{"id":790566,"date":"2026-07-21T14:14:00","date_gmt":"2026-07-21T12:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/der-immobilienmarkt-in-ungarn-schwacht-sich-ab-doch-der-markt-fur-uberdurchschnittlich-teure-immobilien-halt-sich-weiterhin-gut\/"},"modified":"2026-07-21T14:14:00","modified_gmt":"2026-07-21T12:14:00","slug":"der-immobilienmarkt-in-ungarn-schwacht-sich-ab-doch-der-markt-fur-uberdurchschnittlich-teure-immobilien-halt-sich-weiterhin-gut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/der-immobilienmarkt-in-ungarn-schwacht-sich-ab-doch-der-markt-fur-uberdurchschnittlich-teure-immobilien-halt-sich-weiterhin-gut\/","title":{"rendered":"Der Immobilienmarkt in Ungarn schw\u00e4cht sich ab, doch der Markt f\u00fcr \u00fcberdurchschnittlich teure Immobilien h\u00e4lt sich weiterhin gut"},"content":{"rendered":"\n

Die Nachfrage auf dem ungarischen Wohnimmobilienmarkt blieb in diesem Jahr verhalten, wobei das gesamte Transaktionsvolumen zur\u00fcckging. Der Markt f\u00fcr Immobilien im \u00fcberdurchschnittlichen Preissegment hat jedoch eine andere Entwicklung genommen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Transaktionen mit Immobilien im Wert von \u00fcber 100 Millionen HUF nehmen trotz eines insgesamt schw\u00e4cheren Marktes zu<\/h2>\n\n\n\n

Laut einer Analyse von Duna House<\/a> sank die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 7 %, w\u00e4hrend die Verk\u00e4ufe von Immobilien im Wert von mehr als 100 Millionen HUF (ca. 276.000 Euro) um 18 % stiegen.<\/p>\n\n\n\n

Ihr Anteil an allen Transaktionen stieg von 8 % auf \u00fcber 10 %. Dieses Wachstum ist jedoch nicht auf das Premium-Segment zur\u00fcckzuf\u00fchren: Das Transaktionsvolumen bei echten Premium-Immobilien im Wert von \u00fcber 300 Millionen HUF (rund 828.000 Euro) blieb unver\u00e4ndert, w\u00e4hrend die Aktivit\u00e4t in der h\u00f6chsten Preisklasse zur\u00fcckging.<\/p>\n\n\n\n

Die Inflation hat neu definiert, was als teure Immobilie gilt<\/h2>\n\n\n\n

Steigende Immobilienpreise haben zudem die Definition dessen, was als teuer gilt, neu gepr\u00e4gt. Der Medianverkaufspreis der von Duna House verkauften Immobilien lag im ersten Halbjahr dieses Jahres bei rund 50 Millionen HUF (138.000 Euro), gegen\u00fcber 42 Millionen HUF (116.000 Euro) im Vorjahr.<\/p>\n\n\n\n

Vor diesem Hintergrund stellt die Schwelle von 100 Millionen HUF nicht mehr den Premium-Markt dar, sondern vielmehr die wertm\u00e4\u00dfig obersten 10 % des Marktes \u2013 ein Segment, das am besten als Immobilien mit \u00fcberdurchschnittlichen Preisen beschrieben werden kann. Erst ab 300 Millionen HUF ist es sinnvoll, vom Premiumsegment zu sprechen, in dem der Markt nach ganz eigenen Dynamiken funktioniert.<\/p>

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Budapest. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Starke Nachfrage der oberen Mittelschicht und steigende Preise treiben das Wachstum an<\/h2>\n\n\n\n

Der Anstieg der Verk\u00e4ufe von Immobilien mit \u00fcberdurchschnittlichen Preisen wird von zwei Faktoren angetrieben. Zum einen besteht eine echte Nachfrage, da K\u00e4ufer aus der oberen Mittelschicht weiterhin auf dem Immobilienmarkt aktiv sind. Zum anderen gibt es einen technischen Effekt: Da die Immobilienpreise auf breiter Front gestiegen sind, \u00fcberschreiten nun immer mehr Transaktionen die Schwelle von 100 Millionen HUF.<\/p>\n\n\n\n

Im Gegensatz dazu ist das eigentliche Premium-Segment \u2013 Immobilien mit einem Wert von \u00fcber 300 Millionen HUF \u2013 in den letzten sechs Monaten nicht gewachsen. \u201eDer Markt f\u00fcr Immobilien im \u00fcberdurchschnittlichen Preissegment, die jedoch noch nicht zum Premiumsegment z\u00e4hlen, entwickelt sich anders, da er von einer anderen Art von Nachfrage angetrieben wird als der Gesamtmarkt\u201c, erkl\u00e4rte P\u00e9ter Szeg\u0151, Chefanalyst bei Duna House.<\/p>\n\n\n\n

