modified":"2026-06-05T08:18:55","modified_gmt":"2026-06-05T06:18:55","slug":"ein-neues-staatliches-mietwohnungsbauprogramm-konnte-den-ungarischen-wohnungsmarkt-umgestalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ein-neues-staatliches-mietwohnungsbauprogramm-konnte-den-ungarischen-wohnungsmarkt-umgestalten\/","title":{"rendered":"Ein neues staatliches Mietwohnungsbauprogramm k\u00f6nnte den ungarischen Wohnungsmarkt umgestalten"},"content":{"rendered":"\n

Da die Wohnungspreise in weiten Teilen Ungarns weiterhin Rekordh\u00f6hen erreichen, wird es f\u00fcr junge Menschen, Studenten und Arbeitnehmer immer schwieriger, eine erschwingliche Wohnung zu finden. Eine m\u00f6gliche Antwort k\u00f6nnte in der Ausweitung des Mietwohnungssektors des Landes liegen, der in den kommenden Jahren zu einem Schl\u00fcsselelement der ungarischen Wohnungspolitik werden d\u00fcrfte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrend Mietwohnungen in vielen westeurop\u00e4ischen L\u00e4ndern ein fester Bestandteil des Wohnungswesens sind, hat Ungarn nie einen bedeutenden staatlich gef\u00f6rderten oder institutionellen Mietsektor entwickelt. Der Markt wird von privaten Vermietern beherrscht, w\u00e4hrend die Zahl der Wohnungen in kommunalem Besitz seit dem Fall des Kommunismus stetig zur\u00fcckgegangen ist.<\/p>\n\n\n\n

Nach dem Regimewechsel verschwanden die Mietwohnungen weitgehend<\/h2>\n\n\n\n

Vor der demokratischen Wende von 1989-1990 befand sich ein erheblicher Teil des ungarischen Wohnungsbestands im Besitz des Staates oder der Kommunen, und Mietwohnungen spielten eine wichtige Rolle bei der Bereitstellung von Wohnraum. In den 1990er Jahren jedoch erm\u00f6glichte ein gro\u00df angelegtes Privatisierungsprogramm den Mietern, ihre Sozialwohnungen zu g\u00fcnstigen Preisen zu erwerben. Infolgedessen sank die Zahl der Mietwohnungen in \u00f6ffentlichem Besitz innerhalb weniger Jahre drastisch.<\/p>\n\n\n\n

Die aufeinanderfolgenden Regierungen gaben dem Wohneigentum weiterhin den Vorrang. Wohnbeihilfen, Vorzugshypotheken und Familienunterst\u00fctzungsprogramme zielten darauf ab, den Ungarn zu helfen, ihre eigenen H\u00e4user zu kaufen, anstatt sie zu mieten.<\/p>\n\n\n\n

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Auch die vorherige Orb\u00e1n-Regierung versuchte, die wachsenden Herausforderungen im Wohnungswesen anzugehen, allerdings haupts\u00e4chlich durch Ma\u00dfnahmen, die den Erwerb von Wohneigentum f\u00f6rdern sollten. Programme wie Otthon Start und staatlich gef\u00f6rderte Wohnungsbaudarlehen brachten zus\u00e4tzliche Nachfrage auf den Markt, w\u00e4hrend das Wohnungsangebot damit nur schwer Schritt halten konnte.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Einem Bericht<\/a> der G7 zufolge stiegen die durchschnittlichen Hauspreise im Jahr 2025 um 23,5%. Selbst nach Bereinigung um die Inflation entsprach dies einem Anstieg von 19 % und damit dem gr\u00f6\u00dften j\u00e4hrlichen Anstieg auf dem ungarischen Wohnungsmarkt seit 25 Jahren.<\/p>\n\n\n\n

Eurostat-Daten zufolge leben derzeit rund 90% der Ungarn in Eigenheimen, eine der h\u00f6chsten Quoten in der Europ\u00e4ischen Union.<\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig ist der Einstieg in den Immobilienmarkt immer schwieriger geworden. Zwischen 2015 und 2025 verzeichnete Ungarn den schnellsten Anstieg der Immobilienpreise in der gesamten EU. In Budapest und mehreren gr\u00f6\u00dferen regionalen St\u00e4dten ist der Preis f\u00fcr eine durchschnittliche Wohnung heute um ein Vielfaches h\u00f6her<\/strong><\/a> als noch vor zehn Jahren, w\u00e4hrend das Lohnwachstum nicht Schritt halten konnte.<\/p>\n\n\n\n

