{"id":790205,"date":"2026-07-12T11:34:00","date_gmt":"2026-07-12T09:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/umstrittenes-projekt-mit-140-wohnungen-in-budapest-trotz-heftiger-lokaler-proteste-genehmigt\/"},"modified":"2026-07-12T11:34:00","modified_gmt":"2026-07-12T09:34:00","slug":"umstrittenes-projekt-mit-140-wohnungen-in-budapest-trotz-heftiger-lokaler-proteste-genehmigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/umstrittenes-projekt-mit-140-wohnungen-in-budapest-trotz-heftiger-lokaler-proteste-genehmigt\/","title":{"rendered":"Umstrittenes Projekt mit 140 Wohnungen in Budapest trotz heftiger lokaler Proteste genehmigt"},"content":{"rendered":"\n

Der Bezirksrat des 11. Bezirks (\u00dajbuda) von Budapest hat eine umstrittene Planungsvereinbarung genehmigt, die den Weg f\u00fcr eine Wohnsiedlung mit 140 Wohnungen am beliebten Feneketlen-See frei macht.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Anwohner lehnten das Vorhaben ab, doch der Bezirksrat erkl\u00e4rte, ein Kompromiss sei die einzige L\u00f6sung<\/h2>\n\n\n\n

Die Entscheidung ist das Ergebnis monatelanger Verhandlungen zwischen der Stadtverwaltung von Budapest, dem Bautr\u00e4ger Forestay und den Anwohnern, hat jedoch wenig dazu beigetragen, den Widerstand der Anwohner zu bes\u00e4nftigen, die argumentieren, das Projekt werde die Infrastruktur des Stadtteils \u00fcberm\u00e4\u00dfig belasten und dessen Charakter ver\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n

Das Bauprojekt wird den ehemaligen Sitz der Ungarischen Sozialistischen Partei (MSZP) an der Vill\u00e1nyi-Stra\u00dfe ersetzen, ein markantes Geb\u00e4ude aus den 1970er Jahren, das derzeit als Studentenwohnheim genutzt wird. Die Abstimmung fand im Rahmen einer au\u00dferordentlichen Stadtratssitzung statt, bei der sich Demonstranten vor dem Geb\u00e4ude versammelten und Schilder mit der Aufschrift \u201e\u00dajbuda ist voll\u201c und \u201eStoppt die Betonlobby\u201c hochhielten, bevor sie ihre Bedenken im Sitzungssaal vorbrachten.<\/p>\n\n\n\n

Der Bezirksrat von Budapest genehmigt \u00fcberarbeitete Bebauungspl\u00e4ne<\/h2>\n\n\n\n

Die genehmigte Planungsvereinbarung erm\u00f6glicht es Forestay, auf dem Gel\u00e4nde drei Wohnbl\u00f6cke mit insgesamt rund 140 Wohnungen zu errichten. Obwohl das Projekt nach wie vor sehr umstritten ist, argumentieren Bezirksvertreter, dass durch Verhandlungen erhebliche Zugest\u00e4ndnisse seitens des Bautr\u00e4gers erreicht worden seien, schreibt Telex<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Im Rahmen der Vereinbarung wurde die maximale bebaubare Fl\u00e4che des Grundst\u00fccks von 50 % auf 40 % reduziert, w\u00e4hrend der erforderliche Gr\u00fcnfl\u00e4chenanteil auf 30 % erh\u00f6ht wurde. Der h\u00f6chste Punkt der Bebauung wurde im Vergleich zu fr\u00fcheren Vorschl\u00e4gen ebenfalls auf 26,95 Meter gesenkt. Forestay wird dem Bezirk zus\u00e4tzlich 1 Million HUF (etwa 2.800 Euro) pro Wohnung als lokalen Entwicklungsbeitrag zahlen.<\/p>\n\n\n\n

Der stellvertretende B\u00fcrgermeister Attila Erhardt argumentierte, die Stadtverwaltung habe die zuvor gro\u00dfz\u00fcgigen, von einer fr\u00fcheren Verwaltung \u00fcbernommenen Planungsvorschriften bereits versch\u00e4rft, und erkl\u00e4rte, die aktuelle Vereinbarung stelle das g\u00fcnstigste Ergebnis dar, das unter den geltenden Rechtsvorschriften erreichbar sei.<\/p>\n\n\n\n

Bautr\u00e4ger gibt an, das Projekt sei erheblich zur\u00fcckgefahren worden<\/h2>\n\n\n\n

Laut Forestay wurden die urspr\u00fcnglichen Pl\u00e4ne nach langwierigen Beratungen mit den angrenzenden Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern, insbesondere mit denjenigen, die an den H\u00e4ngen des Budapester Gell\u00e9rt-H\u00fcgels mit Blick auf den Feneketlen-See wohnen, mehrfach \u00fcberarbeitet.<\/p>\n\n\n\n

Das Unternehmen erkl\u00e4rte, dass vor der Neugestaltung des Projekts detaillierte fotografische Vermessungen von nahegelegenen Wohnungen aus durchgef\u00fchrt wurden, um die Auswirkungen auf den Panoramablick zu bewerten. Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Miteigent\u00fcmer P\u00e9ter N\u00e9meth sagte, das Unternehmen habe die H\u00f6he der Geb\u00e4ude im Laufe der Verhandlungen schrittweise reduziert.<\/p>\n\n\n\n

