{"id":788900,"date":"2026-06-11T07:34:00","date_gmt":"2026-06-11T05:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/der-mietmarkt-in-budapest-zeigt-anzeichen-einer-stabilisierung-doch-erstklassige-lagen-treiben-die-preise-weiterhin-in-die-hohe\/"},"modified":"2026-06-11T10:14:25","modified_gmt":"2026-06-11T08:14:25","slug":"der-mietmarkt-in-budapest-zeigt-anzeichen-einer-stabilisierung-doch-erstklassige-lagen-treiben-die-preise-weiterhin-in-die-hohe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/der-mietmarkt-in-budapest-zeigt-anzeichen-einer-stabilisierung-doch-erstklassige-lagen-treiben-die-preise-weiterhin-in-die-hohe\/","title":{"rendered":"Der Mietmarkt in Budapest zeigt Anzeichen einer Stabilisierung: Doch erstklassige Lagen treiben die Preise weiterhin in die H\u00f6he"},"content":{"rendered":"\n

Der Budapester Mietmarkt zeigt in diesem Jahr deutliche Anzeichen einer Stabilisierung, da sich sowohl die Preise als auch das Angebot nach den j\u00fcngsten Schwankungen allm\u00e4hlich einpendeln. Gleichzeitig ist die Zahl der verf\u00fcgbaren Mietobjekte leicht zur\u00fcckgegangen, wie eine Analyse auf Basis der Angebote in der Datenbank des f\u00fchrenden ungarischen Immobilienentwicklers Cordia und des Immobilienportals ingatlan.com zeigt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bis Mitte Mai lag die mittlere Monatsmiete f\u00fcr \u00e4ltere Wohnungen in Budapest bei 270.000 HUF, w\u00e4hrend neu gebaute Immobilien 308.000 HUF erreichten. Insgesamt lag die Durchschnittsmiete in der Hauptstadt bei rund 275.000 HUF. (1 Euro = 357 Forint)<\/p>\n\n\n\n

Weniger Mietangebote auf dem Markt<\/h3>\n\n\n\n

Das Angebot hat sich leicht entspannt: Bis Mitte des vergangenen Monats wurden in Budapest rund 9.500 Mietobjekte ausgeschrieben, gegen\u00fcber etwa 10.000 im ersten Quartal. Die Zahl der zur Vermietung stehenden Neubauwohnungen blieb mit rund 1.000 Einheiten stabil.<\/p>\n\n\n\n

Fast zwei Drittel des gesamten Mietbestands bestehen aus kleinen Wohnungen (Studios oder Einzimmerwohnungen), w\u00e4hrend etwas mehr als ein Viertel aus Zweizimmerwohnungen besteht.<\/p>\n\n\n\n

Neue und gr\u00f6\u00dfere Wohnungen erzielen h\u00f6here Renditen<\/h3>\n\n\n\n

Laut Iv\u00e1n Tettamanti, stellvertretender Vertriebsleiter bei Cordia, verbergen sich hinter den durchschnittlichen Mietpreisen erhebliche Unterschiede, die in erster Linie von der Lage, dem Alter des Geb\u00e4udes und der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe sowie von der Infrastruktur und der Verkehrsanbindung bestimmt werden.<\/p>\n\n\n\n

Auch die N\u00e4he zu Universit\u00e4ten und B\u00fcrozentren spielt eine wichtige Rolle, da diese Gebiete eine st\u00e4rkere Mietnachfrage generieren.<\/p>\n\n\n\n

Es \u00fcberrascht nicht, dass neu gebaute Wohnungen deutlich h\u00f6here Mieten erzielen. Im Durchschnitt k\u00f6nnen Vermieter f\u00fcr Neubauobjekte mit rund 6.700 HUF pro Quadratmeter und Monat rechnen, verglichen mit etwas mehr als 5.500 HUF f\u00fcr \u00e4ltere Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n

Studio-Wohnungen weisen den h\u00f6chsten Quadratmeterpreis auf<\/h3>\n\n\n\n

W\u00e4hrend gr\u00f6\u00dfere Wohnungen naturgem\u00e4\u00df h\u00f6here Gesamtmieten erzielen, ergibt sich ein gemischtes Bild, wenn man die Preise pro Quadratmeter betrachtet.<\/p>\n\n\n\n

So weisen beispielsweise neu gebaute Einzimmerwohnungen eine mittlere Monatsmiete von 230.000 HUF auf, was mehr als 7.100 HUF pro Quadratmeter entspricht. Dies liegt etwa 10 % \u00fcber dem Quadratmeterpreis gr\u00f6\u00dferer, neu gebauter Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern.<\/p>\n\n\n\n

Am anderen Ende des Spektrums weisen Wohnungen mit drei oder mehr Schlafzimmern die h\u00f6chsten Gesamtmieten auf, mit einem mittleren Monatsmietpreis von 723.000 HUF und einem Quadratmeterpreis von \u00fcber 7.500 HUF, was zum Teil durch ihre begrenzte Verf\u00fcgbarkeit auf dem Markt erkl\u00e4rt wird.<\/p><\/p>\n\n\n\n

