{"id":789892,"date":"2026-07-04T11:34:00","date_gmt":"2026-07-04T09:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-immobilienpreise-am-velence-see-trotzen-dem-klimawandel-doch-konnen-sie-auf-diesem-niveau-bleiben\/"},"modified":"2026-07-04T11:34:00","modified_gmt":"2026-07-04T09:34:00","slug":"die-immobilienpreise-am-velence-see-trotzen-dem-klimawandel-doch-konnen-sie-auf-diesem-niveau-bleiben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-immobilienpreise-am-velence-see-trotzen-dem-klimawandel-doch-konnen-sie-auf-diesem-niveau-bleiben\/","title":{"rendered":"Die Immobilienpreise am Velence-See trotzen dem Klimawandel \u2013 doch k\u00f6nnen sie auf diesem Niveau bleiben?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Velence-See, Ungarns drittgr\u00f6\u00dfter nat\u00fcrlicher See und eines der beliebtesten Erholungsziele des Landes, steht erneut vor einem kritischen Sommer. Anhaltende D\u00fcrre, hohe Verdunstungsraten und das Fehlen einer langfristigen Strategie zur Wasserauff\u00fcllung haben den Wasserstand auf besorgniserregende Tiefstst\u00e4nde sinken lassen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sinkende Wasserst\u00e4nde werfen Fragen zur Zukunft des Sees auf<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In einigen Bereichen werden Besucher mittlerweile eher von einer Art schrumpfendem Sumpfgebiet als von einem belebten Urlaubsziel empfangen. Umweltexperten haben wiederholt davor gewarnt, dass sich der \u00f6kologische Zustand des Sees ohne entschlossenes Eingreifen weiter verschlechtern k\u00f6nnte, was den Tourismus, die Artenvielfalt und die langfristigen Aussichten der gesamten Region gef\u00e4hrden w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da die Attraktivit\u00e4t des Lebens am Wasser traditionell die lokalen Immobilienwerte st\u00fctzt, stellt sich eine naheliegende Frage: Beginnen K\u00e4ufer, die Umweltrisiken in ihre Preisvorstellungen einzubeziehen? Derzeit scheint die Antwort \u201enein\u201c zu lauten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Immobilienpreise zeigen sich \u00fcberraschend widerstandsf\u00e4hig<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laut Immobilienfachleuten gibt es kaum Anzeichen f\u00fcr Panik, weder bei K\u00e4ufern noch bei Verk\u00e4ufern. Die meisten Marktteilnehmer betrachten die Probleme des Sees nach wie vor eher als vor\u00fcbergehend denn als dauerhaft, schreibt <a href=\"https:\/\/www.penzcentrum.hu\/otthon\/20260704\/osszeomlanak-az-ingatlanarak-a-kiszarado-velencei-tonal-kezd-tisztulni-a-kep-minden-egy-iranyba-mutat-1201115#\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">P\u00e9nzcentrum<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">P\u00e9ter Fut\u00f3, Chefanalyst bei Zenga, erkl\u00e4rt, der Immobilienmarkt am Velence-See habe in den letzten zehn Jahren von mehreren g\u00fcnstigen Trends profitiert. Die Region habe von der Ausdehnung des Gro\u00dfraums Budapest, dem steigenden Inlandstourismus und der anhaltenden Nachfrage nach Immobilien am Wasser profitiert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trotz wiederholter Phasen extrem niedriger Wasserst\u00e4nde seien die Angebotspreise seiner Aussage nach keiner dramatischen Korrektur unterzogen worden. Die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise bleiben in den Ortschaften am Seeufer weiterhin hoch:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Velence: ca. 950.000 HUF pro Quadratmeter (rund 2.700 EUR)<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00e1rdony: rund 850.000 HUF pro Quadratmeter (2.400 EUR)<\/li>\n\n\n\n<li>Sukor\u00f3: etwa 850.000 HUF pro Quadratmeter<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e1kozd: rund 650.000 HUF pro Quadratmeter (1.835 EUR)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Zahlen deuten darauf hin, dass sich die Bedenken hinsichtlich der \u00f6kologischen Zukunft des Sees bislang noch nicht in nennenswerten Preisnachl\u00e4ssen niedergeschlagen haben. Analysten gehen davon aus, dass viele K\u00e4ufer weiterhin davon ausgehen, dass L\u00f6sungen im Bereich der Wasserwirtschaft den See letztendlich wiederherstellen und seinen Status als eines der wichtigsten Naherholungsgebiete Budapests bewahren werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fut\u00f3 warnt jedoch davor, dass sich die Stimmung unter den Investoren \u00e4ndern k\u00f6nnte, sollte der Wasserstand dauerhaft niedrig bleiben. K\u00e4ufer von Ferienimmobilien und Investoren im Bereich der Kurzzeitvermietung k\u00f6nnten zunehmend vorsichtiger werden, was sich in den kommenden Jahren m\u00f6glicherweise auf die Preise auswirken k\u00f6nnte.