{"id":790625,"date":"2026-07-23T07:42:45","date_gmt":"2026-07-23T05:42:45","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wer-erhalt-das-haus-erbschaft-und-ungarische-immobilien-fur-internationale-eigentumer\/"},"modified":"2026-07-23T07:42:45","modified_gmt":"2026-07-23T05:42:45","slug":"wer-erhalt-das-haus-erbschaft-und-ungarische-immobilien-fur-internationale-eigentumer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wer-erhalt-das-haus-erbschaft-und-ungarische-immobilien-fur-internationale-eigentumer\/","title":{"rendered":"Wer erh\u00e4lt das Haus? Erbschaft und ungarische Immobilien f\u00fcr internationale Eigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"\n

In meinen fr\u00fcheren Kolumnen ging es darum, wie ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer Immobilien in Ungarn erwerben k\u00f6nnen, welche Budapester Stadtteile das Premium-Segment der Stadt ausmachen, wie ein diskreter Kauf abl\u00e4uft und was Schritt f\u00fcr Schritt zwischen dem ersten Angebot und der Eintragung des Eigentums geschieht. Es gibt jedoch eine Frage, mit der sich jeder Eigent\u00fcmer, der in Generationen denkt, fr\u00fcher oder sp\u00e4ter auseinandersetzen muss: Was geschieht mit einer ungarischen Immobilie, wenn ihr Eigent\u00fcmer stirbt? Die Antwort ist beruhigender, als viele erwarten \u2013 allerdings nur f\u00fcr diejenigen, die rechtzeitig planen. Dieser Beitrag beleuchtet das ungarische Erbrecht aus der Perspektive eines internationalen Eigent\u00fcmers und beschr\u00e4nkt sich nicht auf Budapest: Alles, was hier beschrieben wird, gilt gleicherma\u00dfen f\u00fcr Immobilien im gesamten Land.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ein Gastbeitrag f\u00fcr Daily News Hungary von Emese Sz\u00e9ll, private Immobilienberaterin f\u00fcr Premium-Kunden in Ungarn<\/em><\/p>\n\n\n\n

Diesmal \u00fcbernimmt der Notar die F\u00fchrung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Leser des Schritt-f\u00fcr-Schritt-Leitfadens zum Immobilienkauf werden sich daran erinnern, dass ein Immobilienverkauf in Ungarn vom Rechtsanwalt abgewickelt wird, wobei in der Regel \u00fcberhaupt kein Notar beteiligt ist. Bei Erbschaften kehren sich die Rollen um. Die Nachlassabwicklung ist ein notarielles, au\u00dfergerichtliches Verfahren: Nach der Registrierung des Todesfalls erstellt der Gemeindesachbearbeiter ein Nachlassverzeichnis \u2013 f\u00fcr die Immobilie wird eine Steuer- und Wertbescheinigung ausgestellt, und das Verzeichnis selbst ist geb\u00fchrenfrei \u2013, anschlie\u00dfend wird der Fall an den zust\u00e4ndigen Notar weitergeleitet, der eine Anh\u00f6rung durchf\u00fchrt und das Verfahren mit einem Nachlass\u00fcbertragungsbeschluss abschlie\u00dft. Dieser Erlass hat die Rechtskraft eines erstinstanzlichen Gerichtsurteils und ist das Dokument, mit dem der Erbe seinen Anspruch beim Grundbuchamt, bei der Bank und \u00fcberall sonst nachweist. Der Notar kann nicht frei gew\u00e4hlt werden: Die Zust\u00e4ndigkeit richtet sich nach dem letzten ungarischen Wohnsitz des Verstorbenen, andernfalls nach dem Sterbeort und bei Todesf\u00e4llen im Ausland nach dem Standort des Nachlassverm\u00f6gens. Die Bearbeitung durch den Standesbeamten dauert in der Praxis etwa zwei Monate; die Gesamtdauer h\u00e4ngt von der Komplexit\u00e4t des Nachlasses ab.<\/p>\n\n\n\n

Wer erbt ohne Testament?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Liegt keine Verf\u00fcgung vor, gilt die im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch festgelegte Erbfolge. Die Kinder des Verstorbenen erben an erster Stelle zu gleichen Teilen. Die Stellung des \u00fcberlebenden Ehegatten \u00fcberrascht internationale Leser oft: Neben den Nachkommen erh\u00e4lt der Ehegatte einen lebenslangen Nie\u00dfbrauch an der mit dem Verstorbenen gemeinsam bewohnten Wohnung und deren Einrichtung sowie den Anteil eines Kindes am restlichen Nachlass. Gibt es keine Nachkommen, erbt der Ehepartner die gemeinsame Wohnung vollst\u00e4ndig sowie die H\u00e4lfte des verbleibenden Nachlasses \u2013 die andere H\u00e4lfte geht an die Eltern. Sind weder Nachkommen noch Eltern vorhanden, geht praktisch alles auf den Ehepartner \u00fcber. Und ein wichtiger Hinweis: Ein Lebenspartner \u2013 sofern die Beziehung nicht eingetragen ist \u2013 gilt rechtlich nicht als Erbe. Ohne Testament erh\u00e4lt er nichts, nicht einmal Anteile an der gemeinsamen Wohnung. F\u00fcr internationale Paare, bei denen eine Eheschlie\u00dfung oder deren Eintragung nicht selbstverst\u00e4ndlich ist, ist dies allein schon Grund genug f\u00fcr eine sorgf\u00e4ltige Planung.<\/p>\n\n\n\n

