{"id":791755,"date":"2026-08-24T12:34:00","date_gmt":"2026-08-24T10:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/uber-den-quadratmeterpreis-hinausblicken-wie-sich-die-markte-fur-neubauwohnungen-in-budapest-warschau-und-bukarest-unterscheiden\/"},"modified":"2026-08-24T15:22:39","modified_gmt":"2026-08-24T13:22:39","slug":"uber-den-quadratmeterpreis-hinausblicken-wie-sich-die-markte-fur-neubauwohnungen-in-budapest-warschau-und-bukarest-unterscheiden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/uber-den-quadratmeterpreis-hinausblicken-wie-sich-die-markte-fur-neubauwohnungen-in-budapest-warschau-und-bukarest-unterscheiden\/","title":{"rendered":"\u00dcber den Quadratmeterpreis hinausblicken: Wie sich die M\u00e4rkte f\u00fcr Neubauwohnungen in Budapest, Warschau und Bukarest unterscheiden"},"content":{"rendered":"\n

Die niedrigeren Preise f\u00fcr Neubauimmobilien in Bukarest und den gro\u00dfen St\u00e4dten Polens m\u00f6gen die Aufmerksamkeit ungarischer K\u00e4ufer auf sich ziehen, doch der Erfolg einer Immobilieninvestition im Ausland h\u00e4ngt von weit mehr ab als nur vom Kaufpreis und den erzielbaren Mieteinnahmen. Eine Analyse von Cordia, in der die M\u00e4rkte in Ungarn, Polen und Rum\u00e4nien verglichen und gleichzeitig Spanien betrachtet werden, untersucht die Unterschiede, Kosten und Renditen, die Investoren ber\u00fccksichtigen sollten, wenn sie \u00fcber den Einstieg in einen Neubau-Markt in der Region oder den Kauf einer Neubauimmobilie in einem beliebten Urlaubsziel nachdenken.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bis zum Ende des ersten Quartals dieses Jahres war der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Neubauwohnungen in Budapest auf \u00fcber 1,9 Millionen HUF gestiegen, was einem Anstieg von 8 % gegen\u00fcber M\u00e4rz 2025 entspricht. Vor diesem Hintergrund k\u00f6nnte Bukarest besonders attraktiv erscheinen: Selbst unter Zugrundelegung der im ersten Quartal verzeichneten durchschnittlichen Wechselkurse blieb der durchschnittliche Bruttopreis trotz eines j\u00e4hrlichen Preisanstiegs von mehr als 10 % unter 1,3 Millionen HUF pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n

Unter den wichtigsten Immobilienm\u00e4rkten Polens \u2013 Warschau, Krakau, der Dreist\u00e4dte-Region (Sopot, Danzig und Gdynia), Breslau, Posen und \u0141\u00f3d\u017a \u2013 ist die Hauptstadt am teuersten. Ende M\u00e4rz lag der in Forint berechnete Durchschnittspreis pro Quadratmeter f\u00fcr Neubauwohnungen in Warschau \u2013 bezogen auf Objekte im Rohbauzustand \u2013 bei fast 1,7 Millionen HUF. In Posen hingegen blieb der Durchschnittspreis unter 1,2 Millionen HUF. Diese Zahlen sind Teil der Ergebnisse eines regionalen Marktvergleichs, der von Cordia<\/a>, einem der f\u00fchrenden ungarischen Wohnimmobilienentwickler, erstellt wurde.<\/p>\n\n\n\n

\u201eDiese potenziell erheblichen Preisunterschiede k\u00f6nnten auch das Interesse ungarischer Investoren wecken. Bei unseren Projekten im Ausland unterst\u00fctzen wir selbstverst\u00e4ndlich K\u00e4ufer, die den Erwerb einer Neubauwohnung entweder auf regionalen M\u00e4rkten oder sogar an der spanischen Riviera in Erw\u00e4gung ziehen\u201c, sagte \u00c1ron G\u00f6r\u00f6g, Vertriebsleiter bei Cordia.<\/p>\n\n\n\n

\u201eAn der Costa del Sol, wo wir derzeit unser zweites Projekt entwickeln, verzeichnen wir eine deutliche Wertsteigerung. Der im M\u00e4rz dieses Jahres verzeichnete Durchschnittspreis von 7.220 Euro pro Quadratmeter \u2013 was etwa 2,6 Millionen HUF entspricht \u2013 lag um fast 9 % \u00fcber dem Vorjahreswert. Es ist zudem wichtig zu beachten, dass Bautr\u00e4ger dort traditionell Nettopreise angeben, zu denen dann 10 % Mehrwertsteuer hinzukommen.\u201c<\/p>\n\n\n\n