Falls Sie es verpasst haben:<\/strong> Airbnb-Beschr\u00e4nkungen l\u00f6sen unerwartete Verschiebung auf dem Budapester Wohnungsmarkt aus<\/a><\/p>\n\n\n\n

Budapest steht auch vor seinen eigenen Herausforderungen. Jedes Jahr konkurrieren Tausende von Studenten um die begrenzte Anzahl von Wohnheimpl\u00e4tzen an den Universit\u00e4ten, w\u00e4hrend die privaten Mietkosten weiter steigen. Ein gut funktionierendes Mietwohnungssystem k\u00f6nnte daher f\u00fcr viele Menschen eine Alternative darstellen. Doch in Ungarn gibt es derzeit keinen institutionellen Mietmarkt, der diese Nachfrage befriedigen k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

Eine vom Perif\u00e9ria Centre im Jahr 2022 durchgef\u00fchrte Studie ergab, dass etwa 300.000 Erwachsene in Budapest bereit w\u00e4ren, langfristig in Mietwohnungen zu leben, wenn es geeignete Optionen g\u00e4be. Innerhalb dieser Gruppe w\u00e4ren etwa 100.000 Menschen auch finanziell dazu in der Lage. Seitdem sind sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten weiter gestiegen, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage nach erschwinglichen und berechenbaren Mietwohnungen wahrscheinlich noch weiter gestiegen ist.<\/p>\n\n\n\n

Die Tisza-Regierung plant ein neues Mietwohnungsprogramm<\/h2>\n\n\n\n

Die Tisza-Partei hat w\u00e4hrend des Wahlkampfes versprochen, sowohl den \u00f6ffentlichen als auch den marktbasierten Mietwohnungsbau zu unterst\u00fctzen. Seit ihrem Amtsantritt sind weitere Details bekannt geworden.<\/p>\n\n\n\n

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Nach Angaben von Verkehrs- und Bauminister D\u00e1vid Vit\u00e9zy k\u00f6nnten EU-Konjunkturmittel zur Unterst\u00fctzung des Programms verwendet werden, das Immobilienprojekte im Wert von 3 bis 5 Milliarden Euro f\u00f6rdern k\u00f6nnte.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Nach den derzeitigen Pl\u00e4nen w\u00fcrden \u00f6ffentliche Mittel etwa ein F\u00fcnftel der Entwicklungskosten decken, w\u00e4hrend private Investoren den restlichen Anteil finanzieren w\u00fcrden. Budapest, Debrecen und Gy\u0151r geh\u00f6ren zu den St\u00e4dten, die davon profitieren sollen, aber auch andere Universit\u00e4tsst\u00e4dte und Industriezentren k\u00f6nnten einbezogen werden.<\/p>\n\n\n\n

Die von der G7 zitierten Experten argumentieren, dass der Bau neuer Wohnungen allein nicht ausreichen wird. Reformen der ungarischen Mietmarktvorschriften k\u00f6nnten ebenfalls notwendig sein.<\/p>\n\n\n\n

Zu den diskutierten Vorschl\u00e4gen geh\u00f6ren l\u00e4ngerfristige Mietvertr\u00e4ge mit einer Laufzeit zwischen f\u00fcnf und zwanzig Jahren. Solche Vereinbarungen k\u00f6nnten den Mietern mehr Sicherheit geben und gleichzeitig den Vermietern berechenbarere Bedingungen bieten. Fachleute haben auch vorgeschlagen, eine unabh\u00e4ngige Stelle zur Beilegung von Streitigkeiten nach \u00f6sterreichischem Vorbild einzurichten, damit Konflikte zwischen Vermietern und Mietern schneller und kosteng\u00fcnstiger beigelegt werden k\u00f6nnen als \u00fcber das derzeitige Gerichtssystem.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie mehr:<\/strong> Budapester Immobilienpreise haben sich in 5 Jahren verdoppelt: Erschwingliche Wohnungen sind nicht mehr in Sicht<\/a><\/p>\n\n\n\n

Eine wichtige Frage bleibt, ob gen\u00fcgend EU-Mittel aus der Fazilit\u00e4t f\u00fcr Konjunkturbelebung und Krisenbew\u00e4ltigung zur Verf\u00fcgung stehen werden und ob gen\u00fcgend privates Kapital zur Erg\u00e4nzung dieser Mittel gewonnen werden kann. Wenn die Pl\u00e4ne vorankommen, k\u00f6nnte Ungarn eine der bedeutendsten Wohnungsbauinitiativen der letzten Jahrzehnte erleben. Eine Initiative, die f\u00fcr diejenigen, die Schwierigkeiten haben, eine erschwingliche Wohnung zu finden, eine echte Alternative zum Wohneigentum bieten k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n


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