{"id":791805,"date":"2026-08-25T17:57:34","date_gmt":"2026-08-25T15:57:34","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wie-viel-kostet-eine-wohnung-in-budapest-im-jahr-2026-alle-stadtteile-im-ranking-und-was-bekommt-man-fur-200-000-e-tatsachlich\/"},"modified":"2026-08-25T17:57:34","modified_gmt":"2026-08-25T15:57:34","slug":"wie-viel-kostet-eine-wohnung-in-budapest-im-jahr-2026-alle-stadtteile-im-ranking-und-was-bekommt-man-fur-200-000-e-tatsachlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wie-viel-kostet-eine-wohnung-in-budapest-im-jahr-2026-alle-stadtteile-im-ranking-und-was-bekommt-man-fur-200-000-e-tatsachlich\/","title":{"rendered":"Wie viel kostet eine Wohnung in Budapest im Jahr 2026? Alle Stadtteile im Ranking \u2013 und was bekommt man f\u00fcr 200.000 \u20ac tats\u00e4chlich?"},"content":{"rendered":"\n

Die ehrliche Antwort auf die Frage \u201eWas kostet eine Wohnung in Budapest?\u201c lautet: Das h\u00e4ngt davon ab, auf welcher Seite des Gro\u00dfen Boulevards Sie stehen \u2013 und das ist keine Ausflucht. Im Juli 2026 lag der mittlere Angebotspreis in der Hauptstadt bei 1.344.655 Forint pro Quadratmeter, was etwa 3.400 \u20ac entspricht. Im teuersten Bezirk wurde das 2,3-Fache des Preises im g\u00fcnstigsten Bezirk verlangt. Ein stadtweiter Durchschnittswert ist lediglich ein Anhaltspunkt und nicht viel mehr.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gemeinsam erstellte Inhalte<\/p>\n\n\n\n

Die nachstehenden Zahlen stammen aus dem monatlichen Preisindex, der von Housiko<\/a>, einem ungarischen Immobilienportal, ver\u00f6ffentlicht wird, und basieren auf 24.215 Wohnungen und H\u00e4usern, die im Juli in Budapest tats\u00e4chlich auf dem Markt waren. Der Medianpreis der Angebote lag bei 89,9 Millionen Forint, was etwa 228.000 Euro entspricht, bei einer Fl\u00e4che von etwa 88 Quadratmetern.<\/p>\n\n\n\n

Der Anstieg hat sich verlangsamt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Preise in Budapest haben sich stabilisiert. Der Medianwert ver\u00e4nderte sich zwischen Juni und Juli um 0,2 %. Im M\u00e4rz erreichte er mit 1.362.121 Forint pro Quadratmeter seinen H\u00f6chststand und ist seitdem um 1,3 % gesunken. \u00dcber einen Zeitraum von zehn Monaten betrachtet liegt er immer noch um 4,8 % h\u00f6her, sodass niemand von einem Abschwung spricht, doch der Sommer verlief ruhig.<\/p>\n\n\n\n

Ruhe ist eine gute Nachricht, wenn Sie der K\u00e4ufer sind. Der Druck, sich innerhalb eines Wochenendes festlegen zu m\u00fcssen, ist weg, und eine Wohnung, die im Mai auf den Markt kam und im August noch immer zum Verkauf steht, wird ein Angebot unterhalb der Preisvorstellung annehmen. Die Verk\u00e4ufer sind diejenigen, die sich anpassen m\u00fcssen. Das Angebot, dessen Preis \u00fcber dem liegt, f\u00fcr den sich die Nachbarn geeinigt haben, ist dasjenige, f\u00fcr das keine Besichtigungstermine mehr vereinbart werden.<\/p>\n\n\n\n

Alle 23 Stadtbezirke, nach Rangfolge<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Median-Angebotspreise pro Quadratmeter, Juli 2026, mit gerundeten Euro-Gegenwerten bei einem Wechselkurs von 395 Forint pro Euro. Die Seite von Housiko zu den Immobilienpreisen in Budapest nach Stadtbezirken<\/a> enth\u00e4lt dieselbe Tabelle und wird am ersten Tag jedes Monats aktualisiert.<\/p>\n\n\n\n