Der Pflichtteil \u2013 und was dar\u00fcber weniger bekannt ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Das ungarische Recht erkennt, der kontinentalen Tradition folgend, einen Pflichtteil an: Nachkommen, der Ehepartner und die Eltern haben Anspruch auf ein Drittel ihres gesetzlichen Erbteils, selbst wenn das Testament etwas anderes vorsieht. Zwei Details pr\u00e4zisieren das Bild. Erstens handelt es sich bei dem Pflichtteil um einen Anspruch, nicht um einen Eigentumsanteil: einen Geldanspruch gegen\u00fcber den Erben, der einer Verj\u00e4hrungsfrist von f\u00fcnf Jahren unterliegt \u2013 er unterbricht nicht das Eigentumsrecht an der Immobilie. Zweitens ist das Vorliegen eines Pflichtteils in einem internationalen Nachlass keineswegs unvermeidlich \u2013 was uns zum wichtigsten Punkt dieses Artikels f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Der entscheidende Punkt: Sie k\u00f6nnen w\u00e4hlen, welches Landesrecht Anwendung findet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Erbschaftsverordnung der Europ\u00e4ischen Union \u2013 Verordnung 650\/2012, in der Fachwelt als \u201eBr\u00fcssel IV\u201c bekannt \u2013 regelt seit 2015 grenz\u00fcberschreitende Nachl\u00e4sse einheitlich. Ihre Standardregel lautet, dass das Recht des letzten gew\u00f6hnlichen Aufenthaltsorts des Verstorbenen den gesamten Nachlass regelt, unabh\u00e4ngig davon, in welchem Land sich die einzelnen Verm\u00f6genswerte \u2013 selbst Immobilien \u2013 befinden. Der gesamte Nachlass eines in Ungarn lebenden deutschen Eigent\u00fcmers wird daher von einem ungarischen Notar nach ungarischem Recht abgewickelt; die Budapester Wohnung eines in London lebenden Eigent\u00fcmers m\u00f6glicherweise nicht. Die eigentliche St\u00e4rke der Verordnung liegt jedoch in der Rechtswahl: Jeder kann in einer Verf\u00fcgung \u00fcber den Nachlass das Recht seiner Staatsangeh\u00f6rigkeit f\u00fcr seinen gesamten Nachlass w\u00e4hlen \u2013 Personen mit doppelter Staatsangeh\u00f6rigkeit k\u00f6nnen zwischen beiden w\u00e4hlen. Dies gilt auch f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger: Ein amerikanischer Eigent\u00fcmer kann f\u00fcr seine ungarischen Immobilien rechtswirksam das Recht seines Heimatstaates w\u00e4hlen. Und das gew\u00e4hlte Recht gilt auch f\u00fcr den Pflichtteil \u2013 sofern dieses Rechtssystem einen solchen Begriff nicht kennt, finden die ungarischen Pflichtteilregelungen schlicht keine Anwendung. Ein einziger, sorgf\u00e4ltig formulierter Satz in einem Testament kann somit dar\u00fcber entscheiden, ob ein Nachlass nach ungarischer Rechtsordnung oder nach den Regeln des Heimatlandes des Eigent\u00fcmers vererbt wird.<\/p>\n\n\n\n

Falls Sie es verpasst haben \u2013 Wo Sie in Budapest Immobilien kaufen k\u00f6nnen: Ein Stadtteil-f\u00fcr-Stadtteil-Leitfaden zu den besten Adressen der Stadt<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die Erbschaftssteuer: eines der gro\u00dfz\u00fcgigsten Systeme Europas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die allgemeine Erbschaftssteuer betr\u00e4gt 18 % des Nettowertes des Nachlasses, bei Wohnimmobilien reduziert sich dieser Satz auf 9 % \u2013 doch das Wesentliche liegt in den Freibetr\u00e4gen. Verwandte in gerader Linie (Eltern, Kinder, Gro\u00dfeltern, Enkelkinder, einschlie\u00dflich Adoptivkinder), der Ehepartner, der eingetragene Lebenspartner und seit 2020 auch Geschwister erben vollst\u00e4ndig steuerfrei \u2013 selbst bei Nachl\u00e4ssen in Milliardenh\u00f6he in Forint. Nach europ\u00e4ischen Ma\u00dfst\u00e4ben ist dies eine bemerkenswert gro\u00dfz\u00fcgige Regelung. Die Befreiungen gelten jedoch nicht f\u00fcr nicht eingetragene Lebenspartner, und die Steuerbeh\u00f6rde setzt die Erbschaftsteuer per Zahlungsbescheid fest, nachdem der Nachlass\u00fcbergang rechtskr\u00e4ftig geworden ist, in der Regel mit einer Frist von 30 Tagen. Eine Neuerung f\u00fcr das Jahr 2026 verdient besondere Beachtung: Die entrichtete Erbschaftssteuer muss auf Antrag erstattet werden, wenn der Erbe innerhalb eines Jahres mit der Renovierung eines denkmalgesch\u00fctzten oder lokal gesch\u00fctzten Geb\u00e4udes beginnt und diese innerhalb von f\u00fcnf Jahren abschlie\u00dft \u2013 ein echter Anreiz f\u00fcr Erben historischer Geb\u00e4ude.<\/p>\n\n\n\n