\u201eDas \u201aOtthon Start\u2018-Programm hat die Nachfrage unterhalb seiner F\u00f6rdergrenzen \u2013 100 Millionen HUF f\u00fcr Wohnungen und 150 Millionen HUF (414.000 Euro) f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user \u2013 angekurbelt und damit das allgemeine Preisniveau angehoben. Anstatt die Nachfrage von teureren Immobilien abzulenken, hat die subventionierte Hypothek die Aktivit\u00e4t unterhalb der Schwelle angekurbelt und damit indirekt dazu gef\u00fchrt, dass mehr Transaktionen die 100-Millionen-HUF-Marke \u00fcberschritten haben. Das Premium-Segment hingegen wird nicht durch subventionierte Kredite angetrieben, sondern durch finanzstarke K\u00e4ufer, die in der Regel in gr\u00f6\u00dfere, h\u00f6herwertige Immobilien umziehen.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Die Finanzierung unterscheidet sich im Premiumsegment<\/h2>\n\n\n\n

Auch die Finanzierung im Segment mit \u00fcberdurchschnittlichen Preisen unterscheidet sich von der des breiteren Marktes. Da Wohnungen mit einem Preis von \u00fcber 100 Millionen HUF und Einfamilienh\u00e4user mit einem Preis von \u00fcber 150 Millionen HUF nicht f\u00fcr das \u201eOtthon Start\u201c-Programm in Frage kommen, finanzieren K\u00e4ufer in diesem Segment ihre K\u00e4ufe in der Regel mit Eigenkapital, das h\u00e4ufig durch Hypothekendarlehen zu markt\u00fcblichen Zinss\u00e4tzen erg\u00e4nzt wird.<\/p>\n\n\n\n

\u201eIn diesem Segment spielt die Hypothekenfinanzierung oft eher eine unterst\u00fctzende Rolle, anstatt als Hauptantrieb f\u00fcr eine Transaktion zu fungieren\u201c, sagte Kriszti\u00e1n F\u00fcl\u00f6p, Leiter von Credipass Ungarn.<\/p>\n\n\n\n

\u201eF\u00fcr diese K\u00e4ufer ist ein markt\u00fcblicher Hypothekarkredit nicht unbedingt eine Voraussetzung f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie, sondern vielmehr ein Instrument zur Optimierung der Finanzierungsstruktur. Da sie in der Regel eine h\u00f6here Anzahlung leisten, haben Schwankungen der Hypothekenzinsen einen wesentlich geringeren Einfluss auf die Transaktionsaktivit\u00e4t als bei K\u00e4ufern, die auf gef\u00f6rderte Darlehen angewiesen sind.\u201c<\/p>

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Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Budapest und der Komitat Pest dominieren weiterhin<\/h2>\n\n\n\n

Geografisch gesehen ist der Markt f\u00fcr Immobilien im \u00fcberdurchschnittlichen Preissegment nach wie vor stark konzentriert: Vier von f\u00fcnf Transaktionen finden in Budapest und im Komitat Pest statt. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Anteil der Hauptstadt jedoch zur\u00fcckgegangen, w\u00e4hrend der des Komitats Pest gestiegen ist.<\/p>\n\n\n\n

Die Nachfrage verlagert sich zunehmend in den Gro\u00dfraum Budapest, wo \u00c9rd eine \u00e4hnliche Anzahl an Transaktionen verzeichnete wie die leistungsst\u00e4rksten Stadtteile der Hauptstadt. Au\u00dferhalb der Region Budapest stechen Debrecen und P\u00e9cs als f\u00fchrende M\u00e4rkte hervor.<\/p>\n\n\n\n

Das k\u00f6nnte Sie interessieren: Vom Angebot bis zum Grundbuchauszug \u2013 so funktioniert ein sicherer Immobilienkauf in Ungarn<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Premium- und Luxusmarkt unterliegt anderen Regeln<\/h2>\n\n\n\n

Das obere Marktsegment<\/a> \u2013 Premium- und Luxusimmobilien \u2013 unterscheidet sich nach wie vor erheblich vom Massenmarkt.<\/p>\n\n\n\n

\u201eJede Immobilie im Wert von mehr als 300 Millionen HUF ist einzigartig, was bedeutet, dass auch jede Transaktion einzigartig ist\u201c, sagte Tam\u00e1s Viola, Leiter von Duna House Prime. \u201eDies ist kein Massenmarkt; der Erfolg h\u00e4ngt davon ab, den richtigen K\u00e4ufer mit der richtigen Immobilie zusammenzubringen.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Schon die Preisgestaltung erfordert Fachwissen. Keine zwei Immobilien sind gleich, und die Festlegung eines realistischen Angebotspreises erfordert betr\u00e4chtliche Erfahrung. Die Festlegung eines falschen Preises kann den Verkaufsprozess leicht um mehrere Monate verl\u00e4ngern.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie auch: Stiller Reichtum \u2013 warum wechseln Budapests edelste Immobilien hinter verschlossenen T\u00fcren den Besitzer?<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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