Rang<\/strong><\/td>Stadtteil<\/strong><\/td>Median HUF\/m\u00b2<\/strong><\/td>\u2248 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr>
1<\/strong><\/td>V \u2013 Belv\u00e1ros-Lip\u00f3tv\u00e1ros<\/td>1.960.784<\/td>4.960<\/td><\/tr>
2<\/strong><\/td>I \u2013 Burgbezirk<\/td>1.872.500<\/td>4.740<\/td><\/tr>
3<\/strong><\/td>XII \u2013 Hegyvid\u00e9k<\/td>1.833.333<\/td>4.640<\/td><\/tr>
4<\/strong><\/td>II \u2013 R\u00f3zsadomb und die unteren Budaer H\u00fcgel<\/td>1.744.444<\/td>4.420<\/td><\/tr>
5<\/strong><\/td>XIII \u2013 \u00dajlip\u00f3tv\u00e1ros, Angyalf\u00f6ld<\/td>1.664.706<\/td>4.210<\/td><\/tr>
6<\/strong><\/td>XI \u2013 \u00dajbuda<\/td>1.635.556<\/td>4.140<\/td><\/tr>
7<\/strong><\/td>IX \u2013 Ferencv\u00e1ros<\/td>1.605.357<\/td>4.060<\/td><\/tr>
8<\/strong><\/td>VI \u2013 Ter\u00e9zv\u00e1ros<\/td>1.576.316<\/td>3.990<\/td><\/tr>
9<\/strong><\/td>VII \u2013 Erzs\u00e9betv\u00e1ros<\/td>1.479.630<\/td>3.750<\/td><\/tr>
10<\/strong><\/td>III \u2013 \u00d3buda-B\u00e9k\u00e1smegyer<\/td>1.428.571<\/td>3.620<\/td><\/tr>
11<\/strong><\/td>XIV \u2013 Zugl\u00f3<\/td>1.359.091<\/td>3.440<\/td><\/tr>
12<\/strong><\/td>VIII \u2013 J\u00f3zsefv\u00e1ros<\/td>1.323.881<\/td>3.350<\/td><\/tr>
13<\/strong><\/td>IV \u2013 \u00dajpest<\/td>1.229.231<\/td>3.110<\/td><\/tr>
14<\/strong><\/td>XXII \u2013 Budafok-T\u00e9t\u00e9ny<\/td>1.215.663<\/td>3.080<\/td><\/tr>
15<\/strong><\/td>XV \u2013 R\u00e1kospalota<\/td>1.175.000<\/td>2.970<\/td><\/tr>
16<\/strong><\/td>XVI \u2013 M\u00e1ty\u00e1sf\u00f6ld, Sashalom<\/td>1.171.605<\/td>2.970<\/td><\/tr>
17<\/strong><\/td>X \u2013 K\u0151b\u00e1nya<\/td>1.167.606<\/td>2.960<\/td><\/tr>
18<\/strong><\/td>XIX \u2013 Kispest<\/td>1.113.208<\/td>2.820<\/td><\/tr>
19<\/strong><\/td>XVII \u2013 R\u00e1kosmente<\/td>1.039.326<\/td>2.630<\/td><\/tr>
20<\/strong><\/td>XX \u2013 Pesterzs\u00e9bet<\/td>1.035.088<\/td>2.620<\/td><\/tr>
21<\/strong><\/td>XVIII \u2013 Pestszentl\u0151rinc<\/td>1.027.586<\/td>2.600<\/td><\/tr>
22<\/strong><\/td>XXI \u2013 Csepel<\/td>998.333<\/td>2.530<\/td><\/tr>
23<\/strong><\/td>XXIII \u2013 Soroks\u00e1r<\/td>845.652<\/td>2.140<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Die Reihenfolge \u00e4ndert sich von Monat zu Monat kaum. Der historische Stadtkern und die Budaer H\u00fcgel belegen die Spitzenpl\u00e4tze, die \u00e4u\u00dferen Pest-Stadtteile bilden das Schlusslicht, und was sich ver\u00e4ndert, ist der Abstand zwischen ihnen. Im Juli betrug dieser Abstand 1.115.132 Forint pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n