Erstellung eines Testaments als internationaler Eigent\u00fcmer<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein ausl\u00e4ndisches Testament kann in Ungarn g\u00fcltig sein, wenn es die formalen Anforderungen unter anderem des Rechts der Staatsangeh\u00f6rigkeit des Erblassers oder des Ortes, an dem es erstellt wurde, erf\u00fcllt \u2013 f\u00fcr das ungarische Verfahren sind eine \u00dcbersetzung und, falls erforderlich, eine Apostille ratsam. Das ungarische Recht erkennt drei Hauptformen an: das vollst\u00e4ndig handschriftliche Testament, das vor zwei Zeugen unterzeichnete Testament und das notarielle Testament. F\u00fcr einen internationalen Eigent\u00fcmer ist eine Verf\u00fcgung mit ausdr\u00fccklicher Rechtswahl die zuverl\u00e4ssigste L\u00f6sung, \u00fcber die auch der f\u00fcr die ungarischen Verm\u00f6genswerte zust\u00e4ndige Berater informiert ist. Findet die Nachlassabwicklung im Ausland statt, wird das dort ausgestellte Europ\u00e4ische Nachlasszeugnis in jedem Mitgliedstaat ohne weiteres Verfahren anerkannt und kann auch f\u00fcr die \u00dcbertragung im ungarischen Grundbuch verwendet werden.<\/p>\n\n\n\n

Wenn die Immobilie im Besitz einer Gesellschaft ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In fr\u00fcheren Beitr\u00e4gen wurde bereits erw\u00e4hnt, dass das Eigentum \u00fcber eine Gesellschaft strukturiert werden kann. Aus erbrechtlicher Sicht hat dies seine eigene Dynamik: Der Erbe erwirbt beim Tod des Gesellschafters automatisch einen Gesch\u00e4ftsanteil an der Kft., wird jedoch erst dann Gesellschafter der Gesellschaft, wenn er die Eintragung in das Gesellschafterverzeichnis beantragt \u2013 und die Satzung kann hierf\u00fcr Bedingungen vorsehen. In steuerlicher Hinsicht gibt es einen wenig bekannten, aber bedeutenden Unterschied: Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist ab dem f\u00fcnften Jahr von der Einkommensteuer befreit, w\u00e4hrend der Verkauf eines geerbten Gesch\u00e4ftsanteils auf den Betrag, der \u00fcber dessen Nachlasswert hinausgeht, auf unbestimmte Zeit steuerpflichtig bleibt. Es ist daher von entscheidender Bedeutung, dass der Gesch\u00e4ftsanteil im Nachlassverzeichnis zum tats\u00e4chlichen Marktwert ausgewiesen wird. Die Wahl der Struktur ist nicht nur beim Kauf von Bedeutung, sondern auch eine Generation sp\u00e4ter.<\/p>\n\n\n\n

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Abschlie\u00dfend<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein geerbtes Haus tr\u00e4gt auch die Geschichte einer Familie in sich, und diese Last verdient Respekt. Die besten Ergebnisse, die ich beobachte, haben drei Dinge gemeinsam: Die Erben nehmen sich Zeit; sie machen sich ein klares Bild davon, was ihnen geh\u00f6rt, bevor sie entscheiden, was damit geschehen soll; und sie nutzen die stillen Instrumente des ungarischen Rechts \u2013 die Erbteilungsvereinbarung, die sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung der Eigentumsurkunde sowie die gewissenhafte Vorbereitung eines eventuellen Verkaufs.<\/p>\n\n\n\n

Das Thema Erbschaft wird von niemandem gerne angesprochen \u2013 doch gerade hier kostet Schweigen am meisten. Das ungarische System ist berechenbar, die Freistellung f\u00fcr nahe Familienangeh\u00f6rige ist gro\u00dfz\u00fcgig, und die Rechtswahlregeln der EU gew\u00e4hren dem internationalen Eigent\u00fcmer ein Ma\u00df an Planungsfreiheit, das nur wenige Instrumente bieten k\u00f6nnen. Bei einer wohl\u00fcberlegten und rechtzeitig getroffenen Verf\u00fcgung geht es nicht um den Tod: Es geht darum, sicherzustellen, dass ein mit Sorgfalt ausgew\u00e4hltes Zuhause mit derselben Sorgfalt weitergegeben wird.<\/p>\n\n\n\n

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