\n<\/figcaption>\"Budapest
Budapest. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Die Lage innerhalb der Stadtbezirke macht einen gro\u00dfen Unterschied<\/h3>\n\n\n\n

Innerhalb von Budapest gewinnt die Mikrolage f\u00fcr Investoren und Vermieter zunehmend an Bedeutung.<\/p>\n\n\n\n

Im Corvin-Viertel im 8. Bezirk kostet die Miete f\u00fcr ein Standard-Studio etwa 240.000\u2013250.000 HUF. An der begehrteren Corvin-Promenade k\u00f6nnen neu gebaute Kompaktwohnungen mit besserer Raumaufteilung jedoch fast 300.000 HUF pro Monat erreichen.<\/p>\n\n\n\n

Bei Zweizimmerwohnungen liegen die Mieten etwa 30.000 HUF \u00fcber dem Bezirksdurchschnitt, w\u00e4hrend bei gr\u00f6\u00dferen Dreizimmerwohnungen eine noch gr\u00f6\u00dfere Differenz zu verzeichnen ist: \u00fcber 515.000 HUF an der Promenade im Vergleich zu knapp \u00fcber 400.000 HUF im weiteren Umfeld.<\/p>\n\n\n\n

\n

Falls Sie es verpasst haben: Eine Wohnung in Budapest mieten: Ein Leitfaden f\u00fcr Ausl\u00e4nder im Jahr 2026<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Panorama- und Premium-Lagen erzielen einen hohen Preisaufschlag<\/h3>\n\n\n\n

Prestige-Merkmale wie Panoramablick oder direkter Zugang zum Donauufer steigern den Mietwert erheblich.<\/p>\n\n\n\n

Im Stadtteil Marina im Norden Budapests erzielen Wohnungen am Flussufer mit Blick auf die Donau Durchschnittsmieten von 9.000\u201310.000 HUF pro Quadratmeter \u2013 etwa 1,5-mal so viel wie vergleichbare Objekte in der Gegend, die jedoch keinen Panoramablick bieten.<\/p>\n\n\n\n

Es wird erwartet, dass dieses Premiumsegment mit den ersten Bauabschnitten des nahegelegenen Marina-City-Projekts weiter wachsen wird, bei dem die meisten Wohnungen einen dauerhaften Blick auf die Donau und die Budaer H\u00fcgel bieten werden.<\/p><\/p>\n\n\n\n

\n<\/figcaption>\"real
Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Airbnb-Beschr\u00e4nkungen ver\u00e4ndern den Markt im VI. Bezirk<\/h3>\n\n\n\n

Neben Lage und Ausstattung der Immobilien beeinflussen auch regulatorische \u00c4nderungen das Angebot. Im VI. Bezirk hat das ab 2026 geltende Verbot von Kurzzeitvermietungen bereits sp\u00fcrbare Auswirkungen gezeigt.<\/p>\n\n\n\n

Wie erwartet sind viele Immobilien, die zuvor f\u00fcr Airbnb optimiert waren, wieder auf den Markt f\u00fcr Langzeitmieten zur\u00fcckgekehrt, was das Angebot deutlich erh\u00f6ht hat. Zu Beginn des Jahres standen fast 1.600 solcher Wohnungen zur Langzeitmiete zur Verf\u00fcgung \u2013 der h\u00f6chste Stand seit vier Jahren.<\/p>\n\n\n\n

Bemerkenswert ist, dass es sich bei rund 75 % dieser Immobilien um neu gebaute oder k\u00fcrzlich renovierte Wohnungen handelt.<\/p>\n\n\n\n

\n

Falls Sie es verpasst haben: Airbnb-Beschr\u00e4nkungen l\u00f6sen unerwartete Verschiebung auf dem Budapester Wohnungsmarkt aus<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Budapester Mietmarkt zeigt in diesem Jahr deutliche Anzeichen einer Stabilisierung, da sich sowohl die Preise als auch das Angebot nach den j\u00fcngsten Schwankungen allm\u00e4hlich einpendeln. Gleichzeitig ist die Zahl der verf\u00fcgbaren Mietobjekte leicht zur\u00fcckgegangen, wie eine Analyse auf Basis der Angebote in der Datenbank des f\u00fchrenden ungarischen Immobilienentwicklers Cordia und des Immobilienportals ingatlan.com zeigt. […]<\/p>\n","protected":false},"author":91,"featured_media":788901,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_display_image":"yes","footnotes":""},"categories":[4751],"tags":[1111,4273,1088,1122,4752,4153,1076],"class_list":["post-788900","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wirtschafts","tag-budapest","tag-ce","tag-finanzen","tag-immobilien","tag-kategorie-immobilien-in-ungarn-2","tag-mieten","tag-ungarn"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"author_username":"api","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"default","telegram_post":"","_xlat_group_id":""},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"budapest","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"4751","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"80","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/788900","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/91"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=788900"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/788900\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":788905,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/788900\/revisions\/788905"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/788901"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=788900"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=788900"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=788900"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}