<\/p><figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">\n<\/figcaption><\/figure>\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">\n<\/figcaption><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"731\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-1024x731.jpg\" alt=\"flat property prices real estate\" class=\"wp-image-98116\" srcset=\"https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-1024x731.jpg 1024w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-300x214.jpg 300w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-768x549.jpg 768w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-220x157.jpg 220w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-610x436.jpg 610w, https:\/\/contentf5.dailynewshungary.com\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/flat-1080x771.jpg 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration. Foto: Daily News Hungary<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mehr als nur ein Urlaubsziel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Experten von Otthon Centrum argumentieren, dass sich der Velence-See weit \u00fcber einen traditionellen Urlaubsmarkt hinaus entwickelt hat. Dank hervorragender Autobahn- und Bahnanbindungen pendeln viele Einwohner t\u00e4glich nach Budapest, wodurch sich die Region zu einem hybriden Markt gewandelt hat, der die Nachfrage nach Dauerwohnraum mit der Freizeitnutzung verbindet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Unternehmen sch\u00e4tzt, dass Immobilien rund um den See im Vergleich zu \u00e4hnlichen Objekten in der umliegenden Region in der Regel einen Preisaufschlag von etwa 50 % erzielen. Immobilien direkt am Ufer k\u00f6nnen Preise erzielen, die bis zum Doppelten der Preise vergleichbarer Objekte im Landesinneren betragen. Die zunehmende Bedeutung des Gebiets als Wohnstandort k\u00f6nnte sich als entscheidend f\u00fcr die St\u00fctzung der Preise erweisen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den letzten Jahren sind immer mehr Einwohner Budapests in die Gemeinden am Velence-See gezogen, angezogen von der Aussicht auf einen ruhigeren Lebensstil bei gleichzeitiger Erreichbarkeit der Hauptstadt. Dieser Trend hat sich w\u00e4hrend der Covid-19-Pandemie beschleunigt und h\u00e4lt seitdem an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dennoch sind Anzeichen f\u00fcr eine gr\u00f6\u00dfere Zur\u00fcckhaltung zu erkennen. Die Verhandlungsspielr\u00e4ume haben sich leicht vergr\u00f6\u00dfert, wobei K\u00e4ufer nun Preisnachl\u00e4sse von durchschnittlich rund 12 % erzielen, was nur geringf\u00fcgig \u00fcber dem nationalen Durchschnitt liegt. Immobilien verbleiben zudem l\u00e4nger auf dem Markt, wobei die Verkaufszeiten 200 Tage \u00fcberschreiten, was jedoch im Gro\u00dfen und Ganzen mit anderen ungarischen Standorten am Wasser \u00fcbereinstimmt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otthon Centrum stellt fest, dass der Velence-See im Wettbewerb mit dem Plattensee allm\u00e4hlich an Boden verliert. Die Durchschnittspreise rund um den Velence-See liegen derzeit bei etwa 580.000 HUF pro Quadratmeter (1.640 EUR) und damit rund 12,5 % unter dem Durchschnitt am Plattensee. Zwischen 2016 und 2022 lag der Velence-See jedoch preislich oft \u00fcber dem Plattensee.