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Falls Sie es verpasst haben: Gute Nachrichten f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer und Studierende: An Budapests brachliegender Uferpromenade k\u00f6nnte ein riesiger Studenten- und Wohnbezirk entstehen<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Wie sieht es mit den Mietpreisen aus?<\/h2>\n\n\n\n

Bei einer Immobilieninvestition sind auch die erzielbaren Mieteinnahmen und die Besonderheiten des lokalen Mietmarktes von entscheidender Bedeutung.<\/p>\n\n\n\n

In Polen beispielsweise gehen niedrigere Preise pro Quadratmeter mit Mietpreisen pro Einheit einher, die mit dem Durchschnitt in Budapest vergleichbar oder sogar h\u00f6her sind. Infolgedessen liegen die in Euro berechneten Bruttomietrenditen zwischen 4,5 % und 6 %, selbst unter Ber\u00fccksichtigung der zus\u00e4tzlichen Kosten, die erforderlich sind, um eine Immobilie in einen vollst\u00e4ndig fertiggestellten, bezugsfertigen Zustand zu versetzen.<\/p>\n\n\n\n

Es lohnt sich zudem, die Unterschiede zwischen den einzelnen polnischen St\u00e4dten zu betrachten. Posen beispielsweise ist ein bedeutender Industrie- und Logistikstandort mit niedriger Arbeitslosigkeit und moderateren Preisen f\u00fcr Neubauimmobilien. In Warschau hingegen k\u00f6nnen Investoren mit relativ hohen Immobilienpreisen rechnen, aber auch mit einer stabilen Mietnachfrage, da die Hauptstadt das wichtigste Wirtschaftszentrum des Landes ist.<\/p>\n\n\n\n

In Bukarest bieten die im Vergleich zu anderen regionalen M\u00e4rkten relativ niedrigen Preise f\u00fcr Neubauten einen attraktiven Einstiegspunkt. Allerdings entsprechen die Bruttomietrenditen mit etwa 5\u20136 % weitgehend dem polnischen Durchschnitt.<\/p>\n\n\n\n

\u201eVor kurzem hat der Verkauf bei Cordias neuestem Projekt in Bukarest, dem 274 Wohnungen umfassenden Centropolitan-Komplex, begonnen. Wir verzeichnen auch von K\u00e4ufern aus Ungarn gro\u00dfes Interesse an dem Projekt\u201c, so der Experte.<\/p>\n\n\n\n

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Haben Sie dies gelesen? Ungarns Wohnungsmarkt in der Krise: Die Regierung plant einen gro\u00dfen Vorsto\u00df f\u00fcr bezahlbaren Mietwohnungsbau \u2013 so soll es funktionieren<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Verdoppelte Grundst\u00fcckskosten und Rohbauwohnungen in Warschau<\/h2>\n\n\n\n

Es lohnt sich zudem zu untersuchen, was hinter den erheblichen Unterschieden bei den Immobilienpreisen in der Region steckt.<\/p>\n\n\n\n

Bei der Interpretation der Preise in Warschau ist zu ber\u00fccksichtigen, dass Bautr\u00e4ger dort \u2013 anders als in Ungarn und Rum\u00e4nien \u2013 Wohnungen traditionell im Rohbauzustand und nicht fertiggestellt anbieten. Dies bedeutet, dass K\u00e4ufern vor dem Einzug erhebliche Zusatzkosten \u00fcber den Kaufpreis hinaus entstehen.<\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig liegen die Baukosten f\u00fcr ein durchschnittliches Bauprojekt in Warschau oder Bukarest um 25\u201333 % unter denen in Budapest. Bei den Grundst\u00fcckspreisen sieht die Lage jedoch anders aus. In Warschau sind die Grundst\u00fcckskosten, gemessen am Quadratmeterpreis einer Immobilie, mehr als doppelt so hoch wie in der ungarischen oder rum\u00e4nischen Hauptstadt.<\/p>\n\n\n\n

Auch Unterschiede in den Steuersystemen m\u00fcssen ber\u00fccksichtigt werden. In Ungarn betr\u00e4gt der regul\u00e4re Mehrwertsteuersatz f\u00fcr Neubauten derzeit 5 %, und bei Wohnungen in ausgewiesenen Sanierungsgebieten f\u00fcr Brachfl\u00e4chen kann die Mehrwertsteuer zudem zur\u00fcckgefordert werden. In Polen gilt f\u00fcr Wohnimmobilien mit einer Fl\u00e4che von weniger als 150 Quadratmetern ein Mehrwertsteuersatz von 8 %, w\u00e4hrend der Teil, der diese Schwelle \u00fcberschreitet, mit einem Satz von 23 % besteuert wird. In Rum\u00e4nien wurde der regul\u00e4re Mehrwertsteuersatz nach einer vor\u00fcbergehenden Phase mit geringerer Steuerbelastung im August dieses Jahres wieder auf 21 % angehoben.<\/p>\n\n\n\n