\"price<\/figure>\n\n\n\n

Eines geht aus der Tabelle nicht hervor: Der Preisunterschied zwischen dem 5. und dem 13. Bezirk betr\u00e4gt fast 300.000 Forint pro Quadratmeter bei einem Fu\u00dfweg von f\u00fcnfzehn Minuten.<\/p>\n\n\n\n

Was man f\u00fcr 200.000 \u20ac bekommt \u2013 Bezirk f\u00fcr Bezirk<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nehmen Sie 200.000 \u20ac, umgerechnet 79 Millionen Forint, und verteilen Sie diesen Betrag \u00fcber die Stadt.<\/p>\n\n\n\n

Im 5. Bezirk erhalten Sie daf\u00fcr etwa 40 Quadratmeter, was in der Praxis eine Einzimmerwohnung in einem der oberen Stockwerke eines Innenhofgeb\u00e4udes bedeutet, h\u00f6chstwahrscheinlich ohne Aufzug. Wechselt man in den XIII. Bezirk, reichen dieselben Mittel f\u00fcr 47 Quadratmeter. In Ferencv\u00e1ros erhalten Sie 49. In Zugl\u00f3, dem gr\u00fcnen Bezirk hinter dem Stadtpark, sind es 58. In J\u00f3zsefv\u00e1ros, das sich in zehn Jahren st\u00e4rker ver\u00e4ndert hat als die meisten Bezirke in drei\u00dfig Jahren, sind es fast 60.<\/p>\n\n\n\n

Gehen wir weiter. In Pestszentl\u0151rinc, in der N\u00e4he des Flughafens, erhalten Sie f\u00fcr 200.000 \u20ac 77 Quadratmeter. In Soroks\u00e1r, am s\u00fcdlichen Rand der Stadt, sind es 93 Quadratmeter, und in manchen Stra\u00dfen handelt es sich dabei eher um ein kleines Haus mit Garten als um eine Wohnung.<\/p>\n\n\n\n

Mit demselben Budget erh\u00e4lt man also am Stadtrand mehr als doppelt so viel Wohnfl\u00e4che wie im Stadtzentrum. Das ist f\u00fcr eine europ\u00e4ische Hauptstadt nicht ungew\u00f6hnlich. Das Besondere an Budapest ist jedoch, wie nah die Mitte der Preisskala am geografischen Zentrum der Stadt liegt. Die Bezirke XIII, IX und XI sind alle nur eine kurze Stra\u00dfenbahn- oder U-Bahnfahrt vom Stadtzentrum entfernt und liegen alle eine ganze Stufe darunter. K\u00e4ufer aus dem Ausland schauen sich in der Regel zuerst die Bezirke V, VI und VII an. Viele derjenigen, von denen wir R\u00fcckmeldungen erhalten, haben sich f\u00fcr einen Bezirk weiter au\u00dferhalb entschieden und bereuen dies nicht.<\/p>\n\n\n\n

Budapest im Vergleich zum restlichen Ungarn<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der nationale Median lag im Juli bei 1.110.769 Forint pro Quadratmeter, sodass in der Hauptstadt 21 % mehr verlangt werden als im Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu den regionalen St\u00e4dten ist der Abstand noch gr\u00f6\u00dfer. Die durchschnittlichen Angebotspreise lagen bei 1.045.916 in Debrecen, 989.796 in Szeged, 940.578 in P\u00e9cs und 675.914 in Miskolc. Einfach ausgedr\u00fcckt: Budapest ist etwa ein Drittel teurer als Debrecen und doppelt so teuer wie Miskolc.<\/p>\n\n\n\n