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sollte sich die \u00f6kologische Situation weiter verschlechtern, k\u00f6nnte sich dieser Abstand vergr\u00f6\u00dfern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Menschen w\u00fcnschen sich nach wie vor bezahlbaren Wohnraum<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laut OTP Ingatlanpont ist die Nachfrage trotz der Bedenken hinsichtlich des Tourismus nicht verschwunden. Die Region hat sich in gewisser Hinsicht angepasst. W\u00e4hrend der traditionelle Strandtourismus nachgelassen hat, ziehen Radfahren, Wandern und Freizeitaktivit\u00e4ten am Wochenende weiterhin Besucher an. In den letzten Jahren sind zudem neue Restaurants und gehobene Gastronomiebetriebe entstanden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Csaba Kom\u00e1di, Regionaldirektor bei OTP Ingatlanpont, erkl\u00e4rt, dass der lokale Markt nach wie vor stark segmentiert ist. Neubauten in Premium-Lagen wie Sukor\u00f3 k\u00f6nnen Preise von bis zu 1,5 Millionen HUF pro Quadratmeter (4.235 Euro) erzielen, w\u00e4hrend neu gebaute Immobilien anderswo in der Regel etwa 1,1 Millionen HUF pro Quadratmeter (3.100 Euro) kosten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gut gepflegte Gebrauchtimmobilien werden in der Regel f\u00fcr zwischen 950.000 und 1,2 Millionen HUF pro Quadratmeter (zwischen 2.700 und 3.400 Euro) verkauft, w\u00e4hrend selbst Immobilien der unteren Kategorie oft 800.000 HUF pro Quadratmeter (2.260 Euro). Immobilien mit einem Preis unter 60 Millionen HUF (rund 169.400 Euro) sind nach wie vor besonders gefragt und k\u00f6nnen innerhalb weniger Tage verkauft werden, sofern sie realistisch bewertet sind. Im Gegensatz dazu k\u00f6nnen Immobilien im oberen Preissegment zwischen acht und achtzehn Monaten auf dem Markt verbleiben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-very-light-gray-to-cyan-bluish-gray-gradient-background has-text-color has-background has-link-color wp-elements-91df3845fe1b43d709cd5fc191fe1531 wp-block-paragraph\"><strong>Falls Sie es verpasst haben: <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ist-der-velence-see-in-unmittelbarer-gefahr-experten-entwickeln-ungewohnliche-plane-um-ihn-zu-retten\/\/\">Ist der Velence-See in unmittelbarer Gefahr? Experten entwickeln ungew\u00f6hnliche Pl\u00e4ne, um ihn zu retten<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">K\u00f6nnten die Banken ihre Kreditvergabe letztendlich straffen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Derzeit behandeln die Kreditinstitute Immobilien am Velence-See nicht anders als solche in anderen Urlaubsregionen. J\u00f3zsef Argyel\u00e1n, Chefanalyst bei Bankmonitor, sagt, es gebe derzeit keine Anzeichen daf\u00fcr, dass Banken aufgrund von Umweltbedenken strengere Hypothekenbedingungen auferlegen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er warnt jedoch davor, dass sich dies \u00e4ndern k\u00f6nnte, sollten sich die sich verschlechternden Bedingungen auf die Immobilienwerte, die Marktliquidit\u00e4t und die Nachfrage der K\u00e4ufer auswirken. Banken ber\u00fccksichtigen nicht nur den aktuellen Wert einer Immobilie, sondern auch, wie leicht sie sich in Zukunft verkaufen l\u00e4sst. Sollten H\u00e4user rund um den See f\u00fcr K\u00e4ufer an Attraktivit\u00e4t verlieren, k\u00f6nnten Kreditgeber darauf reagieren, indem sie h\u00f6here Eigenkapitalanteile verlangen oder niedrigere Bewertungen vornehmen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Derzeit scheint der Markt jedoch eine abwartende Haltung einzunehmen. Die \u00f6kologischen Herausforderungen, denen der Velence-See gegen\u00fcbersteht, lassen sich immer schwerer ignorieren, doch seine Rolle sowohl als Pendlerregion als auch als Freizeitdestination st\u00fctzt weiterhin einen der widerstandsf\u00e4higsten Immobilienm\u00e4rkte am Wasser in Ungarn.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-very-light-gray-to-cyan-bluish-gray-gradient-background has-text-color has-background has-link-color wp-elements-e0f19d9e13801808433c72836db4f9ed wp-block-paragraph\"><strong>Lesen Sie auch: <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/satellitenbilder-verdeutlichen-das-ausmas-der-krise-am-velence-see-da-der-wasserstand-der-tisza-gefahrlich-niedrig-ist-und-eine-kaltfront-einen-tornado-auslost\/\/\">Satellitenbilder offenbaren das Ausma\u00df der Krise am Velence-See, w\u00e4hrend die Tisza gef\u00e4hrlich niedrig steht und eine Kaltfront einen Tornado ausl\u00f6st<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Velence-See, Ungarns drittgr\u00f6\u00dfter nat\u00fcrlicher See und eines der beliebtesten Erholungsziele des Landes, steht erneut vor einem kritischen Sommer. 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