Er wies darauf hin, dass die geltenden Planungsvorschriften Geb\u00e4ude mit bis zu neun Stockwerken und 200 bis 300 Wohnungen zugelassen h\u00e4tten. Stattdessen habe Forestay das Projekt freiwillig auf f\u00fcnfst\u00f6ckige Geb\u00e4ude mit rund 140 Wohnungen begrenzt und gleichzeitig die Gr\u00fcnfl\u00e4chen \u00fcber die gesetzlichen Anforderungen hinaus erweitert. Zudem wurde eine schriftliche Vereinbarung mit den Bewohnern benachbarter Geb\u00e4ude getroffen, um die bestehende Aussicht auf den See zu erhalten.<\/p>

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\n<\/figcaption>\"Lake
Der Feneketlen-See im April 2023. Foto: Wikimedia Commons<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Das historische Geb\u00e4ude bleibt ein weiterer Streitpunkt<\/h2>\n\n\n\n

Die Zukunft des bestehenden Geb\u00e4udes ist mittlerweile fast ebenso umstritten wie das Wohnbauprojekt selbst. Urspr\u00fcnglich als Bildungszentrum f\u00fcr die Budapester Zweigstelle der ehemaligen kommunistischen Partei Ungarns errichtet, wurde es nach dem politischen Wandel zum Hauptsitz der Sozialistischen Partei. Heute dient es als Studentenwohnheim.<\/p>\n\n\n\n

Mehrere B\u00fcrgerinitiativen und Anwohner haben argumentiert, dass das Geb\u00e4ude erhalten bleiben sollte, anstatt abgerissen und neu errichtet zu werden. Sie verweisen auf seine unverwechselbare Architektur und die wertvollen Kunstwerke im Inneren, insbesondere auf ein einzigartiges Glasmosaik, das aus rund 500.000 Einzelst\u00fccken besteht.<\/p>\n\n\n\n

Einige Anwohner haben sogar vorgeschlagen, das Geb\u00e4ude unter Denkmalschutz zu stellen, obwohl es derzeit keinen solchen Status genie\u00dft. Forestay gibt an, eine Bestandsaufnahme des Geb\u00e4udes im Hinblick auf sein kulturelles Erbe abgeschlossen zu haben und sich f\u00fcr den Erhalt des Mosaiks einzusetzen. Nach Angaben des Bautr\u00e4gers hat bereits ein Museum Interesse am Erwerb des Kunstwerks bekundet, wobei jedoch auch eine Wiedereinbauung in das wiederaufgebaute Geb\u00e4ude weiterhin in Betracht gezogen wird.<\/p>\n\n\n\n

Bleiben Sie auf dem Laufenden: Die Airbnb-Razzien in Budapest gehen weiter, da sich ein weiterer Bezirk den Vorschriften anschlie\u00dft<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Stadtrat erkl\u00e4rt, er k\u00f6nne das Projekt nicht verhindern<\/h2>\n\n\n\n

Eine der zentralen Fragen w\u00e4hrend der gesamten Debatte war, ob die Stadtverwaltung von Budapest den Bau g\u00e4nzlich h\u00e4tte verhindern k\u00f6nnen. Gegner argumentierten, der Bezirk solle einen Baustopp verh\u00e4ngen und nach alternativen rechtlichen M\u00f6glichkeiten suchen, um die Baurechte f\u00fcr das Gel\u00e4nde einzuschr\u00e4nken. Die Verantwortlichen des Stadtrats halten jedoch daran fest, dass ihnen das ungarische Baurecht nur begrenzte M\u00f6glichkeiten gelassen habe.<\/p>\n\n\n\n

Nach den geltenden Vorschriften m\u00fcssen Kommunen, die die Bebauungsrechte f\u00fcr ein Grundst\u00fcck innerhalb von sieben Jahren nach deren Erwerb einschr\u00e4nken, dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer m\u00f6glicherweise eine Entsch\u00e4digung zahlen, was Kosten in H\u00f6he von mehreren Milliarden Forint verursachen k\u00f6nnte. Nach Angaben von Beamten machten diese rechtlichen Rahmenbedingungen einseitige Einschr\u00e4nkungen finanziell unrealistisch.<\/p>\n\n\n\n

Haben Sie schon davon geh\u00f6rt? Ein Luxusimperium in einer Stadt, in der Zehntausende Ungarn leben, taucht in der Verm\u00f6genserkl\u00e4rung von US-Pr\u00e4sident Trump auf<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Stadtrat sprach sich f\u00fcr die Pl\u00e4ne der Bautr\u00e4ger aus<\/h2>\n\n\n\n

Der Bezirksrat von Budapest argumentierte zudem, dass ein vor\u00fcbergehendes Bauverbot wahrscheinlich seine Wirkung verlieren w\u00fcrde, sobald die Kommunen neue lokale Planungsdokumente verabschieden, die landesweit bis Juni 2027 fertiggestellt sein m\u00fcssen. Die Bezirksbeamten kamen daher zu dem Schluss, dass die Aushandlung eines Kompromisses mit dem Bautr\u00e4ger gr\u00f6\u00dfere Vorteile biete als die Einleitung rechtlicher Schritte, die das Projekt wahrscheinlich nicht aufhalten w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig genehmigte der Rat separate Planungsvereinbarungen mit dem Bautr\u00e4ger Biggeorge Property, die drei weitere Wohnbauprojekte an anderen Standorten im XI. Bezirk betreffen. Im Rahmen dieser Vereinbarung wird das Unternehmen 500 Millionen HUF (rund 1,4 Millionen Euro) zum Bau einer neuen Donau-Uferpromenade beisteuern und dem Bezirk 800.000 HUF (2.250 Euro) pro Wohnung als Erschlie\u00dfungsbeitrag zahlen.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie auch: Wo kann man in Budapest Immobilien kaufen? Ein Leitfaden zu den besten Adressen der Stadt, Bezirk f\u00fcr Bezirk<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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