\"price<\/figure>\n\n\n\n

Die Orte au\u00dferhalb der Hauptstadt, in denen die Preise die Millionen-Forint-Marke pro Quadratmeter \u00fcberschreiten, sind keine Regionalst\u00e4dte. Es handelt sich um das Balaton-Ufer und den Pendlerg\u00fcrtel, wobei gerade der Pendlerg\u00fcrtel im vergangenen Jahr den stetigsten Anstieg verzeichnete. \u00c9rd, direkt jenseits der s\u00fcdwestlichen Stadtgrenze, verzeichnete allein im Juli einen Anstieg von 5,6 %.<\/p>\n\n\n\n

Was Vermieter verlangen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Viele Menschen kommen als Mieter nach Budapest und beginnen erst ein Jahr sp\u00e4ter, die Preistabellen zu studieren; daher hier nun ein \u00dcberblick \u00fcber die Mietpreise. Im August lag die mittlere Angebotsmiete in der Stadt bei 280.000 Forint pro Monat \u2013 etwa 710 Euro \u2013 f\u00fcr eine Wohnung von rund 49 Quadratmetern. Die H\u00e4lfte aller Mietangebote lag zwischen 220.000 und 320.000 Forint.<\/p>\n\n\n\n

Nach Stadtteilen reichten die Medianwerte von 230.000 Forint in Erzs\u00e9betv\u00e1ros und 240.000 in Ferencv\u00e1ros bis hin zu 290.000 in J\u00f3zsefv\u00e1ros und 300.000 im 5. Bezirk. Diese Werte basieren jeweils auf einigen Dutzend Angeboten; betrachten Sie sie daher eher als Anhaltspunkt denn als feste Regel. Die Mieten und die Preise stimmen nicht immer \u00fcberein. In Erzs\u00e9betv\u00e1ros liegen die Mieten um ein Viertel unter denen des 5. Bezirks, und auch die Verkaufspreise sind um ein Viertel niedriger, sodass die beiden Tabellen hier \u00fcbereinstimmen. J\u00f3zsefv\u00e1ros bildet hier eine Ausnahme: Die mittlere Angebotsmiete liegt dort nur einen Hauch unter der des 5. Bezirks, w\u00e4hrend der Angebotspreis pro Quadratmeter um ein Drittel niedriger ist.<\/p>\n\n\n\n

Stellt man die beiden Zahlenreihen nebeneinander, bel\u00e4uft sich die stadtweite Angebotsmiete auf etwa 5 % pro Jahr des stadtweiten Angebotspreises \u2013 vor Nebenkosten, Steuern und den Monaten, in denen eine Wohnung leer steht. Wenn Sie das Mieten gegen den Kauf abw\u00e4gen, ist dies die Zahl, mit der Sie das Gespr\u00e4ch beginnen sollten.<\/p>\n\n\n\n

Die Kosten, die nie in die Schlagzeilen gelangen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Angebotspreis ist nicht die endg\u00fcltige Rechnung. Ungarn erhebt eine Grunderwerbsteuer von 4 % auf den Kauf von Wohnimmobilien, die auf 2 % sinkt, sobald der Kaufpreis eine Milliarde Forint \u00fcbersteigt. Ein Anwalt ist vorgeschrieben und berechnet in der Regel etwa 1 % des Kaufpreises. Rechnet man die Geb\u00fchren f\u00fcr das Grundbuchamt und die Bank hinzu, liegen die Gesamtkosten f\u00fcr die meisten K\u00e4ufer zwischen 5 % und 7 % \u00fcber dem vereinbarten Preis. Bei einer durchschnittlichen Wohnung in Budapest sind das etwa f\u00fcnf Millionen Forint \u2013 eine Zahl, die man am besten bereits vor Abgabe eines Angebots in Erfahrung bringt.<\/p>\n\n\n\n

Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer m\u00fcssen sich weniger Sorgen machen, als sie gew\u00f6hnlich annehmen. EU-B\u00fcrger kaufen zu denselben Bedingungen wie Ungarn. Die meisten Nicht-EU-B\u00fcrger ben\u00f6tigen eine Erwerbsgenehmigung von der \u00f6rtlichen Beh\u00f6rde, was eher eine routinem\u00e4\u00dfige Formalit\u00e4t als eine H\u00fcrde darstellt.<\/p>\n\n\n\n