\u201eNeben den Unterschieden auf der Kostenseite werden die Preise auch stark von der Komplexit\u00e4t der Verwaltung, der unterschiedlich starken Nachfrage und dem Spektrum der staatlichen Ma\u00dfnahmen zur Unterst\u00fctzung von K\u00e4ufern beeinflusst\u201c, betonte G\u00f6r\u00f6g.<\/p>\n\n\n\n

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Eine Klimaanlage ist mittlerweile in Bukarest und Budapest eine Grundvoraussetzung<\/h2>\n\n\n\n

\u201eDie in den von uns entwickelten Geb\u00e4uden eingesetzte Technologie ist im Wesentlichen \u00e4hnlich. Auch darin besteht kein Unterschied, dass wir \u00fcberall Wohnungen mit Terrassen bauen, obwohl dies f\u00fcr polnische K\u00e4ufer weniger wichtig ist. Effiziente Grundrisse werden auf allen M\u00e4rkten erwartet, doch Umweltbewusstsein und Energieeffizienz spielen in Polen und Rum\u00e4nien eine weniger wichtige Rolle.\u201c<\/p>\n\n\n\n

\u201eDa die Sommer immer hei\u00dfer werden, legen K\u00e4ufer sowohl in Budapest als auch in Bukarest gr\u00f6\u00dferen Wert auf effektive K\u00fchlsysteme, w\u00e4hrend dies in Polen, insbesondere in den n\u00f6rdlichen Teilen des Landes, nicht so verbreitet ist\u201c, erkl\u00e4rte der Experte.<\/p>\n\n\n\n

Interessanterweise f\u00fchrt Polen erst in diesem Jahr Energieeffizienzklassen f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user ein und ist damit der letzte EU-Mitgliedstaat, der diesen Schritt unternimmt. Experten gehen davon aus, dass dies Investoren dazu ermutigen k\u00f6nnte, \u00e4ltere, energieineffiziente Wohnungen zu verkaufen und stattdessen nach neu gebauten, energieeffizienten Immobilien zu suchen.<\/p>\n\n\n\n

Nach den Erfahrungen von Cordia gibt es jedoch einen gemeinsamen Trend, der sich \u00fcber alle M\u00e4rkte hinweg zieht: K\u00e4ufer \u00fcberall verlangen zunehmend nach qualitativ hochwertigeren, besser ausgestatteten Wohnungen und zus\u00e4tzlichen Dienstleistungen wie Gemeinschaftsr\u00e4umen und -einrichtungen, Coworking-Bereichen, Lounges und Gastro-Bars.<\/p>\n\n\n\n

Hier kann das Unternehmen besonders stark auf seine Erfahrungen auf dem weiter entwickelten spanischen Markt zur\u00fcckgreifen. Dies verschafft Cordia einen Wettbewerbsvorteil auf M\u00e4rkten wie Rum\u00e4nien, wo solche Extras in von anderen Unternehmen entwickelten Projekten noch relativ selten sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die niedrigeren Preise f\u00fcr Neubauimmobilien in Bukarest und den gro\u00dfen St\u00e4dten Polens m\u00f6gen die Aufmerksamkeit ungarischer K\u00e4ufer auf sich ziehen, doch der Erfolg einer Immobilieninvestition im Ausland h\u00e4ngt von weit mehr ab als nur vom Kaufpreis und den erzielbaren Mieteinnahmen. Eine Analyse von Cordia, in der die M\u00e4rkte in Ungarn, Polen und Rum\u00e4nien verglichen und […]<\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":791756,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_display_image":"yes","footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[4401],"tags":[1111,4273,1122,4752,1197,1425,1076],"class_list":["post-791755","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business","tag-budapest","tag-ce","tag-immobilien","tag-kategorie-immobilien-in-ungarn-2","tag-polen","tag-rumanien","tag-ungarn"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"author_username":"hmercedesz","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"default","telegram_post":"","_xlat_group_id":"55525f03-9e55-40f1-8cd6-191262c17f8a"},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"budapest","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"4401","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"70","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/791755","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=791755"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/791755\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":791757,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/791755\/revisions\/791757"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/791756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=791755"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=791755"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=791755"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}