Woher die Zahlen stammen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Jede hier angegebene Zahl entspricht einem Angebotspreis aus einem aktuellen Inserat, nicht einem abgeschlossenen Verkauf. Ungarn ver\u00f6ffentlicht keine Transaktionspreise in einer Form, die einen monatlichen Index erm\u00f6glicht; daher misst jeder aktuelle Index die Preisvorstellungen der Verk\u00e4ufer. Die vereinbarten Preise liegen in der Regel etwas darunter, und in einem stagnierenden Markt sogar deutlich dar\u00fcber.<\/p>\n\n\n\n

Housiko berechnet den Index jeweils am ersten Tag des Monats anhand der Angebote auf der Plattform neu. Die Daten f\u00fcr Juli basieren auf 24.215 Angeboten in Budapest und 69.687 Angeboten in 499 St\u00e4dten und Gemeinden landesweit. Die Werte f\u00fcr die Stadtbezirke werden als Medianwerte angegeben, da eine Handvoll sehr teurer Wohnungen den Durchschnitt nach oben treibt und den Markt teurer erscheinen l\u00e4sst, als er tats\u00e4chlich ist. Die Euro-Betr\u00e4ge sind gerundet und unterliegen Wechselkursschwankungen.<\/p>\n\n\n\n

Kurzantworten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Budapest im Jahr 2026?<\/strong> Der Median des Angebotspreises lag im Juli 2026 bei 1.344.655 Forint pro Quadratmeter, was etwa 3.400 Euro entspricht. Der Durchschnitt betrug 1.416.497.<\/p>\n\n\n\n

Welcher Bezirk ist der teuerste in Budapest?<\/strong> Bezirk V mit einem Median von 1.960.784 Forint pro Quadratmeter, gefolgt von den Bezirken I und XII. Am g\u00fcnstigsten ist Bezirk XXIII mit 845.652.<\/p>\n\n\n\n

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Budapest? Sie bleiben<\/strong> stabil. Der Median stieg im Monatsvergleich um 0,2 %, liegt 1,3 % unter dem H\u00f6chststand vom M\u00e4rz 2026 und ist 4,8 % h\u00f6her als vor zehn Monaten.<\/p>\n\n\n\n

Wie viel kostet eine typische Wohnung in Budapest?<\/strong> Der Median der Angebotspreise lag bei 89,9 Millionen Forint, etwa 228.000 Euro, f\u00fcr rund 88 Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n

Victor Martinez ist Mitbegr\u00fcnder von Housiko. Der Housiko-Preisindex wird monatlich ver\u00f6ffentlicht und darf unter Angabe der Quelle zitiert werden.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Haftungsausschluss: Die Autoren der gesponserten Artikel sind allein verantwortlich f\u00fcr die darin ge\u00e4u\u00dferten Meinungen oder gemachten Angebote. Diese Meinungen spiegeln nicht unbedingt die offizielle Position von Daily News Hungary<\/a> wider, und die Redaktion kann nicht f\u00fcr deren Richtigkeit haftbar gemacht werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die ehrliche Antwort auf die Frage \u201eWas kostet eine Wohnung in Budapest?\u201c lautet: Das h\u00e4ngt davon ab, auf welcher Seite des Gro\u00dfen Boulevards Sie stehen \u2013 und das ist keine Ausflucht. Im Juli 2026 lag der mittlere Angebotspreis in der Hauptstadt bei 1.344.655 Forint pro Quadratmeter, was etwa 3.400 \u20ac entspricht. Im teuersten Bezirk wurde […]<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":791806,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_display_image":"","footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[4401],"tags":[1122,1343,4752,1350,1076],"class_list":["post-791805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business","tag-immobilien","tag-investitionen","tag-kategorie-immobilien-in-ungarn-2","tag-pr","tag-ungarn"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"author_username":"guestauthor","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"no","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"","telegram_post":"","_xlat_group_id":"2a936834-0726-4cf7-b64e-a705c6d0a685"},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"Wohnung in Budapest","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"4401","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"77","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/791805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/86"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=791805"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/791805\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/791806"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=791805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=791805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=791805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}